叠墅也是别墅，买叠墅风险有多大？

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一直以来都是比较喜欢别墅的，特别是现在这种满是高楼大厦的地方，别墅显得更加特别。在一般的人眼中，别墅是有钱人才住得起的。毕竟那么大的房子，还有那么大一块地方，总觉得得花不少钱。但是其实现在有联排和叠拼的别墅可以让我们选择，价格也还是没有那么夸张的，虽然也有些人不建议买叠拼别墅，当时也没觉得不好，所以最后还是狠下心来，买了一套叠拼别墅，真的自己住了才敢说。最好不要买“叠拼别墅”，说多了都是泪！

首先我来解释一下什么是叠拼，什么是联排。

联排别墅其实就是有三个或者三个以上的单套别墅，连起来的一排的别墅群，每个人都是有独立的门户，现在我们这边很多小区都有这种，算是比较普遍的别墅建造方法了；叠拼其实也是在联排的基础上衍生出来的，也就是有几层的别墅复式楼叠合在一起，一个单元会有两个或两个以上的住户。

其次来说说为什么不要买“叠拼别墅”

从设计上来说，当初买的时候，就是觉得叠拼别墅的设计上非常有意思，各自的别墅设计是不一样的，虽然在一栋，但是大家的阁楼，露台等，都是高低交错的。比起联排那种整齐划一看起来更加有高级感。这其实也算是他的优点了，没什么好吐槽的。

从性价比上来说。叠拼别墅确实还是要更加便宜的，当初其实也是觉得设计好，价格也便宜一些，才选择买叠拼的。毕竟我们家也不是那种特别有钱的，所以看到这种，又能享受别墅的感觉，也不用花那么大的价钱。也算是不错的选择了。

从舒适度上来说。我就想好好吐槽一下了，我们家当初想要买别墅也就是觉得，别墅更加安静一些，不会那么吵闹，反正大家都是独栋。虽然这种叠拼的别墅一栋也会有两三个住户，就觉得也不至于有很大影响，但是住进去了就知道，我错了。楼上刚好是有小孩的，就跟住那种高层的楼房一样，孩子在上面蹦蹦跳跳的，在下面真的想冲上去骂人，多次沟通也无果，而且上面还漏水，把我们家房子漏的难看死了。联排的似乎就要好一些啊，至少还是独栋，不会有这种困扰。

最后想说的是，我们选择住房，其实主要还是要看舒适度的，虽然设计也不错，价格也不算高，但是住进去真的很不爽啊！上面的人比较好说话，各方面都注意还好点，这种情况，说了好多次都没有用，真的欲哭无泪！这样的话其实和住高楼房没差了，那我何必花这个钱来买别墅呢？真的是后悔！所以大家在购买的时候，也最好是先考虑舒适度，在自己经济条件允许的情况下，选择舒适度更高的，至于设计都是外在的东西，也不要盲目的追 求

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叠拼别墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素。

叠拼分为上叠和下叠，各有什么优势与劣势：

叠拼别墅下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净、阳光好、不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。

下层叠拼别墅优缺点：下层感觉和普通别墅差不多，带有院子、有地下室，客厅是挑高，缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼采光不足。

买叠拼别墅的价格上比较便宜，下层叠拼别墅风险大，不好转手，中国人都喜欢采光好，通风性强的，（除非是学区房，地理位置好，转手快，风险就小）

买上层的叠拼别墅，格局和入门格局好，风景好，如果自己要换置也好转手，买过来就风险小。

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别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。（严格意义上讲：联排、双拼以及排屋（Town House）等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。）

独栋别墅

即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

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别墅家具

双拼别墅

它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

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别墅

联排别墅

即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

叠拼别墅

它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

空中别墅

空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

重庆主城新房房产

叠墅其实属于鸡肋产品，说白了就是原来的跃层或者叫复式换了个马甲，以墅累产品自居博取客户眼球。

目前内地的墅类产品大致可分为四类，包括独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠墅。独栋别墅属于真正意义上墅类产品，通常占地面积比较大，花园宽阔，私密性好；双拼与联排属于独栋衍生的产品，源于城市土地的稀缺，为了减少占地面积，而将两栋别墅连体建设即为双拼，多栋连体则为联排。双拼与联排基本上还具有别墅的大部分特征，只不过前后院相对小一些，私密性差一些。叠墅则完全不同于前几种产品，一般是建成四层结构，一二层为一户，三四层为一户，前后院配有两个极小的花园，一般分别属于上下两户。这个所谓的叠墅其实就是过去的跃层（复式）住宅加了个花园小马甲，事实上还不如早期开发的带花园的多层洋房的一层。一般这样的一层的花园还是比较大的，其居住体验可能反而要好一些，只不过新建小区已经找不到这样的产品了。

从价值来说，独栋、双拼、联排、叠墅由高到低，性价比最差的就是叠墅。

小猪房论

叠墅...你们看看自己家房产证的土地面积多少平...还别墅，别丢人了...我家独栋产证土地面积都300多平。买别墅就是买土地，几十年后房屋修缮重造都是洋房高层比不了的。我家大平层400多平，土地面积仅7平[捂脸]这样说了解别墅的好处吧，就是土地土地土地

卡咔咔咔111

叠墅，严格意义上讲不是别墅，包括联排别墅也不应该叫别墅，叠墅边户院子大，性价比高，在我看来独栋的才叫别墅吧。题主问的问题有点儿看不懂，你买的房子只要有合法手续，有什么风险呢？

海大派乐特

上下两家人的和谐相处是需要考虑的：

上叠的客厅是下叠的楼上卧室上面，移桌子凳子楼下都听的很清晰。

遇上楼上是老人、早起开电视，楼下是年轻人、睡觉就受影响。

除此之外，风险就是眼睛看中了、口袋里空空。

贾语真言

买叠墅不如买大平层

Q房探

叠墅其实就是多层洋房，与别墅比差远了。叠墅除了一层跟别墅有相似之处，网上就没有别墅的优势了，没有院子，共用过道，电梯，以及其他的都跟多层没有什么区别，只是面积大了点而已。

2020危机感

新型别墅与传统别墅究竟有什么区别？

如今市场上的新型别墅五花八门，很多所谓的新型别墅，无天无地，还不能独立入户，顶多算是低密度的复式洋房。甚至有些只能算折叠式洋房，简直是为了实现上下层而强制呈折线式区分开，并没有别墅本该有的属性。

当前相对流行并受市场认可与传统别墅略相关的是叠墅。顾名思义就是“叠加式”的别墅，简单地理解就是把两户或者三户别墅叠加在一起。如果说传统别墅重在横向的延伸空间，那么叠墅则是致力于纵向的空间拓展。

叠墅建筑层数有两个方面：地上建筑层数和地下建筑层数，其地上建筑层数会直接影响到项目的总货值。所以在满足客群定位的前提下，往往就高不就低。

目前叠墅市场上以6层三叠的产品居多，其中1-2层为下叠，带地下室；3-4层为中叠，配空中花园；5-6层为上叠，带露台。如荣耀府4层双叠比较少，8层四叠的产品也不多。