流星画月
强烈要求:取消落后的物业公司管理小区模式，大力提倡:建立现代化小区自治物管模式。
物业公司管理小区的权大钱多，能够搞定社会各方面的关系。而小区业主委员会权小没钱，得不到社会各方面的支持。物业公司是企业性质是以盈利为目的的，存在强收费弱管理，服务不到位问题。经常发生收取物业费难的问题，当矛盾激化时，业主不交物业费物业就断水、电、气、暖，不准业主装修材料车辆进入小区大门。甚至发生物业指使保安暴力对待业主，更严重的是有些物业公司涉黑恶势力来对付业主走向了犯罪道路。因此，物业公司与业委会和业主之间存在着先天性的对抗矛盾，难以解决。
建议小区物业管理进行改革:提倡由小区业主自治管理。
现在小区所有的物业管理并不是物业公司全是自已做的，也做不了。而是要找社会各行各业专业单位和个人来做。所以，小区业委会可聘用专业物业管理人才为物管顾问，成立自已的物管团队更换掉物业公司。
建议:在开发公司售房后的前期(3年内)小区物业管理由开发公司负责(或聘请物业公司管理)，在售房3年内(前期物管)不得收取物业费，并且要解决好开发公司建房遗留下的各种问题。3年期满，开发公司必须申请"移交该小区物业管理"报告交给住建主管部门批准，否则停止售房。由住建主管部门通知街道、社区负责成立该小区第一届业主委员会，并负责组织业委会委员们进行专业物管培训教育后接收小区物业管理。街道、社区负责对该小区业主委会进行督查监管，实行小区业委会自治管理的模式。 在街道、社区指导下制定出业主委会收取物业费的标准，制定业委会委员的工资福利待遇。实行业委会全面负责小区日常管理:由业委会聘用专业物业管理顾问及工作人员，不得招聘物业管理公司单位进行全面管理。业委会在专业分类管理方面可实行招标制: 例如在安保方面聘保安公司，在清洁卫生方面聘保洁公司，在维修方面请各专业维修单位，在绿化方面请专业绿化单位。这样的管理既专业做的好又省钱，也不存在业委会和业主与物业公司之间的矛盾。
小区在街道丶社区部门的指导下，对业委会进行定期换届选举。业委会要建立网络"业主自治群“，及时收集业主们的合理化建议和议建，更加有利于小区管理。业委会收取大量的物业费丶广告费丶停车费等资金，除了用于小区业委会委员以及物业管理顾问和工作人员的工资福利待遇，用于各种物业维修费、办公费、管理费、税费等费用。剩余的大量资金永远留存在小区业委会，可用于规划美化小区、增添设施、改善小区居住环境，也可以降低物业费收费标准，做到取之于业主用之于业主，体现小区业委会是铁打的营盘流水的兵，让肉烂在小区业委会大锅里。使广大业主们共同受益，促使业主能主动按时交纳物业费。真正实现文明和谐、清洁卫生、安定困结，利国利民的"现代化小区业主自治管理"模式。
另外，关于 "去消物业公司将会造成全国700多万物业管理人员的失业?"问题。
答案是:
700多万各行各专业的物业管理人员将被小区自治管理的业委会转换全部聘用了，不会造成大量物管人员失业的问题。让黑心的物业公司老板失业，失去了巨额利益，让这些巨额利益永远造福于本小区业主自已。
手机用户2718664634
这个问题在问前有没有想过？如果这个公共区域已经归业主共同所有了，开发商再售卖，能办出产权证吗？没有产权证的车位，是你，愿意花高额的真金白银去购置吗？
如果，你在问这个问题之前，把这个产权问题先搞明白后，你就可以不这么问了。
如果开发商售卖了办不出产权证的车位，那么说明他们违法了！马上去法院告他！！！
如果开发商售卖的车位可以办出产权证，那么说明这个车位之前并没有被分摊，不是全体业主所共有！
关于物业公司收取停车费的问题。如果这个车位区域的道路无须养护、车库里的车辆损失或损坏无须管理者承担责任、车库内无须清洁、不用照片、不用通风设备...那么，交不交停车费，也是可以商量的。反之，谁来支付这些营运费用呢？让没车的小区业主共同分摊吗？
罗成Jd
说一堆都不实在。应该归到社区管理，理由如下：
1.随着科技发展，大家缴费可以app，网银等等缴纳，如不及时缴纳，可以对其停水停电等处罚措施。
2.与当地失信人名单挂钩，防止个别业务老赖。
3.社区统一招收管理服务人员，账目公开，毕竟政府人员不敢乱使用该资金。
4.多余的钱，社区可以举办相应的活动，好的小区与差的小区可以做一定的平衡。
户部侍郎0老王0
既然你知道停车位是公摊面积上的，也知道是属于小区全体业主的，那你还有什么可质疑的，这些停车位不是属于有车业主的，也是无车业主花钱买下的公摊面积，如果你没有买车，属于你的停车位会免费让人用吗？没车的业主也有决定权，既然你花钱停车有意见，那你就别停小区里，谁也不会收你的钱。如果是我，无论你给多少钱都不会给你用，行吗？
蓝夕阳836
建议推行开放式住宅模式，好处有三点，一是让市民共亨小区绿化坏境，二是开放式的小区与街道巷道的互连互通必然推动经济的繁荣增收，三是物管取缔自然归社区街道管理了。
手机用户6135644306
这问题好有意思，不知道这是为了赚钱吗？
用户513555682401
这是一个一切向钱看的时代，只认钱💰，把人性，道德，早抛到九宵云外了，老百姓没权没势，只有挨宰，三座大山重新压在人民头上，
枫叶9506455854609
首先，你问这个问题根本就毫无根据。并不是所有车位都是共有的。
按照物权法等相关规定，车位根据具体情况归属各不相同。
第一种是占用小区道路和绿地城划分的车位，这部分车位归所有业主共有，但不计入公摊，按照物权法，这个车位不属于你个人，属于全体业主（其中包括了你），你使用该车位，属于侵占全体业主的权利，就要向全体业主缴费，有业委会的由业委会代收或者由业委会委托物业公司代收，物业公司向业委会收取或者从收取的车位费里提取车位物业的管理费，剩余费用用于小区改善；没有业委会的，由物业公司收取停车费，物业公司提取车位物业管理费，剩余用于小区。
第二种是单独规划的车位，这种一般都是以建筑物形式存在，如停车棚，地下停车位等等，你是小区业主，但并不是分摊了所有的建筑物，你的公摊只包含了物业管理用房，设备用房，垃圾房，保安亭，电梯，楼道等建筑物，而车位和别人家房子一样，都是单独建筑物，是有独立产权的，所以开发商不管卖还是租，都是合情合理的，而车位也有共有物业，比如垃圾房，共有道路，绿化啥的，物业公司管理的就是共有物业，记取管理费也合情合理。
第三种是人防车位，位于地下室人防工事中，按照谁拥有谁收益的原则，应该是国家收费，但是这部分开发商是投入成本，但是无偿移交国家使用，所以一般开发商收取租金收益，但是无法出售（这种车位因为争议比较大，所以开发商一般不会划），因为公摊垃圾房、道路等物业，物业公司记取管理费也是合情合理的。
建议那些整天叫嚣什么物业公司不该收车位费，开发商不能卖车位，车位属于共有的好好理解建筑法，物权法等等相关法律，并好好理解为什么这么规定，而不是只靠自己主观思考问题，不然，你被物业公司告到法院也不知道为啥。
其实，物业指的是小区内的物，这些物有私有有共有，私有的就是我们的使用面积，是我们应该自己管理的，而我们的公摊面积以及小区绿化道路等共有部分，让我们其中某个人管肯定不合适，大家一起管又肯定有人无法顾及的，那么怎么办，大家掏钱请专业的人来管理，这个专业的人就是物业公司，而物业公司不是福利机构，既然管理，肯定要收取管理费用。可事实中，好多人并不把小区当成自己的共同物业，认为小区里自己可以为所欲为，在小区乱丢乱扔，共有设施可以想怎么整怎么整，反正有物业公司，好像那就是物业公司的似的，物业公司在管理共有部分物业的时候好多人就不愿意了，不服从管理，还有些业主，私有物业也要求物业公司管理，物业公司不管就感觉可以明正言顺拒交物业费了，这些都是错误的。
最正确的做法是，监督物业公司管好共有物业，自己管理好自己的私有物业，各管各的，互不影响，爱护小区设施，杜绝不文明行为，你会发现，不只和物业公司没有矛盾，小区还会越来越好，每个人房产还会不断升值。
四项全开
现在没有免费停车位了！政府也支持你们收费了，开发商没收费，物业收费，物业没收费，那就成立业委会让业主投票收费，很少在有小区免费停车位了，这个停车费是一块大肥肉，谁都爱吃！收了费用还要交税给国家，分配给物业！然后给业委管理！业主想分配收来的钱那就看你们小区团结不团结了！不团结不但车位不免费，收来的钱用在业主身上也少的可怜！业主投资的反而得到的是最少的，能怎么办呢？投诉无门！
66马上到
把所有的私人土地政，加起，减去终征收面积，再多余的，才是开发商的。
