故按照題主說法，房產未滿2年，增值稅及附加是必交的，即網籤價*5.3%

重點來了，既然不滿2年，為什麼沒有上繳個稅呢？

先說個稅的優惠方式：滿五唯一免徵，否則按差額徵收個稅

則差額

結論，由於差額是負值，則計算出來的個稅也是負值，個稅不再徵收。

小崔聊房

買的這套二手房有增值稅(以前叫營業稅)，說明這套房買的時間還沒有兩年，沒有滿兩年時間的房，在產權交易的時候才交納增值稅，而沒有個人所得稅，這個該怎麼解釋呢？

三個月前在不動產登記中心的工作大廳裡看到一位女士和經紀人大吵，說賣家沒有交個人所得稅，這應該交的個稅的錢被經紀人“吃”了，搞得經紀人也很無奈，這位女士也很不高興。賣家沒有交納個人所得稅，這裡的關鍵問題是怎麼來交納個人所得稅。

交納個人所得稅有兩種計稅方法，一種是全額個稅，一種是差額個稅，我們分別來看看這兩種計稅方法(我是重慶的，以重慶的個稅繳納為例)。

全額個人所得稅

全額個稅的稅率是1%。

全額個人所得稅的計算比較簡單。就是你在產權交易的時候，不動產登記中心對你購買的這套房，事先要進行核價，核定價格後的1%，就是你交納個稅的金額。

比如說，不動產權登記中心給你這套房核定的價格是50萬，那你交納的個人所得稅就是5000元。

差額個人所得稅

差額個人所得稅的稅率是20%。

差額個人所得稅比全額個人所得稅的計算要複雜一些。也就是你以前購買這套房的成本和現在出售這套房有一個價格差異，這個價差後的20%，就是你要交納的差額個人所得稅。

比如你以前購買的這套房價格是50萬，交納了0.5萬的契稅，公共維修基金0.5萬元，然後再裝修花了9萬元，這套房的成本是60萬元。

而你現在賣的這套房，不動產登記中心核定的價格是60萬，那買的價格成本和現在賣的價格中間就沒有差價，這就沒有個人所得稅了。

有時候你買房的成本加上後續所花去的錢，比如裝修，維修保養等的費用，可能高於不動產權登記中心核定的價格，這種情況也不用交納個人所得稅。

選擇差額個人所得稅的前提條件是，你的購房所花的成本，必須要有發票，也就是說，你買的這套房，花了多少錢要有依據。特別是有些裝修房，你的裝修材料，人工費等，都要有發票。

這裡要注意的是，所有的和房有關的，商家開定的收據是不作為你購房的成本，必須是發票。

總結一下

在計算個人所得稅的時候，有兩種計稅方法，哪種計算方法對你有利，你就選擇哪種方法計算。

一般的相鄰兩年的房，價格差距不是很大，就可以選擇差額個人所得稅；如果房子的時間比較長，房價的價格相差比較多，你就要選擇全額個人所得稅。