龙腾置信
地下停车位出售到底合法不合法，我也不知道法律条文规定，只是自己经历过的，回答一下。每个小区的地下停车位不是所有的都是人防办的，按照小区的建筑面积，相对应的比例，给予地下车场划分相应的面积，产权属于人防办，不允许占为己有，更不允许买卖。扣除人防面积以外的地下停车位，产权属于开发商，是有权买卖的，但是个人不会拥有产权证，开发商只会与你签署租赁协议，而不是买卖协议，归根结底，车太多了，没地方停，要不然开发商也不会又多了一项收入。
铁骨铮铮3758
答，地下车库出租期限20年，这个问题合法吗？我要站在物业的角度上来说，是合法，如果站在民众的角度来说既不合理？为什么呢？
你是业户总是要过多的拦一些地区你买下的房产是你的大门以内地盘面积而不是地皮以下的地皮！你要占用地下地皮可要再出资购买，出资金后租用的，原因是这部分建设费用不是在你购买房产证的共摊面积之列的。楼梯和电梯才可以划归共摊面积的项目内这个情况也需要根据楼体设计区别看待，单户型的楼盘就不牵扯此问题，如是综合性的楼盘就要扯上关系了。就如同商务性的楼盘，就会全部统计在内的资金。商住一体楼型就要分割计算来购买。差别亦在此处。所以你业户在购买房子产权后，是不是也要购买下底下面积，是不是合法就由此来定的，你络是买下楼上房子并且连地下面积（车库），物业管理亦不能拦库出租20年期。如后续一旦产生物业纠纷，那就是物业的违法行为了！再者，在购房协议条款签订初始时，要明确了解详细情楚。心里记牢了‘买的不如卖的精’的红线！
石头人33
明确的说不合法，可以关注和搜索本地省级关于小区地下人防车位或省级物业管理条例内容，地下人防车位归小区业主共同使用，产权归地方人防办，老的规定是谁建设谁受益，老的受益是开发商，各地新的规定不得买卖，不得长期出租，一般租期不得超过3年，人防车位的使用权就像地面公摊面积车位一样，每个业主都有权利租，当小区车位不够了，对于那些没有车位的业主可以起诉那些长租车位的人合同无效
蓝色A稻草人
犯法的，谁管。
天下为空148241802
人防工程是广大业主的:卖:租:都是建法.
矛盾从何而来
不合法。按人防工程平时利用的规定，人防工程可以短期出租利用，不能出租20年。现在还有规定，人防工程建在本小区地下的，其使用权归小区全体业主所有。这样就不要出租金，只要出点管理费，用于工程维护及日常支出。
嘉庆192163642
肯定合法。合同协议上是租用二十年。产权人是人防办。但谁建谁管理。收益归管理方。人防办与建设方签有合同的。
手机用户50100548185
愿打愿挨的事情，中国不存在合理。
火愤
用不上挑毛拣刺 你能把这事反过来啊
埃尔泰项目总控
不合法！但是照卖！谁管？
