水利建筑工程师
除了飘窗外，和我现在住的一模一样！个人感觉户型布置蛮合理的。只说缺点啊，通风不好，尤其是主卧通风不好，如果是东侧该户型，书房和客房还能形成对流，但主卧和客厅只能靠空调，餐厅建议总风扇灯。另外书房面积小，一定要在书房设计好柜子，才能多储物，我当时书房只放了书桌，现在杂物堆的进门都难。
东子104074016
你这得房率不高啊，我这89方的得房率97%，实际使用面积86方，三室两厅两卫
三方鱼666
设计院车工观点:该户型总体方正，和功能空间布局比较合理，通风差点，餐厅厨房部分交通流线破坏了整体性，这是这个户型最难受的地方！
户型好不好，主要从自然通风、自然采光、南向生活空间日照、干湿分区、动静分区、交通流线、景观视野、功能空间尺度、后期改造空间、户型性价比以及总图中布置位置综合分析来看。
这是一个99平米3室2厅2卫户型，99平米能做到三室两厅两卫，还是令我比较吃惊的。接下来从几方面来分析这个户型。
1.通风
客厅餐厅作为主要的通风换气空间，形成对流才能更好的短时间内完成通风换气，该户型客厅经过餐厅、厨房转角之后，通过生活阳台才可以通风换气，通风是不顺畅的。
2.采光
各个房间均可以自然通风采光，南向日照部分有客厅和两个卧室，是相当不错的，另外各个生活空间的窗户开的都不小，户型设计充满了阳光。
3.干湿分区
厨房和厕所是有水房间，该户型布置比较集中，对无水房间的影响比较小！
4.动静分区
客厅、餐厅、厨房、卫生间属于动区，该户型动区集中，对卧室静区影响非常小。
5.交通流线
该户型交通流线相对简洁顺畅，但是进出厨房对餐厅的完整性造成了很大影响。另外交通流线的长度也不容乐观，交通面积变大了。
6.功能空间以及尺度
该户型整体方正，各个房间均规则布置，比例合适，由于没有尺寸，对于各个房间的尺度不好评论。
7.后期改造空间
户型中，看不好哪里是承重墙，哪里是填充墙！入户门、餐厅、厨房门三者之间的关系有点混乱，造成了交通和空间的局促性。如果鞋柜处可以改成厨房门，那么餐厅完整性将大大改善，这样改造，值得期待！
8.户型性价比
99平米，3室2厅2卫格局，从设计角度是各个空间布局规整，有南向的景观阳台，两个南向卧室，全明户型，从设计角度还是很难实现的！建议把尺寸补全，我也好学习学习！！！性价比还是不错的！
9.视野景观
该户型客厅有一个比较大的景观阳台，另外各个卧室都有比较可观的大窗户观景，视觉景观效果应该不错，需要结合总图布置综合考虑。
10.总图布置
提供该户型在总图中的位置，以及层数，可以更全面的分析户型的优缺点！
结语:该户型总体方正，和功能空间布局比较合理，通风差点外，如果餐厅厨房部分可以按照建议修改，这个户型还是值得期待的！
我是设计院车工，从事建筑设计，从建筑师角度为您解疑答惑！欢迎关注。关注作者不迷路。 最后，码字不易，多多支持。
设计院车工
建筑面积99平，实际面积80平而且还是三室。这个面积不是太大，但是只要格局合理，房间采光好，后期装修的话家具还有格调采用浅色系列，家具整洁合理，合理利用空间。这样80平也能住出100平的感觉。
我认为，不管房间大小，只要一家人住在一起，和和睦睦的就是幸福！
农村宝妈果果
1，看了户型图，单独从户型上面来说，这种户型是市面上很常见的竖厅设计类型的房屋。户型方正，动静分区。个人觉得这套房子最大的亮点是2个卧室的窗户。
如上图标红的2个区域，主卧转角窗，次卧全景落地窗，采光面很大，能保证室内足够的光线还有通风性。但是相对的如果西晒的话，因为开窗面较大，太阳只晒会热。但是这种情况个人觉得是利大于弊。
2，建筑面积99平米，实得80平米，这个应该是没有加赠送，如果加上赠送，实得还是80平米，那房屋的公摊就大了，算下来公摊率19.2%。其实计算一下，这种面积的房屋有个最小的卧室基本都在10平米以下。根据家庭实际人数，5口之间居住还是合适，人数再多就会显得拥挤，毕竟居家生活需要很多收纳空间。
3，你给出的户型模型，没有生活阳台。所以开发商在客厅阳台做了一个洗衣机模型，后期洗衣机就是放阳台的位置，晾晒衣服也是在客厅阳台，有点影响美观。
4，选择户型还是需要看整层户型的平面位置，还有附近栋数的视野遮挡情况，综合来考虑。因为没有其他信息，所以也没法判断。
所以，整体来说房屋户型还是不错，没有十全十美的房屋，适合自己就行了。
小白Building
99平的三居，这个户型已经不错了，三阳开泰，而且公摊19%不高。
看样还是两卫的，虽然整体很紧凑，但这个面积要完成三室两厅两卫的设计，已经做的很好了，很温馨，像这种三居两卫房，一般买一百一二十平的合理些，估计考虑到总价和居住需求的问题，这种小三居在价格上和居住上更符合您的需求。总体来说户型不错，虽然整体紧凑些，但只要满足您的需求就很不错。
京南房产置业经理
我们一样面积，感觉房间挺小，还没接房，担心今后装修除了衣柜只能买小床了，但是这个面积能有这样的格局也不错了。
大磊要吓宇
99平米是加上公摊面积。除了公摊面积，你80平米才是以实际的面积。
用户2902200767271李
房子关键是结构与设计。如实用面积是60平。客厅是活动，生活区。房间也只是睡觉。房间10+10两间，卫生间5客厅35，同样这房子不显小。房子显小表现在客厅.客人也好，自己活动也好大客厅是必须的
不知60249031
三室朝阳相当不错（起居室、次卧、主卧），两卫的设计也不错，主卫的优势就不必说了，客卫正好处于起居室和俩次卧之间，很是方便。东边户型、南北通透、动静分离、得房率高都是这个户型的优点，但是北边的次卧面积有点太小了，估计只能做个儿童房，准确点讲这是一套两室半的户型，由于主卧和两个次卧紧挨着，那么对房间的隔音效果要求就比较高，这一点在装修用材方面需要慎重考虑。（说白点就是私密性差）
