农民朋友可以在自己承包的土地上盖房子吗?

luhuanxiang


农民朋友可不可以在自己的承包地上盖房,这个不能简单地肯定和否定。要看农民在自家地上建的房是什么房,是不是经过审批,是不是办理了农用地转用手续,是不是超过标准等等。

首先,农民在自己承包的土地上建设看护房和临时性农产品初加工或储藏用法,那是符合政策的,不过,普通的看护房,国家规定是不能超过15平方米,但各地执行起来未必那么严格,适当的超标临时性建筑,都是不会被拆除的。如果建设的是农产品初加工或者临时储藏用房,不能超过400平方米,并且要实行县级备案。也就是说,建设15平方米以内的看护房不必审批,但建设400平方米以内的农产品初加工用房或储藏用房,需要县级报备,履行了手续就是合法的建设。

但是,如果农民在自己的承包地上建设的是永久性的住宅,那问题就严重得多了。首先,农民建设住宅必须符合一户一宅的基本条件,然后才能通过向村委会申请,报乡镇政府核查,经县级人民政府批准才可以建房。并且农民建设,严格控制耕地,一般是在村内废旧宅基地或空闲地上审批,不扩大村庄规模。而如果村里没有空闲地非要占用耕地的,必须办理耕地转用手续,也就是说在土地利用规划和村庄建设规划中,将耕地变为建设用地,并且,这种地必须在村庄的边缘,不能远离村庄。

所以,农民如果在自己承包的土地上建房,唯的合法的条件是,农民自己承包的土地就在村庄边缘,和村子是连在一起的,而农民又符合一户一宅的宅基地申请条件,村里没有空闲地,经村委同意报上级批准,将农民承包的此地块预留为建设性用地,在乡镇有建设指标的前提下,才会被批准建设住宅。舍弃这里面的任何一个条件,农民在自己承包的土地上建设住宅都是违法的,都会被依法拆除的。

综上,农民承包的土地,根据农村土地承包法,在未办理农用地转用手续前,是不得改变土地的农业用途的,所以农民朋友在自己承包的土地上,只可以建设临时性看护房或者农产品实初加工及储藏用法,不得破坏耕地。


齐东晏子


农民是否可以在自己承包的土地上盖房,这里面不能一概而论,首先要看房屋的性质及用途,还要看房屋的面积,最重要的一点要看是不是有建设用地手续。从以上几个方面才可以去判断,农民自己承包的土地上能否盖房子。

在一些人的意识里,自己承包的土地,自己就说了算,在承包的土地上盖房子,别人干涉不着。如果是有这种想法,那就大错特错了。现行政策规定,不允许在耕地上私自建设住宅性房屋。但有的人是通过有关部门,办理了农用地转建设用地的手续后,在耕地上建设了房屋,显然这不属于违法。

如果是在耕地上私自建设住宅性房屋,要么会被拆除,要么要缴税。

《中华人民共和国耕地占用税法(草案)》明确规定,占用耕地建房等将缴纳耕地占用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位和个人依法缴纳耕地占用税,临时占用耕地应缴纳耕地占用税,自纳税人在批准临时占用耕地期满之日起1年内恢复种植条件的,全额退还已缴纳税款。占用耕地建设农田水利设施不缴纳耕地占用税。

而如果只是建设临时性看护房或者大棚房,是为了方便农业生产,并且看护房及大棚房面积不超过规定的15平方米,这样的房屋并不需要审批。如果是建设农产品加工储藏等用房,超过400平方米,据需要上报县一级主管部门审批后,方可建设,否则也属于违建。

综上所述,自己承包的土地,农民只有经营权,只要不改变土地的用途,建设看护房或大棚房不超过建设标准都是可以的。如果想建设住宅性房屋,就必须办理农用地转建设用地手续后,方可建设。否则,私自在承包地里建设非农用房屋的行为,都是违建行为,面临的将是拆除及罚款的处罚。


建行渐远


在自己的承包地里盖房子有两种情况,一是看着自己的承包地邻路出行方便顺当,在地里盖房子居住。二是离商业区比较近,在地里盖商铺。三是由于承包地面积大,生产的粮食无处凉晒和储存,农机具无处停放,需要在承包地修建仓库。

以上三种情况的前两种是绝对不可能盖房的,国家基本农田法明文规定,不允许改变基本农田的施用性质,在农田里盖房子是违法行为。至于第三种情况,也不是自己想咋盖就咋盖的,必须上报土地管理部门经审核批准才能按要求盖房。我们农村的土地属于集体所有,农民只有使用权,还必须在土地法的规定下的施用权,不能擅自改变使用性质,否则将被追究法律责任。有许多农民朋友总是说谁谁怎么怎么咋就不追究责任啊?别人犯法是别人的事,与你无关,追究不追究是时候还未到,自己千万不要以身试法,因为我们农民伤不起。开发商的大楼被拆了,他们该吃吃,该喝喝,如果是农民那就是天塌下来的大事了,多少年的血汗钱将化为泡影,所以,做一个安份守法的公民我认为是最幸福的。

我们农民朋友一定要弄明白情况,不要盲目做事,千万不要看别人干啥自己也去干,做了犯法的事就要受到法律制裁,就要付出代价。不要认为我们自己种的地就是自己的,它是村集体所有,一定要弄明白了,法律允许了,我们再盖也不迟,如果法律不允许,我们决不能以身试法。



忙碌快乐农家人


农民在承包土地上是不可以建房的,因为土地是集体的。耕地面积是确保国家粮食红线,不可踩踏。但话说回来,现在有许多人在国家耕地上建房,是通过权、人情关系及钱来打通,取得建房许可证,在耕地上建筑。所以普通农民就是没有宅基但也难得到政府批建,只好看人家建房,而自已无外下手,要么到城里和乡镇上去买商品房住,价格昂贵,所以农民永远富不起来,甚至连媳妇都娶不到,这就是当下农村现实写照。


幸福总在你我身边


按照土地法是不可以的。

但是,在西北地区的河西走廊一带,农民兄弟也有不少农户,把房子盖在了他们自己承包的土地边子上,多数为一到二间简易砖房,而他们盖房子的主要目得是,为了更好照顾他们亲手种下的各种庄稼,同时也便与早晚的劳作,向这种情况,一般村子里的干部,是睁一只眼,闭一只眼的,同样,他们也并不是为了获取更大的利益为目标而去盖房,向这种事情,由其是偏远地区的农村,村乡两级政府,都是不会去主动查处的。

不过,你要是临近城市周边,或者说紧挨着城市,那完全是两个性质的问题了,向这样的情况,那是完全不容许的,因为在你未盖房子以前,就有了明确的目得,在这种前提下,及使村子里的干部不管,那乡县也一定会出面阻止的。


李德才21


其实面对这个问题,承包的土地是指承包经营的土地,想要在承包经营的土地上面盖房子,能不能得到允许呢?

农村里面的土地而言,作为承包的经营土地呢,作为农村里面的种植用地是不可以用于这个盖房子时用的

不能够私自更改土地的性质

面对这个问题,如果在农村里面也想要在这些水田上面盖房子,其实大部分都是不可以的

因为这样就已经改变了土地的使用性质,农村里面土地呢,承包经营的土地是属于粮食用地商场粮食使用的,那么我们让他盖房子变成住宅用地的时候,就不太合适了。

私自更改土地的性质是违法的,如果当地的执法部门非常严格,那么将会受到严厉的处罚,甚至被强拆的可能都有

所以我们面对这个问题大家应该知道,不能够随意的在农村里面承包经营的土地上面盖房子

经过申请是否可以获得批准?

对于盖房子的人,我们要先申请宅基地,那对于宅基地这个问题来说,可能在农村里面就会很复杂。

但是有的人就在农田上面盖起了房子,这个是怎么回事呢?

这个问题说起来很复杂的,所以我们不能够跟大家解释太多,这句话就是你能够去申请获得批准,那么你就是可以在农田上面盖房子

就很复杂,每个地方都不同

对于农村里面盖房子这个问题确实是很复杂,如果想要得到不同的答案或者情况来看,大家还是先去这些当地的部门咨询一下

因为有的地方呢,在这个宅基地使用紧缺的情况下,你申请的时候是可以在农村里面水田上面盖房子的。

但是有的地方由于管理比较严,对于农村里面如果说你想要在农村里面盖房子,想要在农田上面盖房子,特别是现在已经跨入了基本保护农田里面的土地,你想要在这上面盖房子几乎是不可能的。

所以说这个问题整体来说是非常复杂的,我们不便给大家解释太多,或者说解读太多的东西。


江南农歌


本问题抓住几个关键词“农民”、“承包土地”、“盖房”。

农民(农业从业专业技术人才)承包的土地应属于农村集体用地,包括基本农田、耕地、林地、坡地等。国家有规定:利用农村土地从事农业生产的企业或个人,允许以土地面积的3%作为农业生产农机堆放用房,农业作业用房,非农业生产用途的建房是不允许搭建的。并且不能搭在基本农田、保护耕地上的。

所以,允不允许关键看你这个房子的用途、面积、位置。


予你一次回眸


一般按政策规定是不允许的。但是,这些年在承包地上盖房子,修建养殖场,加工厂的现象也很多,这种情况的发生,不能怪罪修者本身,而要清楚是谁给批准的问题,如果上级组织部门不予批准,一个老百姓肯定没那么大的胆子自行其事的,是吗?


用户董永华


强拆对老百姓不公平!老百姓没有时间去学习那么多法律法规!!!


东海48920


土地是国家的,你只是承包种植。不能转他用。


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