青春不言败394

土地所有权，土地使用权，土地使用期限和限制这几点一定要弄清楚。

随着城乡的快速发展，选择农耕的农民越来越少，农村耕地的流转、占用和乱搭乱建现象也越来越多。

私自倒卖农田、占用农田建房等等是严重的违法行为！！

一、土地所有权属于国家，不属于个人，耕地不需要倒卖

我国所有的土地都不是个人的，土地所有权只属于国家，农村的耕地分配到户，但是农民只享有土地的使用权，而且这个使用权是有期限的，在土地承包使用期限内，个人享有土地的使用权，无权私卖。

在使用期限内，个人除了可以自行耕种外，也可以将个人耕地转给他人使用，但是转给他人后，仍不得改变土地耕地的用途。超出试用期限，将不再享有土地使用权。

二、违法占用耕地建房、私卖是严重的违法行为

我国拥有严格的土地制度外，耕地面积受严格的保护，任何人不得触犯，目的就是保护国人的饭碗，保证粮食产量。耕地只能是用来种植农作物的，任何改变耕地用途的做法都是违法的。

私卖土地本来就是违法行为，在耕地上建房则是更严重的违法行为，这些都将受到法律的处罚。（违反土地管理规定，非法占用耕地该为他用，造成耕地大量破坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并罚款）

三、如何处理

土地违法整治正在全国展开，如果占用土地建房，转让土地别人挪作他用，都在整治的范围内，自行纠正为时不晚。

明确耕地地使用权限，禁止耕地建厂、建房、开矿、采油等等非农业发展，出现以上状况，私自建厂建房的将强行拆除，回收耕地，并给与一定罚款，严重者将追究一定刑事责任。

总之，不能贪图一时利益，私卖。改用国家耕地，违法行为必将受到国家处罚，不得心存侥幸心理。

东篱园阿文

问：农村私卖耕地违法占地建筑，应该如何处理。

首先必须确定，任何一块土地都是国家的，老百姓分的土地只有耕种，管理、使用权。如果将土地私自出卖，必将触犯巜土地管理法》的有关规定，一旦发现，必将受到法律严肃处理。

在农村，各地区基本上停止批房，也就是说，农民想建房基本上是不会被批的(特殊情况除外)，如果在违法占地上搞建筑，情节是非常严重的。一经发现，违法建筑将被拆除，并依法处罚。

话又说回来了。现在各地在耕地上建了大量的大棚，鸡棚，养猪等等建筑，但这些建筑都属于临时建筑。政府是默认的。一旦国家征用，将无条件坼除。

不可否认的是，有个别人在耕地上建私房问题，这只是民不举，官不纠。但是，一经发现或举报，后果不堪设想。

做为公民，必须遵纪守法，一切按法律办事，才能睡上安稳觉，否则，早晚是病！

沙尘暴5478

农村私卖耕地违法占地建房，应该如何处理？

私卖耕地？违法占地建房？村委会、村小组是干啥的？不可能不清楚？只不过是还没到处理的时候，睁只眼闭只眼而已。

对于农村的土地来说，都是村集体的所有权，村民只是有使用权而已。而且，对于耕地、宅基地、荒地等村集体的土地，都有相关法律、也都有相关的法律解释，比如《土地管理法》、《土地承包法》、《农村宅基地管理办法》以及《农村土地承包经营权流转管理办法》等。对于题主说的这类私卖土地、违法占地建房等情况来说肯定违法的。

对于耕地来说，是不可能进行买卖的。虽说一些农村有些人将自己承包的耕地作价永久出售，但是这种方式是不会被村委会承认的，私卖土地承包经营权是违反《土地管理法》和《土地承包法》的相关规定的。而且，对于这类买耕地的人来说也是不能更改《农村土地承包经营权证》的承包人的，也是不能经过确权的。最多的也就是相当于流转了剩余的承包期而已。

而对于占地违法建房就更简单了，前不久的“秦岭别墅事件”就是一个比较典型的违法占用土地建房的案例，最终的结果不也是拆了吗？所以，对于这类人来说最终也是花了钱、定为违建、最终也是被拆除的命运，得不偿失，没什么意义的。

以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

寒地水稻种植技术

在我们国家里，土地是属于国有土地，土地的所有权是属于国家的。村集体土地己承包到户，并且也已相应确权，但这个权并不是个人对土地所拥有的所有权，而是使用权。

集体土地己承包到户(个人)，在集体内部是可自行流转承包工地的使用权，但并不是能拥有土地的所有权。对于买卖土地，即没了所有权，又何谈于对土地的买卖。买卖了，有合同协议也是无效的。只有合理合法的继承。而即然承包了土地，也可依法依规对进行对土地流转其经营权，流转到具有能力经营的种植大户，合作社等，也是可以的。

至于在土地所使用的过程中，并不能用来做违法建房等自行改变土地使用性质。建房在村集体里已统一规划宅基地，并且是一户一宅政策。对于私自占用土地建房已是属于违反国家相应政策法规，是不允许的，违轻者是必要拆除还原土地所属性质，严重者除还原土地性质外，还要受到相应处罚。

惠民才新春

农村的土地所有权归村集体，村民有承包经营权，既然村民没有土地的所有权，那么私下将集体所有的土地卖了，肯定不符合法律规定，那么私下将耕地违法卖了并违法占地建房，该如何处理呢？

首先，私自卖的土地不能被确权登记。因为，农村土地不能买卖，私下把土地卖了，不受法律保护与认可，即便你将土地卖了，原则上这块土地的承包经营权仍属于你，但是在土地确权登记时将土地确登记在你名下的话，买土地的人肯定不同意了，这就会导致土地使用权的争议，有争议的土地不能被确权登记，只有确定土地的使用权之后才能被确权登记。

其次，在耕地上建房，改变了土地的用途，村集体可以收回这块土地。农村建房使用的是宅基地，而宅基地属于建设用地，如果想在耕地上建房，首先要办理农用地转建设用地手续，否则就属于违建，村集体作为土地的发包方有权要求你拆除耕地上面的房屋，恢复耕地的本来面貌，如果再三劝阻你不听取的话，村集体可以收回你耕地的承包权，然后将耕地上面的房屋进行拆除，损失由买卖土地的人承担。

所以，针对这个提问，只有一条解决的办法，那就是买卖土地的双方自行协商，将耕地上面的房屋自行拆除，并解除土地买卖协议，由此导致的损失各自承担。不然，会导致房屋被强制拆除，土地承包权被收回的后果，孰轻孰重一眼便知。

农村一山货

土地不仅是农民赖以生存的根本，同时更是国家立足与发展的根本。农民对土地的渴望和依赖是，中华民族长盛不衰的根源所在。所以在我国实行了最为严厉的土地管制制度，也把土地作为我国的基本国策之一入法，即“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”，同时我国规定了耕地红线18亿亩不减少。但目前罔顾法律私下买卖耕地，违规建设现象仍十分突出。对此，我国法律是如何规定，如何查处的呢？

一、严禁私自买卖耕地

土地从性质上可划分为国有土地、集体土地；从土地用途上主要可划分为建设用地、农用地、未利用地。所以耕地是集体经济组织所有，依照一定程序以户为单位发包给农民的，用于农业生产的土地。农民取得是承包经营权，不是所有权，对于承包的土地需要依法经营。

上面讲到了，我国实行土地管制制度，任何单位和个人是不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家也编制了土地利用总体规划，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

《中华人民共和国土地管理法》还规定非农业建设必须节约使用土地，不得占用耕地；禁止占 用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

二、农民个人是否可以在自家耕地建房？

答案当然是否定的！农民建房只能在自家宅基地建房，还得符合相关规划，而且农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积还不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 所以，就不要再提在耕地上建房子了，即使例外，还得办理农用地转用手续，你也办不下来，有这个想法的还是洗洗睡吧！

三、耕地擅自建房的处罚有哪些？占用违法建设，耕地面积达到一定标准，是触犯刑事责任的，要受到刑事追究，这个暂且不说了。只谈谈其他处罚吧。

第一，擅自在耕地上建房破坏种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款。

第二，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

第三，农村村民非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

四、擅自买卖耕地行为的处罚

第一，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

第二， 买卖或者以其他形式非法转让土地的，首先是没收违法所得；

第三，擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

以上就是大概情况，最后提醒大家：现在都是卫片执法，卫星在头上飞着，分辨率极高，稍有违法建房的看得清清楚楚，占用耕地建房不可取，到时拆除违法成本就太大了，哭😭都找不到地方。

以上回答参考资料：

有需要这方面法律问题的，请关注我醉美梨乡，我将为你认真作答！

醉美梨乡

首先，这个问题不准确，农村耕地土地是国有和集体的，是不能私自买卖的，只能流转经营权，我国实行严格的土地用途管制政策，所有土地都必须按照核定用途予以使用，使用权人不得私自变更土地用途。

尤其对于耕地来说，国家政策法规对此保护非常严厉，《中华人民共和国土地管理法》第三条明确了，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。《土地管理法》中第三十六条规定：禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房。

如果村民想要建房，正常的审批流程应当是在申请到宅基地使用权并被批准建房后，才能在获批的宅基地上、核定面积内建造房屋。这样建造的住宅才属于合法住宅，才能获得乡政府的确权登记并发放小产权证。

如果村民未经审批就私自在耕地上建造房屋，那么就完全属于违章建筑。在管理不严的情况下，轻则不能获得确权登记，而在管理趋严的情况下，重则房屋会被强制拆除，并受到相应的行政处罚、甚至刑事处罚。

当然，几年前在耕地上私自建造的住宅，最有可能的结局就是被强制拆除。此前有过很多案例，在耕地上违建的农村别墅被炸毁了，所以对于耕地保护，农村朋友一定要了解掌握，违法很可能就在你身边。

人间四月天天

《土地管理法》规定，农村土地不能自由买卖，只能在同一村集体范围内成员之间转让。也就是说农村土地跨村集体转让和卖给城市人都是违法的，农民将土地卖给非本村人私自建房属于严重违法行为，农民将土地卖给本村人私自建房，违法情结相对较轻。

农村私卖耕地违法占地建房，应该如何处理？

违法卖耕地买卖行为不受法律保护。

也就是说，农民私自将土地卖给外村人或者城市人，土地仍然属于本村集体所有，购买人无法进行土地确权登记，无法将购买的土地办理住房建设用地，购买人没有土地承包权，只有经营权，说白了，违规购买的土地相当于租土地而已。如果土地增值，卖土地的农民反悔，买方是得将土地归还卖家的，当然，卖家也得退还土地款。所以，违规买卖土地承担的法律后果就是买卖行为不受法律保护。

卖地不违法、违法占地建房怎么处理。

所谓卖地不违法就是将土地卖给本村村民，实际上是土地使用权的有偿转让，这种转让行为是合法的，不会承担法律后果。但是违规占用购买的耕地建房就要分情况了，一般来说，违规占用耕地建房的情况分两种，一种是未经申请私自占用耕地建房，但符合一户一宅规定，这种情况不会承担多大后果，可以补办宅基地审批手续即可。另一种是未经申请私自占用耕地建房，不符合一户一宅规定，这种情况有两种处理方式，一种方式是修建好新房子，拆出旧房子并恢复成耕地，符合一户一宅规定，二种方式是强拆违规修建的新房子，这种方式在很多农村除了非法占用基本农田保护区的耕地外，一般耕地占用了也不会采取强拆，只是无法确权登记，办理不了相关产权而已。但管理得严的农村地区，强拆也是有可能的。

卖耕地违法占用耕地建房也违法怎么处理。

这种违法情结是非常严重的，双重违法的违规建筑，一般都会采取强制拆出，这种违法行为对于卖地的农民不会被追究什么法律后果，对于买地建房的人来说会承担惨重的经济损失，风险非常大。但现实生活中，违规买卖土地违规建房的人也很多，特别是在城市郊区，乡镇街道非常常见，有经常被强拆的，也有修了没有被拆的，监管非常困难，这类违章建筑有的时间长了，事实已定也会默许合法，从保护老伯姓的财产出发，能不拆的最终都会允许合法化，我堂哥在县城买了块地修了一栋房子，一直开通不了水电，今年政府同意，全部没被拆出的违章建筑，都给开通了水电，默认合法化。

总之，违规买卖土地建房，对于卖地的人来说，不会被追究什么责任，只是卖掉承包地，在承包期内无法重新获得承包地。对于买土地建房的人来说，要承担很大的经济损失风险，一但被强拆，损失惨重。所以，买地建房还是按合法程序走，违法买卖违规建房最好不能干。

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黄粑兄弟

农村违法建筑不可能有产权归属，通知拆除就得拆除，不拆除强制执行还要你出钱恢复原状。农村耕地具有生产、生活、生态等多重功能，对于一个拥有数亿人口的国家来说，更是粮食安全的根本保证，重要性可想而知。要知道我们伟大的袁隆平先生有再强优势的杂交水稻技术，也得有耕地来施展。

农村退耕还林，非农建设占用，灾害损毁，农业结构调整。除灾害损毁属于非人为不可抗力，退耕还林和农业结构调整属于政策规划外，非农建设占用则多是城镇化进程中行业和资本的自发作为。近年来都在采取措施严控非农建设占用耕地。同时，作为对工业化、城镇化建设占用耕地采取不断扩大的补救措施，耕地占补平衡政策也不断被强化。

农村私卖耕地本来就是不合法的，耕地不得搭建永久性建筑，不得破坏，影响耕地性质，这个肯定要打沉重地基，硬化。作为人家村集体的外人，想获得人家土地的使用权需要该村三分之二以上村民或者村民代表同意租给你。根据法律你必须种地，如不种地，人家有权收回，也应该收回。同时不存在过户问题，不能建房。建了就是违建，而且算违法，可以把人逮走关起来，把房拆了。（但不排除你点子硬，逮不住你，拆不动你）

其次，不管国有还是集体，对方建房如果会获得有关部门审批，都是违法的，而且一般农村建七层肯定是违反规划总规的，卖地是否有签合同，一般来说，如果土地性质是集体，那么卖地合同是不受法律承认的，国有土地的话另当别论，但是不管怎样，私人土地交易是不受法律认可的。

现在农村非法占地行为最主要表现在“以租代征”。“以租代征”系通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。农村私卖耕地占地建房就是不合法的，农村土地属于农民集体所有，农民只有使用权，没有所有权，不能买卖。

总之，我们农民一定要避免触及法律红线，清楚哪些行为是非法占地，违法占地，绝对不要越雷池半步，要严守耕地红线，坚持耕地保护优先。

农人顾流芳

耕地买卖是违法行为

首先，耕地是不能买卖的，耕地的所有权归村集体所有，农民只有承包经营权。非法转让、倒卖土地不仅违反了《土地管理法》，情节严重的，还会触犯《刑法》。

《中华人民共和国刑法》第228条：以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

耕地建房需要走合法手续

在农村宅基地不充足的情况下，可以使用耕地用于非农建设，但是一定要走审批手续，不然会被视为违章建筑依法拆除。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。