電火流星
近十幾年來，海景房最火爆的兩個城市：北有威海、南有北海。這兩個城市低人口密度的海景房，價格都很便宜。
不過兩者相比，威海的乳山銀灘無疑規模更大、知名度更高，幾乎整個北方大中城市都曾出現過乳山的房產廣告，看房團最火爆時期，每天大巴幾十車人往返於此。
要說環境和衛生，銀灘確實不負盛名，但畢竟這裡距離市區太遠，而乳山本身人口很少，因此該區域始終沒能形成一個城市化的模式，配套設施很不完備，更沒有什麼大量工作崗位可以提供。因此很多人在此購房純粹就是當做旅居地產，而不是為了投資或者長期居住。
然而這個區域既沒有火車站也沒有飛機場，就算每年只來住那麼一小段時間，交通也並不便捷，路程很耗費時間。於是很多人乾脆就長期不來，入住率不夠的小區，冬天連暖氣都不給供應，沒幾家交物業費，連物業都不好好管理，本來就人少，長此以往更是越來越少。
現在很多人把房子租出去搞度假公寓，但就這樣，一個小區夏季的亮燈率也超不過20%，位置很好的30%，但是冬季能在10%以上都算高的。
於是高空置率的現象讓這裡常年沒什麼人氣，價格更是有價無市。我姐當初在這裡三千一平買的房子，130平，裝修花了八萬。現在單價漲到了七千多，看似翻倍，但事實上二手房打對摺都不一定賣的出去。上百平精裝修的小多層，50萬都無人問津，要知道這個價格已經遠低於市面新盤價格，路邊掛牌賣房的中介恨不得比行人都多。目前也就個別幾個位置好的高層盤子入住率尚可，成交量還湊合，其他十幾年樓齡的小區基本上入秋就跟鬼城差不多了。
所以題主想要便宜，那就只有這種規模很大的縣域海景房可以考慮，單價五六千的遍地都是，如果離海再遠點而且沒裝修過的更便宜。
要說主城區靠海的，價格最低的城市，應該就是日照了，主城均價八千多，位置偏點的七千多。其實威海主城區相比於其他海濱城市也不算貴，一萬五可以買到不錯的地段，而且環境和配套比乳山這些縣級市強太多了，交通便捷度也高，城際高鐵去青島一個多小時。
城市發展報告
應該是山東乳山銀灘，我媳婦是乳山的，今年五月份我們回去一趟媳婦老家，捎帶的去了趟銀灘，在銀灘我看到旁邊小區的房子價錢大概是59平米的房子賣16萬，應該是二手房，這麼一個價錢應該是很便宜的，我看到好多小區都在賣房，有新的小區也有舊的小區，這邊主要還是外地人買房居多，本地人應該不多因為這邊離乳山市還要大概30公里左右還是有一段距離的，據我觀察在這買房子的人也不是很多，感覺入住率不高，我覺得在這買房的人一般是退休的老年人居多，但也不可能一年四季都在這裡住，肯定也是有選擇的季節在這邊住，這邊我覺得景色，空氣各方面都挺好的，買東西也很方便，交通也發達。
太原波哥
來石島吧，，想掙錢或養老的來住吧。冬暖夏涼，天然長壽地。中國最大的漁港群，海鮮最全。。背山面海。
我的青春永在
其實海邊的資源是非常有限的，只是因為現實生活，很多人要在內地買房工作生活，所以海邊的房產除了海南，基本上都沒有被炒起來過，甚至還出現過不少反面信息鬼城空城，但現在有政策強調，海邊一線用地只可用於旅遊發展,不得用於商品房開發，所以，一線海景房已經屬於稀缺資源了，就房子價格而言，是看投資和居住的價值來決定的，具體分析如下：
一、如果是常年居住，個人認為山東威海南海新區和煙臺海陽，環境好，價格低，風調雨順，四季平安，未來發展和潛力很大。
1、威海南海新區屬於山東半島藍色經濟區，有大型企業、港口、旅遊、大學城(目前已經引進了10幾所大學)等，海岸線超美。
2、煙臺海陽屬於青島經濟圈，青島高鐵地鐵都通到海陽，地鐵連通到海邊亞沙城，採用國家首條知識產權懸浮磁高鐵試驗段，海陽在威海、青島、煙臺中間位置，國家級4A旅遊度假區，有北方最大的海上兩個島嶼，也是山東唯一的海上有島嶼的城市，亞沙會承辦城市，海和沙的質量非常好，配套設施齊全，環境超美，但人氣不足，隨著棚改海邊常住人口會增加，也隨著高鐵和輕軌開通，價格會猛漲，青島，威海，海陽這邊屬於南海黃海，靠海很溫暖冬天在海邊也不是很冷，海陽海邊空置房很多，但大都名花有主，現房很少都等著漲價呢，還有個大家擔心的問題，就是有核電站，但核電是清潔能源，也是發展的趨勢，採用很先進的世界技術標準，以我們國家的技術水平相信是很安全，瞭解了就沒那麼可怕。
二、如果是投資海南，青島，廣西北海和防城港的海景房，除了防城港價格低點，其他價格都很高了。
炫美宇宙
就這樣的一個城市，經濟也發展的很好。交通便利
他被譽為全球最合適人類居住的城市……
我在威海榮成。我們公司開發的房價（在售）五千多的盤都有
另一個緊鄰海水浴場，市府，醫院，小學，初中，高中哈爾濱理工大學榮城分校，體育場，以及全市最大的溼地公園一一櫻花湖……就這樣的地段，超一流的小區，均價才賣七千來塊錢，算不算低？算不算低？所以，全國性價比最高的海景房在榮成！
三眼神休
如果在一二線城市買房，有升值潛力的學區房，商業中心，政府周邊的房子都很貴，而且交易活躍。海景房有其獨特的地理位置得天獨厚的自然環境，其價值評估不能一概而論。
第一，海景房多數遠離市區，海灘寬闊，樹木旺盛，花草盛開，鳥語花香，適合養老，休閒，度假。
第二，由於地理位置遠離主城區，配套設施並不完善，只要水電暖滿足供應，道路交通方便，公交車按時發車，充分享受大自然美景足矣。
第三，海景房相對學區房價格低廉，在山東半島沿海十多萬就能買到六七十平米的海景房，均價二三千元。
第四，海景房並非沒有升值潛力和空間。各級領導非常重視，隨著配套設施的完善，民航高鐵等交通設施的發展，高等學校的落戶，影視基地進駐，會越來越好。
第五，海景房的季節性強，夏秋季人滿為患，冬天人較少。不要片面看待，在二線城市買一間廁所的錢，就能買一處裝修精美、面朝大海的房子。
遠山談房
既靠海邊又較便宜的房子，大概不多了。中國自北向南，海岸線漫長，全面準確掌握情況難度較大，就筆者前段時間瞭解到的情況，感覺山東龍口、海陽、榮城、乳山一帶的海景房價格或許還算是比較便宜，比如：龍口、海陽的房子，單價大約5000元上下的樣子。
當然，也有一定風險存在，那就是配套設施不夠完善，空置率較高。想象很豐滿，現實較骨幹。所以，真想要投資的話，需要細心考察，仔細對比，認真對待。畢竟，“閉著眼買房也能賺”的時代已經過去。
恐龍之想
別忽悠了，一看就是房產介發的，就是二千，你也應考慮一下來幹嘛？威海地區除乳山外，基本上物價都很高，和一二線城市消費樣，第二，工作問題，一般工資水平是三千至四千，不過有的也能多一些，可城市人口多，不過崗位少，沒有什麼大的企業，除上船打漁，可不能天天都有活，一千放半年的假！現在威海市區房價在一萬二左右，可榮成是沒法比的，而且是有今天沒明天的價，別說榮成了。除非你有錢，只為養老。可養老也應去條件好的地方！比如煙臺，青島等，這是一個生活在威海三十多年的威海人的忠告！
用戶2140531378411
很高興由我來為大家來解答這個問題，關於哪裡海景房價格最低的這個問題，我個人認為應該是山東的乳山拉，近日各大媒體上一則；山東乳山海景房白菜價引發熱議，盛夏時節，來自全國各地的遊客和“看房團”紛紛湧向威海之際，關於這個“網紅”小城的種種吐槽也開始刷屏：“鬼城”......憑海景房火了這麼多年的乳山到底怎麼了？
近日，實地探訪威海乳山發現當地二手房價格只有新房價格的一半左右，各地“看房團”成為新房購買主力。樓層高一些的房子，價格甚至還不如10年前。一套頂層閣樓的交易單價，可以低至1800元/平方米，這給了我們房價怎樣的警示？
長安城布衣
山東榮成，不過我在石島買的。感覺很不錯，海鮮便宜。榮成也不錯，不過感覺人少，石島地方小所以感覺稍微有點人氣兒。石島房價大概5000-7000左右。也有便宜的。不過都是戶型不好的老小區。
