大美國泰民安

其實這個問題就要看你是買哪裡的房子，是處於什麼目的買房？

對於新現在和未來的房地產市場來說，是有一個明顯分化的，所以不同地區，不同的買房目的，得到的答案是完全不同的。

一、當下房產已經出現兩極分化！

我們可以看到在2015-2018年的房地產大漲之後，其實許多城市已經出現了價格虛高，有價無市的局面。而在國家這幾年裡堅決調控房產，貫徹“住房不炒”的策略之後，房價是有鬆動的跡象，這也是一種必然的趨勢。

2019年裡，大部分的一線城市和新一線城市其實已經進入了回調通道，幅度在10%~20%左右，預計極限為30%。（考慮到實體經濟和企業對於房地產的依賴，所以不允許暴跌引發危機）

那麼，那些依然高高在上的三四五線城市，其實也出現了鬆動，雖然放假未跌，但是開發數量，拿地金額和麵積、以及成交量都出現了下滑。這種趨勢在2020年會逐步擴大，形成補跌潮。

二、剛需、炒作、投資各不相同！

對於現在來說，剛需、炒作、投資的目的不同，所以應該出手還是應該忍一忍的定論也完全不同。

1、對於炒作來說：

我認為房地產的黃金週期已經結束，短期金融市場並沒有走出大級別的牛市行情，所以大家手裡根本沒有足夠的資金炒作。再加上“房住不炒”長久貫徹，預示著炒房之路未來已經行不通。

2、對於剛需、改善來說：

大部分的人還是可以選擇自己喜歡的城市，甚至負擔得起的地方進行選購，只不過現在房地產出現了一定的分化行情，有些已經回調，有些還需要補跌。所以剛需的朋友可以根據回調情況定奪。

對於一些已經回調15%~20%左右的，其實可以下手了，但是對於那些依然在高位，甚至遲遲還未進入補跌的城市，我們更應該耐心等待一下了。3、對於投資來說：

中國人口紅利已經見頂，出生潮退去，未來人口老齡化是一個趨勢，再加上現在中國的房子早就已經可以滿足絕大部分人的需求，所以未來的房價漲跌只看各個城市的人口流入和流出情況。

簡單的說就是，保持人口持續淨流入的一線和新一線城市能夠見到短期回調後繼續上漲的動能，值得投資和佈局；

而對於那些人口持續保持淨流出的三四五線城市來說，投資的價值就沒有了，甚至還會出現滯漲和回調。

結論：

我覺得看完以上數據和結論，其實你應該瞭解到中國的房地產黃金週期已經結束，至於該不該買房，還是應該等待，就根據自己的實際情況去決定吧。

炒房不可取；投資一線和新一線；剛需，等回調！

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琅琊榜首張大仙

具體要看在哪一個城市，比如我在成都的房產行業從事幾年了，是看著這裡從幾千漲到兩萬多的，以前說房價還會降的後來都後悔買房了（這是實話哈），今年整個成都的新盤趨勢都在上漲，遠遠超過二手房的價格，反而二手房有很多存量房源，而且還是在發展中的一線城市，等明年地鐵在通車那成都市的房價都會有明顯的增值，所以現在下手買的可以了，但是具體還是要落實到哪個城市。

房產小馮

建議再忍忍。原因很簡單，2020年可能是考驗中國經濟能否擺脫房地產依賴的關鍵節點。在三季度GDP增速落到6%存在穩增長的壓力的同時，當前房地產投資10%左右的增速仍然遠遠高於0%左右的商品房銷售面積增速。

預計2020年房價還有回落空間

房企融資政策收緊後，加快開工、加快銷售（主要是期房預售）、加快回款的訴求更強。 但居民購房政策也從緊後，銷售缺乏內生性改善的基礎，因此適當降價促銷成為必要選擇。

但這裡需要說明的是不要認為房價會有大的調整，在目前經濟局面下，房價大幅調整的可能性不存在，房地產行業牽一髮而動全身，對經濟的影響較大，尤其是金融領域，因此，房價即使有調整，也會在一個合理的範圍之內。

對於投資群體來講，房地產的投資屬性在未來一定會越來越弱化，考慮到目前的房產流通成本以及地產稅的加快推行，房產投資已經是一個不划算的投資了。對於剛需而言，這類人群考慮的因素比較多，價格並不一定的決定購買與否的決定因素，但儘量在年末促銷這樣的時間節點購買，會有價格上的相對優勢。

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懿財經

看到這個題目，還是忍不住想說兩句。如果你確實需要買房，最好現在買。忍一忍，等一等，無非就是怕房價下跌了，花了怨枉錢。但是，忍忍等等房價就一定會下跌嗎？

個人認為，房價持續下降的可能性不大，而且現在有的商家下降的幅度已經很大了，你認為春節後還會繼續下降嗎？現在的價格在很大程度上是開發商抓住了人們喜歡春節前購物的心理，趁機衝刺業績，等年過完了，人們的購買慾望降低，即使房價低，人們也不會像春節前那樣了，有些精明的開發商價格反而不降了。

如果從宏觀的角度來分析，在整個經濟下行壓力不斷加大的情況下，是不允許房價持續下降的，大家可以從昨天的全國住房和城鄉建設工作會議佈署的明年九大重點任務中看出來。對房地產堅持‘’穩‘’字當頭，全面落實因城施策、穩地價穩房價穩預期的長效管理調控機制，保持房地產市場平穩運行。對於房地產的佈署，我們要抓住兩點，一是過去只是提出因城施策，現在是全面落實因城施策。二是‘’三穩‘’，過去是強調管機制，現在是管理調控機制。不難看出這兩個方面下一步會更加嚴格，絕對不會允許房價忽高忽低，通過建立和完善對市場的調控機制，保持房地產市場平穩健康的發展。所以說，明年房價的趨勢總體來說還是平穩的，不要擔心現在買房會多花了錢。

以上只是個人的一點看法，朋友們不要理解為忽悠人去買房。買房是一件大事，還須自已拿主意。

平淡如水5343

現在是不是買房時機，我估不到。可是我知道，現在各行各業做生意的小老闆都賺不到什麼錢。小老闆賺不到，甚至虧，怎麼有錢買房，靠打工的買，一百多萬的房子，一般打工的怎麼買得起。

也就是說，如果不是為結婚，或兒子大了想改善一下住房，我真的不知道，哪些人在買房。

這樣看起來，明年後年更難賺，房子誰買呢，而且，今年房子不降，都是因地產商在撐，據說今年因資金而倒閉的地產商有百分之四十。

明年他們還撐嗎？後年呢？

他們撐不住，房子是不是要降價。

如果今年買房一百多萬，到後年降個百分之七十，那是不是虧很多了。

想想，如果現在買一百五十萬的房子，後年也許一百萬可以買到，你現在會買嗎？

所以說，現在是不是買房時機，我也估不到，我只知現在生意難，只知道，李嘉誠，王健林等大老拚命拋地產，他們是不是比我們傻。

那麼，如果有人說，現在應該是買房時機，能否給出我一個理由。

黎家第一湯

我是剛需，今年11月份剛買的。挑了一年，終於買到心儀房。我的實踐感言如下：

一、你是剛需，看好就買。如房無硬傷，貴些許無所謂。

二、你想炒房，勸你打住，否則將會落得一地雞毛。

三、你想改善，慎重選擇，雖是以房換房，但現在是買方市場，先賣了再買。

無論哪種，都要讀懂國家的政策和當前市場實際為前提，不盲目跟風。

那年月一路向北

剛需你就早買早好，投資你就挑著買。

給你房產投資的四條建議：

1：像16-18年全國性樓市普漲的時代不會再有，分化時代到來

2：別期待自己的房子在一到兩年可以翻番，未來五年買房不是房價漲多少，而是安全性和流動性，你的房子怎麼能快速變現才是關鍵

3：三四線以下的城市，能不買就不買，棚改已過，大勢已去。儘量選擇一線、環一線、強二線，這些地方的房價還會翻番

4：不要資產全部配置在房產上，房住不炒這個長尾效應比你想象的還要厲害。

深莞惠新房超市

何時出手？我覺得應該先弄清楚國家政策走向和房地產市場趨勢，以此作為判斷的依據才能取得良好的投資效益。

昨天，住建部召開會議，明確房地產領域以穩地價、穩房價、穩預期為明年工作任務。並明確表示，對房地產長期堅持的方針是用來住的，不是用來炒的定位。這個長期的含義就是無論市場好壞都要進行管控，保證房地產，尤其是房價穩定。但是政策想穩會不會是一箱情願呢？這就要看市場的反映。

從需求方來說，今年市場發生了許多變化，一是在住房不炒和不以房地產作為短期經濟刺激工具的共識下，房價下跌的預期已經形成，儘管各地對新房限價、限售扭曲市場供求，但二手房市場價格下跌已經體現投資者真實預期。二是從去年開始人口出生率開始下降，今年人口出生率至11月份1100萬人，比上年下䧏近400萬人。可以說80-90嬰兒潮人口紅利高峰已過，每年新增1000萬套住房已經供過於求，同時，住房庫存量有的一線城市已經超過10%。三是城鎮化率已經接近70%，再往上已經沒有空間，各地搶人大戰已經說明這個問題。

從供給方來說，受市場預期的影響房企已經失去了拿地的積極性，今年地方政府賣地收入呈現下滑趨勢。由於房企負債較高，受去槓桿和市場需求的影響，許多中小型房企紛紛倒閉，僅前10個月通過法院破產的房企就達400多家。一些大型房企在海外發行的債券出現違約。可以預見隨著市場的需求的轉變，房企的債務風險會越來越大，打折促銷和降價摔賣會形成風潮。當然，政府的調控措施也會跟進，但牛不進欄總不能強壓頭吧，調控只能是一時卻無法改變趨勢。

因此，是馬上出手還是再看看？從政策的解讀中可以看出國家穩房價的決心，但從長期來看房價下跌已成趨勢，如果要強保房價勢必要發行更多的貨幣去維持，通脹數據就擺在那，貨幣政策也要投鼠忌器，同時把泡沫再吹大如何降風險，更別說製造業轉型升級。所以，如果不是剛需，建議再看看出手也不遲，至少房價不會再有上漲空間。

烏蒙金融號

能忍就忍吧，一邊掙錢一邊對比看房，挺不錯的！

現在房產還是期房預售模式，假定後年交工的期房，你現在買，年底買，明年年初買，明年年中買，明年年底買，後年年初買？這不同的時間段購買，可能有不同的價格出現，最後你們基本都會統一入住的，因為到時候就統一交房了。

所以，單純的不討論未來房價的漲跌，單純的純期房預售模式來看，現階段，根本沒必要急著買房，等那天有關部門徹底宣佈房地產正式進入現房直售模式後，大家儘管可以按需購房，一邊看房，看好之後，直接交錢辦手續。

從相關政策來看，一直說得也比較多，中長期房價穩中有跌的可能性還會持續，房子就是用來居住的，房子未來就是普通的大件消費品，大家有需要的話，準備好錢，按自己需要購買即可，所以對於剛需購房者來說，忍一忍，必有相應收穫！

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陽光侃房

如果是一線的房子，北京、上海、深圳、廣州，現在是比較好的出手時機。為什麼這麼說呢？首先，是因為這幾個地方本身房價有足夠的人口、產業和其他各種資源的支撐，房價具有堅實的基礎。

其二，這幾個地方的房價經過過去二三年的政策調整，目前處於一個比較平穩的狀態，價格較之前已經下降了10-20%，價格已經低到了可以入手的程度，再往後，估計也難看到現在的這個價位了；這四個城市裡，例外的是深圳，經過前段時間政策放開的影響，目前房價已經重新抬頭向上了。

其三，經過幾年的政策調整，基本上能夠想得出來的調控政策，基本都已經被使用了。北京、上海，這屬於最嚴厲的政策限制的地區，再出政策，只能是完全限制出售、限制購買。到了這個地步，所謂否極泰來，到了極限，就開始轉向反面了。像深圳、廣州，現在已經放開限購政策，買房的限制比之前少了很多。北京、上海因為信號意義太過於明顯，現在還沒有進一步的動靜，但是能夠想象得到，接下來，基本不具備政策加碼的空間了。

所以，如果人是在一線，那就趕緊購買吧，現在平穩期，是最好的交易時間。

如果是二線的房子，現在也可以購買。這一波的房產調控政策，到了現在，各個地方摩拳擦掌，紛紛做出調整，比如成都、武漢、鄭州等等。過去幾年，二線城市基本都有政策限制，房價也被政策按住了很長時間。隨著限購政策的放開，可以想象的到，房產市場會逐步升溫，雖然不至於快速上漲，至少已經不再像之前兩年一般，受到嚴重的打壓。之前更多的強調房住不炒，今年的說法是要穩定，住建部在昨天也召開座談會說要穩房價、穩地價、穩預期。所以，二線現在也可以入手了。

關鍵字: 忍一忍 買房 不同