为什么在金融危机中持有房子很不明智？

（1）以史为鉴

不论是 1997 年的亚洲金融危机，还是 2008 年的美国次贷危机，无一例外房价都遭遇了前所未有的“灾难”。

1997 年金融危机爆发时，香港楼市“崩盘”的恐怖场景仍旧历历在目，房价直接遭受了“自由落体”，整体价格下跌了 70%，直到 2003 年才些许回复了元气。

2008年美国次贷危机就更不用提了，房利美、房地美两家大型房地产公司破产，在全行业内掀起了惊涛骇浪，房价也是一路下滑。不说美国，即便是国内的房价也是遭遇了不小的打击，各地房价纷纷回落。

每一次金融危机之后，房地产业都会遭遇持续的阵痛，历史的经验已经足够印证这一点。要是这一次国内再次发生金融危机，房地产业也难免会遭受沉重的冲击，毕竟现在的房子确实太贵了，也已经脱离了群众的购买力基础。

（2）很多人饭碗都丢失了，如何有能力去维持高房价？

金融危机相伴而生的是企业的大量倒闭、工厂的大面积裁员。很多普通的工薪阶层难免会遭遇丢失饭碗的危机，没有了经济来源生活都成问题，拿什么去还房贷？又拿什么去支付首付款？

其实现在不少企业已经在裁员、缩编制了，大家耳熟能详的京东、知乎、滴滴这些互联网的巨头都需要降低成本求生存，其他小企业的生存状况就更不用说了。

要知道现在居民资产的 80% 都配置于房产，不少年轻人身上还肩负着沉重的贷款，甚至买房的首付钱都是东拼西凑借来的，万一很不幸断了经济命脉，下个月怎么过？

除了生活必需品之外，大部分商品的价格遭遇下跌，企业利润急剧减少，员工薪酬显著降低，社会经济增长状况显著恶化。当吃饭都成为了问题，我们又 依靠什么去支撑动辄数百万的房子呢？

总结

持有现金起码还能在房价下跌之后再次选择买入，即便遭遇裁员的风险也能维持正常的生活开支，如果手头只有房子，那就不太幸运了。即便是地产黄金十年的现在想要卖出一套没有几个月乃至几年的周期还是比较困难的，更别提大家争相抛售的时候了。

金融危机是很可怕的，但愿有生之年再也不要遇到。只是，可能吗？

浮云财经观

首先，这个问题已经问得太多，有太多的人问过这个问题，也有太多的人关心这个问题；其二，这个问题问得太死，死得让人无法进行选择。为什么除了钱和房子，就不能再买点其他东西呢？

事实上，无论是钱还是房子，在金融危机面前，都不具有保值的功能。钱，肯定不具有保值功能。一旦金融危机爆发，为了应对危机和化解危机带来的影响，就必然会大发货币、超发货币。到现在为止，还没有不在经济危机和金融危机时不超发货币的现象发生过。也就是说，钱肯定会在金融危机下变得不值钱。所以，存钱，必然是存担忧、存难过、存后悔、存失望。

那么，存房子是否就能够保值呢？正常情况下，存房子肯定要比存钱好一点。特别在我国，房子的费用并不高。如果能够存几套房子，或许能够达到保值甚至增值的目的。但是，如果有一天，我们也像国外一样，对房子征收物业税、空置税、遗产与赠予税等，发生的费用很高很高，是否也能实现保值增值，就很难说了。即便增值，也一定非常有限。

更重要的，如果市场需求不再那么旺，居民的住房心理发生了变化，不再把拥有产权的住房放在突出位置，而是通过租赁房产来满足居住需要，一切可能会发生极大的变化。存在手中的房子，要想变现，会成为大问题，成为手中的累赘。原本是想通过存房实现财富的保值增值的，结果呢，因为市场需求不足，反而出现贬值。这样的现象，不可能一定不发生，而是大概率事件。

这也意味着，如果投资过于单一，思路过于僵化，只把钱和房子作为应对金融危机的手段，是很难真正应对危机的。而必须思路宽一点，范围大一点，譬如金子等硬通货，也是很重要的。再如书画、古董等。当然，这些专业性很强，没有足够的这方面知识，风险也比较大。所以，既要慎重，也要敢于去投资。

谭浩俊

如果出现金融危机，当然首选留钱了。

如果发生金融危机，很多人为了生存肯定会卖房子。而我国一向都是买涨不买跌，到时候有可能会出现，越卖越跌，越跌越卖。经过前几年的大涨以后，房价一直处于高位。如果发生金融危机，房子遭遇崩盘是可以肯定的。如果你只有一套自住房，就不用考虑这个问题，无论房价涨跌都与你无关。

如果金融危机还有可能造成。大量的企业倒闭、工作越来越难找、工资就不用提了。其余你上原因，我个人倾向于留钱。但留钱也不一定是最好的办法，如果金融危机比较严重的话，可能会出现货币贬超发等可能。

如果出现金融危机，无论是留房还是留钱。都不是最好的选择，只能是两害相权取其轻。我们最好还是希望，这样的情况不要发生。

0行者悟道0

评论员张张：

假如发生金融危机，我自己的话既会留这房子还会留钱呢。相信一般人都会这样回答吧，房子是刚需，如果自己房产为数不多，就留着。基本的现金是为了满足自己生活质量，所以也是刚需，如果房子和钱非要选择一个，还是房子吧。

金融危机又叫做金融风暴，它是指一个国家或几个国家与地区的全部或大部分金融指标急剧、短暂和超周期的恶化：如短期利率降低、证券、房地产、商业破产数及金融机构倒闭数的数量。金融危机又分为货币危机、债务危机等类型。

出现经济危机的典型特征：经济持续多年高增长、外部资金大量流入、国内信贷快速增长、过度投资、房地产价格快速上涨、易持续逆差并不断恶化、货币被高估。

发生金融危机，会导致通货膨胀，通货膨帐一般表现为物价上涨，也会带动刺激房产的上涨。因为中国经济的特殊性，固定资产可能后期不利于抛售，但是远远赶不上货币贬值的程度。

首席投资官

假如发生了金融危机，留房子和留钱有区别吗？一旦金融危机爆发，全都会受到影响，此时不是百姓可以选择的了。但是，如果是自住房，金融危机发生后总不可能卖房子吧，为了躲避金融危机把房子卖点，货币存放贬值是很愚蠢的做法。除非是投资房产，别说金融危机发生，就算是房地产调控时期，房价利空消息不断叠加时刻，投资房产者都需要考虑处理多套房的问题了。

金融危机的发生，一般持续的周期会较长，房子和金钱都会贬值，在超发货币应对危机下物价就会疯涨，房价会大跌后此时无论是留房还是存钱对于大部分人而言，都是没有的选择。特别是国内现在的房子已经很难在持续疯涨，假如发生金融危机影响是最大的。

紧接着危机的蔓延，企业倒闭潮，行行都会陷入了困境，经济开始放缓，此时的金钱就不能靠存解决问题，应该去进行及时的转换，采取投资的方式避免资产快速缩水。

可以考虑把资金投向在金融危机受益的商品中，比如买入黄金，可以买入基金，对于可以承受中高风险的投资者，买入股票和指数基金等这类收益偏高的理财产品，主要的目睹是为了保值和增值效果。

但是危机一旦蔓延，大部分人可能仅仅是会守财，简单的理解就是什么都不做也要保留资金用于日常的生活开销，并且开源节流把风险降到最低。

总之，金融危机的发生，影响的是方方面面的，作为大部分人而言，不要在危机时期去触碰高风险资产，仅仅是有着专业投资经验的人士可以考虑，大部分人可以购买些固收类理财降低风险。

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金美圆的财经笔记

这个要看情况而定了。

一般情况下，我选择留房子。但必须处于几个前提：

第一，除了房子以外，没有更好的投资品。

这种情况下，肯定要优先选择留下房子。

以史为鉴，历次经历过金融危机后，现钞都会大幅度贬值，而且贬值后是不会通过通缩来重新恢复币值的。什么意思？换句通俗的话，留下钱不值钱了以后还将会更不值钱；留下房子了金融危机过后房价还有可能会回升。因为经济的复苏更有可能拉动房价而降低资产价格。

所以，如果没有更好的投资标的，或者没有能力进行海外资产配置，那么留房比留钱更有回血的可能。危机不会永远存在，经济总会复苏的。

第二，房子没有高杠杆和高负债。

如果是通过高杠杆或者是有巨额房贷，那么在金融危机来的时候就不建议留房了。房子都不值钱了，当然也就不值得你继续为其偿还债务了。

最后，我们说的是，如果真的发生金融危机，最好手中持有1-2套房产，再留一些硬通货，比如黄金（不是黄金饰品）。抛掉有价证券，掌握部分现金（占总资产的三到四分之一）为宜。

（家族财富密码：金镰刀）

家族财富密码

总的来说，发生金融危机时留着钱可能比留着房子更好，当然这里的房子主要指除了自住之外的多余房产。如果只有一套自住房，那么还是老老实实留着房子的好。

实际上没发生金融危机时很难准确预测危机，一旦发生了是留房子还是留钱往往已经没有了选择。

金融危机与经济危机往往一脉相承，严重时就会引发全面经济危机。企业纷纷破产，失业率激增。金融危机往往会出现资产贬值，股市、债市、汇市、房市部分或者全部下跌。在这种时刻，房子的流动性会大大降低，愿意买房的人会迅速减少。随着市场商品供应量减少，日常必需品尤其是食品会纷纷涨价，货币购买力持续下降。

显然，金融危机发生时把钱兑换成更保值的国际货币更加合适，这也是金融危机发生时汇率往往会发生大幅波动的重要原因。这个时候高净值人群宁肯以更低的汇率兑换国际货币，使得汇率持续贬值，外汇储备大幅减少。

金融危机可能会持续数年甚至十几年，房价有可能在经历暴跌后缓缓回升。如果在危机初期变卖了房产，那么持有现金可以在低点时购买房产及股票，有可能在数年后获得翻倍甚至更多的增值。哪怕早期是以七折卖掉的多余房产，手持现金依然有可能在低点时以五折甚至三折购买面积差不多位置更好的房子。

如果在金融危机期间持有多套房产，在危机过程中租金有可能出现下降，租户也许会因失业租不起房，房产就会空置。这个时候除非以非常低的价格出售，否则是找不到接盘侠的，也可能要低至五折甚至更低。这个时候的房产，实际是大幅贬值的资产，即使在危机中后期也很难出售变现，资产增值很难实现，虽有房产但是失去了投资更优质资产的机会。

对于非常依赖贷款的炒房客来说，多套房都有贷款，危机时房产卖不出去，贷款又还不上，结局会很悲惨。房子被收走，首付和已经还的贷款没有了，拍卖价格很低不够还贷款，还会被银行继续追债。

假如持有大量国际货币，那么危机中一旦汇率大幅贬值，则兑换回来也能获得数量上的增值，哪怕实际购买力已经大不如前，也要比存银行或者去理财收益更高。

如果只是持有本国货币，那么一定会经历购买力大幅贬值的阶段。是否有多余的资金去在合适的时机投资房产或股市，就仁者见仁智者见智了。如果工作都不保，收入都不稳定，显然如何吃饱饭生存下去才是更重要的。

实际上，这样的问题不是普通人需要考虑的，因为房子往往只有一套，存款也不多，几乎没有什么选择。资产雄厚的有钱人往往狡兔三窟，房子多套，存款不少，甚至国外也有资产，哪怕在危机时资产缩水，依然有大量可以自由支配的资金，能够去抄底获得更高收益。危机过后，往往还是穷者更穷，富者更富。

财智成功

财富的累积方式有两条主要的路线图，一条是货币—商品—货币，一条是货币—货币，也就是说一条路是实物投资模式，一条路是金融投资模式。譬如投资工业这是实业投资，譬如外汇炒作，这是金融中货币—货币的方式，但是不论哪一种货币的转化方式其根本目的都是为了财富的累积。

由于经济危机是一个周期性的问题，这其中有危险也有大机遇，所以在经济危机发生前期与初中后期，货币到商品的转换是一个流动过程，不同的时期会采用不同的策略，这也是每次金融危机中一些国际资本可以剪羊毛的路线图。

经济危机之前，如果对宏观经济与资产泡沫问题有充分的研究，是可以预见未来经济危机可能会产生的，譬如深入研究经济增长、产业结构、货币与财政政策、贸易问题、消费问题、投资问题、赤字与负债问题、资产泡沫问题等。如果预见到经济危机临近，那么首先会把风险资产的投资逐步转化到安全资产投资上，譬如投资在银行存款、国债与货币基金等方面，但是银行存款也要存在实力比较雄厚且负债少的银行，因为经济危机中，中小银行比较容易出现资金链断裂情况而倒闭。这时主要是持现或将现金投资在流动性好的安全资产上，或投资贵金属等大宗商品，以期在经济危机中对冲风险。

譬如当下美欧的资产泡沫化倾向比较严重，世界大部分国家因次贷危机后货币超发，大都是房地产与股市等风险资产双泡沫结构，而美欧又加上一个债务泡沫，这种经济局面比较容易出现世界性的经济危机，如果判断经济危机会来临，那么就会把风险明显偏高的资产出售，若在美国就逐渐出售房地产与股票，持有现金或存款，将一部分资金通过期货市场与现货市场等买入白银等贵金属期货或实物以对冲未来风险，因为目前白银比黄金从价格上考虑更有可比性。

当经济危机爆发时，房地产必然是首当其冲的风险资产之一，在历次经济危机中多是如此，譬如日本经济危机、美国次贷危机时，房地产价格都是被腰斩，房地产投资者损失惨重。

当经济危机爆发的初期与中期，房地产价格往往会下跌的比较厉害，但是国家为了挽救经济危机往往会采用一些救市手段，其中就包括增发货币，当央行开始增发货币时，这时通胀就会起来，有时还可能出现恶性通胀，所以这个时期要果断将现金转换为商品，尤其是购买可对冲通胀的大宗商品，其中也包括房地产。

如果经济危机到了后期，经济渐渐稳定下来，开始有所恢复，这时还可以逐步介入低估值的风险资产，如有价证券等，同时在经济回升阶段抛售贵金属等对冲经济危机风险的资产。

所以持现还是购房，这要根据经济危机不同周期的特点来决定，并不是持现与购房分裂的过程，而是一个货币与商品互换的过程，这样才能达到财富的累积。

综合来讲，国际资本在危机前主要持有现金流，等待危机爆发后，或通过金融与财务杠杆做空机制牟利，或介入对冲危机的大宗商品，或待优良资产价格严重贬值时再购入优良资产，未来待经济提振时再获利，这基本上就是国际资本剪羊毛的基本模式。

馨月说财经

钱可能会贬值，房价可能会跌，留哪个都不保险，不如把钱换成黄金～～

關鍵字: 财经 金融危机 会留