ℳ๓king

宅基地能不能继承，这个问题还是存在争议。

以国土资源部等部门联合发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第六条，“非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

从以上规定来看，是认可继承问题，且不区分城市户口与农村户口问题，但毕竟这并非法律规定，仍然存在争议。不过，宅基地上的房产，则属于遗产可以继承。

对于遗产继承，根据《继承法》规定，若有遗嘱则根据遗嘱继承，没有遗嘱，则按照法定继承顺序继承。其中，第一顺序继承人有配偶，父母，子女。

所以，爷爷的房产则根据上述规定，由其配偶（若在）及子女继承。当然，这里遗产继承则跟城市户口与农村户口没有关系，由所有的继承人均等继承。

叶律师

农村的宅基地户头在你爷爷名下，这说明你爷爷是村集体成员，有使用农村宅基地的资格，所以宅基地被确权登记你他名下。

因为农村宅基地的所有权归村集体，村集体成员享有使用的权力，但是使用权不能被继承，也不能作为遗产处理，所以说如果只有宅基地而没有房子的话，任何人不能继承村集体所有的宅基地。

如果宅基地上面有房子的话，房子是个人的合法财产，可以作为遗产继承。如果你爷爷去世之前立有遗嘱，或指定有继承人的话，那么他去世之前房子则按遗嘱执行，或他生前指定的继承人继承；没有立遗嘱，也没有指定有继承人的话，你父亲兄弟三人对你爷爷遗留的房屋享有同等的继承权力。

对房屋享有同等的继承权力，那么如何处理因继承而获得得的农村的房屋呢？由于农村宅基地的所有权归村集体，还有“地随房走”及“一户一宅”的政策规定，所以农村的房屋不能买卖，只能转让给同村有使用农村宅基地条件的其他农户；同时还要注意的是，继承取得的房屋不能拆除重建，只能在保持原始面貌的基础上进行维修加固。

考虑了以上因素，在来看如何处理，但前提是你父亲兄弟三人的意见要保持一致，总的来说有以下四种处理方式：

一是，将房屋转让给同村的其他农户，取得的转让费用你父亲兄弟三人均分。采取这种方式的话，转让之后此房屋与宅基地就与你们没有任何关系了。

二是，将房屋分成三分，你父亲兄弟三人各住各的房间，直至房屋倒塌，宅基地收归村集体。

三是，如果你拥有农村户口的三叔在农村没有宅基地，可以和其他两位兄弟商量，让他们放弃继承权，由他一人继承，他有使用农村宅基地的权利，然后将房屋拆除翻建，翻建之后多余的房间再让其他两们兄弟居住使用。采取这种方式，你三叔基本上可以永久使用农村的宅基地。

四是，将房屋租赁出去，获得的租金你父亲兄弟三人均分。采取这种方式的话，房屋倒塌之后，宅基地还会收归集体。

综上所述，农村宅基地归村集体所有，不能被继承；宅基地上面的房屋是个人合法财产可以被继承，在有本个人享有同等继承权的情况下，如何处理继承的房屋，主要还是看这三个继承人的意见，不同的意见有不同的处理方式。

农村一山货

农村的宅基地，户头是爷爷名下的，父亲和二叔是城市户口，三叔是农村户口，如何继承？

这里再强调一遍，农村的房屋继承，是继承宅基地之上的民房，宅基地是无法继承的，因为宅基地的所有权不归农民个人，归农村集体所有。不过宅基地的使用权政策是地随房走，继承了房屋，那么房屋下的宅基地使用权便归房主使用。

至于题主说的这种现象，爷爷名下有一栋农村房屋，爷爷三个儿子，大儿子和二儿子是城市户口，老三是农业户口，怎么继承这栋房屋？这个要具体情况具体分析。

原则上讲，土地法和继承法是两个不相干的法律。从继承法上看，三个儿子不管是啥户口性质，都可以平等地继承父亲在农村的房产。根据题主家的情况，如果爷爷奶奶都已经去世，父亲弟兄三人再无其他兄弟姊妹，那么弟兄三人依法平均分配这栋房屋。但是，父亲和二叔是城市户口，继承来的房屋有所有权，但宅基地只有暂时的所有权，待房屋倒塌村集体可收回宅基地。而三叔是农村户口，如果继承该房屋，就不存在这种限制。问题是，一栋房子一般是4间，兄弟三人继承，肯定无法将房子分开，所以，通常情况下，兄弟们平均协商，或者谁放弃继承权，或者将房子卖掉，将款项兄弟三个平分。但是如果真是这样，肯定街坊邻居会笑掉大牙的。

像题主说的这种情况，在农村一般是有分书的，即爷爷在世时给三个儿子分家，这个老屋分给谁，实际上在分书上已经载明，该是谁的就是谁的，不再存在继承争端问题。通常情况下，大儿子和二儿子在城市，一般是放弃了该房屋的继承权，小儿子在农村，再根据祖屋归老生儿的常规处理方式，这栋老屋一般是留给小儿子的。

但是各地情况不同，各家情况也不同。题主家里有没有分家和正式的分书，做为孙子辈未必清楚，所以，你应该向父辈问清楚，没必要提前惦记农村的这栋老屋。何况，你父亲是城市户口，一般情况下你也是城市户口，即使争得三分之一的继承权，这三分之一的农村房屋，又有何用？卖掉分钱，又能值几个钱？我就不信你父亲和二叔两家城市人，会回家和小兄弟争一栋农村的老屋。

所以，不管家里有没有分书，也不管法律如何规定，做为城市人，特别是孙辈，没有必要惦记农村爷爷留下的老屋，叔叔在，回去肯定有人招待你们。如果为这点事和叔叔闹僵了，没了亲情，你争得三分之一的老屋，这农村你还回得去吗？

齐东晏子

农村宅基地属于村集体所有，只有村集体成员才有资格申请宅基地的使用权。你二叔和你爸爸已经将户口从农村迁移到城市，就已经失去了农村宅基地的权利，但由于你爷爷在农村宅基地上建有房屋，房屋的使用权依然是你爷爷的，你父亲，二叔，三叔对宅基地上房屋的使用权依法享有继承权，房子不倒，你父亲及你二叔三叔一家人可以永久居住，但是，你父亲和你二叔不得新修建，扩建，改建。你三叔是可以正常享受修建，扩建，改建的。

关于如何继承的问题应分两部理解？

一、宅基地所有权属于村集体所有，不存在继承。但宅基地上房屋使用权是可以三弟兄合法继承的，按地随房走原则，其实继承了房子也继承了宅基地。

二、按合情合理，协商一致原则。你父亲三兄弟对你爷爷的房产可以这么处理:

1、三兄弟平均分配房子使用权。你父亲和你二叔也可以到农村居住用于休闲养老。

2、你父亲和你二叔如果没打算回去居住，可以将房屋使用权有偿转让给你三叔或者同村其他人员(直接送给你三叔也行)。一但你爷爷的老房子垮掉，你父亲和你二叔就失去农村宅基地的使用权，那老屋基就默认成为你三叔家的宅基地或者耕地了，你三叔有良心可以多少给点钱给你父亲和你二叔，不给你两家也是没办法的。

3、抛开法律层面讲，也可以用你爷爷和你三叔户头申请，三兄弟合伙出钱将老房子翻修成较大新房子，三弟兄可以永久居住，一但遇上征占赔偿，可以用你三叔和你爷爷户头进行征占赔偿，但赔偿金三弟兄协商合理分配。这是抛开法律来讲的，弟兄和睦可以这样处理，不和睦还是算了吧，提到钱亲兄弟撕破脸的也很多。

阿洪168

就你家的这个情况，只有你爷爷奶奶和你三叔一家享有使用宅基地的资格，你爸爸和你二叔都没有使用那个宅基地的资格。如果想要继承，爷爷奶奶去世后，可以把那个房子卖给村子里可以享用宅基地的村民，卖不了多少钱，因为那个宅基地就算村里分配给了那位村民，允许他在这块宅基地上建房，所以所能卖的也只是地上的房子，大约建筑材料之类的值多少钱。

立春abc

关于农村的宅基地怎样继承，很多的农民还是很不了解，都是一头雾水。有很多开发商抓住了这个弱点，在征地补偿款上，做很多的文章等到农民拿到的补偿款时少之又少。

再来说说农村宅基地继承的问题。农村的宅基地户头是爷爷名下的，父亲和二叔是城市户口，三叔是农村户口，这该如何继承

农村的房屋继承是继承宅基地之上的民房，宅基地是无法继承的，因为宅基地的所有权不归农民个人归农村集体所有，不过宅基地的使用权政策是地随房走，继承了房屋，那么房屋下的宅基地使用权便归房主使用，至于题主说的这种现象，爷爷名下有一栋农村房屋，爷爷三个儿子，大儿子和二儿子是城市户口，老三是农业户口，怎么继承这栋房屋？这个要具体情况具体分析。

原则上讲土地法和继承法是两个不相干的法律，从继承法上看三个儿子不管是啥户口讯质，都可以平等的继承父亲在农村的房产，根据题主家的情况，如果爷爷奶奶都已经去世，父亲弟兄三人再无其他兄弟姊妹，那么弟兄三人依法平均分配这栋房屋，但是父亲和二叔是城市户口，西城来的房屋有所有权，但宅基地只有暂时的所有权，但房屋倒塌，村集体可收回宅基地，而三叔是农村户口，如果继承该房屋就不存在这种限制，问题是移动房子一般是4间，兄弟三人继承肯定无法将房子分开，所以通常情况下兄弟们协商或者平分。

所以不管老人家生前有没有写给谁，也不管法律如何规定，作为城市人，特别是孙辈，没有必要惦记农村爷爷留下的老屋，叔叔在回去肯定有人招待你们，如果为这点事和叔叔闹僵了，没了亲情，你争得1/3的老屋，这农村你还回得去吗？大家说是这样的吗 请评论！

荆楚阳哥

在老三另有宅基地房的情况下，三个儿子对老父留下的房子有同等份额房屋继承权。

老爷子的大儿、二儿是城镇户口，只有房屋继承权，无宅基地继承使用权，也就是说房子在他们名下，可以居住使用，但只能保持现状不能翻建。

三儿子按现有农村宅基地法有继承宅基地使用权，也可以有房屋继承权，房子在合适时机可以翻建。

在继承分割完成的情况下，后期处理有三个方案可供选择：

一、宅基地房确权三儿名下，地上附着物及房屋折价，三儿适当给两个哥哥补偿取得地房完全所有权；三儿身在农村已有宅基地房，他的子女未结婚达到分户条件，取得这个宅基地房后，属一户两宅，如果将来子女长大能分户，结婚有房无后顾之忧。

二、房屋确权归户口在外的两个哥哥，两个哥哥给三弟一定补偿，房屋可以住，可以修缮不能翻建，地随房走，两个哥哥退休回老家有个落脚之处，逢拆迁不管货币置换或房屋置换补偿相应比在三儿名下一户两宅补偿得到的会更多。

三、三兄弟分割完毕不做后期产权转移，宅基地房形成三国割据各占一方，至于如何居住使用或如何房权转让慢慢考虑。

前两个方案各有利弊。农村近期不拆迁，弟弟的子女分户不久将至，第一方案比较好些；如果拆迁已有苗头，弟弟的子女又达不到分户条件，第二个方案整体上有利。第三个方案是相持不下产生，但又最为合法，我估计这种结局可能很小，但不排除可能有。

房屋分割难均衡，在互不想让，协商不成的情况下，抓阄是一种快捷方式。

份额确定，后期如何处理，不用我们过于操心，我们也不能想的过于复杂，说不定兄弟团结，发扬风格，根据乡村发展形势，顺利确定最佳方案。

泰山木32140178

宅基地所有权属于集体，村民只享有宅基地使用权，因此，对于宅基地而言根本就不存在继承的范畴，何来继承一说呢。简单的说就是任何人都没有权利去处置集体所有的土地。不过。宅基地虽然不能继承，但上面的房屋属于合法财产是可以继承的。这里有一点值得注意，如果三叔和爷爷户口在一起的话，那么宅基地则由你三叔继续使用，因为宅基地的确权是以户口为单位确立的。

对于农村的宅基地，本身是和房屋联系在一起的，继承了房屋，就变相的继承了宅基地使用权，不过这也是受限制的，比如遇到拆迁，则宅基地的补偿则没有，再比如房屋倒塌后，则不能进行重建，如果爷爷户口是独立的，宅基地则会被收回集体或者复垦。对于房屋的继承，得分为以下情况:

第一种是爷爷生前有遗嘱，规定了房屋由某一个人继承或者几兄弟共同继承，那么按照遗嘱的合法性，则由遗嘱的规定继承。第二种是没有遗嘱，则房屋按照继承顺位，子女和配偶都为第一继承人，那么房产应当由兄弟几个共同继承，这个是没有户口限制的。按照农村通常的习惯，爷爷和三叔户口在一起的可能性是非常大的，如果是这样，那么处理起来就比较方便了，首先宅基地使用权肯定属于三叔，至于房子，则根据不动产登记来执行，产权属于三叔，则其他兄弟无权继承，如果是在爷爷名下，则按照继承法规定继承。

Power泡儿

农村宅基地是爷爷名下的，父亲和二叔是城市户口，三叔是农村户口，这该如何继承？

情感三农扭坤

宅基地使用权和其房屋是分离的，宅基地使用权是属于集体所有，家庭共同拥有使用权，不属于个人财产，不能继承，且只能在集体内部流转，房屋可以继承。

若房屋继承人为农村户口且尚未分户、拥有自己的宅基地，可以继续拥有宅基地使用权，此时农村户口的继承人继承房屋，折价补偿城市户口的继承人。

如果农村户口的继承人已经分户，三人都只能继承房屋，且不能翻新、重建，房屋消灭后，集体收回土地。建议出卖房屋，三人分配出卖款。

《土地管理法》　第九条　城市市区的土地属于国家所有。

　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。（京悦所周娜）

關鍵字: 发证 \b三农 农村