价投相对论

如果房价真的跌了，那还要看是哪种情况，大跌和微跌都是跌，如果是大跌最着急的肯定是银行和贷款买房刚开始还贷款不久的人，最开心的应该有两种人，但是我想这两种人不会很多；如果是房价微跌，最着急的肯定是炒房客和中介，大部分人都会比较开心。

房价下跌对整体环境的影响

首先我们需要确认房价的下跌的幅度，因为下跌的幅度不同对市场的影响是不一样的。

第一，房价小幅下跌。这种情况，对经济发展的影响不会太大，所以对整体环境不会造成过多的负面影响。

第二，如果是大跌。大家都很清楚，由于房地产行业的涉及面非常广泛，如果大跌可能引发一连串的风险，所以必须避免这种情况的出现。

房价下跌谁最着急

第一，房价微跌。最着急的人必定是炒房客和房产中介，房价微跌会引起大家的浓烈观望情绪，这时炒房客看不到希望而且想出手房子又比较困难，所以一定会很着急。对于房产中介来说，市场处于观望期，那么交易量机会极具下降，都说没有买卖就是没有伤害，但是这句话对房产中介来说恰恰相反。

第二，房价大跌。房价大跌最着急人就是那些刚刚手续买完房子的人，房价下跌以后可能他的首付就能买一套房子了，如果继续还款显然很不划算，如果不还款还是损失，所以肯定着急；房价大跌时最着急的还有银行，银行的钱不仅借给了个人购房者，还把大量的资金借给了开发企业，一旦房价大跌，那么银行将会面临多重的压力。

房价下跌谁最开心

前面老亮讲了，房价大跌会有两种人最开行，一种是属于幸灾乐祸的人，不管涨跌只要别人有损失他们都会很开心，但是房价一旦大跌，这些人其中肯定也有很多是有损失的，所以真正能开心的人肯定不多；还有一种人，就是刚刚攒够首付或者全款还没有买房的刚需族，房价大跌他们最受益，所以必然开心，但是说实话这种刚需族必定是少数。

如果是房价微跌，我相信大部分人都会很开行。对于刚需族来说，可以减少开支了，对于想改善居住条件的人也是同样如此。

老亮说房

房价如果只是微跌，那基本没什么大影响，目前来看，这几年有些城市有些楼盘价格就有跌，政府、银行及普通民众都挺平静的，真正有人着急的情况，肯定是房价极速暴跌的时候，这个时候真正着急的至少有三类人。

第一国家着急，房价在短时间的暴跌必定让经济极不稳定，人民的生活不安定，引起很多社会问题，这是政府不想看到的，也不允许出现的情况，政府肯定着急来稳住市场，稳住大家的情绪，以及安定社会。

第二银行着急，极速的房价下跌必然会增大已贷款购房人群的断供风险，这样极容易引发金融危机，会让很多银行资金链断裂破产，也就会让一个国家的金融系统出大问题。

第三已购房人群着急，特别是按揭购房的人群，在房价急跌的情况下，连带引起的一系列问题，比如大规模企业破产，人群实业，断供就成了普遍现象，这时候一方面银行还会要求你补足房价估值的差额，另一方面还贷已经跟不上，大家的生活都受到极大影响。

说到开心的人，我估计如果真的引发金融危机的时候，没有人会开心，只能说比谁更惨了，不要觉得我没有房产，对我就没有任何影响，金融危机引起的失业，社会不稳定以及通货膨胀等，会让每一个人都不好过。

所以政府目前极力稳住房价，就是这个原因，记住是稳房价，不是要房价大涨大跌，用时间来换取空间，是目前最好的办法。

lucky365

现在在这里谈房价涨不涨跌不跌都毫无意义。大家都知道高房价的危害，也知道房价的组成结构中水分（获利性）有多大，更知道当前严峻的经济形势。大部分渴望买房的人没有多少钱了，有能力买房的人也在继续观望。媒体每天鼓吹某某地方值得买房什么的都是误导刚需，也看到政府、开发商、炒房客的着急心态。所以现在千万不能买房！买了就会套进去了！所以除非跌价50%，根本不用考虑买房！涨价或少量跌价没有多大吸引力！

冷眉横对

其实我挺高兴的，资金不用都涌入楼市了，实体经济资金来源得到改善，整体经济回归理性发展，虽然房价降了我仍然买不起房

手机用户4639157342

城市里独生子女平均每家最少三套房，根本不会再买房了，房产税马上开始实行。目前中国🇨🇳库存房是35亿，中国🇨🇳人口以后会越来越少，人口出生率不断下降，供过于求，正如马云说的十年后中国🇨🇳的房子🏠属于大街上的大白菜。

狮子999999999

跌个30%以上你看看，有多少人断供，而且这次是大面积的断供，不信你看看，掏空6个钱包搞的首付直接没了，不直接金融危机才怪，真正投资炒房的大牛基本已全部退出，高位接盘的是刚需和手上有几个闲钱的普通人，这些人还活在“房奴”的美梦里没醒！跌个30%以上你看看，金融危机后，这个社会才是真的乱了！不是政府你能管得了的，因为至少6个以上的人要吃饭，积蓄全部掏空了，不是个例是普遍现象……

鉴古悦今

此问题是绝对问的错误的，应该站在社会和国家的利益看待这个问题。如果房价居高不下会对人民的利益国家的利益损害很大。

手机用户62433254313

目前为止，《中国房地产税法》没有出台，也没有任何消息，而国际局势紧张，美国伊朗叙利亚要干仗，可谓是风云变幻！

在这种国际局势情况下，中国政府只抛出一句“坚持房住不炒”对高房价并无任何意义，国内炒房者继续鼓吹房价寻找接盘购房者，开发商明着疯狂继续拿地开发，向群众抛下烟雾弹造成房价上涨疯狂拿地开发买房的假象，实质上是举步维艰，大量农村劳动力从2016年开始逐渐回归农村，他们其中选择大城市购房者也不在少数，但时机一到，他们便会毫不犹豫抛售大城市（郊区）区域内的房产，这是个必然事件！其中更多部分选择回归本市本县城购房，但如今县（市）城房价紧追省城房价的“裤脚”，导致其中一部分人处于犹豫不决阶段，是省城还是县（市）区更值？四五线城市早期入手多套房产的炒房者如今也在观望之中，可接盘侠迟迟不发货，无奈之下只能继续紧跟房地产公司脚步玩房价继续上涨的“障眼法”！

当局势并不明朗，众人翘首以盼《中国房地产税法》粉墨登场出台后，首先吃下“定心丸”的一定是房地产企业，至于刚需未购房者，可能要喜大普奔！税法的出台，一定是稳定“购房刚需既得利益者的”权利也就是已经购房者，PS炒房团除外！至于对中国当下经济并不见得有任何影响，换句话说税法一定会让“无处不炒的炒房者”吐出他们卡在喉咙里的“金汤匙”，保护的一定是地产企业和广大群众的利益！让那些站着多个茅坑不拉屎的炒房者滚犊子！

总而言之，房价不会猛然下跌也不会继续上涨，《中国房地产税法》一定会稳健“出世”，为中国的地产发展锦上添花！

在此，给哪些处于犹豫不决期的人一个建议，与时间赛跑的人没有终点，但一定会取胜！

犯我大汉天者虽远必诛

很高兴回答这个问题。

首先明确一点，所谓的房价真的下跌是指下跌了多少，0.1%的下跌，我们基本不能算作下跌，而现在我们的市场正在经历这样一个局面--把0.1%的下跌当做房地产市场泡沫的破灭。根据国家统计局的数据，6月70个大中城市的新建商品房销售数据来看，除北京、丹东、包头等少数城市出现0.1%-0.5%的短暂下跌之外，房价依然维持在上涨通道之中。大家期待的房价下跌似乎并不存在。

现在，我提出我的观点——房价下跌所有人都应会着急。

可能很多人都会反对我的观点，稍安勿躁，请听我细细分解。

1政府及银行等房地产行业的上游部门

730会议针对房地产发展提出纲领性口号坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位”，”落实房地产长效管理机制”，”不将房地产作为短期刺激经济的手段”。很多人因此看空房地产，房企股票因此跳水。但是，随后房企股票拉升，所期望的恐慌性逃离并未出现。我们细细回顾这三句话1房子是用来住的、不是用来炒的定位.这句话是最近几年房地产调控的指导性口号，把房地产转为居住属性而非投资属性。有价值的东西就具有投资属性，一味地通过限购等方式压缩房地产的投资无异于饮鸩止渴。如果政府及银行真的想房地产下跌，增大土地供应，房价必然应声而落。2