厚金說

房地產稅已在起草和完善過程中，炒房團不懼怕房地產稅，對房價影響有限。

房地產稅開徵條件並不具備，無論從立法，技術及前期準備工作都沒有做好，房地產稅推出立法依據。既要考慮及對地方政府財政收入影響，對現行高房價推動作用，對民生影響，這些綜合疊加因素，決定房地產稅推出時機遠遠不成熟，肯定會在歷史某時刻推出，現在說還很遙遠。

房地產稅現在立法起草，完善過程中。立法主要解決房產稅徵收合法性，依據。目前未結案。

房地產稅徵收前期準備工作未到位。房產稅需要全國房產聯網，並在網上建立動態房屋評估系統，這是比較大工程。房產信息要覆蓋有房屋所有權證的，小產權房，農村宅集地的，這些工作目前還沒建立完。對稅收系統而言徵收難度大，沒有房地產稅定量徵收依據。

房地產稅徵收對地方政府積極影響。房地產稅屬於地方稅種，開徵增加政府收入。2018年，我國稅收總額為15.6萬億。除此之外，地方政府土地財政收入6.5萬億元，土地出讓金收入我國獨有稅種，其他國家沒有這項收入。在土地出讓金這麼高情況下，再開徵房地產稅，會加重地方政府對土地的依賴。杭州市2018年土地出讓金2400億元，佔當年財政收入70%。

房地產稅徵收對房價有推動作用。房價如此高位運行情況下，開徵房地產稅不可想象的。地產商肯定會將成本轉移到房價上，如果地產商不能保持合理利潤，不可能持繼開發新樓盤，再生產新商品房。最終買單的還是終端消費者，購房一族。

房地產稅試點情況看，並不理想。2011年我國在重慶和上海試點房地產稅，重慶只對獨棟別墅高檔公寓和購買二套房，稅率為0.5%-1.2%，對有錢人多徵稅。上海徵收對象為本市居民新購房且屬於第二套住房，非本市居民新購房，稅率暫定0.6%。對人均住房用戶不足60平米，免徵房產稅。

從試點效果看，對徵收群體上，有房產稅替代限購意味，主要針對增量房徵收，對存量並沒有開徵。重慶和上海開徵房產稅並沒有遏制住房價持繼上漲，因為房產稅徵收金額，相對房價上漲空間，可以忽略不計。

房地產稅已在起草和完善過程中，實際情況來看，炒房團並不懼怕房地產稅的到來，沒有影響到房價上漲。但事情總是在起變化，國家調控政策持繼性，地產融資渠道變窄，城鎮化建設放緩，房產稅，房子供需關係變化，都在影響房價最終走勢。

看透大市

說實在的，別的城市我不清楚，但是在南寧，本人於2015年年畢業後開始從事房地產行業，就目前南寧的市場而言，從2015年底，2016年初開始直到現在，南寧的房價已經從當初的6000均價漲到現在整體均價已經超過12000，較好的學區房附近，比如華潤24城，現在中介掛牌已經賣到18000-20000的單價，為了就是能進一個南寧三中就讀。

然而南寧的五象新區，重金再造的南寧城，道路規劃非常好，路網非常寬敞乾淨，各方面的配套也很齊全，地鐵、醫院、公園、商場、娛樂等該有的設施配套一應俱全。但是到了晚上你會發現，已經交付的住宅樓盤、辦公區商務樓，燈亮的寥寥無幾，毫無生氣。平時在售樓部裡面來買房的人大多是南寧外地的客戶居多，本地人對於現在的房價，根本買不起！說白了就是炒房的人居多。

更甚者有炒房客戶半層一層住宅樓買下來，不足稀奇！我不知道在其他的城市炒房的現象怎麼樣，但至少對於南寧這個城市來說，假如房產稅一旦落地實施，對於名下有多套房的炒房客，必然會是一筆不少的開銷！這個時候，假如你的房子很多，卻無法出租，資金鍊跟不上，必然會有很多的房子被低價拋售！新開的樓盤房價必然會受到嚴重的影響，一個城市的影響，必然也會影響到周邊的其他的城市，從而影響到全國房地產市場的震盪！

邕城房多多

我自己就是從事房地產行業的，今年19年真的很不好做，順便來說一下房產稅方面的問題。

房產稅自從提出來開始就背作為房價的大殺器的存在。

為什麼這麼說呢，因為這次的房產稅，直接對持有房產的認開刀，正中要害。

之前就有新聞報道，中國的現在的房地產的空置率能達到21%左右。

這句話代表著什麼意思，也就是說，每5套房子中有1套在空置狀態，這些房子被誰拿著呢？被那些房叔房姐拿著呢！

因為過去的20年，隨著經濟和房價的發展，非常多的人把手中的的現金，都轉變了房產，剛需和改善性住房的人的需求被壓縮。更加隨著房價的升高而望房興嘆！

隨著政策的調整，我們在房子的拿地，交易，貸款等方面都有很好的抑制手段。並且能初步控制房價。但是再持有環節，我們卻能做的非常的少。

所以說，我們迫切的需要在房地產的持有環節上，做出改變。從而打擊多套房持有人，然後啟到穩定房價的作用。

房產稅的第一階段是，房管局全國聯網，這個已經在做了，而且做的目前來看還不錯。等著全部結束後，就給房地產稅的實施有個一個很好的外部環境。

房產稅主要在持有環節收稅，對多套持有，和超面積持有，進行收稅。隨著房子的持有成本升高，會讓房叔房姐把房子推上市場，這樣市場上的房子多了，就能啟到，降房價的效果。

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房產稅確實在起草和制定當中，但到什麼時候開始實施，恐怕沒有人說的那麼準。大部分人都希望早點實施，認為實施房產稅後，房價就會下降。其實，房產稅對房價的影響非常小，或者說房價的漲與跌，基本上與房產稅無關。

目前房產稅試點的城市有兩個，一個是上海，另一個是重慶。上海是一線城市，徵收房產稅是從二套房開始的，其徵收稅額也較低，可以說對房價沒有帶來一點影響，房價一直很高。倒是最近一段時間，房價環比下跌，也主要是受市場大環境的影響，與房產稅扯不上任何關係。重慶徵收的對象是別墅和高檔住宅，也與普通百姓基本無關。

由於我國的國情和其他國家不一樣，居民居住的房屋的性質不同，籠統的說有大小產權之分，而大產權房和小產權房又不能在統一徵收範圍內，即使是小產權房之間，性質也不完全相同。所以，房產稅全面實施還需要一段時間。

至於炒房團、炒房客，他們手裡囤積了大量的房子，房產稅一旦實施，持有成本必然增加，當然他們更不願意了。關鍵是空置稅的呼聲也很高，他們真正害怕的是兩種稅一齊交，持有成本會更高。甚至能逼迫他們把房子拋出來降價銷售，如果大批囤積的房子能夠集中上市，肯定會影響到市場的價格，房價下跌也就成為必然。

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房產稅，一定是一個循序漸進的過程，現在已經在執行的地方，上海，重慶，2019年，貌似又增加了一個內蒙古，這些地方都在收房產稅，特別是上海和重慶，這是兩個直轄市，在過去的這些年當中，這兩個城市的房價，炒房的人，不在少數，是房產稅不管用，還是收房產稅的方式不對？

其實都不是，炒房有太多種，我們普通人見不到的有很多很多，舉幾個簡單的例子，炒房的人一下拿下一棟樓房，只交定金，假如一棟樓，總共200戶，每戶100平米，每平米一萬塊錢，那麼他們拿下總共多少錢，很簡單，要的多，肯定便宜，價格一般都會打，七折以下，理論上兩個億的一棟樓，他們只需要很少的槓桿，也就是1000萬左右，就可以把這棟樓拿下，預留一年半載，再賣出，賺取高價的利潤，甚至放給中介，去銷售，這種叫做炒樓花，個人炒房也有這麼玩兒的，而買到房，用了槓桿之後全款的，這種叫做投資房子。

投資房的這部分人，房子多，自然會考慮房產稅，但是買房多的人，基本上都會出租，這也是對抗房產稅的一種方法，未來房產稅的到來，一定會促進租房市場的繁榮，而不是都會賣房，只要合理的計算出成本來，一切都是可行，也就是說，房產稅出臺後，會把房地產市場，推向一個什麼方向，這需要很多專家去論證，市場的需求是什麼，要怎麼去正確的引導房地產市場，這完全不由出臺，房產稅的政策決定，而是自然的市場去決定。

個人覺得，一方面房產稅的出臺，會非常謹慎，一個地方，一個地方的去測試，一個地方一個地方的去實行，循序漸進，分層次進行，最後達到全面展開的目的，先地方後中央，所以對房價的衝擊，可以說是在無形之中，面上看不到那麼多。

好了，就說這麼多吧，關於投資房產，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

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關於房地產稅，很多人都抱著極大的期待，希望房地產稅早日落地，能讓房價降低一些，但對於炒房團來說，卻非常抗拒房地產稅。目前房地產稅已在起草和完善過程中，為什麼炒房團都懼怕房地產稅的到來？真能影響到房價嗎？

一、房地產稅正在路上

其實，房地產稅早在2005年就提出了，經過這些年的醞釀，時至今日，2019年初時，正式提出要加快推進房地產稅立法建設，房地產稅由此開始大踏步前進。

在這一年時間裡，召開了多次關於房地產稅的會議，同時也討論了不少關於房地產稅的徵收條件，不僅在書面上，在實際工作中也在為之努力，比如不動產全國聯網登記、第七次人口普查“查人”又“查房”，都是在為房地產稅早日出臺鋪平道路。

當然，包括房地產稅在內，任何一件重大稅項，都是先立法授權、再區域試點、最後全面推廣，因此，房地產稅距離正式落地還有很長一段路要走，至少2019年內還暫時無望落地。

二、為什麼炒房團害怕房地產稅的到來

目前只有上海和重慶兩個城市在施行房產稅，上海主要針對本地居民二套以上住房和非本地居民新購住房，重慶主要針對本地居民購買的高檔住宅和非本地居民購買的二套以上住宅。由此看來，房產稅主要針對的就是擁有多套房產的人，也就是炒房團。

大家都知道，炒房團就是通過囤積房屋或低買高賣的手段，從中賺取高額利潤，在炒房的過程中，炒房團手中必然囤積了多套房屋，房地產稅的推出，將會增加炒房團的持有成本，時間越長，持有成本越高，加之如今房價漲幅收窄，短期內房屋轉手利潤不高，長此以往，炒房團賺不了錢，如果不想血本無歸，唯有黯然退場。

三、房地產稅真能影響到房價嗎？

房地產稅是指一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅，包括房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。這其中能直接影響房價的，一是房產稅，二是土地稅。

在“房住不炒”調控下，房地產稅的推出是必然趨勢，房產稅能打擊炒房行為，抑制房價過快上漲，起到平抑房價的作用，而土地稅能替代土地出讓金，以稅代費，起到降低地價的作用。總體看來，房地產稅的推出，必然會在一定程度上影響房價，但也要提醒各位注意的是，不是為了打壓房價，而是穩定房價。

綜上所述，房地產稅本就是為了打擊炒房行為而“生”的，讓炒房團畏懼害怕再正常不過，但同時，房地產稅推出其目的是為了平抑房價而不是打壓房價，對房價必然會有一定程度的影響，但對於房價下跌的希望不用抱太大。

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文說樓市

房產稅，只有所有房產徵稅才公平。給予一箇中間稅率點。很簡單。假如全國平均房價1萬一平米。人均30平米。房產價值90萬。以90萬為中間點。假設設定稅率為0.1%。一家3口人，房產價值90萬，就是一年繳900元房產稅。假如一家3口房產價值只有50萬。那麼相應減少稅率約44%。那隻要繳納0.056%稅。50萬房產價值一年約繳納280元稅。相應的，假如一家三口房產價值180萬以內。那麼應該繳納0.2%。一年繳納3600稅。超過180萬房產，超過部分按2倍以上按翻倍稅率繳納。超過部分0.4%計算。等於200萬房產。180萬按照0.2%稅率繳納，20萬按照0.4%繳納。房產價值超過270萬。超過部分按照0.6繳納。往後每超過前面翻倍部分，就在翻倍。這樣累進，累減。沒有房產的人，或家庭，可以購買新房後，平均稅率以內，可以5年免稅。非常好計算的。而且公平合理。貧困戶，可以街道或地方政府給予補助。但房產稅絕不能免徵。不能存在免徵面積。

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實話實說房產稅這個稅目還有待調整，其影響力不是簡單的對樓市影響，以下幾點我們瞭解下：

南京房生活

一個家庭人均住房面積超過一定上限（30—_60平米），必須徵收房產稅。一個家庭擁有住房套數超過一定上限（2_3套），必須一年內折舊低於購買價出售；逾期不處理，一律由政府統一低價收購後處理。

文化閒談

房產稅確實可以起到抑制房價上漲的作用。

什麼是房產稅？

房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

房產稅怎麼徵收？

房產稅還沒有正真的落地，坊間猜測，房產稅的徵收有兩種可能，

1.按數量徵收，家庭所有房產的數量徵收，第一套免稅，第二套開始繳稅，稅率隨房產的數量遞增。

2.按面積徵收，家庭所有住房除以家庭成員數得出人均面積，基礎人均面積不收稅，可能是四十平米，超出的面積開始收稅，稅率隨超出面積的增加而遞增，階梯稅率。

房產稅如何起到抑制房價上漲的作用？

1.增加持有房產的成本

房產稅是將房地產上的稅款從建設環節向持有環節進行轉移，所欲，對於手持多套房的炒房客而言，持有過程的成本將增加，而現在，炒房客持有成本幾乎為零

2.增加二手房買賣的成本

炒房客是通過買入房產，然後等房產快速漲價賣出後盈利的，而房產稅增加了其持有房產的成本，那麼為了獲取利潤，這部分成本勢必要加到房產交易價中，增加了房產買賣的成本

3.降低人們對二手房的需求

買二手房，還要承擔這幾年的房產稅，那還不如買新房，更便宜。

4.擠出炒房客手中多餘房產

炒房客手中多餘的房產都要繳稅，而且階梯稅率，持有房產越多，稅率越高，這會催使炒房客拋售手上的房產，由於拋售，二手房房價降下跌

5.降低建設成本，新房穩住甚至下跌

由於房地產稅從建設環境向持有環節轉移了，那麼開發商建設成本會降低，進一步穩定新房的價格。

綜上所述，房產稅來了，對於新房二手房，都起到穩定房價甚至降低房價的作用。

關鍵字: 財經 懼怕 房地產業