刘继林133
说实话，我并不看好海景房的增值保值能力。
因为海景房价格普遍比较高，就拿三亚的房产来说吧。三亚经济其实并不发达，常住人口也不算多，但房价为什么能排在国内前五？还不就是因为三亚的海景资源丰富，这里的房子普遍都是海景房，优质的自然资源推高了当地房价。
但问题是，在房产流通性削弱的背景下，这样的房子交易起来并不是很方便。还是以三亚为例，数据显示，2018年5月-9月期间，三亚累计商品房成交面积同比下跌43%。这可以明显看出来海景房并不好卖，很有可能你现在买了海景房，最后想卖都卖不出去。而房子如果卖不出去，谈论增值保值根本就是笑话。
实际上现在市场上买房最重要的不是买资源，而是要买房产的流通性，因为随着楼市逐渐完善，附加在房子上的资源价值正在慢慢降低。就拿海景资源来说，三亚的海景资源算是全国最好的了吧，但在现在的行情下房子还不是变得越来越难卖掉，更不要说其他城市的海景房了。所以如果有可能的话，想要实现房产的增值保值还是别买海景房了，买一些更容易流通的房子会更好。
其实不仅仅是海景房不好卖，其他的房子也一样，例如以前被大家热捧的学区房现在也不好卖了。以前大家为了购买学区，就算价格比普通房子贵上几十万上百万也不怕，但最近一两年来随着教育改革，特别是在教育资源分配方面出台了更多政策之后，现在很多城市都实行多校划片入学政策，房子跟学校之间的关系被削弱了无数倍，就算你买到学校附近的房子也不一定能上这所学校。这样一来大家对学区房的热情自然就消退了，谁还愿意多花几十万上百万去买学区房呢？
其实想要实现房产增值保值目标，最好的还是购买一二线中心城市里总价不高，面积适合居住的房子，只有这种房子才是未来楼市里刚需首选的房子，这种房子的流通性才能得到保障。
楼盘网
2012我去深圳南澳看过
那边的海景房，不，其实不是海景像，就是村民的房子
当时是打算租下来，做成民宿，如果做真赚钱了，但是我没有投。
当年租一整栋一般是3~5层，大概就是300-500个平方。一个月，那个时候了解到的租金是6000-10000元。
每一栋一般是3个室2厅，如果是3-5层，一般就有9-15个客房。
出租出去，每个房间每晚是200-300的价格。只要每个月能租出15天，就赚大发了
9*300*15=40500元。
这样有几个前提：
1装修要很有风格，这不是钱堆出，是设计的风格
2硬件要过得去
3停车要方便
4当然是要能看到大海，是海景房。
5附近的旅游资源丰富，游客要比较多。
同理，海景房想要保值增值，大概也要考虑这么几个因素。如果只是商品房式的（3室2厅或几室几厅）更不好打理。出去玩，一栋楼十多间房，刚好方便小集体出去旅游。
决战涨停板
1。决定性因素：位置或地段作为不动产，房子所处的位置对其使用和保值、增值起着决定性作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。
区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。
2。衡量居住区质量的标准：配套所居住区域内配套、公共设施建设等是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。
菜市场、食品店、小型超市、购物广场、金融机构、教育机构等居民每天都要光顾的基本生活配套。
3。居住环境的硬性指标：绿地率目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。
但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。
居住舒适度标准之一：容积率建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。小区环境质量标准：区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。
目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰。 小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。
5。最应判断清楚的：房价看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。
6。与居住者健康息息相关的：日照及采光阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。
居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点。但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
7。
与采光同等重要的：通风在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。在做选择时，购房者要仔细区分。
8。
环保标准：节能住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。 屋顶和西向外窗应采取隔热措施。
9。不该有的干扰性因素：噪音噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。
10。购房者应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离。一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。 尤其要注意的：住宅私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。
一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。
11。住宅的结构类型：优缺点要弄清住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。
缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。
12。与购房者切身利益相关：公摊系数商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。 公摊越小越好。
13。房屋产权及合法性的保障：五证到售楼处需要看开发商的“五证”：房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证。
阿森说新房
肯定旅游景点啊，楼层好，观影效果好，交通便利。不吵闹。房屋构造条件好。
敏姐书画斋
除了一线城市的海景房，其他的都不保值，而且资产还没有流动性，请勿听信销售的忽悠
传说的小股民
1.交通便利是首要条件，或者公路高铁等交通设施正在建设。
2.方圆5km内有成熟的生活配套设施，教育医疗条件具备。
3.最好是大中城市，旅游城市是首选。
我的家在甘肃
威海市区的海景房不潮，沙滩多，环境好，升值潜力大
威海孙永辉
购买海景房，第一选择人流量大的旅游区，例如海南的红色风景旅游区临高角，人流量多就能吸引很多商家，商家多了那咱们买点日常的生活用品也方便。第二小区5到8公里内需要有医院，市场等，第三小区的交通要便利，最好是有车站在小区
小林带你一起看海南房
配套永远是第一位
