用户79493254932
家居木子李
我自己的情况，到上海快12年了，从09年买房，到现在19年，在过去10年时间里，我总共买卖了7次了房子，最近刚刚换了一套大的，虽然这么多年一直在还房贷，但是，我可以肯定地说，房子对我来说就是这么多年最大的成就了！周围的朋友老是说，你真有魄力，又换房了，其实我也没办法，都是为了孩子读书，逼得我一步步走到现在！有时候有钱是一方面，但最主要的是要有自己的主意，既然要买房就趁早，而且买房一定要看位置，好位置决定了一切！当然我开始买房也是走了很多弯路，所以我这已经是10年内第四次换房了，虽然现在还要面临巨大的还款金额，但是我不后悔！10年前，五年前，人们都说房价会跌，可是到现在房价却涨了好几倍！好好努力，即使有房贷，我也觉得自己是富有的！
楼楼手工
关于这个问题这段时间我一直在找答案，我手上有三套房，一套我自住这套对我来说应该算负债，因为它有按揭贷款，它没有给我带来任何正现金流上的收益，每个月我还要付物业费水电费等一系列费用，这些费用都是负现金流。第二套是一套50平公寓，每个月月供2200，目前我出租最高只拿到2000，这就让我自己掏200加物业费100左右，这样一年我对一套房子要多花出去负现金流3600。还有一套110的目前没有租出去，按揭每个月3200，物业180。这样一算我一年多花负现金流差不多4万。以前是认为只有房子保值，但是按照这样计算最后我买出去获得的收益预计都赶不上通货膨胀的速度，所以买房到底是资产还是负债还是希望要投资的各位要计算好现金流后才能下手，否则相当帮房子打工。因为钱只有放到能看到每天实在的收益才是好的投资方式。
WB地产老炮
房产是负债还是净资产？
这是两个完全不同的概念，资产是针对单一物资、资源的描述。净资产是对某一组织资产状况的描述，所以这个问题的描述本质上是错误的。
根据会计学的定义：资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
房产显然是有家庭过去买入这一行为带来的，符合资产的定义；由家庭控制或者拥有才是资产，如果该房产属于按揭贷款，其房屋产权还抵押在银行，不属于资产范畴；预期会为家庭带来经济收入，这取决于该房屋是否能够升值和出租产生租金现金流。显然房产是否属于资产取决于是否按揭贷款和未来的用途。
而净资产是家庭资产减去负债剩下的权益。就房产而言，如果按揭贷款，且房屋贬值的话，这时压根就没有净资产这一说法。如果全款或者已经还完按揭贷款，这时是可以作为净资产处理的。
就我家的情况而言，2009年买房，在5年前已经还清了按揭，应该算是净资产。因为房产给我一家人带来遮风避雨场所，让我更加专注于自己喜欢的事情和工作，从而带来家庭现金流入。
其次，就房产本身而言，我2009年买房时，当时成交价5100元每平，即使目前房地产市场降温，其均价也在15000元一平，于高峰时期18000元一平相比较，我的房产只能定义为资产减值。而用成本法核算，加上按揭付出的时间成本和资金，也属于净资产。
综述，我家的房产现在属于净资产。
我是溯源归一，极简投资践行者！
溯源归一
对于现在的房地产市场来说，土地是国家的，你只有使用权，没有所有权，所以只有地上附着物，也就是你所谓的房产可以是个人的。房产种类非常多，商品房、商业网点，工厂等都属这类。现在的房产购买后，因为有的朋友需要按揭，所以通常需要贷款。贷款的话你的房产通常要做抵押登记，这代表了你应按时还贷，如果你不按时还贷，那么你的房产便有可能被法拍。这样看的话，贷款还清前，你的房产应该算作部分负债。若是你中途想处理掉你的房产，那么通常就需要提前将贷款还清，再卖掉你的房产，一项支出一项收入后，存在口袋里的才是资产，反之是负债。对于全款的朋友来说，只要不动产登记证书上有你名字，那么你的房产便可以算作是你的资产了。
青岛达康地产
房子是资产还是负债，是由处理这个房子的人来决定的，
比如一套房子首付10万，贷款30万，每月还银行贷款1000，你的钱每月都从你身上出去给银行，那房子就是负债，
但是还是这套房子，首付10万，贷款30万，每月还银行贷款1000，你把房子出租给租客每月收租金1500，这样房子每月给你带来净现金流500，这时房子就是资产，
所以关键是当时的现金流状况，而不是房子的市场价格，
再比如还是那套房子，原价40万，首付10万，贷款30万，每月还款1000，出租给租客每月租金收入1500，每月净现金流500，过了1年，房价市场变化，假如房价变成30万，那你的房子是什么，答案还是资产，因为你还能每月从房子中获得500元收入，
现在市场又变化，房价变成50万，你的房子是什么，答案还要看当时现金流情况，如果这时你的房子没有出租，那每月就要还银行1000贷款，每月支出1000，房子就是负债，如果房子出租每月租金1500，那房子就是资产。
从现金流角度看问题，你就明白炒房和炒股票的问题所在了。行业风向标
房子到底是资产还是负债，要从几个角度来得出结论了：
第一、你的房子有没有升值价值。
可以说，在过去的20年里，中国绝大部分的房产都是资产，而不是负债。因为过去的20年里中国处于一个房地产的黄金周期，只要你买了房子，房子就会给你带来升值上的收益。
但是在未来的10-20年，大部分的房子会成为负债，而不是资产，因为人口红利已经见顶，未来房地产也会出现分化。
很明显的是对于三四五线的城市来说，人口处于一个净流出的状态，所以购入三四五线的房产作为投资，那就是负债，而不是资产，不会给你带来价值。
但是对于购入一线和新一线城市的房产来说，他们更多的就是资产，而不是负债，因为长期来看，人口处于净流入的状态，对房价有所支撑。
第二，就是看租金回报率。
其实好的租金回报率对于房产是非常重要的，我们可以看到一线和新一线的租金回报率非常低，只有1.5%左右，因为他们的房价的升值空间较大，所以，这样的回报率，正常。
但是三四五线的租金回报率就相对较高了有3%~5%！
也就是说，如果你贷款买了三四五线的房产，如果租金收益能够覆盖掉你的贷款，并且所处的也是一个中心城市，有一定的投资价值，那么这样的三四五线优质房产就是资产，否则一律按负债处理！
记住：
未来的中国，真正能够称得上资产的房产主要集中在一线和新一线，对于大部分的三四五线房产基本都是负债！（这里指的是投资，不是刚需！）
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琅琊榜首张大仙
房产是资产吗？看完这篇或许买房能稍微理性一点......
能创造价值的东西才是资产，没有贷款的房子并不都是资产，那些没有出租出去，不能产生现金流的房子就是几面墙而已！
从投资角度来看，很多四五线城市的房子根本算不上资产。原因很简单，虽然估值很高，但没有流动性，卖也卖不掉，当然降价幅度大的话还是能成交，租就更组不出去了，很多投资这类房产的人选择放着不管，等待涨价，在这过程中就产生不了一点收益，所以持有这样资产也是很烦恼的。
为什么四五线城市的房价仍然能绷得住呢？很简单啊，输出人口赚的钱不足够在大城市买房子，但又没有很好的投资渠道，老家投资买房又特别有面子，这是中了开发商的圈套，辛辛苦苦存的钱投资在几面墙上，但买的人多了，房价也涨起来了，前期买的人因为成本低，很好脱手，后面接盘就难说了。
所以大部分人的房子算不上资产，资产和负债之间还有几面墙，大城市的多套房子除外，比如拆迁户有十套八套房子在出租，每月租金几万块，想出手也很快，这才是优质资产。
财来不会晚
如果仅仅看房子本身是很难确定他是资产还是负债的，结合房子持有人的实际情况来判断是否是资产还是负债会更贴切一些。
房子作为不动产，如果是你一次性购入，无论房产是否增值。它就作为你的固定资产，属于你个人资产的一部分。
如果房产是利用杠杆或贷款购入，你需要不停地支付贷款利息，而他又没有通过出租经营的方式抵消你的月供贷款，导致你的现金流净流出，那它就属于负债。
当然换一个角度房子也可以是投资商品。如果短期内你的现金流净流出，但在一定周期内可以获得大量收益，那房产就相当于股市的另一种呈现方式“股票”，但如果你投资的房产不断缩水，导致个人财富减少，也并不能说明他就是你的负债，无论涨跌，他仅仅是投资行为。
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37号聊房产
看到这个问题我的第一想法是，这个问题还挺复杂的！他包含了太多的方面和社会层次！
在现在中国房价的影响下中国好百姓最贵的东西可能就是房子了，可能有的好百姓一辈子还买不到一套房子，大家好像觉得房价都是无限上涨的。或者觉得房产是固定资产，至少是保值的。
实际上不然，如果你有一套房子，你租出去了，获得租金，给你带来了正现金流入，它就是资产，或者说租金能够覆盖每月的月供和物业费，那它也是资产
但是，相反，如果你是二成或三成首付买的房子，你不但没有租金收入，每个月还要支付大笔月供以及相应的物业费，那么它就是负债。
所以判断房子是否为资产的标准是：能否为我们带来资金！
我个人理解的资产就是你口袋里的东西，而负债就是从你口袋里流出去的东西！你想变得更有钱你就购入资产，如果你想变穷，只须不断地买入负债。资产为你带来收入，负债为你带来支出，你会越来越穷。
一般而言呢，低收入群体的工作收入是偏低的，对于低收入群体来讲，它的工资应付完各种支出，也没有什么结余去买资产或者负债了。他们的收入也就够勉强维持家庭的开销，勉强保证衣食住行！有些人东拼西凑的付了首付勉强买了一套房子，重点是他们买了一大堆负债，还以为自己买了资产！负债中写的是：抵押贷款，信用卡，消费贷款支出中写的是；税，租金，衣服，娱乐他们的钱并没有流向真正的资产，只买回了一大堆负债，导致陷入债务危机。可能有些人认为房子这几年在不断的升值，但是大部分人还是刚需买房的，升不升值和我们已经没有太大的关系了！还有一部分人认为我的工资在每年的递增足以抵抗一些负债，我想说的是任何行业的工作，收入都是有天花板的，不可能说你每年增长10%，到你退休吧?
从经济学的方面来回答就是.资产=负债+所有者权益。两边永远是相等的，如果你要买一套房产，那么你应该付的钱就是你的负债，但是你的这个房子的资产价值就等于这个负债，当然这个房子今后因为各种原因带了的升值或者贬值。
房子是资产还是负债？这个问题还是根据自己的收入来权衡的！
