微片段
现在一个普遍现象，房子俨然已经成为了一个家庭经济实力的象征了。我们和朋友同事聊天，房子几乎是一个必聊话题：你家有几套房子，现在又涨价了吧，是哪个学区的，面积多大，等等诸如此类。买了房子的人都希望涨，其实只要买的早，做过仔细调查的，一般买过后价格都会涨。但是假如你的房子掉价了，你也不必过分担忧，请考虑如下几点：如果你是买来自己住的，就不要过于看价格了，价高你也不会马上出售，价低也可能只是暂时的，出现价格波动也是正常的，先住着呗；如果你是用来投资的，那你就要弄清楚降价的原因，如果只是开发商降价促销，就不要心慌，因为可能是开发商资金短缺了想快速回笼资金，并不是房子本身的问题。
普通人买套房子是不容易的，省吃俭用好多年，还要花光积蓄，问银行借一大笔钱💰慢慢还。所以买房子一定得考虑好，在哪里买，买多大的，买了有什么用，现在相关政策是怎么规定的等等，弄清楚这些再买就会理智一些了。千万别盲目买，更别全相信铺天盖地的广告，要自己去看，去调查。
青苔阶
刚买的房子如果发现降价了怎么办？这要具体情况具体分析，要看降价的幅度大小、还款时间长短，以总价100万的房子，首付30万，贷款70万，款期20年，利率5.39%，等额本息还贷（累计还款金额1145239.20元）为例：
1、假如刚买到手就降价30%的话，房子价值还剩70万，而你刚好欠银行70万，但你不会选择弃房断供，因为弃房不仅房子没了，首付也没了，再要是装修过了，那连装修钱也没了，而且银行也不可能把房子按照70万冲账，拍卖的话可能卖不了70万，那你还要再掏一部分钱还银行，你更不愿意了，肯定要想尽办法继续还贷也要保住房子。
2、假如买到手3年以后房子降价50%的话，此时房子只值50万，而你已经支付本息171785.88元，还差银行973453.32元，资不抵债的情况下，你可能会想到弃房断供，因为首付、本息、装潢钱没了不说，还差银行47万多。但是不好意思，银行此时不怕你不要房子，因为房子残值加上你已经付给银行的本息，银行可以收回不到70万，拍卖时再适当操作下，银行完全可以收回借款成本。
因此，你所担心房子买到手就降价的可能性很小，完全是杞人忧天。银行不是傻瓜，银行是谁的？这就是房价不会、也不能大跌的根本原因，起码在你买房以后的3年内不会大跌。
抽时间来看看
刚买的房子，转眼间房价就下降了，这是何等令人心痛的事件，甚至可以称得上是年度十大悲剧事件了，那么如果现实中遇到这种情况，该怎么办呢？最好的方式当然是退房重买了，那我们有没有机会退房呢？毕竟现实中可是有过房价大幅度上涨，结果开发商举报自己违规，已销售的合同失效的情况的。
什么情况下可以退房？
现实中由于开发商相比普通的购买者而言，往往处于强势的地位，所以普通的购买者要想退房其实并不是一件容易的事，但是不容易不代表没有可能，如果你商品房买卖的过程中出现以下几种情况，你是可以申请退房的。
1、五证件不全，导致合同无效
如果开发商的五证不全，那么开发商卖房就是不合法的，这属于违规操作，购买方在不知情的情况下签订了购房合同，那么这个合同时无效的，购买方可以要求开发商全额退款并且归还在这段时间内购房款产生的利息。
房地产的五证，具体指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
2、开发商原因导致无法贷款
我们购买商品房，在产权证办理出来之前，按揭款是需要开发商承担阶段性的连带责任保证担保的，如果在办理贷款的过程中，因为开发商的原因，导致银行或者公积金中心贷款审核不通过，那么购房者有权要求开发商退款。
3、房屋面积误差超过3％
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第14条：（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。因此如果你最终交房的测量面积与你签订的购房合同面积超过3%的，你可以要求退房。
4、房屋建筑存在重大质量问题或更改设计
开发商的建筑如出现重大质量问题，比如楼体出现倾斜、地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形等影响正常居住的情况是可以要求退房的。不过这个概率不高，因为现实中在房子竣工时都会需要验收，一般的问题，验收单位都睁一只眼闭一只眼过了，但是重大的质量问题或者开发商擅自更改建筑的设计那么是无法验收通过的。
5、延迟交付或无法取得产权证
如果开发商的交付时间超过约定的期限的3个月，购买方可以要求退款（不过这条也很难，开发商往往会在购房合同中约定因不可抗力的因素（比如天气等）导致延迟交付的，不负责任，过分点的开发商，整个建设期中的雨天都能给你算入天气因素）；
此外由于开发商的原因，购房人在合同约定的期限内无法得到产权证，且期满后超过一年，仍没有取得产权证的，购房者就有权要求退房。
总结
上述几条案例中，现实中最常见的就两款：一是五证不全，不少小开发商为了资金回流在未取得《商品房销售（预售）许可证》的情况就会通过内部私下预售；二是房屋面积误差超过3%，但是现实中因为这个退款的用户其实也很少。
综上所述，真的遇到刚买房就降价的情况，那么你只能祈诰你的房子出现上述中的问题，否则基本不可能退房成功。商品房、商品房，商品二字就本身就说明了房子的性质了，所以有涨有跌也属于正常的事件，平常心看待就好。特别是刚需的，其实买完后涨跌与你已经无关了，不要在去特意的关注，涨了，除了开心一点没啥用，你又没多余的房子可以卖，跌了可能还一直影响你的心情。
鲤行者
你好朋友！
如果刚买房不久，刚楼盘的房价下跌了，我们应该怎么办？一般大家会要求开发商赔偿“差价”导致的损失，也有部分人要求退房，那么这些要求是否合理呢？
我国商品房买卖想要退房需要满足的条件：
1、开发商逾期交房构成根本违约；
2、开发商擅自变更设计；
3、房屋实测面积与合同约定面积不符；
4、房屋主体结构质量不合格；
5、约定期限内购房人未能拿到产权证；
6、房子产权不清楚。
所以,仅仅因为房价下跌就想退房是无法获得法律支持的。
我是康乐
刚买的房子，如果发现房价降了怎么办？答曰：凉拌！
从情感上来说，谁也不愿意自己的房子掉价，这是人之常情，完全可以理解。想想看，今天去售楼处花100万买了房子，花了这么多钱，虽然有些肉疼，但心里还是沾沾自喜的，觉得自己做了一笔划算的投资，带着对未来美好的憧憬，期望这个房子涨价，涨价，再涨价......
可是，隔了几天，你发现，突然之间，这个楼盘房价降了，这可真是晴天霹雳啊！才几天时间，你的房子账面价值，理论上就亏损了几万甚至十几万，这种事摊在谁身上都不舒服，毕竟买房子要耗用大笔资金，是很多人一生中最重要的投资，大家都是十分看重的。
而今，突然间，你这个房子掉价了，亏损的不但是血汗钱，更是对心理自信，对未来的希望的打击。那种沮丧心情，谁摊上谁知道。
所以，就不难理解，为什么房价跌了，购房者第一反应就是去售楼处闹，甚至打砸售楼处，这方面的新闻屡见不鲜。
但是，房子是一种商品，有账就有跌，没有滞涨不跌的商品，同样，也没有只涨不跌的房子。房子跌价在国外是很正常的，没看见有购房者去闹事，在我国就不正常的，我觉得关键是缺乏契约意识。
买房时候，我们在购房合同上签字，实际上就是一种承诺，承诺将来这个房子无论是涨还是跌，我们都来承受，和开发商无关。可是，很多国人并没有契约意识，涨价了沾沾自喜，没见过给开发商补差价，跌价了，就去售楼处闹。
究其原因，一方面缺少契约意识，法制观念淡薄，另一方面我国的住房自从商品化改革以来，总的趋势是上涨的，中间偶有回调，幅度也有限，很多人通过炒房，赚了大钱，实现了财富自由，因而，让大家养成了房子会一直涨价的思维惯性，一旦跌价了，就觉得不正常。
所以，如果房价降了，虽然有些难受，但是应该接受现实，不要怨天尤人，尤其不要去售楼处闹，除非开发商当初销售时候有欺诈行为，否则我认为还是接受事实为好。
房子终究是一种商品，有涨有跌很正常，而且预期不远的将来，我相信房价降了的现象会越来越普遍。
李中东
刚买的房子，不到一个月发现房价降了不少，内心悔恨，要是迟些买就好。其实房价涨跌对房子增值有影响，除非打算套现，它再涨再跌，与我们无关。房子只是用来住的，影响只是心里层面的。不以物喜，不以已悲，以超然态度看边身边这些涨涨跌跌。
购房前提前做好规划，包括对房价下跌预期。房子是大宗商品，为购房可能动用六个钱包，亲朋好友帮忙，才凑足首付。购买后，当然希望能大涨，才显得自已购买，不仅满足居住要求，而且客观上家庭财富进行增值投资，居住投资两不误，最理想结果。
还有种情形，购房后即开始进入盘整，滞涨状态，后进入阴跌，就象买股票，本身投资股市希望带来投资收益，结果确事与愿违。买股票不需要签协议，成交是不能退货的。房子一样，购买前签下相关购房协议，都是成人行为，为自已的选择要负责。如果购买后，发现房价下跌，要求退房，除非买卖有欺诈行为，法律上一般不会支持退房的。
中国楼市经过二十年的长期过度繁荣，房价已经站在高位了。目前租售比，北上广一带仅为1.8%，这种投资收益，还没有银行存款收益高，可达3.5%，所以在大城市投资性购房已成为过去。目前购房主力是刚需，学区房或家庭改善性购房，刚需购房注重房子的居住功能，生活品质改善，而不看重投资功能，所以不会因为房价起起落落，影响正常生活状态，更不会因房价下跌，非理性去售楼闹事，要求补帖，退房等无理要求。
购房后，无论房价涨或跌，房子总是在哪里，归你的。涨价固可喜，跌也无妨，一切坦然面对。
看透大市
房子是商品，价值由市场需求决定。
如果刚买的房子涨价了，你一定不会问这样的问题。同样的道理，跌了也是一样接受现实。
毕竟对于刚需而言，房子无论涨跌都是自住，涨再多你也不会卖，因为卖掉换其他房子也是涨过价的。那么下跌了同样还是自住，并没有少一平方。
以过去几十年来的规律来看，房地产大趋势是持续上行的，但每一次涨幅过大都会出现冲高回落的过程。此次跌幅影响较大是因为基数偏大，总价高，所以跌起来感觉蒸发了很多市值。其实从跌幅比例来看是远远低于涨幅的，因此这种调整是良性的，无需过分担忧。
任何商品的市场也没有只涨不跌的，既然房子是追高买的，那么回落也只能忍着。难不成高买低卖之后，等下一次涨价时再追进去？这显然不现实。所以该怎么生活还怎么生活，随着经济的发展，收入的增长，房价调整之后未来总归还会缓缓上行，而不会持续下降。事已至此，无视眼前价格变化，多关注未来趋势，这是正解。
城市发展报告
这种可能基本是不会出现的，中国大中小城市普遍上涨情况。就算有小幅度下跌，也是短暂的几个月或者是半年，一般都能回笼。
如果你真的倒霉到顶，买了就跌那你也不用担心。从目前的趋势来看，涨不会太多，跌也是零时的。所以遇到这种情况请保持微笑，静待佳音。
我所在的城市的房价就像打了鸡血似的，就没有看到跌过，虽然偶尔会看到小幅度下降，但不到两月又涨起来，反而更增长更大。去年房价还在2万一平的，今年都快到3万了。所以你真的不用担心房价的问题，只是涨多涨少的问题。买房不作投资，你就不用担心亏，你从长远来看绝对是值得的。
傻大苏
降就降呗～～，反正自住，又不是炒房的～～，我这里还是呼呼的涨～～，坐标山东潍坊昌乐县城～～，而且涨的特别快～～，当时买的期房还没盖，总价9折，开盘所有活动都享受，现在盖到2层了（总共5层），9折限50个名额，两天50个名额就满了结束了，短短不到一个月现在一平方合计涨幅超1500～～，所以说自住的不用考虑涨跌，没意思，将来涨跌谁也说不准～～，10年和13年买的两套房子都翻两番了，15年买的两套商铺都翻一番了，我如果顾虑涨跌，这些房子我可能都不会买～～
田爱丹
要么退要么买，不论选择哪种，必然会有损失。
买下来的话，肯定你心里会不痛快，毕竟刚买就降价，换谁都不爽，但是任何买卖行为都是自愿的，只要不是强买强卖，就要对自己的行为负责，所谓认赌服输，买卖也一样，很多时候也无需太在意一时的得失，还是要以自己的实际购房需求为主，房价的涨跌都很正常，既然已经购买，就没必要为了轻微的价格浮动而纠结，当然大降价除外。
实在过不去心里的坎，那就去找开发商/卖家退房吧，这种情况肯定会有一定的经济亏损，定金基本不可能全部取回，双方自愿平等的买卖行为，有签订买卖协议的，是受法律保护的，不是一方说违约就可以不负责任的取消交易的，这种情况下还是建议买家跟卖家友好协商，取消交易，不要交恶，冲突下只会让买家更吃亏，毕竟是自己想违约，而定金也已入对方账户，不是那么轻易就可以毫无损失的取回，毕竟你的违约给对方也造成了损失。
