15838433691
买商铺的时候，你就应该很清楚，购买房子的时候是属于购买合同，你要给首付，和开发商签订的是商品房买卖合同，按揭的时候是和银行签订的按揭合同，返租的时候，适合运营公司签订的返租协议，或者租赁协议，或者和开发商签订租赁协议，这是几个不同的概念，这个事情你要搞清楚。
搞清楚了以后，你就要看一下你的租赁合同，是怎么签订的，你可以选择走法律手段，来进行维护自己的权益，但是这种维权，又有很大的争议，这种争议来源于，很多因素，当然，开发商的目的很简单，就是把房子卖出去，为最终的原则，至于后来你们经营的怎么样，有没有返租，都是后话。
你买商铺的时候，一定给了你一个优惠，这个优惠应该是前三年的房租，或者返租，已经给你抵扣到房款里面，或者是你少交了首付，或者是减少了总房价，总之来讲，当时打算自己的小九九的时候，一定是很划算的，可是你万万没想到的是，房租为什么没有返给你们呢？
其实很简单，签订租赁协议的时候，应该给你们写的很清楚，运营公司，一定是按照利润的，一个百分比返还给你，可是运营公司，也有运营成本，有可能运营成本很高，有广告费，各种费用，那么有可能他们会把财务做到，正负盈亏，那这时候怎么会给你返还租金呢，这些规则，再卖给你房子之前早就写好了，一切的规则都在字眼里面，不相信你拿出来合同看一下，最终走法律渠道，我估计你们也是无能为力，现在唯一要做的事情是什么？
现在唯一要做的事情，就是尽量的，把商铺的运营权拿回来，自己出租经营，如果是那种商场，就要联合其他的业主，共同拿回来，之后再商量出租，否则无力回天，祝你们好运吧。下次买商铺的时候不要再相信，什么反租，不能说全部都是忽悠人的，至少可以理解为，大部分，都是为了把商铺卖掉为原则，其他的，对于开发商不重要。
乐福居
商业地产的返租模式从十几年前的火爆流行到现在投资商的望而却步也反应着这十几年国家宏观经济政策下房地产行业的兴衰历程。最开始房地产开发法律法规不完善，银行融资政策宽松，每一个商业项目基本上不需要投入很多资金就能赚得盆满钵满，因此全国各地房地产开发公司如雨后春笋般冒出，那时候大多数返租模式是三年返租每年七个点回报，这也有利于统一运营管理，培育市场，大多数开发商也不会合同违约，从前期利润中拿出部分贴补商业项目以繁荣市场，搞活商业。但随着商业地产的过度开发，国家政策风向的转变，各类法律法规的完善，对开发商资金投入的要求越来越高，开发商为了扩大融资渠道，加快商铺销售资金回笼，各种招数层出不穷，其中就有延长返租年限，有五年的，八年的，甚至有十年，十五年，二十年的，每年回报率有七个点，八个点，甚至九到十一个点的，当然，这些开发商大多数是无法完成返租合同期内返租金的支付的。本案所提朋友带他购买返租商铺，不知道具体的商铺销售合同具体条款，得看具体合同内容。七年时间商铺实际使用情况？运营管理现状？前期购铺款支付情况等等都不清楚，建议找商业地产方面的业内人士咨询再确定下一步该怎么走！！
浮华品鉴者
去求了，空港都倒闭了
泰陶卫浴3
找开发商协调，实在不行就起诉～
一步一十
买商铺本是一种投资，其实也就是投机，风险与利益共存。购买时销售方的各种宣传和许诺那只是一种营销手段，一切都在于自己把握。没人会为你的失策买单。
到西玛拉雅山顶去看世界
地产行业有个定律，一定要买黄金地段，黄金地段黄金地段，重要的事情说三遍。开发区有可能成功，有可能失败，有可能一直不温不火。现在商铺房越来越多，只盖不拆，那肯定会降价。所以想要短期小投资，还是算了吧
轻尘一笑18415289
我也买了赔死了，最后还是退了
用户4857262975651
解除合同，返还价款
上韬律师
先看合同上的协议中对返祖的约定，如果约定的返祖期开始后，哪怕没有租出去也应该由开发商负责给你提供租赁。其他情况下，先和开发商交涉。最后一步就是拿法律武器维护自己的合法权益了
僵君有料
返租销售模式就是一个骗局！
