齐立新
一套房里面能住下23人，说明房子很大，这种委托给中介管理的房子，经常会出现中介瞎搞的情况，小菜认为应该加强管理，加强事前合同约定，不要等到出问题了再来叫苦！
首先，一套房能住23人，应该不是普通的房子。
能住下23人，这个房子应该是4室2厅2卫以上户型，不是普通的住房。小菜曾经租过一套房，是毛坯房，一层一户，2梯1户的楼王，建筑面积360平米，房间数8间，客厅2个，卫生间4个，对房屋格局进行了重新规划，装修，配置家具家电，搞成公寓出租，最后才住了10人。当然，都是每间住一人，保证整体居住的舒适性和档次。
他这个一套房住了23人，确实可以看出居住品质很差，就算3个卫生间，早上起来上厕所、洗漱高峰期的时候，真的解决不了问题。
其次，托管给中介的房子经常都会爆出问题
中介的从业门槛很低，人员流动性大，普遍的素质都是很差的！都是赚钱放在第一位，职业操守基本没有，所以，要加强中介的管理。
很多房东为了图省事，将房子托管给中介，每年收钱就行，其他的都不去过问，等到爆出问题一看，发现很多问题。凡是不亲力亲为的，只想着收钱，不想着好好管理的，往往都有问题，主要是自己看见了，还是没有看见？总之，大意不得。
再次，中介托管房子中存在的问题主要有哪些？
有些是毛坯房，委托中介装修、托管，一般中介会在装修这块吃些折扣，在后期托管上，租金上会吃些押金之类的，只要房东能忍，也是可以的，如果不想利益受损，就只有亲力亲为了。
有些是自己装修好托管的，中介赚不到钱，只有把租客人数增加，多收些租金，在这块增加些收入。毕竟，中介也是盈利性组织，没钱赚也没人干免费的活！
最后，如何看待这个问题？
有得有失吧！天下没有免费的劳动力！
说白了，中介也要养家糊口！房东想省心，把房子一股脑地交给中介，殊不知中介也是看重利益的，总会想着把利益最大化，也就容易出现瞎搞的情况。
因此，小菜建议：
1.事前一定要在托管合同中约定细，什么可以做，什么不可以做？房子最多可以住多少人？托管费怎么出？把双方的权利义务、后期管理都约定细，对双方都是一种约束，出现问题可以走司法途径解决。
2.即便签了很细的托管合同，仍然不能大意，要不定期去房子里面看看，清点下人数，查勘下房子的居住现状，不要过于放心。
房坛法菜
真的很难看。
一百零几平米睡了23人，简直是大猪圈了，平均每人住不到5平米，扣除厨卫阳台过道，只能人挤人才能睡下。会不会又是一伙传销丐帮。
如果不是非法集会，就不会行政处罚，因邻居提告″扰民"，民警只能例行巡查，并按租房约定只同意住5人，其他人员搬离。
房子不大住人太多，除了扰民，也容易发生意外。衣物到处都有容易着火造成火灾；空气不好容易引发传染性疾病……总之，不能让住那么多人，就是对他们人身安全负责。
民警、邻居、房东做的对。
琼海码强
房子您既然已经出售期权租赁给承租人了～
产权人如何合法用作、在不破坏房屋结构、不毁坏房屋设施的情况下、您没有任何干涉和妄议的权力～
房子住挤一点不犯法、在民居小区出资租购房屋用作宿舍或者家庭集体～不违反任何公约.规定～
您出租出售房子也没哪个找你要房地产营业执照、出具五证、查您家庭有多少人.都是干什么的～
以作答、祝愉快、祝安康、请签收～
赤子心愿
房子有这么大吗？这简直是群组啊，如果弄的干净整洁，不影响邻居，这个勉强说得过去，都报警了肯定不行了。
西藏北路陈娟娟
我知道你说的这个公司，因为我就在那里住的？是南京渣土运输公司叫“呗泽”一个不把工人当人的公司！现在住的地方两人一间的公寓住五人，大的房间住十二人！！
