用户4656290413571

二婚夫妻用婚前财产购买房屋并注明双方各自份额，三年后离婚按照注明份额分配。即使是头婚夫妻，各自用婚前财产购买住房并注明份额，也是按照注明份额分配。如果其中一方占有住房，按照市场评估价格或双方协商价格给予对方持有份额进行补偿。如果变卖房屋，需双方同意，变卖后的金额按照双方持有的份额进行分配。

婚姻法规定，婚前财产归各自所有，包括房屋。但如果其中一方死亡，如果没有遗嘱约定，其婚前财产对方作为第一顺序继承人是有权利继承的。

正午阳光Anna

双方共同用婚前财产购买的房子，在证件上又注明了各自的占份，如果离婚，这套房子应按各自的占份分配。

《婚姻法》允许夫妻约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有。这对夫妻婚后，共同用婚前财产购买了房子，而且在证件上注明了各自的占份，符合《婚姻法》规定的书面形式的约定，因而双方离婚时，法院应尊重当事人的意愿，按约定处理。

按约定占份处理，看似很公平，但房屋属于固定财产，离婚后必定有一方退出。一方退出，另一方按市场价格补偿就行了，也很简单。如果双方互不相让，都要争夺这套房子怎么办呢？对于年青人还好办，直接按法律规定办就行了，而对于双方当事人都是老年人而言，确实是个棘手的问题。尽管都是老年人，但也是有办法处理的：

1.根据各自的身体状况，照顾身体较弱的一方，由得到房子的一方按市场价格补偿另一方的损失。

2.照顾无过错方。因一方过错引起的离婚，优先照顾无过错方。

3.双方竞价获得房屋。按照当初双方当事人的约定，房屋价格、各自的分配比例确定后 ，给价高的一方得到房子。

塔云

您好！如果房本上标明，房产属于两人按份共有，并且所占份额已经明确，那么一旦面临离婚析产，则按照所占份额进行分割。