橙子Sophia1116
上海郊区～嘉定，宝山，闵行这三块地区，离上海市中心周边比效近，交通比效方便，目前上海远郊新房价格为3万至5万元人民币，如果是80平方商品房，加上各种税费大约为350万元人民币，如果夫妻俩年收入为30万元人民币，至少也得10年方可购买商品房，换句话说夫妻俩年收入了30万，年龄应该为35岁以上，这种简单的帐谁都会算，经后日子怎么过。在上海购买房产，平民百姓，上海人，外地人，外国人，外星人，买的起吗!谁都会算这个帐，那么上海那么多商品房谁在买呢～谁买的起呢。上海目前商品房～平均约为10万元人民币。谁买的起上海商品房～你懂得，大家都懂得!
高盛26
首先结论：现实 买吧！
我买房子那会儿收入也不行，做销售的还不稳定，我记得底薪才几千块钱（3000还是4000我忘记了），剩下全靠提成。家里就我一个人上班。
当时也没想那么多，朋友都劝我买房子，那时候手里真没钱，稀里糊涂借钱凑钱就买了一套房子。标准老破小。月供5500。
当时想法没那么多，房子可能会涨价，买房子的都赚钱了，结婚了，反正有套房子也是应该的，早晚得买，不还贷款钱也攒不下，实在扛不住卖了也亏不到........ 就是这么多想法。
如今看下来，决定还是对的。 刚买的头三年把房子租出去，自己在外面再租房子，加上公积金其实也还好。后来攒了装修费，现在自己住。如今也算是在上海有个家了。
我身边的朋友收入都还行，但凡买了房子的现在都还可以。没买房子的 收入如果不是变态式增长 个人资产都跟假的差不多。
房贷确实有压力，但是有压力就有动力，你不会乱花钱了，会减少很多不必要的开支。
收入支撑不了一步到位，那买小一点么！ 收入肯定会涨啊！以后再换呗。
房贷是要还，现阶段有地方住，上海的租金就能分担掉一半的房贷。其实压力没那么大。
支持你！
买房子多花点心思，别草率，多转转，能省一分是一分，省了就是赚了。
上海房子对于老百姓来讲可能就是上海的一张船票。哪怕是最差的仓 起码上船了 不是吗？
加油！
几年前我也帅过
现实买吧，赶紧买。
15年的时候，我的收入跟你差不多，存款只有12万，当时想凑够首付大概50万买房。结果我媳妇逼着我必须买房，无奈，东拼西凑凑够48万首付买了60平出头168万的房子，后来装修没钱，也是没办法凑不到钱了，信用卡透支13万装修。目前19年了，我们两个努力还钱，钱基本还完。目前房子已经从当时的2万九左右涨到了现在的6万，这也许是我最英明的决定。可想而知我要自己凑够50万的话，随着房子涨价，我还是买不起。努把力，卡自己一把，慢慢就会好的。
fgs79128026
假设你12000工资，三十年内不变化，没有其他财产性收入和飞来横财，12000元全部拿来还房贷
12000元x30年/1.05（按首套房平均贷款利率5%）=342万元
目前上海各区新房平均房价（数据来源，安居客，2019年9月）：
金山2.3万，松江3.9万，崇明2.7万，奉贤2.8万，嘉定3.6万
目前上海各区二手房平均房价（数据来源，安居客，2019年9月）：
金山1.9万，松江3.3万，崇明1.6 万，奉贤 2.3万，嘉定 3.5万
其他区的房价基本是翻倍了就不列举了。除了假设你的收入稳定不变，再假设房价稳定不变（近几年上海房价的确很难大幅上涨）以你的收入，还30年贷款，差不多可以在边远地区买到80-130平的新房。
因为你不需要自住，可以考虑租出去，租金假设不变，按照现在一个月3500元（松江80平，金山130平的大致价格），30年为126万，
此时，旧房价值342万x0.8（二手房比新房价格低）+126=399万
综上所述，在封闭条件下，无法完成置换。
当然置换本身就要掌握房价变化的时机，根据需求不同，赚取中间差价，买房卖房时谈判的技巧，以上只是平均计算。
魔人布欧TT
看地理位置，都是上海，核心位置和周围偏僻位置，单平米能差10万以上。即使同一栋楼，朝南和朝北，顶层和低层、地下室还是正经居室，价格都是千差万别的。如果是二手房，原业主的资金需求、要求的付款周期，价格都是要自己谈判的。
一般来说新房一套首付30%，如果是最便宜的一居室，60平米，每平米2.3万（位于上海周边曹普路），大概要120万-140万。首付需要40万。你税后工资12000元，加上公积金在16000以上。买房可以把公积金取出。那么你大概不到3年就行攒够首付。
如果你家里人能够支持首付，那就更没问题了。
但是一步一步往上换，要注意第一套房之后有限购，而且频繁换房相当于多交了很多税费和中介费。我建议以能力所及，贷款买一个相对地理位置优越的，自己满意一点的，宁可多付一些利息，或者宁可贷款时间长一点。从中长期来看，大城市还是会持续吸引人口流入，炒不上去也跌不下来。所以放心买一个优质物业优质小区。其实买房非常耗费精力，一次买房时间成本太高，所以不要频繁换。其实银行对于房地产的长期贷款利率太低了，贷款是很划算的。
你这个工资，买房是现实的，放心。
不要在意其他人的目光，别怕房子小、远。如果你没有父母或者结婚对象一起分担，你也能在上海买房的。放平心态，多去实地考察，多去各种中介楼盘比较，相信你一定可以买到心仪的住房。
首席投资官
这主要看你家里有没有钱，一万二在上海只能算普通，别说上海江苏一板的城市也吃力……
十月5507
可以买郊环外的老破小，2W左右一平，50平左右的一室一厅，首付40W，贷款60W，月还4000多点！
蓦然回首4675
上海的房价，偏郊区的一点的，也得三四万万一平吧。具体我们来算一算。
税后12000，吃住不花钱，每个月水果，零食，交通，娱乐，衣服再加上日常用品，差不多也得1500左右，按照每个月可以省下10000元。5年可以攒60万。
税后12000的话，每个月公积金大概有3200左右。5年大概有19万。
在上海买一个60平的小两居，按均价三万五一平计算，需要210万，如果是首套房，首付百分之三十，即63万；
按照商业贷款，三十年利率，每月需要还7850元。按照组合贷款，每月需要还7400
压力还是蛮大的！！
潇湘漪君
不不不，你得把后路想好，你是在什么企业，你12000一个月能拿多久，会不会失业。一旦失业了，以你的专业能坚持多久能找到合适的。
遗忘144991517
在郊区的郊区买 才够[酷拽]
