新龍祥
《你會選擇在上海郊區買別墅還是在徐家彙“蝸居”？》
01
有人問：
在上海買房，你會選擇在郊區買別墅還是在徐家彙“蝸居”？
關於這個問題，我們首先要搞清楚幾個問題，才能做做出正確判斷。
第一個問題是，別墅是什麼人住的？
我們思考富人住在哪兒時，估計大多數人的第一反應想到的還是——別墅。
購買別墅的客戶群大體為:資金積累到一定程度的私營企業家;經營紡織品外貿進出口老闆;建築老闆(大包工頭);上市公司股董;房地產老闆;改制後的國企老總;股份制企業的董事長、煤老闆、大礦主、交通運輸老闆……總之別墅大多是有錢人用來自己居住的
第二個問題，“蝸居”是什麼人住的？
上海城區徐家彙，涉及學區，戶口，工作路程遠近，上下班花的時間少，消費方便（沒車），等等。
什麼人需要這些？工薪階層。
我們問完上述兩個問題，並思考回答之後，就會發現……
別墅和蝸居，針對的是不同的人群。
02
富人，老闆，董事長，老總階層需要的是地位，聲譽，寬敞舒適的生活居住條件。
而屌絲階層需要的是孩子上學，離工作單位近，戶口，出門方便等等。
各地富人都是一樣的。
其實啊，富人階層都不止一套房子，有別墅的家庭一般都會有好幾套房子。
例如我在長三角蘇南地區，我家有別墅，但我還有本地最好的雙學區的學區房，各大商圈附近也有我家的房子。
需要上學，一套房子解決；需要購物，一套房子解決；需要工作，一套房子解決，需要XX，一套房子解決……我不敢說自己是富人，但富人確實是這麼解決問題的。
03
綜上所述，我們會發現……
（1）住別墅的，都是私企高管，老總，老闆，說白了，都是房子多，不在乎，也不需要按時上班的，等級比較高的社會階層。
（2）想在上海徐家彙蝸居的，其實都是考慮上班，上學的工薪階層。就上班上學這一條，就把工薪族限制死了。
工薪族和更高社會等級的人，工作生活習慣不同，導致工薪族即便有錢，買別墅也不合適。
因為住別墅不僅要支付現金，還要支付隱形成本，例如，不用按時上班。
單單就“不用按時上班”這一條住別墅的隱形限制，就能讓工薪族買不起別墅。
所以啊，陳旭的建議是：工薪族適合蝸居徐家彙；富人老闆階層適合住別墅。
屠龍有術
選徐家彙蝸居。因為有小孩，考慮學校，有老人考慮看病方便。我爸媽就住老小區40平的房子，小區門口就是社區醫院，幼兒園小學都在小區裡面，門口就是跳舞的公園。我父親拔牙，走幾步就可以。我也問過，偏個4公里，就可以換個兩室的房子，他們不願意。
asf2019
多數人寧願選擇在徐家彙蝸居，也不會去郊區買別墅，你知道為什麼嗎，這是窮人的想法，因為在徐家彙，還有更多的，資格感，學區，戶口，這些東西都是每個人離不開的，需要這些資源，只是大多數人考慮的問題，寧願在徐家彙蝸居，也不願意去郊區買別墅，道理就這麼簡單。
其實，完全可以去賣郊買別墅，但是，人生命天註定，沒有住別墅的命，是住不進去的，因為住別墅需要更大的胸懷，你想一想，每天要開車，或者坐地鐵，到城裡去上班，接孩子，送孩子，這些事情就讓它們犯愁，實際上，都可以解決，孩子直接送到國際學校，上班完全可以開車，兩口子，開一輛車都可以，說實話，在徐家彙買一套房，真的可以到郊區買一套別墅了，而且綽綽有餘，為什麼不去享受一下別墅的生活呢？
人這一輩子，眼界要放寬廣，這種寬廣，是對未來的一種敬畏，比如說，你在徐家彙蝸居，你家的孩子都沒有，用過智能馬桶，去了別人家，就像一個山漢一樣，在徐家彙又有什麼用，假如住了別墅，那就完全不一樣，一個人的氣場，瞬間就出來了，在同學面前，也能抬得起頭來，這就是別墅帶給你們整個家庭的一個全新的體驗，而且，你知道買別墅的人都是些什麼人，你的鄰居，有可能都是億萬富翁，那麼你也距離億萬富翁，估計也不遠了。
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樂福居
我現在徐家彙蝸居，58平老公房住一家三口。方便啊，中山醫院2站公交，龍華醫院走路10分鐘，上班走路20分鐘，15分鐘走到美羅城，看完午夜場走回家。
三個北
要根據不同的需求來作出選擇。2010年沒孩子前我在青浦買了套萬科的聯排，自己有個花園，還有私家停車位。沒多久孩子出生，到了上幼兒園的時候，郊區就待不住了，為了給孩子更好的教育，在限購的情況下在徐家彙買了個廚房合同使用權學區房。然後這幾年就蝸居在了徐家彙。體會下來，如果希望孩子就讀好的公立學校，那就得提前幾年買市區的學區房，徐家彙附近好的公立學校比較多，為了孩子只有蝸居徐家彙了。若沒有小孩的後顧之憂，市郊買別墅確是一種迴歸自然的居住選擇。其實，在市郊吃的新鮮，日用購物的新商場也很多。
說樓談商
我就住的郊區別墅，我們一套別墅賣掉。市區絕大多數區域的房子都能輕鬆買
旃檀ཙནདན
市區蝸居的房子絕對換不動郊區別墅，因為別墅都是有錢人才能買的，哪怕在郊區也要上千萬，現在整個上海哪怕崇明金山也買不到一千萬以下的獨立別墅。市區蝸居也就五六百萬的房子，在郊區只能買買大平層，別墅想都不要想，除非是那種地段特別差，房型特別小的聯排房。
刺身黑漢堡
生活質量很重要，首選是可以買得起，只是買哪的問題。徐彙區不錯，購物方便，公辦學校好的也很多。話說回來，錢到位，你還愁孩子沒學校讀書嗎？牛學校需要考的，孩子學的差，你就算住在黃浦區也沒高中讀。還不是讀國際學校。
小區環境，質量，包括一同住在本小區鄰居的水平，還是挺關鍵的。
外地人在滬
我肯定選徐家彙蝸居呀，我喜歡那種隨處可見的小吃，有年代感的舊時里弄。而且房價貴是有原因的，除了人為炒作，更多是資源的原因。古今中外不外乎一個地段，偏遠的地方空間大是大的，但是相應配套少了呀。回答裡有說一套別墅賣掉隨便什麼地點房子可以買，這不是廢話麼，面積擺在那裡，總數一樣，所以還是市區好。
lalalabulma
我徐匯的蝸居租出去，我住郊區大房子[大笑]
