刘全战略研究
我的观点就是搞清楚中国的房价跟什么因素有关？如果是纽约等国际都市，房价基本是反映了需求，而且许多购房者都是国际投资者。我个人认为中国所有城市的房价基本是是内需市场，海外投资者比例不超过1%。问题是各大媒体都报道过，目前建好的房子已经多出来几千万套了，为啥还可能出现房价涨呢？因为中国房价不是市场决定，政府根据需要可跌可涨！回头二十年，中国房地产在98-08年是刚需市场，那时候涨幅很慢。09-19就是投机市场了，一线城市几乎翻了5倍以上，为啥近十年变成了投机市场？因为货币政策，产业政策，地方的财政收入等等非市场化的因素。我经常开玩笑说，由于卖地收入和大肆借钱就可以解决城市发展的所有需要，地方政府都懒惰了，由关注产业发展和企业的发展，到现在只关心城市换颜和铁公基建设！从18年开始，国家粗放的经济发展模式到头了，大家可以发现实体经济很困难，各地失业率居高不下，现在不太敢再大水漫溉的发行货币了，各个地方也都不敢借钱建设了，出来混迟早是要还的！基于以上原因，我的结论是：5年内不会出现房价上涨，5年后取决于政府对经济转型的耐心。无论如何都与老百姓的收入无关！
jeff1780
一句话：千城千面！
稀缺资源地段的房价，别说10年翻一倍，5年翻一倍也是有可能的，但是我国绝大部分城市，不具备这种稀缺资源，所以，未来十年，房价会保持在稳定的区间，不会暴涨也不会暴跌。
1：要知道未来10年的房价走势，那么就必须了解房价为什么会涨，首先是楼市“大放水”，央行降准降息，货币化棚改，会对房价有一定的刺激作用，但是今后十年，政策对房价的影响有没有，我的回答是有，但是作用不大。要想靠买房子获取投机性的收益，未来十年，几乎不可能。
2：未来十年，三四线城市的房价，不会出现翻倍，但是部分经济较好的三四线城市，房价会有一个稳步上升，翻一倍是不可能的，例如徐州、洛阳、襄阳、芜湖、岳阳等城市，未来十年，会不会涨，肯定会涨，但是涨幅空间不大。
3：哪些城市哪些地段，未来十年房价会翻一倍以上，我的观点是北上广深的核心地段，具有核心资源的地段，房价在未来十年会翻一倍以上，虽然目前对新房的售价出台了指导价格，但是一线城市的核心地段房子，基本是是存在二手交易市场，以深圳湾一号为例，处于城市最核心的资源，人才公园和深圳湾滨海公园，以及后海CBD，未来十年，这里将是深圳高科技企业、金融企业、国企、央企总部的所在地，所以，这15平方公里的范围内，聚集了大量的优质资源，大量的高收入人群，包括上市公司老板，国企高层，高科技企业管理层、金融巨鳄，这些人群都聚集在深圳湾，导致深圳湾的顶级住宅二手房交易价格，会在未来十年出现翻倍的可能性。
4：未来十年，除北上广深的核心地段有可能翻一倍，还有一个城市，也具备这个潜力，那就是杭州，杭州目前的发展速度仅次于北上广深，甚至在互联网等新经济发展领域，已经超过了广州，被称为“北上深杭”，再加上杭州2022年举办亚运会，目前杭州整个城市已经被挖空，地铁在建里程数量位居中国第一位。在经济和基础设施完善的两重利好下，杭州在未来十年的房价，极有可能翻一倍。
综上所述：
总结以上4点，未来十年，只有北上广深杭，这五个城市的房价有可能翻一倍，其他城市都不具备这种潜力，但是经济和人口都表现不错的一些新一线城市，以及环一线城市，未来十年，房价上涨60%以上还是有可能的，比如：武汉、成都、西安、郑州、长沙、 合肥、青岛、东莞、中山、嘉兴、南通。
最后，给大家做一个房价涨幅的梯队排序：
第一梯队：深圳、北京、上海（十年翻一倍）
第二梯队：杭州、广州（冲刺十年翻一倍）
第三梯队：武汉、成都、西安、郑州（十年涨幅60%-80%）
第四梯队：长沙、合肥、天津、南京（十年涨幅50%-60%）
第五梯队：东莞、惠州、中山、南京、嘉兴、苏州、重庆（十年涨幅40%-50%）
除此之外，其他城市的房产投资，就需要慎重了！
一个有态度的木偶人
是真的，也不是真的，为什么这么说呢？因为全国房价一起涨、一起跌的时代已经过去了。
未来人口将进一步向中心城市聚集，这是经济发展的规律，不以人的意志为转移的规律。所以，国家规划的九大城市圈中心城市，特别是京津冀、长三角、大湾区三大城市群，是未来人口高度聚集区。房价上涨是必然的。而那些人口净流出的地区房价上涨是不可能的。海南是全国唯一拥有热带气候的地区，也是最适合过冬的地方，随着人们生活水平的提高，希望过候鸟生活的人会越来越多，海南适合过冬的城市，房价将持续上涨。
未来10年三个沿海大型城市群、海南适合养老的城市，房价上涨不止会翻番。还可能更高。那些人口净流出的城市，维持房价不变都很困难，人口大量流出的城市，房价肯定下跌。
那些不分青红皂白，张口闭口就是房价必然上涨多少或下跌多少的所谓专家，都是骗子。
年青的心1961
啥也不说了，我只想说这个房地产专家说的这话是不是08年左右说的呢？
2019年当下的房地产市场早已经改变了过去粗犷型增长，进入了理性和分化的发展阶段。不少国家发展战略和政策开始倾向于城市群、大湾区和中心城市，城市格局正在改变，分化趋势未来将变得越来越明显。所以未来10年全国房价普遍实现翻倍是很不现实的，而且一二线和三四线城市的房价走势会不断分化。
首先是当下的土地供应矛盾。我们都知道，此轮调控与以前不一样，实施了不少楼市长效机制，比如增加土地供应。但是，国内城市的工商业用地和开发区用地总量明显偏大，但住宅用地总量偏小。所以减少工商业用地增加住宅用地，是解决高房价的根本。
那么为何咱们的住宅用地那么少？一二线城市的土地为什么总是短缺呢？ 
因为工商业可以持续产出GDP，一本万利，而住宅用地卖掉了就没有了，是一锤子买卖。数据显示，我国城市的居住建设用地平均比例大概只有16%左右。而像伦敦、东京、纽约、首尔等国际都市，该比例都在40%左右。
因此，如果这种土地供应矛盾不改变的话，未来10年一二线城市的房价再翻一倍是大概率事件，当然假如真是这样的话，也意味着楼市调控效果将大打折扣。
其次就是人口的流动。 先来看一组数据：
首都首尔及周边仁川市和京畿道人口占韩国总人口的约45%；
东京都市圈总人口达3700万，占日本总人口近30%；
莫斯科和圣彼得堡的人口加起来近2000万人，占俄罗斯总人口（约1.47亿）相当大的比例。
如果你只认为这是个例的话，那么往下看，全球的主要经济体绝大多数都是这种趋势。
所以说为什么人们总是看到京沪深永远涨，而不少三四线城市的房价滞涨甚至下跌的情况，其背后原因还就是人口不断向核心城市迁移，三四线城市不断地向一二线城市输送人口与财富，在这些核心城市群成熟之前，这种趋势都不会改变，直到产生外溢效应，也就是产业向外转移和承接。因此这种趋势不改变的话，至少三四线城市未来的房价不会太乐观。
以上两点基本是决定全国楼市长期走势的重要因素，不过我们还需要注意一个点，那就是房屋空置率。虽说一二线城市的购房需求大，三四线城市需求小，但是全国城市住房的空置率普遍较高。
数据显示，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%，远高于全球平均水平。
美国：纽约都市圈的空置率为4.2%。洛杉矶、西雅图的空置率低于3%。即使在金融危机恢复期间的2010年，美国的平均出租空置率最高也就是10.6%。
加拿大全国出租空置率为3.5%，其中，维多利亚、温哥华和多伦多的公寓空置率最低，分别为0.6%、0.8%、1.6%。
此外像澳大利亚、英国的平均住房空置率均低于5%。
在这些发达经济体中，空置率唯独日本与我国持平。但要知道，日本是典型的高老龄化和商业成熟社会，城市群发展已经进入高级阶段。所以如果按照这种趋势的话，等到中国的城市群发展成熟的话，住房空置率还将远高于日本，而这也是未来5年，10年内中国楼市最大的潜在风险点。
有人说，空在那里不碍事，只要有人买，房价就会涨。但别忘了，国人的房子都是会一代一代传承的，等到我们子女那一代，继承的房子越来越多，等到人手一套房的时候，或许房价的最大利空也就来了。
小北财经
房价高底，主要看这个城市老百姓的收入水平，还有市政府的招商引资进度，如嘉兴，大多老百姓，夫妻收入在8千一万左右，房价应该在一万五左右，超一万五，有点贵了，俩夫妻带个孩子，省吃俭用，20年才能免免强强买套70平的房子，如这样的话，老百姓太苦了，可是嘉兴近两年在大改造，机场，火车站，张家港到宁波的高铁也在开造，各大小区，通上海的城际铁路等等大工程，包括五县二区都在大改造，政府下这么大的力气，，如市政府在招商引资项目上，招进几个大企业，入住人口填加50万，均价可能要到二万五以上，三万以下，因为周围的城市房价都比嘉兴高，市政府也不会让房价掉下来的，生为嘉兴人，不敢说嘉兴很好，可是，地理位置，五县两区的居民生活水平放在眼前，冮南小城的嘉兴，人居环境还是可以的，民风也淳朴，消费也底，想买房的，尽快下手，按照政府目前这么大的投入，房间应该会上去，如果老百姓收入上不去，这可苦了480万的嘉兴人了，只能说，劳苦大众加油，政府加油了，
dnakie
10年，十年以内房价是不可能大涨的，如果要涨也是微涨吧！不过也要看地方，也要看地段，地段好的地段好的，还是会长，不过是长的有点慢，地段好的，有可能会降，要是刚需的话，就赶紧下手吧，不管是跌是涨，以后钱是贬值的，房子是增值的
烤鸭师阿勇
你翻十倍得卖出去了。老百姓钱出在什么地方？现在人已着透了。别给银行打工了，贷款买房就是省吃俭用给银行打工。三十岁贷款买房。还二十三年房贷。钱也还完人也老了。剩些破钢筋混凝土。
晓同5871
现在的专家太多了，说的话水分太多，如果专家说的都对，大家就都实现“共同富裕”了。现在资讯大爆发，真假都要靠自己多分析，尤其是房价，并不是谁说涨就能涨，谁说跌就能跌的，别说十年，就算是十天内的房价，都不是随随便便的专家就能“预测的”。所以这个专家简直太专家了。
一城一窗一案
老百姓，就那点工资，拿出一大部分去当几十年“房奴”，房价再翻一倍，那就是让老百姓当一辈子房奴，你觉得国家可能让自己的人们那么生活吗？
逻辑还原
不是真的。骗人的。现在许多房地产公司破产。房子买不出。空着。银行到期存款要还。焦头烂额。房价下跌趋势是肯定的。
