泉州房小丫

关键要看病毒的发展情况，如果短期内被控制，人们不因病毒而恐慌，这样的话，对房子价格影响不会太大。

因为病毒疫情影响到目前买房者的观望，导致部分着急卖房变现的房主们急于出手，但这只是一小部分，不能以偏概全，总体来说，不会影响。

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房价的影响因素主要是政策、人口、经济。

先看看疫情对经济的影响。

目前的疫情，对经济的影响是肯定的，看看新年的大街上，店铺关门，售楼中心歇业，房企期望返乡置业、好好卖一把的预期，已经泡汤了，房价也暂时进入冰冻期。

2003年的疫情，房产市场恢复，用了近半年的时间，这次疫情，据专家讲，情况不会比2003年的疫情好多少，面对这样的现状，就是复工后，房企的交易也不会很乐观。

自去年底开始，中央和有些地方政府，已经出台了相关政策，普遍解读为是有利于房地产市场的，不曾想到的是，突发的疫情，多少浇灭了房地产市场刚刚燃起的信心。如果交易量在短期内不能恢复，房企必然会采取更多的措施，来提高销量，降价和促销手段，都有可能使用，对房价的影响是显而易见的，但从长期来看，房价不会下跌，无论是政策，还是人口都对市场提供了稳定的支持，相信疫情很快就会过去，一切都会恢复，疫情对市场的短期影响，不会造成长期的波动，该买房子的，还是去买吧。

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会有影响的。

本来春节前后就是购房的高潮，在外地做工做生意的，如果挣上钱了，一般会考虑回家过年买房子，每年这个时候都是购房的高潮，特别是期房，很多售楼部的职业顾问春节前都已经摩拳擦掌了，准备好迎接客户了。但是，冠状心形肺炎，阻挡了买房的脚步，售楼部的计划，是有任务的，如果计划中的任务完成得很少的情况下，开发商为了收拢资金，会稍微降价，本来2019年的行情就不好，开发商等疫情过去以后肯定会有降价的，

二手房，09年也是一个寒冬，我们这小城市成交量很小，比如往年一个月少成交将近100多套，部分二手房业主看着这样的行情，肯定也会降价，新的楼盘又太多，像我们这小地方，大约有40个新楼盘在卖，期房都卖不动，二手房更是不好卖，所以说二手房可能还会降。

过完假期基本上没买房的买过房的都会走了，想买二手房的，他都没有时间去买，就又远程了，所以说二手房降价的可能性更大。

期房可能会好一点，因为手续两三天都可以办完了，开发商可能有小幅度的降价，本来，几个新楼盘过完年要涨价的，听说都不涨了，还是年前的价位和优惠。

整体来说，房子会降的。

周口张大姐

溯源观点：新冠状病毒肺炎对2020年的房价不会有太大的影响，短期内会对房价买卖双方僵持的平衡打破，短期可能会下跌，但是随后很快就会恢复即有的规律温和上涨。

1、从历史上看，2002年到2003年非典期间，国内房价并未见大幅度波动，其均价一直波动在2400元平，而从同比角度看，2003年4月环比上涨10%，5月、6月个月同比下跌了5%，随后房价止住同比下跌，从7月份开始进入正常的上涨通道，一直上涨到2003年10%。换言之，房价在非典期间仅仅下跌了两个月，随后就摆脱了非典的影响。

2、本次肺炎对房价影响大概率和非典期间一样，影响或就只有2月和3月份而已，下跌会在4月底找到底部，短期打破平衡，但是市场经济下，房价的下跌会带来政策的相应微调和买房者的入市，这样又会推高房价，让房价步入上升趋势。随之天气变热，肺炎得以完全控制，这时肺炎几乎不会对房价走势产生影响。

3、随后的房价会按照自己应有的规律温和上涨，其影响面房价的因素还是的取决人口的流动，调控的力度，长效机制这些因素。

结论：我认为肺炎短期让房价家下跌，这是一个入手买入的机会，而随后供需改变，房价上涨，然后回归正常。

我是溯源归一，极简投资践行者！

溯源归一

其实新型冠状病毒肺炎对于，2020年的房价迟到了助推下跌的作用，主要我们通过以下几方面进行一个了解。

冠状病毒对城市的直接影响

人们生活在农村和生活在城市有着完全不同的两种概念，生活在农村的人一旦发现2003年的非典和2020年的新型冠状病毒肺炎，只需要隔离即可。

如果你生活在相对比较发达的大城市当中，一个小区如果发生一例或者两例新型冠状病毒肺炎的感染者，那么整个小区将要处于隔离状态，这对于你的出行和日常生活有极大的影响。

最主要的是城市生活相对比较集中，人们长期处于高压之下发生病毒之后，人们的心情将会变得更加糟糕。

我们可以看到网络流传的小视频，武汉地区的居民晚上没事就大喊，释放自己的压力和情绪。

互联网下的农村和城市没有区别

尤其是现在随着互联网的高速发展，人们生活在农村和生活在城市本质上没有任何区别，很多时候我们可以看到，朝九晚五的工作，基本上就是到公司之后，在电脑面前一坐就是8个小时.

而这种工作其实在农村也是可以完成的，所以我们可以看到新型冠状病毒肺炎影响之下，很多大型互联网公司都往后延迟了员工的工作时间，因为他们在家里面也可以完成工作，只需要远程打卡即可。

2020年冠状病毒肺炎影响之下的房价

新型冠状病毒对2020年的房价只是起到了雪上加霜的作用，房价其实在2009年已经处于一个涨幅回落的周期，部分城市的房价跌幅已经超过了10%。

换句话来说2020年在雪上加霜的房地产行业房价可能持续下跌，当然也有部分人认为房价会上涨主要是没有考虑通货膨胀的原因。

综合来看：2020年在新型冠状病毒肺炎的影响之下，房价将会出现一个持续下跌的状态，部分城市的售楼部将被关闭，短时间内并没有开业的迹象，这也让房地产行业遭受了重创。

也许一些聪明的房地产行业趁着这个机会将会实施转型工作。

社长财经

对房地产的影响还是有的。

肺炎疫情的演进，直接令春节期间售楼部歇菜。售楼部运转不起来，那么今年一季度各房企的销售业绩及现金流转，就不会那么理想。

首先，春节是一个不容忽视的销售节点。

春节前后虽不能算是楼市旺季，也算的上是重要的销售节点，这时候运转不灵，损失还是不少的。特别是今年，随着防疫工作逐步深化，购房者基本选择宅在家里，售楼部也关门谢客，这时候的卖楼业绩估计相当有限。

对一些民间资本雄厚的区域，像浙江、福建、广东等省份，春节返乡的省外或海外创业人士，有一些还是选择在春节买房的。打个比方，像福州的房价水平居于全国前十位，其中就有民间较为富裕的原因。

其次，销售不畅必然生成打压房价涨势的动能。

疫情之下，几乎很难形成有规划的营销，这是难点一；疫情之下，几乎没有人还有心思想着买房子，这是难点二。所以从2020年一季度而言，房企咬牙过难关是必然的。在这样的情况下，房价是没有什么上涨的动能，相反的，如果涨价，就相当于自杀。

疫情对房企而言必然是又一次的考验，房地产就现实看，就是一个高负债的行业。高杠杆之下，房企渴望着融资通路的顺畅，以及销售变现通路的顺畅。现在融资通路上，仍然是收窄，资金被鼓励流向其他实业，而不是房地产。如果，销售又不能起效，那么总有一些资金流断裂的房企死在路上。

2019年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

第三，2020年全年，房价或以稳健为主。

疫情能最大影响楼市的只有一季节，顶多延伸到二季度，它并不能影响房价的全年表现。这是首先需要明了的。

中国楼市是政策市，2020年政策面的引导仍然与2019年一致：稳地价、稳房价、稳预期。从这个导向看，房价波动性小的稳建态度，或是2020年房价的真实表现。

2019年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数

波士财经

其实此次事件对房价的长远影响几乎为零，因为两者的关联性非常弱，未来房价的变化还会按照房地产调控和各地楼市的不同特点，该怎么样就怎么样。但是短期来说，对于房地产企业影响非常大啊！预计未来各地房地产发展商为了尽快回笼资金，降低还款压力，可能会调低房价，所以短期在3~6个月内可能略有下浮。

目前受灾@情影响，全国大部分地区的房地产企业都关停了售楼处，其实已经丧失了全年中第二好的售房好时机（每一年的金九银十是房地产第一销售高峰，而元旦春节是房地产的第二销售高峰）。但是房地产企业基本上是高资金杠杆类型，所以对于资金回笼以及归还各类信贷借款的需求非常大，仅仅每天需要增加的资金利息成本，就会让房地产企业压力倍增。

德先生给算算：对于房企，真正让他们煎熬的是停摆之后的每天的利息。

那么在此次灾@情过后，房地产企业假如能重开售楼处，肯定第1件事就是赶快卖房，回笼资金，降低企业资金高杠杆，降低还款压力。那最好的销售手段不就是降价促销吗？所以各地区一定会出现一波新房促销潮，如果是刚需购房需求的人们，就可以准备去看房采购了，可抓住这个窗口期，选择性价比较高的房子入手。

另外我们再从2019年房地产企业的窘境看起来，2019年本来就是小年，房地产企业不断融资想要扛过去这一年，终于盼到了2020年，本来想要搞一波小阳春去库存，结果没人来看房了，无法去库存。可是还要回款，去年高息借的海外债又要还了，所以，未来也只能搞活动促销了。而且，预计力度要比2019年大多了。

但是从长远来看，2020年房价的涨跌，仍然是受到政府的宏观大调控，全国普遍不会大涨和大跌。

虽然曾经中国科学院预测科学研究中心对2020年房地产发布了年度预测值：其中对房价预测部分“预计2020年全国商品房销售均价约为9753元/平方米，同比上涨约6.1%”。但是德先生觉得不太可能，可能仅仅一些大的中心城市会出现持续上涨，而大多数地区是在向下调整，只不过调整幅度可能有所不同。

此次事件仅仅是一个偶发事件，所以它对房价的长远走势不会构成任何影响。包括回顾2003年的事件也是如此，危机过后，全国那年的房价还不是该补涨的都补涨了，一点也没有拉下。那么此次过后，该向下调整的区域仍然房价会调整，该向上走的区域房价仍然会上升。举个例子:平时家长管教孩子，碰到周日可能会让孩子多玩耍一会，但过了周日不还是该做作业做作业，该去上课就去上课，会继续让他放松玩耍吗？他仍然会走在天天读书上课的道路上。

但是估计武汉房价，可能会有比较长的一段时间，不会上升之后下调了，这是心理因素占据上风的结果。

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根据我的投行经验，我觉得这是武汉疫情对楼市的影响不能简单地直接套用，而是应该分阶段来看。

那我对2020年楼市的整体判断是：楼节短期看疫情；中期或者半年内看政策；长期看基本面。

接下来，我就为大家来讲解一下，我的判断思路的正确性预测或者说对于中国楼市的未来预见性是否正确？

首先，短期内两到三个月，楼市看疫情。

首先，武汉爆发了疫情对中国的经济造成了很大的下行压力，致使许多行业都呈现出一片迷茫的经济趋势。

可以说一疫情早一天结束，全国不管是任何线位的城市楼市的好转就一天不会到来，买房是为了生活更美好，而买房不顾生命安全，这种事哪怕谁都不愿意，国家更不愿意。

所以，我们从国家近几次对于疫情的发言中，我们明确的可以看到：一个核心指导原则，用一句话概括简而言之就是：人民的利益高于一切。

只要疫情还不完全可控，国家绝不会轻易放开售楼部，这种导致人员密集聚集的场所。

这次疫情不要说对楼市产生了很大影响，甚至都一定会影响到今年国家的经济发展目标。

但话又说回来，中国经济永远遵循的原则，是发展为先，以人为本，人民的生命安全高于切。

当然，昨天还有一位朋友对我说：现在大家都不看房不买房了，房价会不会暴跌呢？

我个人的看法是短期内不会暴跌，正因为没人买房就不从在成交？没有成交又何来的暴跌呢？大家没有必要去担心和猜测。

但是，我个人可以向大家明确的一点是疫情对开发商是一个很大的压力和考验，疫情时间越长对开发商考验越大，像房地产这种高负债，需要资金快速周转的行业，没有成交量，就没有现金流，没有现金流，开发商资金就会断裂，资金断裂，就会破产。

所以，我个人觉得接下来的一个月或者两个月时间内，房地产商将会采取所谓的云看房，云买房模式。简而言之，就是线上宣传和线上直接卖房。

如果严重的疫情还要再持续一到两个月，开发商一定会进行一定程度降价销售，进行线上大规模的宣传，达成现金回收的目标。

毕竟，我们中国人有句古话叫做：活下来，比有利润更重要。

所以，我建议买房的朋友，我们千万要记住安全第一，买卖第二。大家要买也可以在线上进行了解、购买，一定要选那些地段、项目和产品都相对熟悉的，开发商也是靠谱的。

当然，如果在此之前已经提前了解和看过项目就最好了。

结合一些关于疫情的信息和对国家组织能力的整体判断，我个人认为疫情在接下来一个月内就能做到相应可控，两到三个月就能全面解决，所以，短期内两到三个月，楼市看疫情。

楼市中期，也就是半年期内楼市看政策。

这一次疫情对全国经济影响非常之大。春节作为传统的旅游、消费黄金旺季，因为疫情受到重创。全国各大景点已经关门，电影几乎是零片酬。

例如，其他酒店、餐饮、化妆品、服装都受到了一定程度的影响，那么，我们回顾03年非典那一年，第三产业仅占GDP的23%。如今第三产业占比已经达到了54%。可以说，成为了我国经济的支柱。

那么，疫情对全国的GDP会造成极大的影响，甚至会影响提前的增速。

与此同时，不少政策规定假期再延长到2月10号后，也就是元宵过后开工，这对很多行业、很多企业都产生打击。

虽然此刻，中国已经不能再像过去一样，有7%到8%个点的经济增速速度，但是保6%或5.5%以上，还是有必要、有能力的。

而因为疫情影响，一季度的经济增长数据会比较难看，那发展重任自然就落到了2、3、4季度，甚至是下半年，而哪个行业承担的胆子重大？房地产绝对是一个大头。

因为在过去的十几年中，我国的经济支柱一直都是房地产，为了发展房地产事业，国家会在下半年出台相关政策刺激房地产。

比如，继续放宽限购、降准降息、甚至部分发生在四五线城市，在2019年就已经启动的买房补贴，将会继续扩大。

本来在经济和楼市都不容乐观的2020年，在此次疫情的影响下更是雪上加霜，但是宽松的楼市政策出台，目标是为了托市，为了稳市，而不是房价大涨，大涨是不可能的，部分城市整体在10%左右的涨幅还是有的。

最后，长期也就是一年以上，楼市看城市基本面。

在当前，控制疫情、战胜疫情是摆在党和人民面前的第一重任。

但是，很快也就是半年甚至用不了半年，发展经济还是我们的第一重任。而我们国家的发展的重中之重，必然也必将落到房地产的身上。

而我们国家的发展各大城市的发展空间、城市产业的定位规划、人口的流动方向，这些长期的结果，完全不会被疫情这个短期因素给影响。

所以，我个人认为楼市是否有发展空间，房价能否继续上涨，依然是看回一个城市的发展潜力。而这个城市的发展潜力不就是和这些城市产业发展、人口流入息息相关吗？

所以，在一二线大城市结构性住房依旧存在，未来十年的城镇化发展阶段，大部分人统一就是流向核心城市群、都市圈和大都市这个规律依然不变。

所以，此次疫情对楼市的长期走向没有任何影响，继续崛起发展壮大的城市，楼市依然有较大空间。

所以，我们要相信疫情的影响可以说对楼市的影响略小。

而面对此次疫情结束之后，再次发生在武汉楼市上涨的几率可以忽略。

国华说经济

新型冠状病毒肺炎疫情对2020年房价的影响是比较明显的，短期内会出现先抑后扬的行情。

2019年中央对房价控制措施得力，房价基本稳定，各地房价增长幅度得到有效控制，应该来说，这种政策与局面将在未来长期得以维持。

但是新型冠状病毒肺炎疫情的出现对这一局面造成一定影响，将会产生一些局部的变化。从长期来看，这种变化不会影响未来全国整体的房价走势，但短期内会有先抑后扬的趋势。

就湖北省武汉等地来说，因新型冠状病毒肺炎疫情影响，许多城市已实行封城，购房者不会出门，售楼部早已停止营业，何时能恢复营业，一切还是未知数。

无论从主观还是客观环境看，都限制影响着近三个月的房屋成交，整个楼市将处于低迷状态，其成交量可能会创下历史最低水平。

但是购房的需求并没有消失或减少，刚需者、投资者仍然会出手购房，并且还有一部分投机者准备借机抄底。

在疫情得到控制、消失之后，这种被压制的需求必将出现爆发性增长。另一方面，为消除冠状病毒疫情对中国经济发展的影响，宏观层面必在加大投资力度，放松金融政策上有所措施，刺激经济发展的措施会出台，这对后期房价上涨提供了政策层面的支撑。

同时，由于春节之后施工作企业普遍开工滞后，新房供应量也相对减少，在供需发生变化的情形下，房价在短期内上涨不可避免。

但是我们要看到，这种变化并不会形成我国住房市场由跌到升的拐点。在下半年之后，这种短期需求、投机需求释放后，整个房地产市场经济仍将处于可调控范围之内，向即定目标发展。但是重点城市，如武汉等地房价有可能增幅会持续一段时间。

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您好！我是王姐，很高兴回答您的问题。您的问题是新冠状病毒肺炎对2020年房价会有怎样的影响？我的回答是:城市不同，价格走势也有所不同，大城市、中心城市的房子价格会走高或着走平，小城市、边远地区的城市的房子价格会走低。为什么？大城市和小城市的经济状况不同，医疗水平也不相同，老百姓的收入也有所不同，对经济状况不同的人会有不同的影响，第一，在大城市，对富人经济状况好的，他们可能会买大面积的别墅之类的，房价贵些也无所谓，因为别墅房间多，功能房多，比如健身房，琴房，电脑房等等，别墅的院子大，阳台大，露台也大，这样，不出家门就能让家人的身体活动得开，让家人更舒展，更健康。第二，在大城市，对于中产阶级，经济状况稍好的，他们会买大面积的住宅，房子价格处于中等水平的，性价比高的房子，因为，大面积的住宅房间多，空间大，也能有更多的功能房间，比如健身房，琴房，书房等等，目的也是让家人在房子里面住着更加舒心，让家人的身体更加健康。第三，在小城市，对于低收入家庭，经济实力不太强的家庭，会买房价便宜的，性价比更高的房子，他们也许会买小面积的房子，够住就行，这样的话，他们的压力小，他们会觉得房子的大小不重要，家人的身体健康更重要，多锻炼锻炼身体，存点儿钱，以备万一，毕竟活着，健康比啥都重要。总之，这次新冠状病毒肺炎对2020年的房价会有影响的，城市不同，房子价格走势也有所不同，大城市或中心城市的房价会走高或着走平，小城市、边远城市的房价会走低。希望我的回答能让您满意。

關鍵字: 病毒 影响 冠状病毒