三十年后还会是高房价吗？
一般来说，社会上的商品都是越来越贵，有使用价值的自然不会掉价，失去了使用价值的还有可能会成为收藏品。这些都有历史为证。当然也有例外，比如当代的电子产品，这种时效性替代性很强的消费品由于制造成本越来越低因而价格会越来越便宜，刚有手机使用的时候一部大哥大上万块，而现在的手机几百元即可买到。
但是房地产作为耐用消费品，它具有资源属性，而资源又天生附带有限性，所以房地产又具有增值性。因而可以这样认为，房地产具有保值增值的特性，它的价格呈现不断上涨的趋势。成龙曾经讲述过，当年50万的北京四合院看不上，现在十个亿你都买不到！
为什么会这样呢？
因为社会在不断发展，经济在不断扩张，社会商品不断增加，为适应商品流通需要，中央银行一方面会相应的向社会
增加投放货币量，另一方面为了刺激经济发展还会增发货币，货币量增加就会引起货币购买力下降，商品价格随之上涨（说白了，其实不是商品价格上涨而是货币贬值）。不要说的太远久，就拿我国自从开放房地产市场以来的房价对比一下也就一目了然，根据国家统计局公布的数据，1991年全国平均房价756元，2018年涨到8736元，几十年间上升11倍。
这么说所有的房子三十年后都依然是高房价吗？答案是否定的。
三十年后的房价不会像今天这样普涨，而是会产生分化，不同性质不同类型的房子甚至有相反的结果。
三十年前，房地产市场一片空白，经过几十年的发展今天房地产市场不但已经成熟，而且还有过剩之嫌，所以这个行业继续发展下去就会有分化，有差异，甚至差异很大。下面分别作详细分析。
一、别墅洋房类
房价的高低其实不在房子本身，而在于土地，就像实业大佬曹德旺所说的砖头水泥不值钱。值钱的是这些砖头水泥所放的位置，放在北京就是几万块每平米，放在西藏只能是几千每平米。
别墅、洋房由于容积率超低只有零点几不超过一，占用土地面积大，所以自然就是最贵的一类房子，而且国家现在已经不再允许批建此类房产，此类房产已成稀缺产品，以后你有钱还不一定能买得到，谈价格已经没有必要。
二、高层超高层类
脚踏实地是人类生存最基本的要求条件，人不是鸟，不会飞，把人架在空中其实就是已经把你给废了，所以中国语言中才有‘架空’、‘空中阁楼’之说。当然并不是说现在买高楼的人都是傻瓜，而是无奈，为了充分利用土地，现在起的住宅都是高层超高层，你没别的选择。
但是随着时间的推移，国家政策会不断改变，比如今年八月通过的新土地法规定允许农村集体经营性土地入市交易，这就为以后扩大建设用地铺平便捷通道。社会向着越来越文明的方向发展，社会也会呈现越来越公平，城里的房子所附加的城市福利也会逐步减弱，城乡差别一再减小的时候，城里的高楼就会成为人们心目中的弊履，相反乡村田园风光将成为人们最向往的地方。按照中国改革开放四十年来的发展速度来看，三十年后进一步缩小城乡差别甚而形成全国城乡统一不是没有可能。关于这方面我有专文论述，若需详细了解可以关注我哦。
另一方面，高层超高层楼房容积率超高，已无扩展可言，其建设资源已经完全用尽，拆迁已无利可图，没有哪个开发商愿意去做这门生意，除非政府提供无偿资金进行建设免费给所有住户。
所以那时高层超高层楼房的价格可想而知了，别说保值增值，算上利息恐怕连本都亏掉。
三、低层多层楼房类
此类楼房介于别墅和高层楼房之间，它容积率不高，还有扩展空间，因而具有增值功能，价格会比别墅低，比高层楼房要高，将成为买房者的首选。
所以，三十年后的房价不能笼统说高还是低，要根据它们的特性区别对待。
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