黃蜂二師兄

要計算50萬的房子跟50萬的存款那個能在10年後勝出，原則上講通過客觀假設的數據計算後，並不是難事，但是既然是客觀假設，那麼一定有些許偏差，換言之，10年後是不是一定這樣，誰都無法保證，我們只能依照現行的相關數據來判斷……

任何假設都有前提，任何假設也都有出錯的可能。

50萬的房子

說實話，現在五十萬的房子應該只存在於3線以後的城市，比方說我的老家房價已經到了5000元/平米的水平，這可是4-5線的小城市而已，那麼相對的水平還處於中低的階段，不妨就以此為參考。

現階段因為供給側改革以及去槓桿的政策，對於房價的抑制肯定是明顯的，但更多是對於一線城市，至於很多的中小城市，房產在未來十年的發展雖說不能像前10年那樣瘋狂，但確實有幾率每年以7%-10%左右的速度增長。

50*（1+7%）^7=98.35萬

50*（1+10%）^10=129.7萬

也就是說，10年後你的房子價值會從50萬邊長98萬-130萬之間，是不是感覺漲了很多？其實不然，我們再來算一算通貨膨脹，現在的50萬在10年後，還值多少錢？

我們用簡單的72法則來計算，現在的50萬就等於10年後的72萬，感覺是變多了，其實是10年前只需要50萬就能買到的東西，現在需要72萬才能買到，這就是通貨膨脹。

就算拋開通貨膨脹不談，我們還需要計算一點，這房子多半會出租，假設每個月的房租是1000元，1年就是1.2萬，那麼十年收到的房租就是12萬，12+98.35=110.35萬；12+129.7=141.7萬，也就是說，經過假設，10年後你的房子總價值為：110.35萬-141.7萬之間，注意，為方便計算，房租是固定的……

50萬的存款

實話實說，按照現行的銀行存款利息，僅僅50萬的存款，連大額存單的資格都還不夠，目前市場上比較高的5年定期存款利率也就5%，那麼50萬10年的定存後有多少錢？

50*5%*5=12.5萬；

12.5萬+50萬=62.5萬；

62.5*5%*5=15.625；

15.625+62.5=75.125萬

我個人認為，存款利率恐怕在未來10年依舊是不可能跑贏通貨膨脹數據的，利率變化的可能性怕也不大，至少變動幅度不高。

總結：想必看到這裡，你應該已經有了答案，如果你僅僅只是把錢存在銀行，毫無疑問，十年後你的存款遠低於房子帶來的收益，就算未來10年一二線城市的房價不怎麼大幅上漲，但三四線城市的房價恐怕不低於七八千，如果你只是把錢存銀行而沒有別的投資能力，那麼一定是房子勝出……

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易論招財圈

股市有持幣和持股的糾結，樓市也同樣有持房和持幣的糾結，反映到現實就是現在五十萬的房子和五十萬的存款十年後哪個能勝出。

50萬人民幣按照目前的利率水平，大概率可以獲得3%的無風險收益，對應一年就是1.5萬元，那麼房子50萬，按照目前的租金水平，大約是2%收益率，像我們這裡還達不到，一年的租金收入是1萬元，

從存款利率和租金收益看，不考慮房價變動，持有50萬元現金勝過持有50萬元房產。

房價未來漲不漲

目前地產調控思路是房住不炒和不作為短期經濟刺激手段，執行因城施政的調控政策，從上半年房價走勢看，出現了分化走勢，部分一線城市以下跌為主，而且是連續幾個月小幅下跌，四五線城市走勢分化更加嚴重一點，上漲超過5%的城市也有，但很少，下跌超過1%為數不少。

2019年6月百城新建住宅價格指數。從漲跌城市個數看，65個城市環比上漲，32個城市環比下跌，3個城市與上月持平。到了9月份，從漲跌城市個數看，64個城市環比上漲，30個城市環比下跌，6個城市與上月持平。變化並不是很明顯，但上漲的城市減少一個，下跌城市減少兩個，不說明太多的問題。

但是一手房價格下跌或不漲，二手房價格就很難堪，二手房基於折舊的因素，內在價值就會出現下跌，房價就會出現調整，持有就會有折舊損失，

另外如果持有的50萬元房產是通過按揭購置，那麼這裡還會有相應的利息損失，按照50%首付款，50%的按揭貸款計算，利息按照5.5計算，貸款十年，有7.56萬的利息支出，

因此只要未來房價不漲，折舊和利息支出，都會導致持有房產出現機會損失，

房價走勢取決於供給，目前是供給不斷增加，而人口增量不斷減少，需求在逐漸轉弱，房價博弈更多轉向一些新興城市中心，但是像某些特區，嚴格控制房價炒作，房價會有上漲，但漲幅會得到嚴格控制，其打造的是去地產化發展思路和戰略定位，部分新興付城市中心會有一些機會，但大部分地區房價漲幅將繼續下降，甚至進一步下跌。

房價炒作的地鐵線和交通樞紐、商業中心都已經過時了，學區房房價炒作已經透支了未來的預期，很難維持高泡沫。

未來房子走勢會因為城市發展景氣度不同而不同，少數發展突出的城市房價會進一步上漲，但大部分城市房價可能穩中有跌，

杜坤維

很多人有個誤區，以為房子是永遠保值的，這種思維會害人的。

首先，法律只規定保護公民個人財產，沒有規定保護公民個人財產必須保值增值。

其次，房子的價值是體現在價格上，而房子的價格與房子的位置、壽命、市場供求、政策、經濟環境、自然因素、突發事件等諸多因素有關。誰保證你50 萬的房子10年後還值50萬？

如果你那個房子是在人口遞減的城市，日浙蕭條，企業搬走了，產業衰落了，道路坑坑窪窪，雜草叢生，甚至象美國的底特律負債累累，城市破產，出現“1元房”，房子送不出去，誰給你50萬？

即便是你買的房子所在城市將來發展還可以，但如果房齡大，比如現在就有20年樓齡了，再過10年，30年房齡的房子不是特殊地段，誰會花50萬甚至更多的錢買？如果你那個城市整體發展還行，但你的那個區域發展不起來，10年後也未必能賣50萬。

再說，如果10年後人人有房，房子就象現在的手機，新的智能家居房、環保節能房等也只賣50萬，你這個50萬的房子還能值50萬？房子從外觀、建築材料、房屋戶型、家居配置等都在升級換代，老房子本是個貶值的淘汰品，不是古董，不是白酒越陳越香。

至於說50萬存款，一般情況下肯定增值速度跑不贏物價漲幅，但50萬存款有兩個好處：一是這筆錢是活的，不象房子是死的。你可以隨時用它投資增值，關鍵時候錢還比房子能防身保命。二是你是拿50萬房子和50萬存款比，10年後，房子有可能變不成50萬，但存款起碼還是50萬＋。

所以，50萬的房子10年後肯定還是房子，至於還值不值50萬，保險公司未必也給你保證的，即便是現在買50萬的黃金，保險公司也不會承諾10年後保證值50萬。而50萬的存款，10年後絕對比50萬要多。

總的說來，現在50萬的房子，是被動的等待增值，主動的選擇貶值。

現在50萬的存款，是選擇穩定的安全的增值，雖然它的增幅不一定能跟上物價漲幅，但在數字上，它一定比50萬大，而且存款是可以靈活運用的。如果10年內你急需用錢，抵押房子不一定能有人接受，接受的人不一定給你50萬。

不要掉進房子永遠漲價、永遠保值增值的陷阱，那是別人忽悠你的！

無語石1

存款是財富保值最困難的方式，過去不少人被詐騙，主要還是因為存款實在是擋不住財富的縮水。房價在過去20年創造了只漲不跌的神話，這種神話甚至成為了某些人發財的重要途徑。不少人基本上沒有太多的勞動，僅僅靠炒房就發家了成為了億萬富翁。但是房價過快上漲的局勢，確實是非常危險的，因為一旦沒有人接盤，房價裡的財富就成為了紙上財富。

現在50萬存款如果一直放在銀行，那麼10年後購買力下降的可能性是非常大的。因為每年都會發行大量的貨幣，先前的貨幣貶值是必然的，銀行的利息是很難彌補貨幣貶值的損失的。那麼是不是50萬的房產10年後會更好呢？現在看未必。房子已經嚴重過剩，這個是基本的現實。現在的房子已經夠40億人居住，就算人口總數不減少，那麼房子也是過剩的。

由於追求經濟效益，房子的質量大多數沒有保障，很多房子到了10年後就成為了危房。危房也就沒有了居住價值，也可以說一文不值了。這些危房除了拆遷、重新改造，不然就沒有任何實際的價值。也就是說，50萬的房子10年後完全可能成為一文不值的東西。這個不是危言聳聽，而是完全可以變為現實的。

深度軍備

首席投資官評論員王天天：

五十萬的房子和五十萬的存款，我們只考慮投資價值（有五十萬閒錢，是投資房子，還是存到銀行吃利息）

房子在2018年的整個趨勢已經很明確了，從上，中央堅決遏制房價上漲，房產稅正在醞釀，房住不炒的大基調，人民對房子熱度降低，空置房數量增加等等，都導致了房產在今後的幾年內不會再像前十年那樣瘋漲，整個房地產增加了很多的不確定性，其中地域因素佔了很大的一部分，一線城市的房子依然會供不應求，只要是供大於求，價格就很大程度上穩中又漲，而三四線城市的房子，將很大可能的面臨降價，滯銷的風險

銀行存款則簡單的多，央行對於利息在最近並沒有大幅度的調整，存款的利息依然在之前的範圍內小幅度波動，四大行一年期存款利率約為1%-2%，城市銀行，農村信用社略高，五十萬算是大額存單，利息上浮可以達到0.5%左右，十分的穩定

總結來說，如果是一線城市的房子，比存款還是強了很多，但三四線城市的房子，則要分很多情況討論，有升值的可能，也有貶值和滯銷的可能，這就要看個人能力了。

首席投資官

很高興回答你的問題。五十萬的存款和五十萬的房子十年後哪一個更值錢？這個問題的答案是有條件的。

先說存款。如果你有50萬的存款，單純是存在銀行的話是沒有多少收益的。而最嚴重的結果的十年以後經過通貨膨脹以後你的財富可能會貶值縮水，可能連你的利息都沒辦法填平。

但如果你是用這五十萬做投資或者做理財的話，效果很有可能就不一樣了。如果你做的好的話十年時間，毫不誇張從50萬變成100萬是一點問題也沒有的，甚至會更高。這個時候就超過了當初買50萬房子帶來的價值。

再說說房子，首先你的房子要看買在哪裡了。如果是北上廣深這樣的一線城市，可以說絕對是買房子划得來，畢竟對於這些城市來說房子永遠是剛需，價值永遠不會低。但在三四線城市就不一樣了，首先對於房子的需求沒有一線城市大。其次隨著老齡化的嚴重，十年後這些三四線城市的房子很有可能會降價，屆時你很有可能不掙錢反而虧錢。

總之，無論是房子還是存款，都要看你怎麼運用它，將它的利益發揮到最大上限。

正商參閱

考慮到貨幣增速長期超過GDP增速，如果放在50年後對比五十萬的房子和鈔票，那麼也許房子價格會更高，畢竟到時候也許買一斤雞蛋都要一張百元零錢了。

就十年的時間來判斷，五十萬的房子和五十萬元的存款十年後一定是存款能勝出。

接下來我們來做簡單的分析：

1、先從經濟規律來說

當下國內房產租售比普遍2%以下，也就是說50萬元的房子一年的租金不過1萬元，10年的時間也只能收到10萬元租金，但是房子也會產生一定折舊。

50萬元的存款如果放到利率較高的銀行，5%的年利率是可以的，到期轉存一次，本息可以達到81萬元。扣除10萬元租金，房子要漲價21萬元才能與存錢持平，也就是說價格再上漲42%。

在過去的十年時間，房價一年上漲40%也不稀奇，畢竟每年新增超過10萬億的資金。但是從世界範圍來看，似乎沒有任何一個國家房價能夠持續上漲超過30年的，中間一定會出現較大幅度的調整。不管是日本還是美國，人均收入都遠高於我國，但是他們都沒能把房價撐在最高處，依然會引發金融風險，致使房價大幅回調。

2018年美國房價出現上漲，但是中位數剛達到30萬美元，相對於使用面積普遍超過200平米，精裝修，永久產權，算下來一平米不過1萬元人民幣，但是美國人均收入是我們的7倍左右。

房價漲了太久，關鍵在於貨幣洪流大量進入樓市，但是潛在的經濟風險不容忽視，如果繼續維護樓價，那麼經濟增長一定會出問題，高負債家庭如果大量棄房斷供，銀行風險在所難免。

不管是為了經濟增長，還是穩定經濟需要，房價一定不能再漲了，慢慢做俯臥撐更符合發展需要。

2、居民家庭負債率高企，風險不容忽視

當前明面上居民家庭負債率水平還低於美國次貸危機前水平，但是我們要知道的是，統計到的數據是不全面的，各種民間借貸及網貸資金進入房地產，實際負債率要高不少。

普通工薪階層現在已經買不起房，硬要買房的話不僅需要掏空六個錢包，還要每個月把家庭過半收入交給銀行，生不起孩子，看不起病，養不起老，一旦工作出問題，家庭會立刻陷入債務危機。

3、50萬房產的城市一般是縣城或小城市，房價下行概率最大

城鎮化是大勢所趨，但是基礎是農民到城市有工作有穩定收入，而不是住進新房找不到工作等死。小城市工業不發達，屬於人才淨流出城市，收入不高，對房價的支撐極其有限。

4、當前房產已經嚴重過剩，而經濟增速下降意味著城市就業崗位持續減少

GDP增速每下降一個百分點，意味著上千萬工作崗位消失，農民工返鄉已經驗證了這一點，大學生就業難也說明經濟轉型迫在眉睫。小城市就業崗位少，樓卻一點不少，在未來經濟發展中處於劣勢，房子產能過剩問題將更加嚴重。

小城市購房者更多是附近的農民，一旦農民找不到工作，收入減少，他們的購房意願也會大大降低，房價下降的速度會更快。

財智成功

10年後，50萬房產和50萬存款，哪個升值更多，先看一下過去10年到現在，50萬房產和50萬存款哪個獲得收益更多。

1、2008年，50萬存款存10年，到期本息是多少？

50萬滿足大額存款起存金額要求，50萬存銀行的大額存單，假設大額存單5年期年化利率5%（實際情況達到5%的比較困難），5年到期後本息轉存，10年到期後本息78.125萬元，收益為28.125萬元。

2、2008年，50萬購買的房產，10年後收益如何？

• 沒有使用槓桿

• 使用槓桿

50萬資金作為首付款，那2008年可以購買的房產價值為166萬，貸款116萬，假設貸款期限10年，還款方式為等額本息，貸款利率基準利率上浮30%，10年付款的利息等於58.8萬元。參考全國商品房銷售均價，2018年房子價值為381.8萬，房子上漲收益為215.8萬，再減去58.8萬元利息，純收益為157萬。

從以上的結果看，過去10年，五十萬的房子不使用槓桿收益為65萬，使用槓桿的收益為157萬，50萬存銀行利息為28.125，所以買房更划算。未來10年只要貨幣發行趨勢不變，貨幣還會貶值，那房價還會上漲，上漲的幅度可能沒有過去快，但是收益肯定比存銀行多。

互金圈

現在五十萬的房子和五十萬的存款十年後哪個能勝出？現在五十萬的房子和五十萬的存款，在我認為十年後五十萬的房子可能勝出。為什麼呢？

首先我們來說五十萬的存款吧，五十萬的存款存在銀行，十年後本金和利息累計不會超過五十五萬。

現在五十萬的房子在十年後有可能把房子的價格提升到六十萬到一百萬。為什麼呢？在10前，三四線城市100平方米的房子，那時候價格不過二十萬，現在三四線100平方米的房子價格漲到五十萬左右，價格比原來翻了一翻，具說還有增長的空間，10年前一棟房子才幾萬，而現在呢，幾萬是根本買不到房子的，像在北上廣深這種一線大城市房子的價格高達幾百萬，上千萬，幾十萬才只夠買一個小廁所。在十年後一棟房子必定會增長許多。

所以我建議可以選擇五十萬的房子，因為五十萬的房子的價值比五十萬的存款的價值更高，在十年之後應該是五十萬的房子勝出，你的存款只會說是本金加利息，存款放在銀行，本息不會超過六十萬。還是選擇我五十萬的房子吧，雖然在五十萬的房子有可能會有點舊，不是新房子，但是再過幾年，五十萬都不夠買一棟房子了。

以上純是我個人意見，網友們的意見又會是怎樣的呢？可以在評論區發言討論。

我是六年級學生，請網友點評加關注，謝謝！

森林裡的百合

把錢存入銀行等於虧錢因為每年物價都上漲，因為50萬的房子在農村還是在城市，是多少平米不清楚不好回答。現在我以100平米兌價50萬的房子，並且是在地級市以上的商品房來說明。如果50萬的房子是在地級市以上的城市(含地級市)的商品房的話，那房子勝出。因為城市土地開發是有限的，土地越來越少，物以稀為貴。那地價是越來越貴，地方經濟收入有一部分來源於土地，有部份城市還靠房地產來支撐，現在城填化率還沒有達到70%，而且未來幾年中國人口仍保持淨增長。雖然有些城市人口淨流出很多，但中國地級市以上(含地級市)建成區人口每年都增加。所以房地產仍有很大的發展空間，建築材料價格在上漲，人工成本在增加，那房子每年以5%上漲是正常的，不存在泡沫現象，當然中央提出房子是用來住的不是用來炒的，中央房子調控也不放鬆，房價大漲也不可能。如果把錢存入銀行，年利息不超過3%而房價5%上漲，當然房子勝出。

關鍵字: 財經 五十萬 假設