2020-02-01 00:57:12 佚名

廈門房產情報站

央媽又“放水”了，2020新年第一天，8000億天量資金即將釋放的消息，讓房地產圈再次沸騰，無論是房地產商還是中介，又開始了新一輪鼓吹房價上漲的“轟炸”，那麼，這次降準對樓市會有何影響呢？

一、2019年降準

2019年初的時候，央行同樣進行了一次降準，2019年1月4日，央行下調金融機構存款準備金率1個百分點，累計釋放資金約1.5萬億元，

而2019全年，央行先後進行了三次降準，其目的無一不是為了扶持實體企業和小微企業。在嚴厲的樓市調控下，針對房地產行業的資金監管是相當嚴格的，違規操作的銀行都受到了懲罰，就是為了防止降準釋放的資金過多流入樓市，房地產已經蓄了太多“水”，而且沉澱在“池”中難以再次週轉，真的不能再放“水”進去了。

即使房地產商和中介鬧騰得再歡，房價也並沒因為降準而上漲，2019年的樓市也並沒有因為降準而走出“寒冬”。

二、2020年8000億降準

剛進入2020年，央媽就送上了一份元旦禮包，將於1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，本次降准將釋放長期資金約8000多億元。

關於本次降準，央行明確表示，是為了有效增加金融機構支持實體經濟的穩定資金來源，降低金融機構支持實體經濟的資金成本，直接支持實體經濟。國家將繼續實施穩健的貨幣政策，保持靈活適度，不搞大水漫灌，兼顧內外平衡，保持流動性合理充裕。

央行的明確表態，說明本次降準與2019年初的那次降準一樣，都是為了扶持實體經濟，並不是為了刺激房地產。監管部門必然會對企圖流入房地產的資金嚴防死守，從源頭上卡緊房地產商的“錢袋子”，任何妄圖藉機炒作房價的行為都會被堅決打壓。

央行年初就進行降準，更多的是為了補充市場資金空缺，平穩經濟發展，保證2020春節的平穩過渡。

三、降準對樓市有何影響

央行降準，說明政策加大對經濟大環境的扶持，這對於各行各業來說，都是一個利好消息。當然，對房地產行業也會有所利好，對持續低迷的樓市能起到提振信心的作用，但在“房住不炒”的主基調下，已經明確“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。因此，降準本質上並不是為了放鬆樓市調控，對樓市的利好影響也非常有限。

“房住不炒”不會動搖，從2019年初的降準，包括本次降準在內的四次調控，其目的都是為了扶持實體經濟，當然也就不會刺激房價上漲。2020年樓市調控是要“穩房價”，也只有“穩房價”，才能更好地“穩經濟”。因此，那些鼓吹2020年初“小陽春”即將來臨的人，那些借“降準”鼓吹房價上漲的消息，最終都會狠狠地被打臉。

對於購房者來說，2020年要不要買房，要根據自身情況慎重考慮，不要輕易聽信外界謠言。還是那句老話，剛需買房隨時可以上車，投資買房真的就沒必要瞎摻合了。

綜上所述，降準對樓市有利好作用，但在“房住不炒”調控下，樓市利好非常有限，房地產市場年初或難現“小陽春”。

我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！

文說樓市

央行宣佈降準0.5個百分點，將釋放8000億資金，無論短期還是長期，對樓市都會產生一定的影響，但未來樓市發展走勢不會發生根本性轉變。

2020年元旦，央行決定元月六日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，將釋放資金約8000多億元。這次降準有一個特點，就是全面降準，而沒有采取定向降準的方式。

此次降準的目的是為了增加金融機構的資金來源，支持實體經濟的發展，降低資金成本。但是由於採取全面降準方式，不可避免的將會有一部分資金流入房地產市場。

從短期來看，資金供應量的增加，部分地區會對房價起到推升作用。特別是在春節期間，進入人們消費高峰期，回鄉置業購房的小熱潮也必將到來，推動房價上漲。

全面降準0.5個百分點，釋放一部分低成本的長期資金將降低銀行的資金成本。因此，有專家預測，元月二十日新一期的LPR報價將會出現小幅下降，五年以上期可能降為4.75%。LPR報價的降低將直接影響到房貸利率水平，這種利好也必將直接傳導到房地產市場。

從長期來看，維持較低的利率對刺激經濟發展，穩定社會大局作用明顯。在面對較為嚴峻的國際形勢情況下，國內經濟的生機活力與充沛的資金供應息息相關。

在適當寬鬆的金融政策支撐下，為穩定房價對經濟發展的作用，房價仍然將處於穩中有升的格局。

特別是在具備發展潛力、吸引人口淨流入的一線及強二線城市，今年也會迎來一次房價小幅攀升局面。

財務意識流

2020年第一天，人民銀行又在加班，放了個大消息，對金融機構降低存款準備金率0.5個百分點，釋放了8000億的資金，進一步刺激實體經濟。

毫無疑問，降準向市場上釋放資金對房地產一定是個利好，但是這一次利好十分有限，沒有以前的刺激效果那麼大。為什麼這麼說呢？在這次降準進行貨幣刺激之前，為了防止一刺激錢就進房地產，已經採取多重措施把房地產給綁嚴了。

比如每次重要的會議都提一下房住不炒。

比如提出不把房地產作為短期刺激經濟的手段。

再比如，為了積極的貨幣政策能夠流入到實體經濟，特意分開房貸和企業貸款。一年期lpr綁定實體經濟的貸款，五年期lpr綁定房子貸款，然後分開進行降息，19年底一年期lpr已經降息三次，而五年期lpr只降息一次。可以看出上面的決心，嚴防死守無讓大水流入房地產。

下圖我們可以看出近幾個月來房地產市場已經沒有上漲的動力了。

種種政策都已表明，房地產已經被綁好了，才敢進一步放水，水必須要流入實體經濟。所以這次降準對樓市有促進作用，但效果有限。未來有的地方房子會漲價，也會有地方的房子降價。更大的決定因素不在於央行放水，而在於這個地區人口是否流入，還是有流出？人口流入的城市，房子就會上漲，而人口流出的城市，房子不一定上漲。

這次降準更大的收益方，應該是股市。

莫水宏觀經濟

新的一年迎來了重大利好消息，央行宣佈全面降準0.5個百分點，預計給貨幣市場釋放了8000億資金，對於樓市肯定也是有不同的影響，降準對樓市有何影響呢？

降準對誰是最大利好？

降準其實就是降低銀行的存款準備金率而已，說白了就是銀行吸收的存款可以少少繳國庫，讓更多的錢留在銀行可以放貸出去，很顯然降準對銀行是最有利，對銀行就是一個最大的利益者。

其實降準的釋放的流動性都是通過銀行渠道流通到市場，而銀行的錢放貸都是為了給小微企業，用來支撐經濟發展而放貸的。對於現在的樓市貸款是收緊的，放貸要求比較大，從這裡可以說明降準釋放的資金流動性真正進入樓市的非常少，說實話降準對樓市的影響確實非常小。

降準對樓市影響非常有限

現在已經是年底了，馬上就是春節了，央行在此時釋放資金流動性的目的相信大家都是知道的，為了大家資金緩解，為了小微企業資金寬鬆，央行在此時關鍵時候給市場注水，目的就是為了幫助這些人解決資金困難的情況。

此次央行降準並非是幫助樓市，幫助各大開發商渡過難關的，現在雖然各大開發商資金也是非常緊張，但是為了調控房價，讓房子迴歸到居住的價值，只能收緊樓市的銀根，讓開發商扛著不要崩盤即可。

再度加上現在銀行資金也是非常緊張的，根據數據顯示，銀行的資金漏洞也是比較大的，銀行約有3.5萬億缺口，此次央行降準只釋放了8000億的流動資金，對於銀行自己的漏洞都沒有補完，自己都不夠用，怎麼可能會讓這些資金進入樓市呢？

降準對樓市有幾何影響？

想要知道降準對樓市有幾何影響，我們可以從政策方面來分析一下，根據政策對於樓市的調控依舊沒有被放鬆，可以從兩個方面來分析。

其一就是對於房子的定位，“房子用來住的，不是用來炒的”，從這個定位已經非常明確了，未來的房子完全抑制了升值空間。

其二國家對樓市調整的力度，對於房貸利率的加碼，最典型的就是LPR利率，每個月根據樓市行情，進行重新定位房貸利率，對於房地產也是得到壓制作用。

從政策這兩個方面就可以完全推測，降準釋放的資金流動性肯定會限制資金進入樓市，對於樓市的政策調控還沒有鬆動，在未鬆動之前，這些資金進入樓市是非常有限的，從而對於樓市的影響也是非常小的。

綜合以上分析，央行此時降準並非是針對樓市降準市場資金流動性的，希望大家對於要理性看待這次降準釋放的資金流動性。不能意味著房地產會再次迎來新一輪的上漲行情，建議大家別盲目投資房產，應該要保持理智，擇機而動。

老金財經

這是在預料之中的降準，市場早有預期，對於樓市是利好。配合融進的LPR利率機制，如今降準的傳導性增加，會讓利率下調。在2020年，樓市也將企穩反彈。

在過去，降準對於實體經濟效用不大，原因在於如今的貸款市場，實際上反過來是銀行去尋求貸款業務。如果沒有降低實際的貸款利率，比如按照基準貸款利率給予貸款的話，2015年至今其實利率一直都沒有改變。但如果降低銀行貸款利率的話，貸款需求就會增加。

現如今LPR利率改革，LPR跟蹤的是市場報價和央行的中期便利工具。也就是LPR受到兩個因素的影響，一個是政策利率，就是央行批發給市場的錢。另一個是寬鬆程度，寬鬆的話，各家銀行的LPR利率報價就會下降。那麼相對應的貸款利率就會下調。

當然了，實際上要看LPR最新的報價有沒有跟隨降準而下降。但是理論上，寬鬆的資金會讓銀行降低利率報價。從而使得市場發揮一定的作用。激發一定的貸款需求。

現階段，對於銀行來說主要穩健的信貸還是房貸。因為有抵押品。而在2020年，全球性的寬鬆，可以讓中國的流動性不至於太緊，這樣，實際利率下行就會釋放一定的購房需求。

綜上：降準對樓市影響非常積極。

總結：

為什麼之前降準對市場拉動不大？因為之前貸款利率沒有下降。

為什麼本次降準後可能會對市場起到拉動作用？因為降準帶動了寬鬆，使得銀行利率報價下行，也就是實際利率下行。

如何驗證？看未來的LPR利率是否跟隨下行。

凱恩斯

央行宣佈降準，釋放8000億資金！對樓市有何影響？

量化擒牛覺得對樓市影響不大，主要有以下原因：

一、住房不炒的定位。

房子的泡沫比較大是路人皆知的了，我們說以目前的房價能穩住就非常不錯了，不要寄託希望貨幣寬鬆還會繼續推高房價，這個是不切實際的，從2019年的政策來看，房地產一直是處於調控中的，銀行資金是不能過度的流入房地產的。

二、支持資金流入實體經濟。

中國人民銀行1月1日宣佈，決定於1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。此次全面降准將釋放長期資金8000多億元，有效增加金融機構支持實體經濟的資金來源。業內人士表示，2020年中國貨幣政策將繼續保持穩健基調，加大調節力度，保持流動性、靈活適度，在穩增長、調結構、防風險等多重目標中尋找平衡。從政策來看主要是以支持實體經濟為主。

對於此次降準如何支持實體經濟，有關負責人表示，此次降準是全面降準，體現了逆週期調節，釋放長期資金約8000多億元，有效增加金融機構支持實體經濟的穩定資金來源，降低金融機構支持實體經濟的資金成本，直接支持實體經濟。此次降準保持流動性合理充裕，有利於實現貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境，並且用市場化改革辦法疏通貨幣政策傳導，有利於激發市場主體活力，進一步發揮市場在資源配置中的決定性作用，支持實體經濟發展。針對此次降準是否有利於緩解小微、民營企業融資難融資貴的問題，有關負責人稱，此次降準增加了金融機構的資金來源，大銀行要下沉服務重心，中小銀行要更加聚焦主責主業，都要積極運用降準資金加大對小微、民營企業的支持力度。

三、金融改革讓資本市場進行資源配置。

從之前的新證券法推出到降準是比較短的時間，從這個來看是比較有針對性的，量化擒牛認為，未來股市作為代替樓市成為貨幣的池子更加符合政策的導向，之前量化擒牛一直認為資源有比較多的這個錯配，導致樓市泡沫比較大，導致支持實體經濟的資本市場從2008年以來下跌了一半，未來要更好的支持實體經濟的話量化擒牛認為對股市的支持會更大。由於目前股市處於上漲趨勢，未來股市對資金的吸引力會比樓市更大。

綜上所述，量化擒牛認為央行宣佈降準，釋放8000億資金！對樓市沒什麼影響，對資本市場影響更大一點。

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量化擒牛

央行全面降準0.5個百分點，官方明確表述是為了全面支持實體經濟，既未明確表示支持樓市，也未明確表示支持股市，這個是很明顯的信號，所以大家不要幻想央行全面降準了，要釋放各商業銀行的存款準備金8000億元，整個市場資金面寬裕了，房價要全面上漲了，這種想法是很要命的。關於樓市，國家的政策已經很明朗，就是房住不炒，滿足剛性需求，首先要準確理解不炒，就是要絕對管住資金向房地產滲透，就是各個通往房地產的資金口子和閘門都要設置關卡，包括銀行信貸，信託投資，二級市場股票發行再融資等都是不允許向房地產企業進行再融資的，我們的資金管理體制就有這個優越性，該收的時候能收住，央行，證監會，銀監會都是嚴格按照中央的經濟金融政策進行資金調控的，所以千萬不要認為降準了，資金就會流向樓市了。至於股市，因為股市炒作的是預期，央行降準會刺激股市上行，這是可以預見的。央行降準，支持實體經濟，實體經濟好了，二級市場也一定會提前表現出來，這就是股市的所謂風向標作用。

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老孫談股論經

結論很簡單，2020年樓市由於央行降準和海外資金寬鬆流入中國，將穩住中國房價，甚至1-2線城市還會略有上漲，3-5線城市則可以避免身弱被人踩的困境，防止房價硬著陸。

但是這8000億資金，不可能有很多流入房地產市場，大部分應該要支持實體經濟和地方政府債，少部分流入房地產和股市。

對於流入房地產的資金，我認為大部分會緩解開發商的資金困境，避免他們陷入現金流斷裂的風險，那樣造成的金融風險和經濟風險都非常大。大家可能都看到了，11月底中國有460家房地產公司破產，過往幾年也有破產的房地產公司，但是這個數字是最近幾年最多的。而且不只是小型房地產公司破產，轉行，賣項目賣公司，一些大家耳熟能詳的全國性開發商都陷入了資金困境，比如某欠債近萬億的某地集團由於資金鍊緊張，全國各地多處標誌性摩天大樓停建，包括武漢，瀋陽，成都等。定了先整一個億小目標的王首富2019年沒辦法幫兒子還債，可想而知萬達集團的資金鍊有多麼不順暢。所以，降準資金最先應該會拿去救那些每年銷售幾千億的全國性地產集團公司，他們已經大到不能倒。

其次，才是買房的人貸款額度又有了，對於那些剛需和改善住房的人來說，不用再等半年以上房貸額度才能批下來，很快，春節前後很多等了幾個月的貸款買房人就會收到銀行放款通知了。

而我認為今年中國1-2線城市的房價會略有上漲的觀點，來自於最近李嘉誠重新開始在上海投資買地了，這是外資迴流的一個信號。另一個信號來自瑞銀集團的一篇報告，瑞銀認為2020年由於中國央行放鬆銀根，對中國房價的支撐，中國房地產價值有可能上升20%。

但是，現在幾乎所有中國人知道房地產的黃金20年已經結束了。那種買房只會賺不會虧的歷史已經不可能再現，因為中國人均住房面積已經超過歐洲，而中國家庭債務負擔也已經到了非常高的水準，看過一篇調研指出中國家庭負債率已經達到驚人的58%左右，絕大部分都是房貸，所以，再讓中國人集體貸款買房炒房已經沒有了上升空間，假如大家仍然一時興起看到炒房情景再現又一窩蜂衝進去，那隻會造成中國家庭負債率到頂，很快就會崩盤！所以明智的人應該選擇更好的投資去處，穩健理財一年4-8%的收益或者投入股市，買些指數基金，一年10%以上的收益應該不難！