将成本
我告诉你吧：第一，你连首付钱都收不到，因为客户的首付是交到银行的监管账户的，对应的是你的存折，但是你取不出来这笔钱，你可以收到客户存进去的短信，第二：客户交完首付，银行审批贷款，贷款审批完以后，银行会告诉客户贷款已经审批完毕，可以买卖双方去房管局办理转移登记（过户，你的房本就收上去了），第三：办理完转移登记，银行出抵押权证，银行取到抵押权证！第四：银行放款（包含首付和银行的贷款），放款进到房管局的监管账户，监管账户监管几天以后，所有房款到你的账户存折上！ 第五：你的钱款到账，客户拿着取件单和身份证去房管局换房本！
明白了吗？
摇摆的天蝎1
自己亲身经历，2016年卖房，对方也是先付首付，然后就更名了！之后发生的事仔细看，去银行配合贷款就去了3次，先是光大银行，然后是建设银行，最后是兴业银行！关键是放款等待期就3个多月，一套下来，大半年过去了！房价每平米涨了2000多，可是没办法！房屋已更名！他妈的，中介就是套路你！
向往鹰一样的人
这个我办过，大城市，二手交易按揭多。有一套正规程序走。要银行同意放贷才过户。正规中介都会办，基本上问题不大。
小城市银行对二手按揭没多大兴趣。办起来有点风险。我是买二手房。自己办手续。100万。问了银行朋友能贷70万。本身我是一良民，相信能贷。所以就跟房东谈付30万。过户，不收房。新本到手去办按揭(这是我们这银行规定的)，银行批出的钱是直接到原户东帐号的。新本出来后，银行批钱有段时间，我再给20万。不收房。。银行70万打给原房东。他退我20万。交楼。这个都互相信任。当然如果银行批不下来的话，先找人借70万还房东。再去做贷款，利息高点而己。。还有个建议，如果房东硬要全款，唯有先凑100万还他。手续照走，最后银行批回70万到他帐上，他再还给你。这也是有风险的。
恒冠二赵
我正好去年刚买了一个小套，总价65万，首付给了27万，中介给我们办了过户手续，然后房主钥匙给我了，申请贷款后，三个月后公积金贷款下来，打入我账户，然后叫着中介三方，把贷款钱及剩余尾款一起付清，完美结束！中介一定找大一点的公司才行，他们跟银行比较熟，可以查到贷款能否批下来，还可以做一点工作！唯一不足，就是买房时由于比较急，价格偏高一点！
寂寞的大前门
我是专业做房产销售买卖的，二手房的交易流程不同地区会有一些差别，我把成都二手房交易流程发出来你参考一下：
我发出来的是买卖双方已经确定好价格的情况
1.中介约房东，客户签购房买卖合同，房东提供房产证明文件，客户确认无误给房东付买房定金，一般5万左右。（中介有义务协助查验房产文件）
2.签定好购房合同过后，中介马上联系银行对房产做评估，客户需要提供征信，工作，流水等资料给银行，银行这时候会确定客户买这套房子能带多少钱（银行会有贷款审批单）。
3.客户贷款审批通过过后，中介直接可以打网签备案，再联系房东、客户一起到房管局过户。过户的同时客户把首付款给房东（首付款＝总房款－定金－银行审批贷款金额）
4.过户以后客户拿到产权证到银行做抵押，银行直接放款给房东，房东不需要担心拿不到尾款。
5.房东收到全部尾款再交房给客户（这个时间不是固定的，可以在签合同的时候约定交房时间）。
大致流程就是这样，但是签合同的时候，对贷款审批时间，过户时间，客户付首付时间，拿到产权证做抵押时间，银行放款时间这些一定要约定好，以免你收到放款的时间拖长。
房产y岁月静好
二手房买卖的流程其实没有想象中那么复杂，题主问这种问题，看来是对二手房交易流程完全不懂，做事儿也是各种小心谨慎，不会轻易相信任何人，这可以理解。
网上各种说法都有，也会让你混淆视听。不论你最后怎样把房子卖出去，经历过以后，你才能真正分辨出真假！干房产这行十多年，我只把我经历的用通俗易懂的方式给你说，信不信只能随你了。
流程如下：
1、双方见面谈价，协商一致后，买方给你交定金签署买卖合同（定金一般2-5万居多）。
2、中介约评估公司去你房内拍照做评估，出评估报告后，买方最多可以贷款评估报告的7成，除贷款额部分，剩下首付款需要直接给到卖房的。
3、评估报告出来后，买卖双方约好时间去贷款银行做面签，面签前，买方需要支付首付款给卖方，卖方希望钱直接把钱打到自己账户上，但买方怕贷款下不来也不愿意直接把首付款给卖方。出于安全考虑，国家有规定，很多地方基本半建议半强制要求将首付款存入指定的银行监管账户。然后去买方选择的贷款银行去面签。
4、待买方贷款的银行审核通过批贷后，中介就会出网签合同（自行成交的买卖双方自行去房管局签署网签合同），约买卖双方签字并办理交税过户手续。
5、过户后，中介会分别向监管首付款的银行和买方贷款的银行提交过户凭证（如契税票和领证通知单、或出房本后提交给银行放款）。银行就会直接将首付款和尾款打到卖方留给银行的银行账户上。
如果卖方不信任银行，非要拿到全款才过户，那银行百分百不会先给你钱的，办贷款的是买方，钱给了卖方，卖方不给过户怎么办？银行放款的钱怎么要回来？
如果题主还是坚决要过户前拿到所有房款，那就只能选择有实力的全款客户购买你的房产，且不担心题主反悔不给过户的风险，不做资金监管。就看有没有这么心大且能这么信任题主的有钱客户了。
反过来说，题主如果买二手房的话，你是想按你现在的思维方式先给卖方再过户，还是过户到你名下再给卖方钱呢？
京南房产置业经理
一般二手房交易的流程是这样的：1、在双方达成买卖意向后，需要通过中介公司先期对卖方的房屋产权进行确权查册，确认房源是否存在二次或者多次抵押，业主与房屋信息是否一致。2、签订三方协议（卖方、买房、中介公司），中介公司收存买卖双方的身份证明和卖方的房屋产权证书复印留存，三方各保留一份。3、签订三方协议的同时，买方需要先支付购房定金款X万给卖方（具体金额三方协商确定）。4、签订三方协议后，卖方需要向购房按揭银行申请提前还款申请，还清剩余的购房按揭款（如果一次性付款或者已还清按揭款的可跳过该步骤）。5、签订网签合同，在房管局网站锁定该套房源，防止卖方二次交易。买方提供贷款申请资料给银行，签订按揭合同，等候银行出具同意贷款通知书。6、买方银行同贷书出来、卖方银行结清证明出具后，三方去房管局办理过户手续，同时买方需要支付除去定金外的所有购房首付款给卖方。7、等候买方按揭贷款银行放购房尾款到卖方银行账户。8、交楼。整个交易流程都是公开透明的，并三方同时在场，保证交易的安全性。
广州房产资源信息
简单粗暴给你答案，必须先过户！！！
原因：只有把房子过到买房名下，才能下买方的房产证，然后买方把房子抵押给银行，银行才会放款！
你不过户，银行没有抵押手续，是不会放款给你的，顺序顺序不能错！！！
风险规避：1 ：买卖合同注明，由于买房原因导致不放款，所有损失买房承担
2贷款资料核实，这个可以通过办理银行面签，要客户经理电话。
3过户当天，尾款欠条，（一般只有审核买房贷款资料，审批通过才会过户，）
4最重要一步。买房下证，及时去报抵押！这是容易最容易出问题的！房子在买房名下，只要他不去报抵押，银行就不会放款！一般有效期2个月！
最后一点，一般买方都会提前问中介自己的购房资格，流水，收入，贷款额，月供等，过户前，你可是拿着人家首付！人家缺不能耐你何！
homberO_o
很高兴能回答你的问题，我上周有个朋友也才办完过户，请客和你一样，我把大概流程和你说一下。
我朋友准备卖的是北京的房子，然后和买家谈妥之后是先交3w定金房子预留一周，一周以内买家要把首付的钱打给我朋友，然后再给到买家一个月时间办理贷款。
这个时候是不能过户的，因为买家要去和银行贷款，贷款这个过程当中会遇到各种情况谁也不能百分百确定就能贷下来款，所以是要等到贷款下来之后才能去过户，这样才能确定确保对我们的利益没有损失。
北漂阿文2019
刚买完二手房，这是我买房的流程，挺合理的，按照中介的步骤一步一步走的。网签之后，首付款直接打给了业主，并让业主写了一张收据，同时，我也提供了银行首付款转账凭证。我走的是尾款监管的方式，就是贷款下来后，从你账户上走个流水，就直接到房管局账户上了。这笔钱到账之后，双方去房管局过户，过户完之后，七个工作日内，钱从房管局打到业主账上。但是走监管的话，需要支付贷款额千分之三的费用。这个费用一般来说由买家承担，也是可以商量的。这是最安全的方式。但是买家愿不愿意走这个监管就不一定了。
