RenLiZiYuan
专业的角度来说首先先看你要买的是一手房还是二手房
如果你买的一手那肯定是在年前买房子划算了，说白了就是现在12月底，开发做的优惠活动都比较多，往往会比平常优惠了很多，还是就是开发商一年的制定的销售额目标都会在年进行回款，所以折扣都会比平常多，新的一年季度就会从新拟定新销售方案和销售额，新的一年季度开发商是不会有太大大优惠呢
来自农村里我
基本法则：下半年买房最好11月以后
现在不少购房者认为到了年底，商家要冲量，所以价格更优惠。对于这种看法，业内人士称，如果是下半年买房，一个基本原则是最好在11月以后，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。为什么说下半年买则最好在11月以后呢？
按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引最后一拨购房者。但这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。
年初购房：返乡置业又一波
诚然，不少项目开发商已经开始启动“返乡置业”活动。就职于某房企的小江所属部门正策划“返乡置业”活动。在短时间内，小江要跑完内江的各大汽车站、火车站协调场地。此外，小江还需要参与设计返乡置业手册，方便购房者一目了然。
“我们做返乡置业，之所以以汽车站、火车站为目标场地，其实也就是我们春节的主要客户群在这里，给出的优惠虽然不敢保证一定是一年中最低的，因为新的一年才开始，但确实活动这么大，优惠力度也不可能小。购房者可以来看看，是否合适自己。”小江称。
把握原则：年关抓住尾盘特价房
年底或是年初接近春节期间，到底哪个时段价格最优惠，无论是开发商或是业内人士也无法给出一个肯定的答案，但是总的说来，他们认为年关的价格不会上涨，商家优惠活动也较多。
韩小韩的vlog
我的观点是，年前买房是很好的时间节点。有以下几个原因：
1.年前买房竞争小，“捡漏” 的机会大
首先，很少人会选择在年前买房。一个是年前大家都比较忙碌，而买房不是买衣服，对每个人来说，买房都是一件很重要的大事情。很多人年前没什么心思和精力用在买房上，基本都会选择年后再说。
年前买房的人少了，那么对于购房者来说，就是一个机会。你想想，年前你的竞争对手少，你也就有了更多筛选好房源的机会，也有了更多的时间可以慢慢挑选。不用担心自己还在考虑中，结果很快被别人抢先了。
2.年前地产公司冲业绩，优惠多
不管做什么生意，讲究的就是业绩。开发商也不例外，很多企业都会做年前最后的业绩冲刺，那卖房子肯定也一样。
众所周知，销售的赚钱来源主要是靠业绩提成。马上要过年了，谁不想做出好的业绩拿到提成的奖金，开开心心回家过年呢！此时，销售为了完成业绩，增加自己的订单，也会想出各种办法吸引客户买房的。比如各种优惠福利，加大促销和补贴力度等等。
所以，此时买房是一年中优惠最多的时候，此时不买，更待何时？
3.年前房价趋于平稳，处于低价
年前，开发商一般都有很多款项需要支出。我们都知道，财务结算一般都会赶在年前进行，所以此时是开发商资金链最紧张的时候。再加上年前本来就楼市冷淡，开发商绝不会选择在此时涨房价，反而还会推出一些特价房源，搞一些买房优惠活动，从而回笼资金。
年前的售楼部虽然冷清，但是房价相对处于低点，价格平稳，是买房的好时机。
4.年后市场竞争激烈
大多数人年前观望，选择年后购房，期待着年后房价下跌、房贷利率下调或者出新政策。那么年后购房的人势必会很多，购房需求的不断加大，自然也会引起房价的往上波动。
年后，购房需求的人比较多，将迎来一大波购房热潮。那么市场竞争也会比较大，就会给买房人造成不少的竞争压力，你筛选房源的时间和机会也会越来越少。
小结尾
等等，再等等，越等错过的越多，上车机会越少，利率越高，贷款越困难，心越不安。买房不怕早，就怕再等等！趁房价现在还算稳定，可以考虑入手一套。
旅居房产教授
各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。
什么时候买房优惠最大呢？在这里，玖哥可以肯定的告诉你，买房是有时机的，并且这个时机是有规律可循的。
如果你购买一套房，能够享受到的优惠，有可能有好几万，也有可能节省上十万。
就在今年上半年，重庆礼嘉某项目平时卖的价格是1.8万；而在6月份，这个楼盘同样的户型，推出的价格是1.5万；而现在几个月过去了，现在的价格又是1.8万到1.9万的价格了，各位知道是怎么回事儿？
如果你购买一套100平米的住宅，那你抓住机会，就有可能节省30万左右，一年或者几年的工资这样节约出来了。
那什么时候买房，能享受到最大限度的优惠呢？这里谈谈我的经验，可能会对大家购房有某些启示。
错开购房高峰期
别人买房的时候，就是你观望的时候；别人观望的时候，就是你买房的时候。
为什么是这样的呢？比如说现在是年关到了，家家户户都在准备年货，你到农贸市场购买猪肉，你叫店家的猪肉少0.5元/斤，可能会很困难。
年关很多人买猪肉嘛，有做腊肉的，有灌香肠的，还有平时消费的，这一段时间，猪肉的消费量很大，并且气温比较低，又容易储存，你不买其他人要买，我为什么每斤不能多卖0.5元呢？
夏天买猪肉的高峰期是10点钟之前，你在接近中午的时候去买猪肉，这个时候很少有人买了，并且夏天气温比较高，不便于存储，店家一定会最大限度的把当天的卖出去，一般不会放到第二天再卖的，第二天又有新鲜猪肉。这时候，店家即使是亏本，他也会卖的，每斤少2元到3元钱，店家一定会接受。
买猪肉是这样，买房也是这样。
比如在2016年的上半年以前的几年，楼市低迷，开发商变着花样促销，很多人还是不为所动。照母山有些楼盘，开发商卖的7000多的单价。
到了2016年下半年，很多人行动起来了，到这时候，房价也起来了，你要让开发商再给你有多少优惠，要开发商来点促销活动，大概没有的。反正买的人很多，你不买有人买，为什么要给你优惠呢？开发商一定是要利润最大化。
比如说现在这几个月，重庆的楼市的确是低迷，有些楼盘降价3000多，这不就是你出手的时候？
开发商缺钱的时候购买
开发商缺少就会加大促销，快速回笼资金，解决缺钱的问题。
就像我前面说的，礼嘉某楼盘在6月份的促销降价3000元，如果你抓住机会，就会节约几十万。现在开发商缺钱的危机已经过了，又恢复到原来的价格了。
广泛的获取信息
联系更多的经纪人，获取广泛的信息。
以前开发商促销有报纸广告，电视广告，现在这些广告都很少有房地产广告了，甚至晚报晨报现在都看不到了，那你到哪些地方去获取信息呢？
开发商更多的是和中介公司合作销售，这种销售见效快，资金回笼快，管理简单等特点。因此，你获取开发商的促销信息，最好是多联系一些经纪人，经纪人销售新房，不会收取你的服务费，你又能获取有价值的信息，一举两得。
有些人对中介很反感，说经常给我打电话，接电话就接烦了。你当然获取不到一些特别的有价值的信息了。有这种价值观的人，可能也不在乎买房能不能买到便宜的房了，钱多一点或者少一点，对他们可能无所谓的。
年底是买房的机会
年底是一年结束的时候，是不是完成任务的时候。
如果没有完成任务，那开发商促销的力度就很大。比如我前次在微头条上面写了三个开发商在年底的促销。某楼盘在7月8月的销售价格是1.7万，最近卖的价格是1.3万，这个价格够实惠吧。礼嘉某楼盘，以前卖的价格是1.8万，这个月卖的价格是1.5万，这就是冲刺年度业绩。
还有的开发商虽然已经完成或者接近完成销售业绩，在一年的最后一个月还是要促销，其目的是要来一个锦上添花。销售的业绩好，管理层和置业顾问年终奖就会更丰厚。
不要等到年后购房，年后又是一年的开始，开发商不会有太多的促销活动。再说，年后一般是一年中楼市比较好的时候，你在别人买房的时候，你又去跟风，能买到优惠的房子吗？
根据我上面的分析来看，购房时机的把握，还真是有规律可循的，就看你是否能够把握这个规律，是否愿意接受这个规律，
把握的好，就可能节约一大笔购房资金；把握的不好，就就有可能多付费。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
两节前后都不适合买房，2020年将是房地产销售的一大拐点，继续观望等待吧！
文盲181
2月：春节前后，尤其是之前，楼市会有一波优惠政策，销售量在春节之前会有所提高，但春节假期，很多售楼人员和买房人都准备回家过年等等的影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是销售量都会较为低迷。
6月：6月已经是初夏，气温适宜，也是房地产市场施工的重要月份。此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。不妨此时多加留意楼盘房价动向。
12月：经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降，同时在经历前期放量之后，销售量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。房价涨幅较低的一个月，这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销多的月份。
人间信箱
【我们有房】资深房产人，分享避坑秘籍，破解买房难题。
很多人买房都很盲目，明明可以多省很多钱的时候，自己一点都不把握，同一个楼盘，与别人只相差几天，或许房价却相差了好几万，甚至更多。
为什么有那么大的差距呢？
因为买房选准时机太重要啦，只要选对时机，轻松省下几万优惠。
那到底哪些时候才是买房的好时机呢？
根据一年当中的时间节点，根据每个项目的节点安排，都有合适的买房时机，如果你买房选准了时机，那么就可以省下很多钱。
下面这些时间节点就是买房的好时机。
第一、淡季买房，优惠轻松谈下来。
淡季的时候销售压力真大，这个时候买房的人特别少，那么我们去买房也比较容易谈到优惠，那什么时候是淡季呢？
以一年时间为例，旺季的时间主要为：
上半年的四月，五月，下半年的九月，十月，还有春节所在的月份，比如一月二月，特别是一些人口输出的省份，春节旺季特别强。
了解了旺季是什么时候，那么我们可以避开旺季，选择在淡季买房，淡季未：
上半年的三月，六月，下半年的七月，11月，12月。
第二、踩准项目销售节点，优惠也能轻松谈下来。
每个项目的在运营过程当中，都有一些重要的时间节点，是我们可以抓住的优惠时机。
1、项目首次开盘。
很多楼盘的价格策略都是低开高走政策。所以首开的时候，就算是限价地区，买房的准入门槛也偏低。
2、尾盘的时候。
当项目进入到尾盘的时候，项目已经进入收尾状态，剩余房源不多，可以捡漏，容易谈到优惠。
3、项目销售压力大的时候。
这个时候营销部销售不理想，销售压力很大，迫于上级部门对于业绩的考核，营销人员有急于成交的心理，会对价格做出一些让步。
第三、资金最紧张的时候，容易谈优惠。
不管什么公司，在有些节点都是资金紧张的时候，为了公司整盘的资金考虑，快速回笼资金，都会做一些适当的价格优惠。
一年里面资金紧张的时候，一般是季度末、半年末、自然年的年底，比如元旦，还有就是春节前。
一般上市公司的数据汇报截止时间是元旦之前，就是自然年的年底12月31日之前。
而春节是一个任何行业都大量紧张的时候，还有很多公司需要财务报表的成绩单，所以每一年的春节之前也是楼盘促销力度最大的时候。
买房选准时机，让您轻松优惠谈下来，买房选准时机，让你妥妥的少付几万、十几万。
希望我的回答对你有所参考和帮助。
我们有房
你好，很高兴能够回答你的问题，年前买房是最优惠的。
我们可以分别从以下8个角度分析
1、从购房者自身角度来看
年底买房竞争压力最小年底是传统的楼市淡季。
因为气温低、天气冷大家都喜欢缩在家里不愿意出门吹冷风看房。
这时市面上看房、买房的人相对就变少了面对同一套心水房你的竞争对手也少了。
另外你可以挑选的范围、可以挑挑拣拣的余地也相对大了很多。
而到了年后市场回暖购房需求充分释放市场上的购房者激增无形中就会助涨和推高房价这时要想买到便宜的房子就比较困难。
2、从房产销售的角度来看
年底买房折扣最大
房产销售为了年底冲刺业绩完成绩效考核开单过肥年他会帮你拼命谈价以争取到最大的折扣。
到了年底不管是卖一手房的置业顾问还是二手门店的房地产经纪人都想着快过年了多开几单冲下业绩说不定进入公司的精英会开开心心过个好年。这不仅是业绩更是荣誉也是个人销售能力的最高体现
3、从开发商的角度来看
年底买房优惠力度最大
到了年底开发商还是会极大的诚意搞活动送优惠打折降价砸金蛋抽红包售楼部的活动场面都会搞得很大吸引大量购房者关注。这时买房优惠力度也是最大的。
从开发商的角度来说年前买房优惠力度是最大的选择这个时候买房也最划算。
4、从买卖双方力量对比的角度来看
年底买房更为有利
年前的房地产市场属于买方市场因为市场相对冷淡可供挑选的房源范围广阔可以讨价还价的议价空间相对较大。在楼市火爆期容易发生的跳涨业主坐地起价几乎不可能发生。这时买方力量比卖方力量占优势能够争取到的实惠也更多。而到了年后市场转暖向好购房者增多这个时候就属于卖方市场了想要争取优惠的空间也会缩小很多。
所以年前买房对购房者更为有利。
5、从政府调控的角度来看
年底买房政策风险最低
一方面楼市调控政策经历两年不断加码经过缝缝补补目前已趋于稳定。此前就有媒体报导11月份全国各地的调控政策出台数量是最近一段时期的新低。尤其是快要过年了讲究的是欢乐祥和对于购房者来说年前买房风险是最低的要珍惜这段平稳期。如果你总是等等再买等来的是什么就很难说了。
6从房价历史波动的角度来看
年底买房就是低位建仓
按照以往的房价走势规律年后房价普遍上涨5%有的高达10%甚至20%。其中年后物价上涨是一个原因但不是主要原因。最主要的原因在于年前购房者观望占了很大比例而到了年后物价上涨催生房价上涨购房者又大多喜欢买涨不买跌引发恐慌式入市购房者激增因此市场一下子就热起来房价也就水涨船高了。
7、从土地的供求关系来看
年后房企积极拿地地价推高房价
正常情况下房企在来年都会做出新的一年的土地计划当去年的项目销售的差不多的时候就会积极拿地这个时候土地的需求摆在哪儿地价上涨来年的房价自然也不会便宜。
8、从房源的角度来说
年底买房可供挑选的余地更大
年底了很多开发商为了冲销售业绩都会在年底集中开盘新房的市场的房源增多。而年前一般买房人少在市场稍显冷淡的房源可挑选的余地更大在二手房方面就目前的市场来看二手房源相对新房来说没有那么火热二手房源也充足另外如果卖家着急出手的可议价的空间也变大。
三仔细谈
买房是年前还是年后，或者是元旦前元旦后，这说的是一手新房，因为二手房房价受影响的因素主要是户主。从南宁新房的角度看，无疑是年前买房更优惠。
最主要的一点，年前开发商要冲业绩回笼资金，年报也要做的好一点，所以开发商肯定会让利促销，优惠活动和优惠力度也会非常大，这种优惠力度和活动时间上，年后和元旦前后都是无法比的。
当然，新的一年开始时，开发商也会搞开门红，但跟年底回笼资金冲业绩相比，活动时间长短和优惠力度也是比不了的。从今年12月份来看，南宁的万达茂、龙光、中国锦园、保利、大唐等地产都搞了非常大的优惠活动。
其中中国锦园的优惠力度是非常大的，中国锦园的别墅（叠墅、联排、独栋）优惠幅度从50万～2200万，这样的活动在年后是很难找得到的
感谢您的阅读，关注我可以了解南宁楼盘更多的优惠活动！
邕城房产小明
何时买房最合适，任何时候都合适！
但目的不同自然买法不同，获得自然也有不同。
投资客现在面临着两个选择，一个是抓紧时间出货，呆政策安定下来以后再说；另一个就是风险不是太大，压力不是太紧，可以持有，伺房地产业理性回归以后再根据市场发展而定。遵从文后附着的时间表做决策。
消费者，普通消费者，包括高档住宅的消费者，现在讨论买房是一种消费还是投资，没有任何的意义。但时机与情形相关。
如果进入二手房购自住用房，则价格的底部是可以明确的，因此只要你有足够的洽谈能力，夹杂现在的颓势，有可能淘得理想的居所；
如果新房消费，依下述三个时间节点判断：
1、年前降价幅度比较大的开发商，大可以看开发商的牌子大小来决定是否购买，我的建议是抓住两头，即品牌大开发商与最小的单一项目的开发商，前者需要回笼资金及为来年做准备，还有提供较为良好流动性的年报；后者已经看到了末路，只有降价出货确保历史性安全退出。
总理出面，说明了开发商的主流将或生存，只有那些还想呆在房地产阵营里并且负债率不高且生存无虞的开发商的房子，欲降还休，并且总是推出许多促销措施，一般消费者容易眉目混珠。不如退而求其次。
2、年后至一季度结束，这个时候往往视各地政府推出的住宅消费政策而定，减税费、降低首付比及降低交易费用与管制年限、允许开发商的低首付促销以及明确保障对象，首次购买的财政补贴政策，应该严密关注，这才是利好，但看看政府是从哪些级次开始，比如先减税费及明确保障对象，这说明后续措施将会跟上，所以延后一个季度再买是良策。如果象杭州那样的一篮子救市，则可以随行就市，只要购买力与后期消费能力吻合，可以买，也可以稍迟。
3、最理想的购买时间是明年上半年的尾期，这个时间内，一方面各城市会有新的土地供应，从地价可以判断政府对当地住宅消费的态度，是鼓励还是跟随还是刺激；另一方面一季度的经济数字会给政府以压力，房地产市场的数据会得到更为反常的重视，从而有利带出地方政府的新政，这个时候往往出台的是刺激消费的政策，开发商会通过降价或提升性价比的方法促进销售。
以上是时间说明，以下是地域选择。
在楼市整体政策比较稳定，持续期也必然会伴随整个金融危机的全程，预计有五年时间，因此，楼市会有一个五年的盘整与平滑期，这一时间内房价可跌可涨，波动是正常的，除北京上海深圳广州杭州苏州等明星城市外，一般城市的性价比结构是“哑铃型”即两头充足中间瘦，高档住宅及低价格住宅性价比是最为合理的，相应地选择居住购买区域应该坚持中心与城郊，副中心区域与经济节点区域及交通节点区域不要轻易言买，这三大区域一般属经济技术开发区、工业园区、区域性市场、外环线及新的商业中心，人气尚不足以与老城区抗衡，而城郊房有价格优势，也能利用交通利好，甚至经济方面的利好也会随之而来。
综合一下就是，如果决定买房，除非你是高档住宅的消费，带投资性与自住性均可，除非你是自住买房并且对通勤时间不做要求，以价格为目标的城郊型置业，否则两会后再说。
