言覃言覃
恕我直言：2020年三四线城市将面临断崖式下跌，瀑布般跳水。理由有三点：
第一，合村并镇。
在三四线城市买房的，除了县级党政部门和企事业单位职工。还有相当一部分人是周边农民，他们在县城买房不是为了自住，而是准备给儿子娶媳妇或者孩子上学。合村并镇以后，国家给盖楼，用平房换楼房。周边有学校和医院，生活更加方便。
第二，失去乡愁
农民在外面工作，为什么喜欢在县城买房？就是因为离家近，离父母近。过几年可以回到家乡安度晚年，逢年过节回村和亲朋好友团聚。现在，乡村被集约化经营、成为绿色庄园。没有了村庄，失去了乡愁。清一色的楼房，那里有事业，那里就是家。
第三，远离县城。
县城的楼房已经到了高位，和二线城市的房价接近。于是，很多已经在县城买了房子的农民，高位卖出。用这些钱在工作的一二线城市购房置业，结婚生子。县城，成为了永远的故乡。
远山谈房
三四线城市就没怎么涨。我五六年前买的一套房子是5000每平。今年我弟弟买了一套6800每平，看起来是涨了，但我弟弟买的这一套从房屋品质，小区环境与绿化，房屋设计真的比我的好很多。我都后悔买早了，还不如买我弟弟这套。
wskugdussy
三四线城市的房价火热情况从2016年开始持续到现在，至于房价上涨的原因我在很多文章中已经提到了，去库存、棚改等。
不过从2018年开始不少三四线城市房价开始维持稳定，甚至有下行趋势，但是还是有不少城市房价还是表现比较坚挺，甚至一路看涨。出现这样情况的原因其实也很简单，政策推动和当地基础建设不停。借此机会简单谈谈我的观察。三四线城市房价上涨的原因很简单，坚挺的理由也大致相同
之前很多文章中已经提到了三四线城市房价上涨的原因，从2018年10月份开始棚改货币安置被变相叫停后，不少城市上涨的动力已经基本消失。当然房价上涨的动力突然消失后城市因为“上涨惯性”的原因导致短时间的房价上涨大家还是可以理解的。至于今年一年部分三四线城市房价仍然坚挺的情况，基本上都有以下几个原因：
第一、这些城市一般都是区域经济中心或副中心城市，本身受到的政策支持是有的。简单的例子比如：河南洛阳、湖北宜昌和襄阳等，这些城市起码都是省域的副中心城市（洛阳是城市群副中心）定位，或者本身的经济和产业实力属于三线强的行列，自身对于人口的吸引力不小。
第二、本身这些城市属于人口大市，具备一定的潜在购买力，有一定的人口基数支撑。这样的城市比如：河南南阳、安徽阜阳等，本身市辖区内人口数量都过1000万，哪怕经历了房价上涨但是真正的住房需求还是有的。原因很简单，有足够的人口基数作为支撑，其实这也是一个概率问题。
三四线城市房价暴涨的原因很清楚，政策和投资是关键
前边已经讲了三四线城市房价暴涨的原因是因为政策引起的，比如：棚改和货币安置等因素导致的。因为房价上涨后带来的可见利润，引起了不少本地或者外来人的投资热度。几点观察：
第一、面对房价快速上涨没有几个人能够保持镇静，尤其是过去20多年房价持续上涨的情况下。 “晚买一年房，白干一整年”的情况已经略见不鲜，正是因为过去这么多年的经验教训导致了不少普通居民在面对房价开始疯涨的时候，选择跟风。这样你能说有错吗？肯定不行。投资风或许是目前不少三四线城市房价持续坚挺的原因，而且这些城市本身还处于大量的拆迁安置阶段，持续刺激购房需求的情况还是在的。
第二、多数三四线城市房价上涨的动力是不可持续的，刚需或可选择，投资真的需要谨慎。 不仅仅是三四线城市包括如今的二线及省会城市房产投资的意义已经不大，目前房产投资的回报率其实还赶不上银行理财，尤其是在变现方面。
综上，三四线城市楼市持续火爆的情况或许更多的存在于今年上半年，在进入下半年后这种情况已经基本得到改变。根据国家统计局10月份的数据来看，二三线城市的房价上涨环比已经开始减弱，而且这种趋势会持续进行下去。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
山东淄博是几线城市，前几天刚有朋友从市中心区政府旁买了一楼带大院子，2500一平，二手房，就是时间长了点，二十年的小区
春秋巨阳
你说的是3年前事了吧，现在三四线房地产冰冻三尺，不见天日。
第一、三四年之前三四线房子和p2p一起火爆起来，就是2016和2017时候，因为2015金融大放水，多家央企和房地产开发商拿了很多地王，把房价和地价哄抬了3-5倍。其实火爆就是土地，击鼓传花。房价也跟着涨。
第二、2018年P2p暴雷之后，房地产也慢慢步入了p2p后程，那就是资不抵债，给不起到期债务。包含给不了债权到期利息，给不了股民分红，还不起银行贷款，2019年多家开发商为了还债拼命的国外发行债权，国内转型做农业和新能源汽车，也就是去拿新能源汽车补贴和农业0利息贷款去还到期债务。同时也有开发商把回款瞄准了普通房贷，强制员工买房从而让员工贷款回款还债。也有440多家房地产开发商和220多家房地产置业公司实在找不了渠道拿钱还债，不得不破产了。
第三、三四线房地产真的是冰冻三尺不见天日了，一二线也有这种情况。开发商给不起建筑商款，直接在建房子抵押给建筑商，有的呢把在建工程抵押给银行或者其他企业拿钱还债，这个情况越来越多，后面几年恐怕这些在建设工程要么烂尾要么直接拿出来拍卖了。那些阻止开发商降价的也会出现大量新房进入法拍。
刘华银mark
这是一个有意思的现象，媒体传来的都是房价跌了，三四线城市的房价在棚改退出后会大跌，但是这种情况并没有发生，全国的房价依然是坚挺的，甚至还在上涨，而五六线城市的房价反而在2019年上涨，为什么会发生这种情况？
1、房价在3万以上的只是少数城市
房价这两年虽然涨得很快，但是也只是这两年的事情，在2015年这波行情之前，出来在一线城市或者是某少部分城市的房价处于高位，其他地区城市的房价并没有多高，留言反驳的读者可以回忆一下你们熟悉的城市在2015年之前的房价水平。
其次，在2015年之后，这波行情让全国房价实现了普涨，除了上海、北京、深圳三个一线城市的均价已经到了五六万，少数城市在三四万之间，这是排名在第一梯队的；然后是厦门的房价在四五万之间，这是一个特殊的存在；然后是第二梯队的，房价在两三万之间，有三亚、广州、南京、杭州、福州、宁波、珠海、天津、温州、义务；这是第二梯队；剩下的城市房价都在2万以下。
除了以上城市，在中国剩余的城市都有2万以下的房子，而如果从房价的中位数来看，房价的水平要低，房价中位数超过5万的只有北京和深圳两个城市；
2、全国绝大部分城市的房屋均价或房价中位数都在2万以下
而房价中位数超过4万的只有上海，房价中位数超过3万的只有厦门，房价中位数超过2万的有南京、三亚、广州、杭州、福州、宁波、温州、珠海、天津、苏州等10个城市，剩余城市的房价中位数都在2万以下。
新房的价格是很高，但是如果你愿意放低要求，还是有很多建成较早，位置不是非常理想的房子的价格并不高，这个就导致大家还有选择。
而且这些年房价上涨厉害的主要是新建成地区的新区或者是较新的楼盘，而那些建成10年以上的楼盘其实房价涨幅要低很多。
3、房价未来这两年也难涨
房价虽然不会全国性的跌，更不会大跌，不过，未来两年也难涨，目前的状态是有点像2011年和2012年的事情，横盘的可能性更大。
这两年的成交量大涨，把最需要购房，而且购买力最强的那部分需求都释放了，房价目前的位置是一个平衡状态，等待收入的积累，购买力需要积蓄成势。
从统计局公布的10月份全国新房和二手房价格的动态来看，同比下跌的城市数量在增加，在新房成交均价中，环比下跌的城市有17个，而统计的城市总共是70个，占比24%；而新房同比去年同期下降的城市有1个，也就是和去年10月相比，69个城市的新房价格是上涨的。
从二手房价格来看，环比9月份房价下跌的城市有34个，几乎占了一半，而同比去年10月房二手房房价下跌的城市有13个，占比18.6%，这个大概就是中国70个大中城市房价当前的情况。
一句话：加入下跌的城市数量在增加，但是城市数量依然是涨多跌少。
壹号股权
三四线城市表面上看房价依然坚挺，但不少三四线城市的楼市背后已经是暗流涌动了，比如：
1，部分三四线城市房价开始下滑。
2，二手房有价无市，挂中介一年卖不出去。
3，棚改停止，郊区农村需求量急剧下滑。
4，部分楼盘开始促销降价。
随着经济局势和国家政策的进一步发生变化，三四线城市楼市发生变化基本上是板上钉钉的事情，最终的结果会是：
1，经济产业结构不完整，人口流失严重的三四线城市房价下滑较大，降三分之一无悬念，部分可能降一半。
2，经济发展健康，有支柱产业的三四线城市房价会阴跌，至少跌到两三年前的水平。
毕竟三四线城市不论在流入资金和购买力，尤其是人口等方面与一二线城市差距很大，楼市在2019年进入一个变化期，三四线城市受影响首当其冲。
个人建议千万不要投资三四线城市楼市，刚需可以不考虑这些因素。
娇羞帝老师
三四线城市房价在2019年整体呈现部分上涨、部分下跌的发展局面，有上涨比较火爆的，而且至今未有减缓的态势。小菜将自己的看法分享如下，权作探讨和交流：
先说部分三四线城市为什么会下跌？
整体经济不景气，三四线城市经济状况也不例外！导致普遍收入减少，包包里没钱了，投资欲望减少；大家对房价短期内上涨预期从积极乐观转向疑惑悲观；尤其是北京、广州、杭州等一线城市房价下跌，会影响到三四线城市买房人进一步悲观。
还有一个导致下跌的因素，小菜认为是调控政策和信贷政策。大家都清楚国家政策目标，也清楚信贷政策调整后，买房的资金成本大幅升高，不敢再贸然继续买房。
再说为什么还有三四线城市房价那么坚挺?而且有越来越火爆的态势
这个原因就比较多，小菜以南阳为例进行梳理：
1.原来房价基数低
房价基数低，属于价值洼地，具备天然上涨的动力，自然也逃不过投资客的眼睛；加上当地刚性需求，房价就会持续上涨。如果房价涨幅还未达一定水平，还有进一步上涨的空间。
比如河南南阳，年初房价是6986元/㎡，房价基数很低；到年底已经飙升到8474元/㎡，涨幅达21.3%！但这个房价基数依然不算高，还有进一步上涨空间，明年继续上涨的话，不用感到意外，但止涨的幅度依稀可见啦。
2.棚改货币化
南阳2019年棚改项目15个，文件要求在2019年6月底前开工率要达到90%，8月底前必须全部开工。
棚改货币化不但增强了购买力，为市场注入了资金，还为市场增加了刚性需求，在供应不足的情况下，房价过快上涨就不足为奇。
3.常住人口和城镇化率
统计数据显示，2018年底南阳市常住人口1001.4万人，仅次于省会郑州市1013.6万人。城镇人口463万，城镇化率46.23%，同比增长1.56%，成绩不算理想，要知道去年全国城镇化率59.58%。
不管是城镇化率水平，还是常住人口数量，南阳市在长期内都具有房价持续上涨的动力。
4.经济状况
河南2018年GDP突破万亿大关，南阳GDP为3566.77亿元，增速7.2%，跑赢全国平均水平6.6%，在河南省18个地市中排名第三，增速排名第12位。
南阳经济快速发展，带动了物价和工资收入上涨，收入上涨又意味着购买力提升，购买力上去了，房价具备持续上涨的基础。
5.刚性需求
不管在什么时候，不管房价是什么行情，刚需都会存在。有刚需在，必然会加入买房大军，尤其是买涨不买跌的情况下。
当然，肯定也还有其他一些原因导致像南阳一样的三四线城市房价坚挺，并且好像还有越来越火爆的态势。比如地方隐形债务推动房价上涨等。
因此，三四线城市购房者还是要保持理性，合理选择购房时机，追逐利益最大化的同时，也要合理预见未来房价止涨或可能的下跌！
房坛法菜
我不是房产从业者，只是一个普通消费者，坐标山东四线小中城市。个人认为，除非经济极度发达的县域都不可能在四线或以上，房价上涨趋势不可阻挡，因为货币的宽松，说白了就是钱不值钱了，和巨额的货币发行势必带动价格跟价值匹配，这是符合市场规律的。房价是不是就一直涨下去了呢！也不一定，周期性波动同样也符合市场规律，这跟一个城市的周边房价、一线二线热钱冲击、当地土地贷款利率政策、人口环境、购买力、实体经济下行压力，投资渠道匮乏等等都有关系。作为普通人在房价面前是无奈的，关键是运气好用相对少的钱买到适合自己的房子。房子再多也不可能够住，因为有一套房子的人手里只要有钱还会再买，当然我只是说普通人，不包括那些高瞻远瞩的牛人。因为我们传统文化就是：无恒产者无恒心！
另，坐标城市稍微能好一点的地段二手都在一万以上，经典路段直逼两万了，且二手房与一手差别不大，但工资水平上涨明显跟不上房价上涨。回调肯定会有，但不要报太大希望，因为好路段的稀缺资源不愁卖的，充其量偏远破旧的非学区房会回调一部分。攒钱买房不利用杠杆几乎是不可能的，不吃不喝也不可能跑赢房价上涨，因为更多的人是工薪阶层，所以尽量充分考虑自己的资金压力接受能力来买房才理性。
吃瓜的周正
三四线城市当下房价坚挺，而且有越来越火爆的趋势？小站观察到三四线城市的价格基本是在16年下半年到17年快速上涨，之后一直没有回落的迹象。
- 三四线城市价格快速上涨，主要是受政策影响，大量棚户区改造，资金大量涌入房地产市场，金融机构、银行对于房地产预期都很好。
- 因为一二线城市土地供应量少，地价贵。在三四线城市房价快速上涨的情况下，土地成本相对便宜，一些主做一二线城市的开发商，开始在三四线城市大量拿地。
现在三四年房价，随着政策管控已经接近平稳。
在现在这种情况下，有一些没有支柱性产业的城市，会有泡沫，投资要谨慎。
最后小站建议，如果是刚需该买还是要买的，但是投资一定要谨慎。
