熊书林496

我是农村土地确权的工作人员，针对农村土地问题，我有较多经验！

在农村有宅基地，户口又迁到到了城市里，那么你就失去了宅基地的使用权。

宅基地是村集体合理分配给经济组织成员用以建设住宅的土地，使用对象是集体经济组织成员，也就是小组村民。村民有宅基地的使用权，所有权归村集体所有。当村民户口迁出本村后，就失去了宅基地的使用权资格，但可以继续使用房屋的使用权，但在以后，宅基地上的房屋不能再翻新或重建，一直到房屋自然倒塌后，由村集体收回。

同时，也不能得到父辈留下的宅基地，在《物权法》和《继承法》上都有规定，宅基地不是个人财产，不能继承。在《土地管理法》上明确规定，宅基地的所有权归村集体所有，所以宅基地不能继承。但是可以宅基地上的房屋是个人财产可以继承，也就是说，你只可以继续使用房屋。

其实这个时候你应该能发现，户口迁出的农村是非常容易的一件事，但是你回过头想把户口迁到农村，现在基本是不可能的了。因为现在国家对户口回迁农村把控的非常严，虽然有些地方通过层层审批签字，最后将户口迁了回去，但是可能会发现户口虽然迁回去了，但已经不再属于是那个集体的人了。

迁户问题一定慎之又慎，或者最好留一个人的户口在村里，这样不仅能留一条退路，还能享受到村集体经济组织以后带来的权益。

农十

原来在农村有宅基地，现在户口又迁到了城市，那就说明你是在迁移户口之前，就已经依法拥有了农村宅基地的使用权，如今纠结你的是户口迁往城市以后，村里的宅基地该如何处理的问题，那么我们就一起来看一下。

农村的宅基地是村集体无偿提供给村集体组织成员用来建造房屋的建设用地，法律规定任何单位和个人都无权进行买卖或非法转让。既然是在户口迁走之前就申请的宅基地，那么你的手里就应该有合法的使用手续。但对于该宅基地的处理上，还要看现有宅基地的实际状况。

已经盖有房屋的宅基地

农村人申请新的宅基地，就是为了建房。而且宅基地的审批是十分严格的。如果你依法获得使用权的农村宅基地，你已经在上面盖上了房屋，那么你就会按照程序，办理了房产证及宅基地使用权证。那么即使是你的户口现在迁出了农村，那你依然享有该房屋的使用权及宅基地的使用权。

不过现行法律规定，非本村集体组织成员农村的房屋，不允许翻建，只能修缮。等到房屋年久失修，自然倒塌之后，这房屋下宅基地的使用权就会被村里依法收回。你现在将户口迁到了城市，那你就不再属于村集体组织成员，也就是说，以后你在村里的房屋只能修缮，不能翻建。如果你以后上了年纪，还想回农村老家居住的话，你就要维护好你的房屋。因为房屋属于私有财产，产权是你个人的，而宅基地你只是有使用权，使用权归村集体。

如果你以后不打算回农村老家居住，我觉得你还是趁着房屋尚好，早早卖掉。虽然说宅基地不能买卖，但房屋属于私有财产，可以出售。根据地随房走的原则，买受人自然而然就拥有了宅基地的使用权。但是房屋在出售的时候也是有限制的，并不是所有人都可以买。买受人必须符合以下条件，那就是该买主必须是村集体组织成员之一，而且他的名下没有房产，尚未满足一户一宅的条件。这样的买卖才是合法的，房产也可以正常过户。村集体组织成员之外的外村人或者城镇户口人，是不能买的，即使私下签订协议买卖，那协议也是无效的，房屋也过不了户。即使是村集体组织成员，如果已经符合一户一宅的条件，那也不能作为买受人来购买本村房屋，这一点也应在卖房之前考察好。

宅基地尚属空闲状态，申请下来后还未盖房

如果是申请的宅基地出于空闲状态，上面还没有盖房，那么你就没必要纠结了。因为宅基地属于村集体所有，村民只有宅基地的使用权。虽说你通过合法的途径，获得了宅基地的使用权，但是你并没有按时在宅基地上盖房。如今，你的户口迁往城市，就失去了村集体组织成员的身份，那么同时也就无法再享有该宅基地的使用权。

所以，该宅基地就要被村集体依法收回，分配给村里其他符合建房条件的村民建房使用。你在这种情况下，就应该退出宅基地的使用权。

综上所述，户口迁往城市以后，你在村里的宅基地如何处理，要看你的宅基地是实际情况而论，宅基地上有没有房屋的处理方法是不一样的。希望我的回答能够对你有所帮助，如有不足之处，也请路过的朋友留言补充。

建行渐远

在农村有宅基地，现在户口又迁到城市去了，宅基地该怎么处理？

这个问题在农村普遍存在，关系到大批进城农户的切身利益，为了维护进城农户的合法权益，国家多次出台政策文件，颁布法律法规，不得以退出宅基地使用权作为农户进城落户的条件。那么这句话如何理解呢？实际上已经回答了这个问题。也就是说，农民将户口迁进城后，农村的宅基地可以选择保留，也可以选择自愿有偿退出，村集体不得以户口迁出本村为由强制性无偿收回农民的宅基地。

只不过，目前《土地管理法》规定，农村宅基地的性质属于村集体所有，只有本村村民才有资格在本村建房子。这句话要注意两个关键点:

一、保留宅基地不代表能建房子。

农民进城后，农民在农村原有的房屋占用的宅基地在房子完好的条件下，农民可以继续使用宅基地，但不得新建、扩建、改建，这是宅基地的资格权决定的。

二、不能新建、扩建、改建不代表宅基地就要被无偿收回。

农民进城了，农村的房屋可以维护保养好，宅基地仍然归进城农户长期使用，即使房屋不在了，房屋占用的土地合法权益仍然归进城农户使用，进城农民可以选择复垦，出租，或者有偿转让给本村村民，还可以主动将空宅基地归还给村集体，农民主动将宅基地归还村集体的，应当获得合理的经济补偿，村集体无权无偿收回进城农户的合法权益，也就是说，人家户口迁走了，将宅基地让出来，应该获得合理的经济补偿，不能说人家户口迁走了，就让人家空手出村，这也属于有偿退出宅基地的范筹。

三、进城农户不能在农村新建、扩建房屋的规定是暂时的。

个人认为，农村宅基地属于村集体所有的规定，随着城乡一体化发展和城乡融合发展要求，此条法律有可能会逐步修改或者删除废止，中央一号文件提出，要逐步推进村改居改革，如果实现村委会改居委会，农村宅基地性质就自然变成城镇居民建设用地，属于国家所有，那个时候，无论是原城市居民还是农村居民，只要宅基地符合城乡规划就可以批准建房，就不存在城市人不能回农村建房子这一说法了，只不过实现城乡一体化是个非常慢长的过程。

综上所述，在农村有宅基地，户口迁进城了，农村的宅基地可以保留，可以有偿出租、依法转让，还可以自愿退还村集体，但不能新建、扩建、改建，村集体无权强制无偿收回宅基地，确实需要征收的，也要依法支付经济补偿。

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阿洪168

农村有宅基地，但户口已迁移至城市里，老家的宅基地怎么处理？农村的宅基地如何处理要慎重，因为农村是生你养你的地方，是这片热土把你养育长大。每个人都有根，农村这个宅基地，就是我们最好的根。这个根我们中国人都很看重，不能抛弃，更不能斩断。

农村有块宅基地多好，虽然你户口已经迁入城市，不再是农村集体经济组织成员了。但你房屋在，宅基地就在。现在好多城市人都想在农村落户或是修建一处住宅，但是国家政策不容许。你既然有，最好不要卖掉，就留下吧。如果有合法的宅基地使用证，房屋破旧还可以翻修。有人说户口已迁入城市，已不是农村集体经济组织成员，不充许翻修，只能任其自然倒塌，国家目前为止还没有这方面政策。城市有楼房，农村有宅基地多好，想在那住就在那住。说不定那时村里拆迁还能得到补偿费用。留下有留下的好处，经常回老家跑跑，小住几天，一来和老乡们经常联系，增进感情，二来留下房屋，就是留下了根，记住了乡愁。

如果不想保留，因为保留下也有许多麻烦，需要经常看护维修，花不了大钱小钱也经常不断。着实让人感到头疼麻烦，在村里还得落人情。那就卖掉吧。一卖省去许多烦心事。虽然断了根，倒也落的清静。宅基地的所有权是集体的，那是不能卖的，只能卖你的房屋。卖时也要写好买卖契约，办好各种手续，钱房两清。现在有关方面有一种说法：鼓励户口迁入城镇的农民有偿退出宅基地，你退出宅基地，集体付给你补偿费。但是在农村很难做到，尤其是集体经济薄弱的农村那有钱补给你。不管采用那种方法，你要想好一旦处理掉，农村集体经济组织再不会给你宅基地了，也就是没有了退路。

是留是卖，给你出了主意和办法，你自已决定吧，三思而后行。

手机用户王竹清

在农村有宅基地，现在户口又迁到城市去了，宅基地该怎么处理？

主要有三种处理方式，一是自愿有偿退出宅基地，村集体收回，二是自愿有偿转让给本村村民，三是自己继续使用，但是宅基地上面的房屋不能再建设维修，房屋倒塌后村集体收回宅基地。

现在，一方面农村人到城市安家落户的越来越多，而是老家原来的宅基地却荒废无人居住，另一方面，宅基地审批又非常严格，有些真正需要宅基地的确审批不下来宅基地。所以，对于户口已经外迁的农户来说，原来在老家的宅基地已经成为鸡助，弃之可惜食之无味，该怎么处理，主要就是三个方法。一、本人自愿退出，可以向村集体提出退出申请，双方协商好补偿，由村集体收回；二是本村正好某人需要宅基地，双方协商好补偿，签订转让合同，然后到土地管理不能变更宅基地使用权登记；三是自己不愿意退出，也不想转让给其他村民，那就要时不时的对宅基地的房屋利用利用，让房子通通风，不要让房子因年久失修而倒塌，这样宅基地还是你的。

甘肃清水大小事

现在很多的农民都想进城落户，毕竟农村还是跟城市有点差距的，去城市可以有更好的居住环境，还能够让孩子享受更好的教育，现在不少农民都进城落户去了。那么农民有宅基地，如今进城落户的话，宅基地要怎么处理呢？

在农村有宅基地，现在户口又迁到城市去了，宅基地该怎么处理？

很多农民都是怕进城落户了，宅基地就会被收回了，毕竟现在成了城市户口就得放弃土地跟宅基地了。其实现在的情况也有所变化了，以前迁了户口都是强制要你放弃土地跟宅基地，不过现在没有强制性了。

反正对于宅基地，只要你上面盖了房，农民是可以自愿保留土地跟宅基地的使用权的，只要土地跟宅基地进行了了确权，就算是进城落户了还是会属于你的，谁也是动不了了。

这也是为了鼓励农民进城落户，推动城镇化发展的根本保障了，毕竟进城落户如果都要强制收回宅基地跟土地，那谁还敢去城市落户呢，那需要很大的勇气的。如今农民可以自愿保护土地跟宅基地，也是给农民一颗安心丸了。

当然这里指的进城落户一般是指当地的小县城或者是城市，不是异地迁户口或者是迁进大城市，如果是迁到大城市生活的话，宅基地跟土地还是要进行有偿补偿进行收回的。

总之，如果是进当地的城市进行落户的话，是可以自愿选择保留跟放弃宅基地的，如果真的不愿意再留下在农村了，那么将宅基地跟房子卖给村民也是可以的，还想给自己留一个退路的话，可以继续保留土地跟宅基地。

深山老农民

在农村有宅基地，现在户口又迁到城里去了，宅基地该怎么处理？

这与你的户口性质没关系，宅基地仍然是你的，该怎么处理还怎么处理，完全取决於你本人。有些人就是整天凭空想象，其实真实的农村并没有你想象中的那么复杂化。

这宅基地是你的还是你的，谁也夺不走，谁也不会把你家宅基地拿去充公。
根据2018中央1号文件之精神：该文件明确指出，国家维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权(即三种权益)不被侵犯；鼓励进城落户农民依法、自愿、转让这三种权益。

这份新的政策性文件对於进城落户农民原有在农村的

非专业人士，只是个人对新政的肤浅解读，如有不当，欢迎参与热评！

abCd6666和天下

以前就有很多农民喜欢把农村户口迁去城镇，现在的农民可不愿意这样做了。我们农村不比城市差。农村的基础设备越来越完善，国家政策也是很方便我们农民。所以，现在的农民是不愿意把户口迁去城镇。

农村有宅基地，户口迁去了城市。这是一个很普遍的问题。相信每个村里都有这样的事例。同时，这也是一个很简单的问题，不用把它复杂化。

户口迁去了城市，农村有宅基地。其农村房屋所有权依然属于你

农村里的房子是你的，没有人敢随便乱动你房子，你什么时候想回乡下住就回乡下住。而且你的房子也是可以继承的，只要房子还没有倒塌，你都拥有这房子的所有权。

户口迁去了城市，农村有宅基地。农村房子倒塌，你就不再有宅基地使用权。

只要房子一直存在，你都有宅基地的使用权。如果房子因时间问题而倒塌，你就没有权利去享受农村宅基地了。有些地方农村的房子是可以修补的，有些地方农村则禁止修补房子。因地制宜，毕竟我国地广物博。

现在农村升值空间大，很多人都后悔当初把农村户口迁去城市了。现在又想把户口迁回农村，可惜现实不允许，世上没有后悔药。

三农天地

在农村有宅基地，现在户口又迁到城市去了，宅基地该怎么处理？

农民的宅基地是受法律保护的，无论迁到哪里，宅基地的产权都是属于个人财产，你想怎么处理，就怎么处理，那是产权人的权利。

土地管理法对农村农民使用的宅基地是有明确的规定，农村农民每户只能拥有一处宅基地。并规定宅基地岀卖后，再不能审批宅基地。

你这种情况，户口已经迁到城市里，就意味以后不能再回到村里建房子，也就不能再审批宅基地。所以现在岀卖也是可以的。如果不趁早岀卖，等现有房屋倒塌了，就有可能由集体收回。因为宅基地是随房屋存在的，宅基地只有使用权，没有所有权，有房屋存在，宅基地就随房屋由你使用，没有了房屋，宅基地就属于集体所有。一定不能等到房屋倒塌再处理。

沐浴祥光689

在农村有宅基地，现在户口又迁到城市去了，宅基地该怎么处理？

前些年就听说，越来越多的农民跑到城市去打工，现在的城镇化速度还非常快，大家都为了自己能够在更好的环境下生活，纷纷去到设施完备的城市去买房子，甚至有一大部分人都已经把自己的户口都迁到城市，不再是农业户口。而这群人就有疑问，因为之前农村宅基地已确权，但户口已迁到城市，留在村里的房子该咋办？

对于这个处理的方法，就是很多人都关注的。农村里的宅基地，都是村集体为了让成员有房子住，所以才下发的用来建造房子的地，在法律上面规定，宅基地是不允许进行买卖，所以生活，想要得到处理宅基地的最好方法，还是得根据当前宅基地的实际情况去决定。

农村人一般都会申请宅基地，他们想要在农村安稳的生活，为了建房采取申请的，而现在对于宅基地的审批越来越严格，如果依法获得了宅基地，然后还在上面建了房子，那就要按照规定去办理所有的证件，对于找基地的使用权证就是囊中之物。所以说，即便现在的户口已经迁到了城市，他们还是能够继续使用这个宅基地。

农村宅基地已确权，但户口已迁到城市，留在村里的房子该咋办？

因为把户口从农村迁出，就意味着不再是村集体的成员了，如果以后年纪大了，想要回去农村住，那就要把现存的房子保护好，就只有房子是属于你们的私有财产，当使用权没了，宅基地就回到了村集体的手上。不过如果你是不打算回去农村居住的话，那就可以趁着房子还比较完好的时候进行出售，虽然宅基地是不能够买卖，可是房屋允许，

可是大家知道，房屋的出售是有条件限制的，不是有钱就可以买，买方必须符合多项的条件，首先需要是村集体的成员，名下没有其他的房子，毕竟“一户一宅”的政策就摆在那，所有人都必须遵守。

關鍵字: 农村土地 使用权 宅基地