2020-01-31 10:55:08 佚名

雪中情

農村有很多危房，有農民擔心一旦危房倒塌，宅基地還能歸自己使用嗎?這是要看情況而言的。

下面我將會通過三個事例來說明。

我叔在農村只有一間房屋，而且還是以前的黃泥土房，現在也成危房了。我叔在城外是打拼了十幾年，現在想回家鄉蓋間房子。因為我叔在農村只有一間危房，也沒有其他房子。所以這危房推倒後還可以在原宅基地上建房子。

由於歷史遺留問題，很多農民都擁有兩間或者兩間以上的房子。而我在農村裡就有兩間房子，一間是爺爺輩時建起的黃泥土房子，一間是我爸媽建起的磚房。不過我的祖屋早就在幾年前就已經倒塌了。而我卻不能重新再建房子了。因為我已經擁有一處宅基地。不過，在農村而言，我們申請不了宅基地使用權就是不能再重新建房子。

但在農村的事實是很多農民都會認領宅基地的，這塊宅基地是誰誰誰的，這塊宅基地又是誰誰誰的。換句話說，就算你申請宅基地使用權可以建房子，也只能在自己認領的宅基地裡建房子，不能在別人認領的宅基地裡建房子。這是以前農民口頭上就分好的宅基地吧，但是這並不受法律保護，因為宅基地所有權都是屬於集體的，農民不能自由買賣宅基地。

農民家裡有兩間房子，但是家裡有兩個兒子，並且也已經分了戶口。如果這兩間房子都是危房，則倒塌後可以在原宅基地裡重新建房子。如果兩間都是危房，但是隻有一個戶口，兩間房子都倒塌了，則只能選擇一間宅基地重新建房子，根據一戶一宅政*策，你會失去另外一間宅基地的使用權。

總的來說，在農村有很多房子的農民，如果房子發生倒塌後，依據“一戶一宅”政*策，農民最後只能擁有一間房子。如果只有一間危房，則可以重新申請該宅基地的使用權。

三農天地

農村危房進行拆除，宅基地還會屬於戶主嗎？

農村危房拆除後，宅基地歸誰？

一、仍然屬於原戶主。這些危舊房基本上是七、八十年代以前的老房子，有祖輩傳承下來的，有是自行審批建造的。由於年代久遠，這些老房子除了很少的農戶居住外，幾乎都是因為閒置未及時修理變成危房了。農戶對這些危舊房的處理，房主有不斷拆建的，也有因長期閒置陸續倒塌的。

這些有合法土地使用權證和有合法權屬來源的危舊房，仍然是農民個人的合法財產。危舊房的處置權利仍是農民個人。鄉鎮部門和村集體對危房的處置是幫助危房戶做好安全警戒。也有農戶因為安全隱患要求鎮鄉和村集體一起幫助拆除的，但不收回宅基地。申請原拆原建的，給予簡易程序審批。

二、集體收回宅基地的。村民新批宅基地後，依據“一戶一宅”政策，原舊房由個人拆除，宅基地歸村集體，並注消土地使用權證。

實施舊村改造的，統一建造新村後，原村民的房屋拆除，註銷土地使用權證，宅基地歸集體所有。

農村開展全域土地整治，納入零、散、亂、舊農房拆並歸併，宅基地進行復墾的。

非*法一戶多宅、非*法佔用基本農田的、未經批准建造不符合“一戶一宅”政策，不符合分戶條件，也不符合相關規劃和補辦政策的違法建築，拆除後的宅基地是集體的。您有不同看法嗎？歡迎交流。

三農觀察匯

農村的危房根據受損的程度，經有資質的房屋鑑定機構鑑定之後，會出具危房鑑定報告，將危房分為A、B、C、D四個等級。A、B級屬於非危房或是存在危險點的房屋，屬於安全住房；C級屬於房屋局部存在險情，需要進行維修加固，經維修加固之後可達到安全住房的標準；D級屬於房屋整體出現險情，無維修價值，需要拆除新建。

農村宅基地的所有權屬於集體，村民享有使用權，因此需要糾正這個提問的是，農村宅基地屬於村集體，不屬於村民個人，村民使用宅基地所建的房屋屬於村民個人的私有財產。那麼，當宅基地上面的房屋成為危房並拆除後，戶主還能繼續使用這塊宅基地嗎？能不能繼續使用這塊宅基地，要以實際情況而定，有以下幾種情況：

一、不符合“一戶一宅”政策的。如果戶主有兩處宅基地的話，其中一處是危房想要拆除的話，那麼將房屋拆除之後，戶主就不能繼續使用這塊宅基地，宅基地會收歸村集體。

二、戶籍沒有在村裡的。戶籍沒有在村裡，不算是村集體成員，沒有使用農村宅基地的權利，如果在農村有房屋又成為危房的話，將危房拆除之後，就不能再繼續使用農村的宅基地，所以說如果是這種情況，只能對危房進行維修加固，而不能拆除。

三、符合“一戶一宅”政策，想進行危房改造的。像這種情況，需要在將危房拆除進行房屋翻建之前進行報批，經過審批之後，才能對危房進行拆除，然後進行房屋的翻建，這樣才能合法的使用宅基地。如果個人不經報批就私自開工建房的話，屬於違法行為，一經發現的話，可能面臨罰款或房屋被拆除的下場。

四、符合“一戶一宅”政策，只是想把危房拆除，拆除之後不想建房的。有些時候，農戶的房屋成為了危房，怕危房影響他人的安全，想把危房拆除，但又目前沒有建房的計劃，怎麼辦呢？像這樣的情況，需要注意的是個人不能私自拆除，如果私自拆除又沒有及時建房的，宅基地有可能被村集體收回，因為有些地區對宅基地的管理有明文規定“宅基地超過兩年未動工建房，村集體收回宅基地”，所以這點注意。

正確的處理辦法是找村集體協商好，為了防止危房給他人帶來安全隱患，先把危房拆除，在需要建房的時候再建房，像這樣和村集體協商好之後，也就是說得到允許認可之後再把危房拆除，這樣以後在需要建房的時候還可以繼續使用宅基地，宅基地停留住的同時也消除了安全隱患，一舉兩得。

農村一山貨

首先明確一點，危房拆除後的宅基地還屬不屬於戶主，這個問題需要分情況來看！

最近，小焦所在的鎮正在大力開展人居環境提升工程，主要內容是幫助農戶提升居住環境，修繕、翻新、粉刷房屋，另外就是危舊土坯房的拆除工作了。在拆除土坯房的過程中，我們也經常遇到村民來諮詢類似的問題，所以今天我就和大家一起來聊一聊這個問題！

首先，我們來看看危房是唯一住房的情況。

像這種情況的話，如果沒有特殊情況一般是不能拆的，因為一拆的話農戶就沒地方住了，這對他們來講可以說是滅頂之災。

但是有兩種特殊情況村民同意是可以拆的。一種是房子是危房，已經嚴重影響了住戶的人身安全，且失去危房改造價值的。另外一種就是農戶自願選擇拆掉重建房屋的。這兩種情況的話，無論哪一種方式拆掉房子，之後村裡宅基地使用權村民還是可以享有的，只不過村民可能要重新審批修建房屋(至於是原址修建還是易址修建要看當地規劃和村民選擇了)。

其次，我們來看危房不是唯一住房的情況。

這個其實也要分兩種情況來看待的。一種是農村老家只有一處住房，還在城裡買了房子的；另一種是因各種原因在村裡佔有多處房屋的。

第一種情況的話，按照“一戶一宅”原則，雖然城裡有房但是和農村不衝突，所以拆掉農村的房，宅基地的使用權還是要給人家保留的；

第二種情況的話，按照“一戶一宅”原則，多處房屋肯定佔有多處宅基地的，雖然房屋是屬於你的，但是宅基地是屬於集體的，這種情況拆掉的話只能保留一塊宅基地，其他幾處房子的宅基地是要收歸集體的。

綜上所述，如果房子是唯一住房，那村裡肯定要給你保留宅基地的使用權；如果在農村僅有一處宅基地，在城裡買房的並不受影響，拆掉農村房子後也應該保留農村宅基地的使用權；但是如果在農村有好幾處宅基地，那拆掉房子後就只能保留一處宅基地，其他宅基地收歸集體。

好了，今天就回答到這裡，歡迎關注【村官小焦】！！！

村官小焦

農村危房拆除，宅基地還屬於戶主嗎？

就在最近這幾年的時間裡，我們能夠看到各個地方都在為了新農村建設而奮鬥，就在建設的過程當中，個別地方甚至把閒置了很久的房子，危房都列入到了需要拆遷的範圍，之所以要這麼做，目的就是想要農民居住的環境更好，而且更加安全，同時也能夠很好的提高土地的利用率，極大程度的減少土地的浪費。只不過現在農民的疑問：對危房進行拆除後，宅基地還歸屬於原戶主嗎？

像這樣的問題，如果沒有什麼太特殊的情況，一般是不能夠進行拆除的，畢竟如果把農民的危房拆掉，那他們沒有地方居住的話，那就是所謂的“滅頂之災”。而這裡所說的特殊情況，就有兩種。其中一種是房子太危險，已經對周邊的住戶都有很嚴重的影響，那就必須改造危房；而另一種則是農民自願拆除的。而這兩個情況，不管是一種，宅基地都是屬於原戶主的，這個是肯定不會改變的事實。

可是如果危房的戶主屬於一戶多宅，那危房被拆除了之後，宅基地一定會被歸還給集體，因為現在所有的農村地方都遵守“一戶一宅”的規定，誰要是違反了被發現，那部分都會歸回到村集體當中，沒有人例外。要是該危房很多年都沒有人居住，還存在很嚴重的安全隱患，那就可以斷定這個房子是沒有經濟價值的，那房子被拆除了之後，宅基地不出差錯就會直接被收回。

農村對於危房的改造，展開已經好多年了，但是宅基地使用權的歸屬是否屬於原來戶主這個問題，就經常被拿出來討論。所謂的危房，就是指從外觀上看就已經破破爛爛，即便沒有大風大雨的洗禮，也存在著非常大的安全隱患在，隨時都有倒塌的可能，國家為百姓考慮，當然就是要進行改造的。

農民的疑問：對危房進行拆除後，宅基地還歸屬於原戶主嗎？這裡就可以總結一下，如果是正在使用的危房，在拆除之後，宅基地是無條件歸屬到原來的戶主上；如果給他們進行新房的安置，那使用權就會被村集體收回；倘若是已經決定了有償退出，在危房被拆除後，戶主就不可以擁有宅基地的使用權了。

在小編的心裡，國家去處理農村的危房是一件非常好的事情，雖然拆除危房，對原來的戶主不一定有好處，但肯定也沒有壞處的，國家一定不會虧待農民，自然補助也是少不了的，然後農民從此還可以過上好的生活，簡直就是一舉多得的政策。

用戶6846203184

問:農村危房進行拆除，宅基地還會屬於戶主嗎？

答: 農村危房是指宅基地上修建的房子，因年久無人居住使用，沒有戶主對房屋進行維護維修保養，造成房屋失去居住使用價值，並有可能發生自然垮塌造成他人生命危險的房屋。按戶主的權屬關係，一般分為三種:

一、進城落戶的農戶遺留下的危房。

這類危房因為房屋的戶主戶口已遷出本村集體，不屬於村集體成員身份，沒有宅基地使用權，這類危房拆出後是不能重新獲得批淮建設的。

二、一戶一宅以外的危房。

這類危房多半是戶主擁有自己的住房同時，通過合法繼承、贈與或者戶主修建新房子後，老房子未依法拆出形成的危房。因受一戶一宅規定限制，這類危房拆出後也不能再重新獲得批准建設。

三、一戶一定以內的危房。

這類危房戶主可以申請危房改造建設，可以依法申請拆舊建新。

根據《土地管理法》規定，農村宅基地屬村集體所有，農村一戶家庭只能擁有一處宅基地。對於上述一、二類危房拆出後，按原有土地管理法，村集體有權收回宅基地使用權。

根據中央一號文件精神指出，國家維護進城農戶的合法權益，地方政府不得以退出宅基地使用權和土地承包經營權作為進城落戶的條件。同時還強調，農村破舊危房拆出後，不能再申請宅基地建房的，宅基地要進行復墾，即將宅基地恢復成耕地。按照此政策，危房拆出後宅基地復墾的，村集體是不能收回復墾宅基地的。根據目前實際情況，宅基地恢復成耕地後，除了一號文件規定不能收回外，耕地的使用權歸戶主還是歸村集體，沒有新的法律明文規定，宅基地復墾後普遍都由戶主經營使用。這種情況估計會在新的《宅基地管理辦法》中重新修訂。

總之，農村危房拆出後，宅基使用權屬關係目前法律規定並不是很清楚，依據《土地管理法》規定，村集體有權收回宅基地使用權。依據中央一號文件新政策，村集體不能收回宅基地，按法律實用原則，擇新不擇舊，所以，農村危房拆出後宅基地還是歸戶主復墾經營使用。

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阿洪168

農村危房進行拆除，宅基地還會屬於戶主嗎？

筆者認為農村危房進行拆除，宅基地是否屬於戶主的問題，需要區分“一戶一宅”還是“一戶多宅”的情形，具體情況具體對待。

我國宅基地和房屋分別具有不同的屬性，宅基地所有權歸屬於村集體，村民只有使用權；而宅基地上房屋歸村民個人所有，這種宅基地和房屋所有權分離的特性是我國所獨有的。《土地管理法》同時規定，農村居民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過政府規定的標準。因此，關於農村危房進行拆除後，宅基地是否還會屬於戶主的問題需要區別對待。

1、如果題主符合“一戶一宅”的原則，也就是題主僅有此一處宅基地，在農村危房失修拆除時，可以向縣級人民政府提出農村住宅用地申請，如果老宅符合鄉鎮土地利用總體規劃，縣政府會批准您在原址重建，則宅基地使用權依然歸原戶主；如果老宅不符合鄉鎮土地利用總體規劃，縣政府會批准您另行選址，則原宅基地使用權收歸村集體。

2、如果題主屬於一戶多宅的形式，比如建新未拆舊或者宅基地屬於違法所得（搶佔空地或耕地），則多佔的危房拆除後，宅基地要被無償收歸村集體。

3、如果題主屬於一戶多宅的形式，且是通過合法途徑獲得的，如老宅屬於因房產繼承、接受贈與或者轉讓等合法原因形成的多處住宅。《中華人民共和國繼承法》規定居民可以通過繼承、接受贈與房屋等形式取得宅基地使用權，但是此種宅基地使用權是有前提條件的，僅限於該房屋的存續期間（即房屋能滿足居住使用的期間），且在房屋存續期間不得對房屋進行翻建、改建，直到所繼承或贈與的房屋因倒塌、拆除等致使房屋所有權消滅，宅基地的使用權也隨之消滅，土地所有權人即農民集體便可以收回該宅基地使用權，並重新分配給符合條件的其他村民建房使用，此種情況下政府或村集體會給予一定的騰退補償。

才華有限菇娘

大家好，我是農民小席，感謝提問。

農村危房進行拆除，宅基地還會屬於戶主嗎？關於這個問題，我覺得樓主表述的不是太清楚。究竟是是危房拆除重建，還是直接拆除剷平呢，所以我從兩方面回答這個問題。

第一方面：

如果是拆除重建，那麼此宅基地還是屬於戶主。在農村，這樣的危房改造項目很多，都是自己先出資修建，待修建完通過驗收後，國家會給一定的補助款，大約24000左右。這樣可以直接減輕貧困戶的經濟負擔，又可幫扶貧困戶過上幸福的日子。

第二方面：

如果說是相關單位對農村危房進行拆除剷平，且不能重建，那麼這個宅基地就不屬於戶主，而是村集體所有，這也是為了改變村容村貌，節約土地資源的行為。自從農村土地確權以後，國家對農村基本農田的管理更為嚴格，在基本農田內嚴禁修建房屋，一經發現，就會被強行拆除。還有一種情況，就是農村的有些房屋閒置時間過久，長時間沒人住，而戶主常年在外地生活，像這種情況，其宅基地屬於戶主，或者戶主有另外批的宅基地。