田慧雨
在农村有大量的自建房，也有很多闲置的农房，但大多数都不是违建，如果要问怎样建才能不是违建并且有征收补偿，当然首先一点也是最主要的就是要符合规定建盖。
要使自己建造的农房合法合规，首先是要有土地使用证和房产证，土地使用证上会明确规定房子的四至，也就是规定房子的东西南北位置和范围，在土地使用证面积内建房才可以，有的人故作聪明，在原有已经获得审批的宅基地基础之上往外抻，东占点西占些，想着盖大一些，或者擅自加高层高，超出了本省所规定的高度，这种超出规定面积的房子虽然不能当成违章建筑给拆除，但是在征收补偿的时候，不可能按照实际的建筑面积给。有的地方是根据土地使用证上的面积，有的地方会看房产证的面积，总之私建的部分是不受保护的。
除了建筑面积上的要求，还有建筑位置上的规定，农房只能盖在宅基地上，不能占用耕田耕地等随意搭建农房，有的人家为了图省事，干脆就将房子盖在了承包的果园里，如果盖的面积比较小，仅仅是用来偶尔住一下看护果园倒是可以的，如果一拉遛盖个6间房、8间房的，恐怕就要被当成“违建”拆除。
除此以外，一般不会被当做违建拆除的，违建的定义没有那么随性，确实是改变了土地用途，影响了他人利益的那种必定要被拆除，像有的人在承包地里盖农房搞农家乐不可以，承包一块地盖厂房搞经营不可以，自建农房主要是为了居住，如果占用了耕种的土地和其他用途的土地就不可以，真要是遇到拆迁不让你赔钱就不错了，就更不要指望获得赔偿了。
一品小十六
这个我想大家都应该来看看，我对这个比较懂，因为我专门研究过
这个还要需要详细的分析自建房的情况，比如说自建房是在国有土地上还是在集体土地上，是否有土地的使用权，是否有建房的手续，另外呢还要看自建房是在什么时候建的，比如说是几个月以前还是几年以前甚至十几年以前，那么是否是历史遗留的问题，而不能一概而论的认为只要是自建房就不给补偿，或者是可以获得补偿。那么在拆迁中呢拆迁补偿是需要跟拆迁方来进行谈判协商确定的。
关于自建房的问题，也是在拆迁谈判中需要进行考虑的因素。如果是自建房形成的时间比较长，或者是享有土地使用权，只是因为审批的手续的问题，没有办下来房产证等等相关的情况，那么自建房的部分的补偿是可以进行争取的。在实践中呢有的项目对于自建房的补偿的标准是同有产权证的房屋一样的，而有的补偿标准是按照一定的比例来计算。所以呢被拆迁人在遇到有自建房而面临拆迁的时候，可以多了解相关政策，要咨询专业的拆迁律师团来了解是否可以，以及是否可能获得补偿以及补偿能是多少，
然后呢在依法去争取自身的合法的利益，将自身合法利益最大化。
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东一榔头西一杠
有权有钱的说你违章就违章
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