用戶5887884863311
許昌目前的房價也是分區域的，西區靠南價格在五千多到六千左右，南區基本上在六千多，東區最低的七千多點，鹿鳴湖區域的基本上目前最高八千左右，芙蓉湖CBD區域七千多點，建安新區基本上還是五千多，洋房六千多，目前許昌的房價還是比較穩定的，近期各大樓盤也都有不同程度的漲價政策，漲幅也在一兩百之間，針對五年房價是否會落這個問題，個人感覺可行性不大，大概提一點可以參考下，許昌目前的發展政策是向北鄭許一體化，芙蓉湖CBD區域和中央公園的發展，以及北海建安新區的發展，還有輕軌修建完畢正式通車帶來的經濟效應等等，其實買房呢，買的舒心就好。
A房小磊
許昌如今新房價格均價在7400元左右，二手房價格走勢基本穩定，整體房價上漲動力不足
圖上所示是許昌過去一年新房價格走勢圖，可以看出來整體上漲。經過查詢後發現許昌幾個市轄區的房價並不低，魏都區11月新房均價 8880 元/m²、東城區11月新房均價8300元/m²、建安區11月新房均價7400元/m²、西開發區11月新房均價6800元/m²、許昌新區11月新房均價6400元/m²；可以看到許昌魏都區和東城區的房價還是處於高位的，這兩個區域無疑也是許昌政策和資源集中的區域。
圖上所示是許昌過去一年二手房價格走勢圖，相比於2018年10月份之後的回落，沉寂了將近一年的許昌二手房市場才有點起色，但是從目前數據來看許昌二手房均價很難破7000元大關。為何這樣說？幾點觀察：
第一、許昌雖然說民營經濟發達，但是人口流入情況並沒有到房價持續上漲的地步。給我印象最深的就是2015-2016年時期許昌的房價情況。那個時候許昌的二手房市場基本都是維持“橫盤”甚至有回落的跡象，也正是全國範圍內這樣的三四線城市太多了，所以才出臺了“去庫存”的政策。2018年許昌的常住人口443.74萬人，比上年末增加2.85萬人，雖然有所增加但是相比於戶籍人口來說，許昌還是一個淨流出的城市（2018年許昌戶籍人口498.24萬人）。也就是說許昌目前人口出現了迴流，但是每年還是有50多萬的許昌本地朋友在全國各地。
第二、除去棚改安置被變相叫停外，鄭州本地的投資炒房資本溢出基本停止也是因素之一。包括許昌在內鄭州周邊的很多城市，比如：洛陽、新鄉、開封等地這幾年房價上漲或多或少受到了原本要進入鄭州樓市資金外溢的影響。可以說從2016年下半年開始鄭州進行的各種調控政策，使得這些資本向周邊擴散到今天為止也已經作用完畢了。2019年進入密集交付期，這個時候的二手房市場價格不理想的背景下，不會有更多的資本進入房產市場。更何況如今鄭州的房產市場也已經沉寂了接近3年，大河不滿小河晃盪的道理大家應該都懂得。
未來2-3年是許昌這樣的三四線城市房地產市場的考核期，扛過去萬事如意，否則後果難料
第一、以本地居民為主要購買群體的許昌樓市，房價高低根本還是要看當地居民的收入水平。雖然說許昌以民營經濟發達著稱河南省，但是人均收入水平卻並不高。根據2018年的數據顯示，許昌全市居民人均可支配收入23821元，城鎮居民人均可支配收入31918元，以這樣的收入水平（月均收入2000-2660元）支撐得起7400元的房價已經了不得了。
第二、2019年已經是公認的房地產下行期，而且從高層定調來看已經沒有放鬆調控的可能性（近期融創孫宏斌的言論也可以佐證）。如果說沒有類似於2016年那樣的去庫存政策支撐，許昌這樣的三四線城市樓市是很難維持長期增長的。而且隨著接下來幾年安置房的大量交付，當地的住房需求會被大量的削弱，要知道僅僅2018年保障性安居工程新開工22116套。根據其他城市的經驗來看，未來幾年不僅僅是購房市場會受到影響，甚至租房市場也會受到不少衝擊。 租金本身就不高的許昌，租金進一步回落也是大概率事件，在這樣的刺激下，購房投資者的慾望就更低。
綜上，許昌這樣的城市並不是所有的區域都面臨房價回落的危險，畢竟如今的高房價集中在魏都區和東城區就是很好的例子，這兩個區域的教育、交通（火車站、高鐵站）、商業（大型商場等）都是比較集中的。相信未來哪怕許昌出現房產波動，這兩個區域還是會比較堅挺的，畢竟房價還是資源的集中體現。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
鄭許輕軌開通後
許昌經濟不一定會大幅上漲
鄭開輕軌是先例
開通後 開封經濟不僅未漲還持續下降
50%老百姓都乘輕軌到鄭州購物了
鄭州批發市場眾多 價格物美廉價
所以說
輕軌通車未必是好事
用戶6662285795
西湖公園附近的二手房，就不錯，上學還方便！文化街，健康路，古槐街，這都是槓槓的小學，一中學區，一高學區！這裡的教學資源太好了！買房送氧吧！“西湖公園”。多好！臨近市人民醫院！這個區域可以說是許昌最好的區域了！
更真誠
許昌房價現在比較穩定，東區一萬左右，其他地方六千至八千，根據國家出臺的相關調控政策近幾年價格不會下落，投資房產是沒有利潤啦，如果剛需直接入手應該沒問題。
新起點66897128
現在均價五六千，東區的貴點，有八至一萬，價位不同，估計五年之後也不會跌
用戶3787612628
其實我感覺吧，許昌的房價就像長輩們的血壓，一旦上去了你就別想著下來
A指尖上淡淡菸草的味道180399...
開發商拿的土地貴，建築材料價格上漲，工人工資上漲，未來的房價有啥理由便宜。個人看法。
原名叫捨得
回落！你的工資會漲，燴麵50一碗，胡辣湯10一碗，包子12一盤，彩票不漲，公交不漲。房價保持這樣現在的水平，相當於降了。
69303248
聽我的！期房在不停的漲！不過沒你想象中漲的厲害！漲是趨勢！
