潼在
说起贷款买房，在我印象中，曾经是不被人们认可的。
我小时候，家里的老人们都会辛辛苦苦攒钱，然后给孩子盖房子或者买房，攒不起来钱就住在小房子中，继续艰苦奋斗，绝对不会贷款买房。
人们的观念是从什么时候改变的呢？
具体时间，不太好说，但是有一个故事可能大家都听过。
一个中国老太太和一个美国老太太在天堂相遇，中国老太太很骄傲的说，我住在简陋的小房子，省吃俭用，攒了一辈子钱，终于在晚年买了一套大房子。而美国老太太说，我年轻时贷款买了一套大房子，住了30年，每月还点，终于在万年还完了。
这个故事改变很多人的观念，贷款买房似乎变成了一种符合现代观念的超前理念，谁不接受就会被说是老古董守旧。
但是这个观念真的好吗？
也不见得。贷款买房，是以牺牲未来抵抗风险的能力，牺牲未来的消费能力，来满足现在的需求。
这个理念之所以被人们接受，是有一定道理的，但是真的不是适合所有人，那些抵抗风险能力比较低的人群，强行担负过重压力，一旦遇到意外，家庭会崩溃的。
美国老太太能够安稳度过晚年的前提条件太多，你的工作必须稳定，你必须碰不到大灾大难，你必须不能生大病，你的孩子必须争气，你的父母必须健健康康……类似的必须还有很多很多，遇到任何一个，都是难以逾越的坎。
买房的需求，要参考以下几个条件
1.为什么买房：这个是最重要的条件，也是最应该考虑的条件。房子是刚需，有时候不是你不想买，就能不买的，出于结婚、自住、改善居住环境等原因，必须要买。
根据原因不同，大体可以分为自住和投资两大类，而自主又有住房条件太差必须买新房子和追求更奢侈的生活两种情况。
对于第一种情况，不管生活条件如何，都是要买的，这是大多数贷款买房的原因，即使风险再大，也要去做。但是对于第二种情况，条件允许可以去做，但是真的没有必要为了这个背负太大的负担。
投资就更不用说，那是有钱人才做的事。
2.位置：这个也是非常重要的原因，也是决房子价值的关键因素。很多人为了孩子会买学区房，为了生意方便会选择市中心房，为了上班方便会选择地铁沿线房或者公交线路房等。
3.户型：选择什么户型要根据实际需求来做，有条件并且向改善生活条件，可以选择大户型，经济条件一般，家庭成员不多，也可以选择小户型。另外，是否背阳、采光情况、通风情况，也要考虑。
4.开发商：这个不多说，大家都知道，要选择大的靠谱的开发商。
5.价格：很重要，但是又不重要。对于刚需的人来说，不管价格多少，都要买。
对题主的建议：考虑清楚买房子当地是买什么
在说建议之前，我们思考一下，买房子到底是买什么？
我的观点是，首先是要买一块属于自己的领地，建立一个属于自己的家，然后就是以这个家为基础，尽量活的的滋润，最后是追求一些想做的事情，让一生无憾。
反过来，我们看题主的困境。
已经有了两套房子，也就是有了建立家庭最基础的物质条件，那么更高的追求应该是活的更加美好，更加滋润。
但是，通过卖掉房子买别墅，能够实现这个目标吗？
很显然不能。
首先背上了巨额的债务，经济压力增加；其次，买了之后，没有条件雇佣保姆和保洁，劳动压力增加；第三，每个月都得还房贷，可支配资金减少，消费能力降低；第四，没有了积蓄，抗意外能力降低。
换句话说，等于花钱找罪受，完全是得不偿失。
职业开矿人
我可以坦诚地说，我在每一次做卫生的时候都想把别墅卖了 。
我家别墅四百平以上，不算大，三层，一楼是餐厅多功能厅厨房保姆房衣帽间和公共卫生间。二楼是三间卧房一间书房另外一个迷你的开放式小晒台。三楼是斜顶设计，带露台的超大卧室一个。说实话这个面积，我家目前一家四口加一个保姆一个月嫂，压根不够住的。使用面积都归了楼梯也就算了，我和老公住三楼，休息时早上吃个饭还得下三层，吃完在爬回去。大冬天离开被窝跑下楼的感觉闹心透了。
在说北方供暖，都说北方暖气足，那是碰上供暖好的，我们小区，供暖一直勉勉强强维持在18度，最后干脆采用天然气自循环供暖，一冬妥妥两万多燃气费，夏天的空调供电更是不要提，反正峰谷电价我们最后肯定是峰值收费。我们小区算是别墅是老小区，车库空间不大，被我用来做儿子的音乐室，小区有地下车库，月月管理费每辆车700元，物业费每平米3.5元，说实话使用面积小收费面积高还不实用的这玩意我除了院子里养狗方便真的就一百个看不上它。
双职工还是找一个学区房，交通方便，面积实用，出入购物上课维修都十分便捷的地段居住比较实际，别墅更适合老人养老，反正在我来看，这破房子做卫生就累死人，保姆不开心家政不认真最后我还得自己干，每月一次大扫除我是累断腰，还惹的家人天怒人怨，一点不实际。
不要买、不要买、不要买、重要的话说三遍。
五仁m烧饼
平常人过平常日子！
为什么一定要把自己吊起来打？
今天中午吃饭时，老伴儿说孩子们探讨送小孙子去更好的幼儿园，一个月托费三千多，吃饭一千大几，这样我们每个月再贴补他们一部分吧。
我说没必要，是什么样家庭就过什么样的日子，他们一个月将近一万元，咱两个一个月大几千，但是住在一起四年多所有生活费都是我们的，我们还要还房贷，不行！
题主自己也说是双职工家庭，并不是富豪，有两套房子一套自己住一套出租或者给孩子住，不挺好吗？
买别墅说起来好听，但以下弊病考虑了吗？
一是因此背上了贷款债务。
二是税费一定会更高。
三是物业费高。
四是用水用电多。
五是打扫卫生太累，请清洁工又麻烦还多了一项支出。
六是大家一起住容易产生矛盾。
七是别墅一般离市中心比较远，日常生活就算了，医院学校也远就太不方便了。
总之，除非你是特殊阶层或者特别有钱有闲，还是不要做这个富豪梦的好。
踏踏实实过日子。
有潜力升职加薪的朋友可以接受。
我的房子我做主
坐标十八线小城，我们小区就有别墅，
并且一个好朋友是买了的。
在我们这，别墅也不是很贵，
因为是联排，一套大概200多平方。
下来也就是200万的样子，
然后如果分期的话，其实首付没多少钱。
但他忽略了一个装修的问题。
别墅买的时候，首付40万，其余的办了贷款，
一个月还4000多块钱。
这对他来说，还能承受，不算是什么问题。
但我们这边的别墅都是毛坯房，等装修的时候傻眼了，
基本上装下来都要100多万，等于是又买了一套大平层了，
夫妻俩平时虽然做点小生意，
手里有点小钱吧 。但孩子还正在上学，需要花销，
家里老人年纪大了，也需要花销，
还有平时的人情往来，一个月生活费也是不少的，
七七八八，手里其实没那么多存款。
后悔的不得了，但既然买了，就只能有点钱就装修，
没钱就停下来。
后来，拖拖拉拉了一年多才装好，
钱都是欠人家的，根本就没还。
当然，平时也没钱请保姆什么的，
家里卫生都是自己搞，
吃个饭，从三楼跑下来，楼梯还特别抖，
有一次，孩子差点从楼梯摔下来。
把朋友后怕的不得了。
搞个卫生能把人累晕，
现在后悔的不得了，。但是卖的话，别墅不赔钱，
但装修钱都会赔进去的，又不舍得卖。
现在是左右为难。
所以说，看你自己的情况把，
如果是双职工，手里不是太宽裕的话，
建议真没必要买别墅，
我觉得大平层住着挺好的。
老徐说事999
我单位有个科长，他是直接由本市分配来的一名正营职复转军人，离开部队后仍然住在原来的部队家属大院，90多平米的房子环境也挺不错，在很多为拥有一套像样点的房子而拼命工作的年轻人眼里，他是幸运的。后来不知他抽的哪股疯，他把自己那套房子卖了120万，然后又贷款了80万买了一套高档水景房，装修和购置新家具又花了20万，入住华丽新居的当天还请了好多人去他家“稳居”，在博得大家羡慕赞许的同时，自尊心也得到了满足，殊不知他也却由此背上了沉重的还贷压力，他们夫妻二人每月工资扣除贷款和亲朋借款后寥寥无几，在沉重经济的压力之下，便萌生了“捞钱”的念头，随着他利用职权的屡屡得手，胆子和胃口也越来越大了，两年后他的贪腐行为终于事发东窗而当啷入狱，一个刚刚36岁有着大好前程的科级干部人生尽毁，然而这一切全都祸起那套“自不量力”购买的高档水景房和他那无设防的道德底线。
淡如秋菊2015
双职工把手里的两套房卖了，首付去买别墅，负债120万，一家三口住，合适吗？
住别墅确实不错，但是“红花也需绿叶衬”，只有面子而没有里子，最终可能会得不到预想中的那种喜悦！
我父母所在小区有一户人家，年前卖掉了房子，在市郊买了一幢联排别墅，不过贷款了200多万。自从买了别墅之后，这家人的生活水准跟过去相比，感觉是一落千丈。之前丈夫开一辆东风本田CRV，买了别墅后，车也不开了，选择电瓶车代步，说是要省钱还贷款。过去一家三口经常下馆子，现在是每天买菜在家生火做饭，美其名曰“健康饮食”。
如果是刚需买房，为了有一个属于自己的“窝”，勒紧裤腰带过日子，这样还能理解，并值得赞许。已经有了两套房的情况下，卖掉房子还要负债120万元，这是改善住房条件还是为了面子问题呢？
买了别墅，装修至少要和别墅的身份相称吧，出行至少要有辆像样的代步车吧，这么大的房间总得找个保姆呀……这就跟好马配好鞍的道理一样，你总不能外表穿得光鲜，袜子是坏的，内衣上有破洞，那就真的是“金玉其外败絮其中”了！
而要维持“别墅”的生活水准，那还是需要一定的经济实力的，购房已经负债了，其他钱从哪里出呢？
量入为出，有多大的能耐办多大的事情，为了所谓的面子去负债而影响正常的生活，真的有点不值得！
当然，日子是你自己过的，作出什么样的选择，无论是好是坏，那也是你自己的事情，大家只是提个建议，发表一点看法，仅供参考！
打虎拍蝇
住了两年了，孩子不在身边，就我们老两口，夏天种花种菜，冬天在阳光房养花，找了打扫的，隔一天一来，只让她擦地面，其它我自己做，养了一只折耳，一只约克夏，一对儿蓝鹦鹉，一对儿七彩，一群锦鲤，一天天的可热闹了，原来想着市区和郊区两边住的，现在不爱回市区住了。
昵称91354606
我来回答，我刚上班单位集资盖联排别墅，我就交钱盖了，2002年5月结婚后入住，2011年换了统建楼，说说感受:家里三口人，孩子也小，二楼从来不用，只好一周上去打扫一次（经济条件不允许我顾保姆）差不多一小时，擦楼梯特麻烦，厨房餐厅离客厅远，自己一人下班做饭，孩子和他爸在其他房间，感觉特别孤单，后来餐厅加了电视也没用，最麻烦的是院子经常打扫，种了点韭菜，几乎不吃也不忍心让干死还隔天浇水，孩子小院子里养过狗，鸡、兔子，乌龟好多（这是最实用的但打扫麻烦），还是觉得住着不舒服，后来重新装修，弄了大大的漂亮的阳台，想着晚上一家人坐下乘凉玩耍，结果又住了几年一次也没用。觉得上班族还是电梯楼好，有条件买大平层，特别展。
烟雨任平生168926396
买商品房买的是窗户外的资源，明白吗？想想住进别墅以后：别人装修豪装几百万，你几十万简装；别人开豪车出入，你开代步车进出；别人三个保姆打理生活起居，你每天自己卫生都没有精力自己完成；别人每天吃香喝辣，你节衣缩食省工资还房贷；别人中央空调7*24智能恒温，你墙外挂满单空调外机；别人院子里各类昂贵绿植名花，你院子里几棵小树家种菜；别人家里古董字画豪华灯具，你连物业费都要仔细算一算；小区里的人不想和你交往，小区外的不敢和你交往。。。这个别墅住得有意思吗？
挪亚知心
我感觉大数据在监控我啊，刚刚在和朋友微信讨论卖房子买别墅的事情，一刷头条就推送给我这个问题，太可怕了，既然这样，我就说说我的情况和想法吧。
简单介绍一下情况，坐标二线沿海城市，），离市中心大约15公里，但附近算是未来新的居住中心，附近五公里外地铁新房快2万元一平米，距离现有机场大概也是5公里，这么说吧，虽然算半个郊区，但是周边五公里范围内各种配套应有尽有，
上图这个别墅200平，地上三层，地下两层，地下不算面积，地上三层算面积（其实算两层半，第三层露台不算面积年产权。本人的情况，目前单身，在职，工资到手加上公积金8000左右，年终奖不确定，目前在头条做自媒体有收益也不稳定，所以就算8K+若干吧，有辆suv，品牌和配置五年内可以不用换，目前能处置的净资产（卖掉不需要住的房子和其他投资）净余110万左右。
现实骨感
如果买这个别墅，因为40年产权，所以首付110万正好够，贷款最多10年，每月还款12000左右，那么几乎收入都要投进去，生活压力比较大，不确定因素比较多，未来什么样子都不知道，一旦收入下降，比如在头条的收入没了，都会成为压死骆驼的稻草，而且，最重要的，还有装修呢，咱不说跟富人比，这五层，硬装软装家具，就算寒酸版本，没有30万下不来吧，已经没有闲钱了，不论是资金辗转腾挪，还是装修贷款，无疑又加大了生活压力，降低生活质量，人总不能为了一套房子活10年吧，欧，忘了还有物业费呢。
理想丰满
先不说我有一个别墅梦，这个房子，从地理环境，周边配套，甚至学区，都算是比较理想的，不考虑40年产权未来在呢么处理到期的问题，这可以是生最后一套不用更换住宅，一家几口都能住得下，坚持换完10年，真的l没什么必要再为房子操心了。
我觉得，一方面考虑一下经济因素，看看自己能不能承担得起，会不会影响生活质量，也算算值不值得，另一方面，也得考虑未来孩子上学，自己上班是否方便的问题，超过45分钟单程的距离，我个人不会考虑。
