二哥来侃球
我是觉得楼主可能需要考虑两个问题。
首先，从资金规划的角度考虑，应该是相对稳定且长期的计划，那既然之前是决定要用来买房，为什么短时间之内又改变主意了呢？ 如果楼主对于这种大类资产的计划都有些随意的话，那匆忙说赚钱可能还真有点早了。
40万的资金不是个小书目，去做任何一项投资，肯定都需要从相对长的周期去考虑，否则可能会很被动吧，比如，今天说不想买房了明天听到哪位专家的风吹草动就想买房，那钱怎么拿出来。
其次，楼主对资产的收益预期太高了。40万的生意，一个月1万一年12月，30%的年化收益率，这么高的要求在目前的市场环境是很难实现的。
从现在所处的经济周期来看，经济还在下行呢，PPI还在回暖呢，资产价格都在缩水企业很难盈利，很多投资人的资金没地方去，怎么可能有那么好的生意等着你的40万去呢？
如果有，要么就是很少有人知道，要么就是特定的资源优势，或者就是骗子。
真的，一定要先有这个概念。现在有很多的各种各样的加盟店，广告里说得特别好，生意有多火多火，多么容易做，多么容易赚到钱，可背后的真实状况很可能不是那样的。
从长期来看，要维持稳定的30%的收益更是不可能。今天刚看了一组数据，美股长期的平均实际收益率也就9%哦，甚至都比10%要低。
康愉子
不到20万开个我这样的汉堡店，拿20付个首付买房！好好经营一个月一万小意思，房子和事业都有了
jierjia2018吉尔家
一个月稳定赚1万不用投资40万，很多项目5到10万元即可，有些生意则可以借鸡生蛋，自己不花钱，用别人的钱赚钱即可。
但是你要实现少投资月赚过万，是需要你自己全身心投入并且有一定的营销能力的。
我简单分享几个案例：
1、承包小区快递网点，把服务细节做好，一个1到2万人的小区或学校，一年赚12万不难，投入也在10W以内，核心做好宣传、差异化的服务、较好的门店形象。
2、POS机推广，投入2万以内，月入过万不难。人脉好、勤快即可。
3、电子元器件批发业务，投入5W以内，花2年时间熟悉上游渠道和客户拓展方式，年入20万也不难。
这都是身边见过许多的真实案例，一年赚几十万更重要的是你的项目是否正确，你是否专业，你是否全力以赴，资金反而次要。
邓冠卫
评论员张张：
手里有40万，做生意一个月稳定一万左右！有很多种可以选择。不考虑变现速度的话，开店吧。虽然好多人说实体经济不好做，但是你确定好人群消费目标、找人流量大的地方呀。确定好产品干就完了呗。
我们学校周边的水果店月利润就不止一万、水站就更不用说了、就连卖菜的小店现在都扩张了，前提是你愿意大早上批发市场走起。煎饼大妈可以做到月入三万、难道你月入一万还奢侈吗？这些都投资很少，收益还不错，但是都比较辛苦，现在各种速成班学一下就会了。
觉得辛苦，你可以加盟，现在各种小吃店加盟送秘方又教授经营方式，月入一万也不是梦想。关键你自己能不能不怕辛苦、踏实肯干、手脚勤快、坚持到底。
一朋友本来国企踏实上班，后来就辞职了，加盟一章鱼小丸子入驻某一商场，刚开始净利润六万，现在经济不景气加上竞争对手多了，但也还每个月2万的收益。每个人的选择不一样，既然选择了就好好经营。
首席投资官
我这边这个店都想转让了，基本情况就是 需要两夫妻自己亲力亲为。早上7点到傍晚5.30左右。一个月2万纯利润左右随便都有。实在没心情经营。
评论监测员
你把40万借给我投资，我给你每个月4000利息，我再给你发6000工资，你要的一万就来了
70后的骆驼
既然你这么说我告诉你一个行业，你可以先付个首付，拿出来几万就可以做，慢慢的来还这个房贷，我做的就是跨境电商，我现在一个月店铺利润在两万多欧元，新注册的店铺两个星期还能卖到500欧元呢，并且这个行业还是国家扶持的，有很大的背景可以去发展，想要了解更多，在我下方评论我想创业我带你！
电商资讯121
手里有40万，做生意一个月稳定一万左右！有很多种可以选择。不考虑变现速度的话，开店吧。虽然好多人说实体经济不好做，但是你确定好人群消费目标、找人流量大的地方呀。确定好产品干就完了呗。
我现在自己在做电商项目:京东无货源。就是开网店。也算是小有成就了吧。我自己没有货源，但是没有关系，照样可以开店挣钱。因为京东的门槛高，所以利润空间大，处于一个红利期。再加上京东的口碑信誉度和购物环境都是很好的，所以很好做。我现在一个月店铺纯利润两万左右，一年最低收益能达到15-30万。很多人会问，开网店难吗，其实一点也不难，无货源模式就是简单轻松易上手。自己一个人在家就可以管理店铺。不用给别人打工。照样能挣钱！所以，年轻人，只要不放弃，选择好平台和方向，挣钱真的不难！！！
每个人的选择不一样，既然选择了就好好经营。只要努力你一样可以过很幸福，加油！！！
无货源电商创业者
我员工都月入二万了，还没有投一毛钱，现在做什么都要投资十几万，开店卖货就有分险，刷脸支付等高科技更是雷区遍布，，我干了十几年的广告传媒行业，已经把新疆甘肃陕西宁夏所有城市都走遍，我只和当地政府合作做各种活动比赛编印之事，自然稳赚不亏，这个行业懂得人少，没人做，想学习就😊看看我头条就知道如何啦
左剑祥
我现在做的是VR全景拍摄，随着5g时代到来，肯定越来越有前景。现在主要是针对线下实体商家，单位，企业，景区，娱乐场所等，进行一个VR全景的拍摄，市场空间非常大。把商家实体店内部环境真实的还原到互联网上进行宣传展示。目前拍摄是500-1200一个景，每天单子不断，一个人就能操作，投资6w左右就可以了。只要肯努力，上天不会亏待任何人
