陈贺同學
针对于上述问题简单说一下，首先西青和北辰同属于环城四区，唯一不同的是北辰大部分区域都在环线内，而西青的绝大部分区域都在环线外；但是西青在环城四区里面来说，目前是发展最好的区域，一个是张家窝天津南站的开通实现了与北京的半小时生活圈，另一个是精武镇大学城的发展，最重要的是中北镇链接南开近市区，同时科技产业园区均在此，所以西青是目前环城里面相对来说发展最好的，从房价也可以看出，基本西青所有区域的房价都在2万左右，中北镇会更高一些在2.8-3万以上。
北辰和西青的比较来说，北辰区实则绝大部分区域都在外环线内，这是其他三个区域没有的地理优势，而同时相比较而言距离北京会更近一些，但因为北辰之前住要发展的是工业，所以相比较于西青的科技型产业园区稍有劣势，因为更过的人更倾向于工作在西青，但北辰实际上发展的也还不错，北仓或天穆镇这些靠近市区的地方单价也都在2万以上了，铁东这个区域包括融创臻园、星河国际这些项目单价也在2万上下，因为毕竟5号线已经开通；而现在被大多数人看中的投资机会就是小淀这个区域，最开始这个区域属于外环线以外，但随着环线外扩，划出来一个新区即北部新区，小淀这个区域也成为了新环内，同时北部新区的规划和京滨高铁在此设立站点，以及现有的地铁3号线丰产河、小淀站，现在的新城樾风华、融创津宸壹号单价在1.6-1.7万左右，北部新区这边还是被很多人比较看好，而且新城樾风华由于现在就有地铁站，所以也是很受欢迎，唯一的缺点就是现在周边比较乱一些，但新城初期发展一般都是这样，价值前景还是很不错的。
所以西青和北辰来说，如果完全处于投资为主，北辰北部新区和北仓示范镇的路劲都是可以考虑的，如果是完全考虑天津工作生活，现在来说还是西青会更合适更稳定一些，毕竟每一座新城崛起都是需要时间的，当初西青天津南站也好、现如今的宝坻新城站也好，初期都是看不到光明的，但最后起来之后好多人就是可望而不可及，最后就是根据自己的需求了，因为好与不好就完全取决于需求和预算，能满足需求、预算覆盖，对于自己来说就是好的、合适的。
南派老妹夫
买房买西青还是北辰这个问题仁者见仁智者见智，毕竟两个区域对于购房者来说还是看其实际需求，比如区域居住习惯，如果在北辰长期居住，改善的话自然还是考虑北辰，熟悉环境，亲戚朋友也都在，何必做其他选择，如果刚需，则是考虑自己工作所在，如果在北辰自然考虑北辰，反之亦然…
就发展的话，北辰不做太多解释，因为不了解，没有发言权，单说西青，近十年来发展有目共睹，例如中北镇，张家窝，中北镇已经相对成熟，只是交通这方面没有地铁确实是短板，不过并不影响中北镇的发展和居住环境以及舒适度，当然无论新房还是二手房都已经极为成熟，选择性比较大…
张家窝的话，以南站为依托，这几年的发展速度很快，从最早的社会山到现在楼盘林立，未来可期，也是购房者不错的选择，就二手房来说有社会山，万科四季花城，诺丁山，摩卡假日，星河荣御，中交樾公馆等众多楼盘，新房的话社会山，中交都还在陆续开盘或者尾盘出售，另外也有融侨阳光城皓月，融侨方圆，正荣府开盘在售…
最后说的是李七庄和精武镇，相对来说这两个区域距离市区准确说距离南开，河西很近，这也是其他回答者提过的问题，重要的是选择性也很大，无论是的二手房还是新房，从刚需到改善都是不错的选择，简单介绍，二手房就有富力津门湖，天房美域，朗庭园，融侨观澜，万科东第，金厦新都庄园，中发里，中盛里，境界梅江，心之筑汇颐花园，和瑞园，国风星苑，松江城以及精武镇的五矿榕园，宏城御溪园，人和院，燕南园，中骏柏景湾，小镇西西里等众多二手楼盘…
再看新房，依托大学城，金地艺墅家，万科西庐，卓越云门，碧桂园天境，融泰城，万科紫台，联发锦鲤，都是不错选择，值得考虑，值得一看，从二手到一手选择余地多，只要理性看房，有自己考虑，相信不会出现乱花渐欲迷人眼的情况…
有客户说出了市内六区都不算天津人，所以如果有这样想法的购房者不建议来西青或者北辰，当然也包括除了市内六区的其他环城四区，东丽也好，津南也罢，我们不能改变购房者的思想，除非自己能够接受，当然如果接受，环城四区绝对是不错选择。
很早以前听过一个购房者谈起城市置换，当初受益匪浅，多年后的今天，随着城市进程，城市发展，就越发理解城市置换的深刻含义，虽然我没有数据基础来证明市内六区拥有多少天津人，可也清楚多年来城市置换后的一个改变，尤其想要改善居住条件，环城四区绝对是不错的选择…
无论是在市内六区还是环城四区，最终选择还是看购房者需求以及购买能力，不要盲目做出自己选择，只有理性选择，才能选择最适合自己的房子，当然如果有问题，亲朋好友可以寻求建议，至于听多少还是在自己，当然如果找到一个让你相信的置业顾问，相信在买房的路上会轻松很多，请不要怀疑你选择的置业顾问，因为只有他们才可以为你在购房过程中做出最为中肯的建议，原因很简单，因为购房者和置业顾问拥有利益共同体，你买房，他赚钱，只有你从他手上买房他才能赚到钱，所以请相信你的置业顾问，哪怕看在钱的面子上，每位置业顾问都会全力以赴，竭诚服务…
最后只想说其实选择在哪里买房只是买房的第一步，是买房过程中确定购房区域，市内六区，环城四区也只是大区域，由大到小就像抽丝剥茧一样，当购房者从大区域锁定小区域，比如从西青区的中北镇，精武镇，李七庄，大寺，杨柳青，张家窝选择其中一个后，自然还会在选择区域在选择自己最想要入手的几个小区，只有这样才是在购房路上迈出第一步，后面还有很多步要走，只有拿了不动产证住进自己的家才算结束…
希望我的回答对购房者有用，也希望购房者早日购买中意的房子…
说房聊事
当初买房跑的就是北辰和西青，北辰看的甄园艺城华府，西青看的正荣和其他楼盘。最后决买的中北镇新房，现已入住。之所以选择西青，因为离南开区很近离市中心也近。北辰的新房才开始打桩，入住得晚一年。另外几处新房周围不是药厂（实地勘察过雨后天士力药厂味道挺大）就是火葬场（总有点忌讳），还有是在原农药厂旧址建房，化学品渗透污染等问题。而西青中北镇已经成熟，地铁永旺宜家及南运河水街在规划中，永旺人流如织，周围新城市中心上班族挺多。最主要是离我父母及孩子家都近。适合自己才是最好的，没有绝对的好坏之分。
思澜1314
首先回答第一个问题,在天津买房选新房还是二手房，我个人建议的话，选择新房项目，理由如下：
1.新房的总成本会低一些。天津整个市场来看的话，新房限价，新房的整体均价会比二手房的价格便宜，二手房有中介费用，不同房子的税费不同（契税、增值税、个人所得税）；新房的话，只有契税和公共维修基金，所以整体来看，新房的总成本会低一些。
2.新房来说的话，居住舒适度会高很多，无论是小区环境、小区绿化、电梯洋房、整体的设计情况等，都是非常现代舒适的。
（当然了，如果为了孩子考虑特别好的学区房，很多人也会选择和平区的老破小）
接下来，我们看第二个问题，选西青区还是北辰区？
从整体上来看，西青区和北辰区同属环城四区，目前发展最好的肯定是西青区了，西青区整体均价在2-3.7万，北辰区大部分新房项目均价在1.4-2.5万左右。
我们分别来看一下这两个区域：
1.西青区来说的话，无论是经济环境还是居住舒适度来说，都属于环城四区的首位了，街道什么的也都非常干净整洁。
目前发展最好的是中北镇，离市区很近；杨柳青是镇政府所在地；精武镇是大学城板块；张家窝是天津南站片区（地铁3号线与高铁站双轨道）。
2.北辰区来说的话，有很大一部分位于外环线以里，或者说新扩展的外环线，将北辰的很大一部分又扩展到了外环线以里（"鸭梨变土豆"）
北辰目前来说的地铁线路：1、3、5号线，具体看区域情况了。
北仓示范镇均价1.5-1.6w，
小淀片区均价1.5-1.6w，
大张庄片均价1.2w,
铁东路片均价2万上下，
北辰道片均价2.2-2.6w；
不知看到回答的你，看好哪个板块呀？欢迎随时沟通交流
云妮小丸子
当初买房也是在这两个区域一直在看，北辰看了融创的臻园静园，以及附近这几个，这个区域也是前前后后去了几趟，晚上去，还有就是阴天去了一下，味道还是蛮大的。
西青精武镇还有高铁站等，总体感觉西青还是不错的，详细的就不打字啦，你感觉哪个区域合适了
太和之路
这个问题是大多数买房的人都会纠结的，这个区都属于环城四区，西青的房价上涨的早一些，尤其是中北镇这边，现在西青比较火的新房项目就是金地艺术家，碧桂园。当然北辰目前在售的项目也很火，远洋未来城，包括碧桂园，绿地，正荣府这些个项目。个人感觉西青的房价已经很高了，除非说是真的像网传的一样划到南开区，可能房价上涨，相对比北辰这边新房刚刚发展，目前价格适中，论发展个人比较看好北辰的项目。当然，您要选择西青的话，保值性肯定是有的，毕竟距离南开区近。以上发言均为个人观点，具体选择哪个区还要根据您的实际情况。
新房置业顾问康大美
北辰挨着河北红桥 西青挨着河西南开 你说呢
Drake455
1，西青。（不解释。西青跟北辰比肯定西青发展更好。你对比区域房价就知道了。）
2，限购的情况下，有购房资格就买新房。因为新房房管局定价，价格倒挂。对购房人有利。开发商报高了房管局不批不发预售许可。但是二手房是房主说了算，国家管不了。而且二手交易成本更多，中介费和税费。
新房也有缺点，就是最少住进去得等个两三年。二手如果价格合适有次新也行。但是楼龄太老的就算了！贷款不好贷不说，将来再卖也不好卖。
FiFiFox
必须是西青，从17年开始西青就已经展开了500亿的大运河旅游业项目
赵川
首先，买房是投资还是自住。这两个区域都不错，属于环城四区。西青因为有个中北镇，发展的比较快，所以整体城市界面会比北辰好一些。但是北辰鸭梨变土豆以后，发展也增速了不少。整体房价西青会比北辰高一些，买房还要综合考虑，比如之前住在哪里，居住需求是什么？切记：千万不要图便宜
