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户口在城市，农村老家的旧屋能翻新吗？

本人暂且把这个问题里的“翻新”理解成“建新房”（不知正确不）

这里分几种情况：

1、如果有农村户口的父母还健在，以父母的名义是可以的；

2、如果有农村户口的父母不在了，但家里还有其他是农村户口的兄弟姐妹（他们在农村没有其他住房），是可以的（不管是农村户口还是城市户口的子女，对父母留下的宅基地都有继承权）；

3、如果父母不在了，而又没有其他兄弟姐妹有农村户口，并在此屋居住，本人又是城市户口，在城市生活，这种农户就被称为“绝户”，子女们可以居住旧屋，但不能翻新了，直到房屋自然垮塌，已不再适宜人居住了，村集体就会无偿收回宅基地。

因此，如果打算将来老了想回农村居住的友们，应尽量赶在父母健在时，将旧屋翻新改造下，给自己年老时备个安心养老的窝，才是明智之举！

以上内容若有不对，请友们包涵！

谢谢🙏

燕岭叶

首先明确一点，户口在城市的人不能翻新农村的房子，但是有办法可以变通，这个得分情况来看！

现在很多农村人经济条件好了，就很向往城市的生活，所以很多人就把户口弄到城里去，在城里买了房子住。但是，这些进了城的人绝大多数在农村还有房子，他们有时候会反过来想把农村的房子翻新或者重修一下，这样到底可以吗？下面我们就来聊一聊这个问题。

根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，农村宅基地属集体所有，但是农村集体成员拥有使用权；再根据《中华人民共和国物权法》第一百三十六条规定：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

把这两个法律结合起来的意思就是说，对于房子和地皮来讲，两个权属是分开的，农村宅基地所有权属全体村民，个人拥有使用权，但是宅基地上的房屋所有权是属于村民个人所有的。对那些户口迁出的人来说，虽然他们已经没有农村宅基地的使用权，但是还能保留农村房屋的所有权（有的是继承的）。

看起来有点复杂，所以，户口在城市，农村老家的房子翻新需要分情况来看待！

第一，户口在城市，但是家中还有父母，且父母户口为农村户口。

第二，户口在城市，家中无农村户口的父母等，但是在农村有可继承的农村宅基地上的房屋。这种情况的话，虽然你有农村宅基地的使用权，但是因为你没有宅基地使用权，所以你是不能进行房屋的翻新、维修加固以及重建等工作的，没有地皮你怎么建？一般来讲的话，这种房子只能慢慢垮掉，最后宅基地会被集体收回。

其实，你户口迁出农村，那农村的宅基地就和你没关系了，条件允许的话（农村户口的父母兄弟健在）你可以帮他们收拾房子，如果条件不允许就只能看着它慢慢消失！不过，对于这个问题，因为各地政策不同，还是请咨询当地相关部门，这样更清楚一些！

好了，今天就聊到这里，欢迎关注【村官小焦】！！！

村官小焦

目前国家对宅基地的管理难度在不断的加大，对于那些一户多宅的情况，将会鼓励农民将多余的住宅给清理出来，这样的好处还是比较多的，可以起到资源利用的价值，让有需要的农民都可以居住上新房子。而国家也加大了宅基地的申请难度，想要进行建房，那就需要双证齐全才行，不然是不能建造的。

如今的生活水平也会更高一些，很多人已经来到了城市里发展，他们会积极的走上进城打工的道路，为的就是让自己的收入提高，当然很多人的户口也已经迁到了城市里，比如说因为上大学的原因毕业后没有及时的迁回来，也有人是为了能够给孩子上学才迁入的。

在2019年时国家就已经放开了迁户的门槛，只要想要进城入户的，那就都可以去往城市里，这样才能让彼此的生活质量更高一些。不过这几年的农村建房现象多了起来，很多人害怕今后的建房难度更大，也有一些人为了能够升值才考虑的，这让不少人都比较认同。

当然户口在城市里，那么农村中的旧房子是否能够重新进行翻新呢？其实这也要分不同情况的，如果父母还健在，依旧在农村中生活，那此时就可以以他们的名义进行申请，当然也要看当地让不让盖新房子，我们这边已经不让了。

如果父母已经离世的话，此时就要特别的注意了，此时是不能进行房子的翻新的，毕竟宅基地是以户口为单位进行流转的，城里人自然是享受不了这方面待遇的。不过房子的所有权属于农民个人所有，因此大家可以进行修补，对房子定期的维护，如果出现了破损，可以及时的进行修复。

因此大家尽量别将户口迁到城市里，不然的话，老家的房子可能多年后就没有了！

惠农圈

有一种人叫做“伪城市人”，他们将户口从农村迁移到城市后，感觉到城市户口并未给自己带来了什么益处？反而把原村集体成员的身份都搞没了。这部分人在农村很多都还有自己的承包耕地和老房子。在国家政策大力扶持农村，新农村建设如火如茶的今天，很多“伪城市人”都很关心自己农村的一亩三分地和老房子。

那么户口在城市，农村老家的旧房能翻新吗？

一、非村集体成员没有宅基地申请资格。

1、尽管农村有老房子，但自从你将户口从农村迁出那天起，你就不再是本村村民了，非本村村民，没有在本村申请宅基地的权利。

2、房子所有权属于你的，但宅基地所有权是村集体的。拆旧房子可以拆，但翻新重建就要涉及宅基地的审批，一但你房子拆了，宅基地你就不能再使用了，因为你不是我们村的人，没有权利申请宅基地。这就是城市户口不能回农村拆旧建新的原因。

二、城市户口不能回农村拆旧建新，老房子该怎么办？

1、如果父母还在农村老房子居住，可以用父母父口申请拆旧建新，父母是农村村民，符合一户一宅条件下是可以理所当然申请拆旧建新的。父母去世后，城市户口的子女有权继承父母农村房子使用权。

2、如果父母去世或者父口都不在农村，你只能将老房子以装修的名誉加固或者装修来居住使用了，反正不能破坏房子主体结构。

3、可以将房子租给别人住，也可以将房子卖给别人，但只能卖给村集体内的成员，不能跨村出售，不能卖给城市人。

4、如果不卖维护好老房子，遇上争占拆迁，可以得到一定房屋拆迁经济补偿。

5、在已经实施有偿退出宅基地的地区，可以选择有偿退出宅基地。也就是说，国家给你一定房屋拆迁补偿，你将房屋拆出后，宅基地还给村集体，但此项政策目前只在少数有条件农村地区试点。

总而言之，户口在城市的农村人，由于身份的变化引起了原有农民身份的丧失，不能再享有农村人的一切福利待遇。但自己的合法财产及相关权益还是有一定保障的。

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阿洪168

在中国农民还是占大多数的，虽然很多的农民都进城了，但是他们的家还在农村。现在有不少的人都进城落户了，只不过农村还有老房子，那么农村老家的旧房还能翻新吗？

户口在城市，农村老家的旧房能翻新吗？

现在很多的农民都将户口迁到了农村，虽然土地跟宅基地可能都会被回收了，但是由于农村的房屋却是农民的私有财产，这个是不可能回收的，只要还没有倒塌，那农村老家的旧房还是可以继续居住的。

不过要说旧房还能不能翻新，有的人说可以翻新，而有的人说不可能，其实难这个问题还是需要看实际的情况的。

1、户口在城市，农村老家已经没人居住无法翻新

如果是户口已经在城市了，农村老家已经没人居住了，父母都不在的话，这就属于全家都已经脱离农村在城市生活了。对于这种情况农村房屋还可以继续拥有，只不过由于宅基地已经被回收了，所以是不可能翻新的。

原则上就规定这种情况房屋只能够居住，不可以修缮跟重建的。当然在实际操作之中，农村都是人情社会的，可能你真的翻新，只要你人品不错的话，一般人看到也不会去说什么的，翻新就翻新了。

2、户口在城市，父母还在农村居住可以翻新

如果户口已经在城市了，但是父母还在农村居住，而且宅基地也还是父母的名下，这种情况下就算你不是农民了，其实还是可以将旧房翻新的。因为可以让父母进行翻新，毕竟宅基地还是在他们的名下，宅基地重建都是可以的，反正只要你出钱就可以了，未来盖的房子还是可以继承的，能够在农村一直养老下去的。

总之，就算你已经将户口迁到城市，成为城里人了，但只要满足一定的条件，还是可以将老家的旧房进行翻新的，不知道大家怎么看待这种情况呢。

老王谈养牛

关注三农问题，关注农村土地和宅基地问题。关于户口在城市，农村老家的旧房能否翻新的问题，三农观察汇来回答。

农村旧房进行拆翻改建有政策规定，不同方式的拆翻改建适用不同的建房审批对象。

一、利用原有宅基地原拆原建，即不突破原有合法建筑四至、高度、层数、建筑面积。

二、利用原有宅基地拆后重建，增加建筑高度、层数或建筑面积。或增加地下室和直接在原有建筑上加层。

三、利用原有宅基地局部移位，因确需移位建造，按规定移位重叠面积大于70%的比例，不突破原合法用地面积。

四、利用原宅基地扩建。原宅基地因确实偏小，扩建不超过当地规定的面积标准建造。

五、拆旧建新异地建造，拆除原有住房，注销原宅基地使用权，异地新建。

为了积极推动美丽乡村建设，有序推进农村人居环境治理，依据《城乡规划法》等法律法规的规定，本地区出台了农村住房和闲置农房拆翻改建的审批规定，对农村村民有合法土地使用权证或有合法用地批文的，符合一户一宅政策的，符合土地利用总体规划和村庄规划的，经审批后可以分别对原有的住房进行不同方式的拆翻改建。

对于非农户籍成员，其中对持有合法土地使用权证，已享受过国家相关住房优惠政策的(含往房公积金、房改房、集资房、经济适用房等)，其在农村的住宅房屋仅适用于原拆原建和平改坡。

因此户口在城市的非农户籍人员，农村老家的旧房有合法土地使用权证的，能通过原拆原建的方式翻新。需要注意的是原拆原建也要通过依法审批才能实施。

三农观察汇

您好！首先对于“翻新”的定义，需要明确下：

根据题主的问题，应该有两种情况：

1）题主继承了父母的房子

2）题主本来是农村户口，村集体分了宅基地并建了农村房，后将户口迁出村子。

如果在不破坏房屋整体框架的情况下，只是对房屋局部进行修补，那么是可以的。如果是要对房子进行翻新、维修加固以及重建等工作，就不可以。下面将进行详细解释：

第一，为什么房主户口在城市就不能重建翻新房子，只能进行小修小补？

旧房下面的土地（也就是“宅基地”）产权属于村集体，是村集体成员特定的福利。如果房主的户口在城市，就不属于村集体成员了，也就无法享受土地福利了。

因为土地上的房子属于个人财产，这种情况下，子女拥有地上房屋，也间接拥有了土地的使用权。不过这种使用权是受限制的，只能将老房子以装修的名誉加固或者装修来居住使用了，不能破坏房子主体结构。等房子坍塌或无法居住后，村集体收回土地。

第二，有什么其他解决方法

1、如果房子是在父母名下的，且父母还在世，可以以父母的名义申请翻新重建；

2、如果房子所在村集体、还有信任的亲属在，并且符合宅基地申请规则。可以将房屋过户至其名下，并以他的名义的进行翻新。但这种情况的风险也比较高，因为产权发生了变化，一旦新的房主要想私自占有房产的话，题主是无法受到法律保护的。

3、当然每个地区都有些区域性的政策，比如有的地区实施了“有偿退出宅基地”的政策、或者对房屋的修补程度监管比较宽松，这些可能需要题主去当地村集体询问。

希望回答对题主有帮助！

一纸家书

在中国，农村户口还是占一大部分的，大多数人依然是农村户口，但也有很大一部分的人，他们为了追求更好的生活，把户口迁到了城市，成了非农业家庭户口了。

但是有一个问题就是，他们人都去了城市，户口也迁去了城市，但是他们农村老家的房子还在，有钱了，想要翻新农村的旧房子，这是可以的吗？

如果户口在城市，农村老家的旧房能不能翻新呢？

其实大家都已经把户口迁出了农村，自己也就放弃了在农村宅基地的使用权了，那么，农民自己建的房屋又是农民自己的私有财产，这个是没办法收回的，只要房屋不倒塌，只要人家愿意居住，就可以居住到直至房屋倒塌。

不过要说到底能不能翻新，大家的意见也不统一，其实这得分几个情况而定，得分类来看，第一种就是户口已迁出农村，在农村的户口上没有了家庭成员，等于宅基地的使用权已经归村部集体所有；第二种是只有你的户口迁了出去，而父母的户口还在农村，在农村有家庭成员。这两种，第一种是没有办法翻新的，第二种就可以翻新重建。

第一种:户口已迁出，在农村户口上没有了家庭成员

现在的消息灵通了，大家了解政策的方式也多了，大家可能对农村宅基地的使用权，土地的使用权等政策都有了解吧，农村户口全部迁出到城市，农村再没有家庭成员的户口，就说明你已经放弃了在农村的宅基地使用权，这样的话就会被收回的，而在农村的房屋，你是继续可以居住的，因为这是个人的私有财产，但是你是无法继续翻新或者重建的，只能是你居住到房屋倒塌。

只不过这个也是一个政策性的规定，而且每个地方的政策也会有所不同，再加上农村也是一个人情世故的社会环境，如果是你对村里有贡献的，不影响村里集体发展的，人缘关系比较好的，其实也是可以重新翻修房屋居住的。

第二种:只有你一个人迁出了户口，父母户口还在农村，或者农村有其他家庭成员。

这种情况下，农村的宅基地使用权还是有的，只不过是在父母或者其他家庭成员的名下，因为农村的宅基地使用权就是发放给农户用来建房居住的，是适用于大家的，而不是特定的某一个人。

所以，房屋你还是可以让父母进行翻新的，你只需要出钱继续翻新重新修建，到时候你就可以继承居住了。

总结

农村户口已经迁到了城市，但是只要农村还有直系亲属，只要他们还有宅基地使用权，那么房屋就是可以重新翻修重建的，但是要遵守国家的政策法规，不能违法乱纪，作为一个农村人，也得有素质教养。

渭水三农人

户口在城市，农村老家的旧房能翻新吗？

户口在城市，农村老家的旧房翻新得分情况。主要有两种，一是户口从老家迁出，农村户口上已经没有家庭成员；二、本人户口迁出，农村户口上还有家里其他成员。第一种情况是不能翻新的，第二种情况是可以翻新的。

一、户口迁出，农村户口上已经没有家庭成员的。农村宅基地政策大家可能都有了解，宅基地是村集体无偿提供给本村村民使用，让本村村民建设房屋的用地。为什么要强调本村，因为只有本村村民才有使用本村宅基地的资格，而当前农村认定是不是本村村民，就看你户口在不在本村，如果户口迁出，就已经不是本村村民，也就没有权利继续使用宅基地了。这种情况的老家房屋也能够确权，在确权证书上会注明是由于继承房屋而继续使用宅基地，但是房屋是不能翻建的，在房屋失去居住功能以后，村集体有权收回你的宅基地。

二、本人户口在城市，老家户口上还有其他家庭成员。这种情况是可以翻新的，宅基地是给全体家庭成员使用的，并不是分给某一个个人，所以一人户口迁出以后，其他家庭成员可以继续使用宅基地。农村宅基地就是农户用来建房的，在房屋出现危险，或者想翻新的情况下，只要符合农村建房规划，获得建房审批后，就可以进行翻新。

总之，在农村，户口迁往城市以后，能不能对老家的房屋进行翻新，是要分情况的，那些情况能建，那些情况不能建设，我们一定要搞清楚。

甘肃清水大小事

现在住在农村的人羡慕城市人，可以住楼房，而住在城市里的人又羡慕农村人，有宽敞的大平房可以住。所以很多人过去从农村来到城市，现在又都回到村里去翻修家里的老房子，那么户口如果已经迁到了城市，农村老家的旧农房是否可以翻新呢？

如果是本人名下的农房，其实是可以翻新的，现在虽然村子里面对农房的修建、买卖等等要求很严格，但是如果确实是这个村儿的人，想要把自己家的农房翻新一下，这个是没有问题的，顶多跟村里打个招呼报备一下，不管是小修小补，还是推翻了重新建，都没有太大问题。只不过发现了之后也是只能自己家人住，不能卖给别人，户口不在农村了，还要进行农房的交易，这个是肯定不行的。

当然如果说本人的户口不在农村，而自己在农村也没有农房，只是继承了家人遗留下来的农房，这种情况下按照规定是不允许进行翻新的，只能是在居住的过程当中，如果有问题可以及时的修补，不要影响正常的居住。但如果要全都推倒重新盖是不可以的，因为子女后代继承了父母亲人的农房后，只是对房子拥有继承权，而对于宅基地是没有继承权利的，所以房子存续期间，继承人可以继续使用，但如果房子倒塌，理论上宅基地就被村委会收回了。

如果说真的可以将房子推倒了重新翻新，那么岂不是可以永久拥有这块宅基地的使用权了，这就有违宅基地管理的相关规定了，所以继承得来的农房既不能翻新，也不能买卖，只能一直使用直至倒塌。

其实如果当地村里的规定没有那么严格的话，就是想把房子翻新一下自己回去住也是挺好的，现在能在村里住着干净舒适的农房，还能房前种花房后种菜可真的是美滋滋了。如果当地没有房高限制，翻建个二层小房住起来可不比城里的别墅差。

關鍵字: 老家 \b三农 户口