懂社保
自有房产抵押贷款期限常常不超过一年，与十年以上的住房按揭贷款相比，如果上浮比例一样的话，前者利率肯定要低——因为一年以内基准利率（4.65%）大大低于五年以上的基准利率（4.9%)。
那么可不可以用自有房产抵押贷出来的款去买房呢？实际我告诉你，这种比较思路是错误的。我来给你说说为什么是错的：
首先，用自有的房地产抵押，贷出来的款是不能用于购房的，这是与住房按揭贷款最大的区别。房产抵押贷款只有两个用途：消费或者经营。如果银行发现你的贷款被用于购买房产，一定会要求提前收贷。因此，在用途管控方面，这种设想就不成立。
其次，自有的房地产抵押贷款，期限很少能达到5年以上，相比住房按揭贷款最长30年的期限，根本没法比。短期房产抵押贷款虽然利率低，但是到期需要周转，这里即有两个问题：第一你能保证这三十年每次周转都能贷出来吗？第二周转贷款也是需要成本的，你能保证每次周转成本都可控吗？
最后，国家对于房贷是给于优惠政策的，即基准上浮比例不高。例如首套房，执行利率大致在基准利率至上浮10%之间。而房产抵押贷款利率政策由银行自己定，最低也是基准上浮20%以上，而且每次周转时上浮比例都会调整，最高调到基准上浮50%也是有的，到时有可能高于房贷，那岂不是赔了夫人又折兵？！
总之，这种操作想法，一方面要承担被银行发现提前收贷的风险，另一方面又有总成本超过房贷的风险，这么做何苦来哉？
我是空谷财谭，与您分享我的观点。
空谷财谭
提出了一个非常愚蠢和亏本的方法。最后结果你发现成本又高，又麻烦。我是第一批参与住房贷款改革的信贷员，给你分析下。
1.我在其他文章中反复说过，我国的住房按揭抵押贷款是半商业性半政策性的贷款，房贷利率不是由各个银行定的，而是由国家指导制定的。同时国家也进行特殊考核，给予各个银行一些其他的补贴措施（例如坏账拨备率降低、存贷比指标提升点）。所以他确实是普通老百姓在此生中能见到的最低利率的贷款品种。
2.住房按揭抵押贷款，尤其是针对首套房，不仅利率低，审批也相对宽松。例如对工资收入要求不高，住房公积金缴纳时限要求也不高，贷款人自身综合信用条件要求也不高。这个因为国家推行住房制度改革之后，也是努力想实现居者有其屋的大政策下决定的。更别说你还能利用更低利率的公积金贷款呢。
3.自有房产做抵押申请贷款，这是一种纯市场性的商业抵押贷款。你可以随便去打听一下，针对个人的各种贷款，不论是信用贷款还是抵押贷款，利率一般都在7以上。看起来银行风险好像很低，但是银行仍然要审核很多条件，有一定的信用不足，还不给你做抵押放款。贷款年限也最多给到5年，而且抵押系数不会超过0.7。
4.这么一比较。在利率上最少要亏掉两个点；在时间上一个是5年，一个最长30年；在抵押系数方面，一个最少7成，一个最多7成；在审批难度上一个宽松，一个严格。你还会做这样的选择吗？
买新房子，能申请到按揭贷款，一定要申请。能申请多长期限一定要申请。即使未来断供了，法院也会在审判时倾向保护购房人。
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匀枫财技大兜底
一推乱七八糟的，中央拨款给银行，是不是需要成本？所以给了个年利率4.9%，那么银行放贷出去，是不是要成本？那么首套房在4.9%年利率下上浮5%-10%(各大银行不一样)。而抵押的，个人上浮就更多了，20%-50%(评论30%) 所以按揭房个人贷款利息是比房屋抵押利息要低的。
最后，很多说银行抵押利息什么3厘多的，动动脑，年利率4.9%不计算个人上浮利息，单单4.9%转化月利率都要4厘了，哪来的3厘？
a豪豪豪
房屋抵押贷款需要商业性质的全款住房商铺，有房产证或不动产证，到银行申请抵押贷款，利息一般在四厘左右，先息后本，7到15天下款
新乡阳光信保金融咨询
题主所说的自由行房产抵押贷款，其中房产抵押只是一种担保方式。决定贷款利率和周期的是你的贷款用途。如学习、经营、消费、购房等。现在消费贷款的用途是严格控制的，不允许用于购房。而且抵押消费贷款的利率、贷款周期等条件都不如按揭贷款。按揭贷款最长可有30年周期，利率最低也可在基准利率基础上享受9至95折。但房产抵押消费贷案周期一般是三年，最长不超过十年，利率也会在基准利率基础上上浮20%至30%。
打瞌崇的stanley
我们这住房贷款利率是最低的，个人用房子抵押贷款利率农商行在8厘左右，其他银行6厘左右。
懒得取名想名字
杭州地区做经营性贷款年利率最低可以做到4、75，有需要者联系我，13967166285
牧羊人13967166285
昨天刚问的，全款房抵押，利率6.5，十天左右放款，另外这个大银行限制很多，什么必须产证满两年等等，后来我去的小银行！
Mrsunshine27088770
不，比住房贷款利率高，最便宜的贷款就是住房按揭贷款。
Lisashan
你好，住房贷款，如果首套用公积金贷款是最便宜的，没有公积金就用商贷，商贷比公积金要多一点。你自己已经有房子的了，再拿房产证来贷款，应该比商业贷款更多一点，因为你这不是首套，银行觉得你应该贷来经商，所以利息会更多一点。重要的是，个人的征信和职业，资金实力，这才是最中来定你的利息的高低
