似沐夕梓

多交首付和少交首付当然有区别，这对你的生活有很大的影响。

我觉得，还是少支付一点首付比较好，这样钱在你的手上，你可以在任何时候，自由支配你手上的钱。如果你多支付首付款，那你留在手上的钱就不多了。

那这怎么来选择呢？我这里根据我的理解，分别来分析这个问题？

首付款多交一点

在房款总价一定的情况下，首付多一点，你的按揭贷款就少一点，你的月供就相应的减少了，你的生活压力就小，生活品质就增加了。

比如你购买的这套房总价是100万，按照目前国内房贷政策来看，首付三成按揭贷款七成，你就要首付30万，贷款70万，月供3715.09元。

另一方面，首付多了，你手上的钱就少一些，你急需用钱的话，就会给你带来压力。

首付少交一点

相反，你的首付少交一点，你的按揭贷款就多，月供就多，那你每个月除去月供后，你用于生活的开支，就相应的减少，生活就有明显的影响。

但这也有一个好处，首付款少了，留在你手上的钱就多，这样，如果你某个时候急需用钱，就能从容的面对。

如果你这钱实在没有用处，你还可以把钱拿去购买基金或者存在银行，还有一部分收益嘛。因此，我是支持少了一点首付款的。

从以上几点分析来看，

我的建议选择少支付首付款比较合适。俗话说，有粮心不慌，手上有钱，心也是不慌的。

有的人说，少付首付款就多了按揭，按揭的银行利息就有点多了，划不着。其实，你只看到问题的表面，钱每年都是在贬值的。10年前我在重庆吃碗面条二两3元，现在也是二两面条则要花8元。今天的8元就相当于10年前的3元，你的利息和月供也是一个道理。10年后的80万元，就可能相当于今天的30万元，多支付点利息不太重要。

如果你家里面经济宽裕，有足够的资金来保证家庭的开支，多付点首付也还可以的。就看你自己的经济条件如何。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位在下面留言，发表你们的观点和意见；买房，记得关注@重庆玖哥 免费咨询购房难题。

重庆玖哥

谈到买房子交首付的问题，很多人都很困惑，但是首付多交一点和少交一些还是有很大差别的，下面老亮就通过自己的经历来给大家解答一下。

老亮的第一套房子是2008年的时候买的，因为当时不懂首付多交和少交的区别，所以为了少借钱，就主动交了50%的首付，而且贷款只贷了10年。50%的首付几乎花光了我所有的积蓄，所以等到装修的时候资金就特别的紧。另外由于我贷款的年限比较短，所以每个月的月供压力也就非常的大。

老亮第二次买房的时候自己算了一笔账，就是贷款到底是多划算还是少划算，时间是长还是短好。由于老亮是公积金贷款，所以就以公积金贷款为例来和大家说。按现在最新的公积金贷款利率，1-5年的贷款利率为2.75%，5年以上的贷款利率为3.25%。

现在很多商业银行的大额存款或者某宝比较靠谱的理财产品的利率都远远高原3.25%了。比如你在某宝上选择一个年化利率为4.29%的产品，一万块钱一年下来就可以赚到利息差100多元钱。所以老亮，在第二次买房时非常就明确了两点：

1.贷款首付只拿最低线，只要允许首付30%，我肯定不会首付31%的，没必要！

2.贷款能贷30年我绝对不会主动贷29年。

原因也很简单，其实通过上面老亮自己的计算大家也都很清楚了，老亮再给大家总结一下：

1.少交首付，剩下钱的钱可以用来赚利息差。当然自己用起来也方便，遇到急需资金周转时就不用东借西借了。

2.贷款年限只要超过5年，利息都是一样的所以带的越久每月的还款压力就越小。

当然了，老亮是以自己为例进行讲解的，如果你商业贷款，完全可以按照老亮的方法计算一下，到底是首付多点好还是少点好，很容易就可以计算出来了。

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老亮说房

谈到这个问题我有很多话要说，具体我就来说下。首先首付款最少要付百分之三十，也就是说我们买一百万的房子，至少要付33万，剩下的钱我们就要贷款了，公积金贷款还好点，我是前几年买的房子，当时用的是公积金贷款，利息是3.5，相对于商业贷款已经算很便宜的了。我同事和我一起买的，他的是商业贷款，他的利息是5.8，而且他的利息是不固定的，随着国家政策浮动，有时高有时低，但肯定不会有公积金便宜。

那么我们不管是公积金贷款或者商业贷款，说老实话，如果手里钱多的话，肯定是首付交的越多越好，交的越多，你贷款就贷的越少。不管是哪种贷法，你的利息就会越少，我是贷了35万，还30年，我是用的公积金，如果要还完的话差不多要还七十万，这样算下来，我的利息都要还差不多三十五万了，更不要说商贷了。

所以我觉得还是首付付的越多越好，付的少你不但要考虑利息多，还要考虑每个月还贷的压力，这样算的话，就一目了然了，希望我的回答能帮助到你。

打不死的小强aaa

谈到买房子交首付的问题，很多人都很困惑，但是首付多交一点和少交一些还是有很大差别的，下面老亮就通过自己的经历来给大家解答一下。　　老亮的第一套房子是2008年的时候买的，因为当时不懂首付多交和少交的区别，所以为了少借钱，就主动交了50%的首付，而且贷款只贷了10年。50%的首付几乎花光了我所有的积蓄，所以等到装修的时候资金就特别的紧。另外由于我贷款的年限比较短，所以每个月的月供压力也就非常的大。　　老亮第二次买房的时候自己算了一笔账，就是贷款到底是多划算还是少划算，时间是长还是短好。由于老亮是公积金贷款，所以就以公积金贷款为例来和大家说。按现在最新的公积金贷款利率，1-5年的贷款利率为2.75%，5年以上的贷款利率为3.25%。　　现在很多商业银行的大额存款或者某宝比较靠谱的理财产品的利率都远远高原3.25%了。比如你在某宝上选择一个年化利率为4.29%的产品，一万块钱一年下来就可以赚到利息差100多元钱。所以老亮，在第二次买房时非常就明确了两点：　　1.贷款首付只拿最低线，只要允许首付30%，我肯定不会首付31%的，没必要！　　2.贷款能贷30年我绝对不会主动贷29年。　　原因也很简单，其实通过上面老亮自己的计算大家也都很清楚了，老亮再给大家总结一下：　　1.少交首付，剩下钱的钱可以用来赚利息差。当然自己用起来也方便，遇到急需资金周转时就不用东借西借了。　　2.贷款年限只要超过5年，利息都是一样的所以带的越久每月的还款压力就越小。　　当然了，老亮是以自己为例进行讲解的，如果你商业贷款，完全可以按照老亮的方法计算一下，到底是首付多点好还是少点好，很容易就可以计算出来了。

子沐小盆友

买房的时候，首付的多或少，区别还是有点大的。

仅就首付款的支付比例而言，多付一点，手头的资金压力较大，可能给后期的装修带来影响；

少付一点，后期的月供压力很大，且利息支出较重。

我以自己两次购房的经历来说明首付款多付和少付的区别。

01

第一次购房

人生的第一次购房是在2008年。

看中了一套建筑面积为86.65平的房子，房价款28万元，加上契税、维修资金、天燃气、一年的物业费之类的费用，大约30万元。

由于是首套房，政策规定，首付款最低必须超过房价款的20%。

我的首付款付了8万元，余款的20万元全部用公积金贷款，年利率记不清了，期限为20年，月供大约为1300元左右。

那个时候，我的月工资收入也就1600元多点，家里的开支就用媳妇的了。

5年后，工资收入慢慢增加，月供压力减小。

2018年，贷款全部还清。

因此，我认为，买房的时候，尽量使用公积金贷款，把政策用足。

我第一套房的月供，除前5年用了自己的收入，后期基本用公积金的收入来冲抵。

02

第二次购房

人生中第二次购房时间是在2019年5月。

房屋的建筑面积130平，房价款为107万元，加上契税、维修基金、物业费、车位在内，共117万。

首付款52万，加上车位刚好60万。

由于第一套房已经使用过公积金，且已还清，根据本地政策规定，第二次使用公积金的，首付款比例不得低于房价款的40%。

我的计划是：首付52万，公积金35万，商贷20万。

公积金贷款期限14年，等额本息偿还，月供2500多元，这笔钱通过公积金每月冲抵（每月公积金收入与贷款之间还差200元左右）。

估计3—5年后，我一个人月公积金收入可以冲抵公积金的月供款。

商业贷款20万，10年还清，基准利率4.9%上浮15%，年利率为5.635%，采用等额本金，首月月供2600多元吧。

我认为，在购买房子的时候，如果首付款加上公积金与房价款越接近越好，这样做的好处在于，充分利用公积金利率低的优点，同时，工资收入是每年适度增加的趋势，自然带动个人公积金收入的增加。即使用商业贷款，能少用就少用，商业贷款的利率几乎是公积金利率的一倍了，说实话，对工薪阶层的人来说，商业贷款的利息还是很重的。

03

结语

如果是小年轻，刚结婚，经济条件还不是很好，建议首付款少点，有公积金的，把政策用足。

假如是改善型住房的，首付款达到40%或以上，再用公积金贷款，月供用个人的公积金冲抵，不够的少量购房资金再用商业贷款，只要不太影响生活质量的情况下就行。

江南的文蕴世界

一、 首付多少对于月供的影响

购房首付多交还是少交确实有很大的区别，如果是首套房，首付三成，贷款七成，以一百万房价为例首付30万，贷款70万，贷满25年，月供是4051.45元，如果首付五成也就是50万，贷款50万的话，月供是2893.89元，从这两组数据可以看出首付多了20万，相应月供就会减少，同时也减轻自己还款压力，保证自己生活质量不受到太多影响…

备注：首付多的话也要看自己购房时的预算，考虑到购房还款能力，是否影响到自己生活水平。

二、首付多少对于实际资金需要

其实大多数人都提倡首付能少付，甚至零首付，所有房款都从银行贷款，几年前有过二成首付，十年前也出现过零首付，毕竟对于商业贷款，估计没有哪一种比买房贷款利息低，年限长，不过如今已经没有零首付，两成首付，所以首套房三成首付，其余全部贷款也没有问题，这样以来自己手上有一部分资金供自己合理分配投资，这也未尝不可，毕竟手中有钱，心里不慌…

三、根据自己资金情况以及还款年限决定

如果是打算全款买房或者考虑提前还款，当前购房资金不足以支持自己全款情况下，可以先选择贷款，同样如果能贷满25年就代满25年，毕竟这样的话月供相应减少，等回笼资金，选择提前还款，现在提前还款有些银行规定贷款一个月后可以提前还款，有些银行规定是贷款两个月后可以提前还款，不收违约金，所以作为折中办法也可以选择多付首付，少贷款…

最后总结，无论是多付首付还是少付首付，购房者都要根据自己实际情况进行计划，不要盲目从众，只有根据自己情况来定自己首付多少才是正确决定，提出这个问题的朋友相信是可以多付首付，只是不知道哪一个更合理，其实根本不需要纠结，在参考众多回答后找出最符合自己的一种即可…

说房聊事

买房子的时候，如果面对着首付要给多点，还是给少一点的困境，那真是可喜可贺。毕竟有两个选择。很多人连最低的首付都不够呢。

01，低点好

大部分的情况下，选择尽量低首付，是比较合理的。

简单的例子，假如手上有200万，买房子的最低首付是100万，那我在这种情况下，我们可以给100万首付，也可以给200万首付。

我建议只交100万的首付，把另外的100万留在手上做投资。如果有8%的收益率，9年的时间，这100万就可以变成200万了。

这样我们就需要向银行贷款多100万，如果分成30年，100万本金会变成200万的本金和利息。

一对比，会发现，自己投资赚的，多很多。

当然，如果二套房，利率比较高，也可以按自己情况考虑。

02，还需要考虑每月收入

但是我们交的首付款尽量低，就意味着我们的贷款额会增加，也就是说每个月的还款额会增加。在这种情况下要考虑一下自己的收入情况。

假如每个月1万元的收入，每个月三四千的房款是可以的。但如果每个月的还款超过5000元，可能就比较麻烦了。

如果是这样可以给多点首付，那就要给多点首付，减少贷款，减少每个月的还款。

03，连首付都不够

这个问题无疑是幸福的，至少说明，自己手上的钱多于最低的首付要求。

如果我们手上的钱全加起来都不够最低首付怎么办呢？

第一选择就是把购房的想法先放一放。

还款能力比较强，每个月的收入比较高，也可以考虑亲戚朋友借钱，也有可能通过消费贷款先获得更多资金。

财说得明白

以下是个人建议，务喷

首付的多与少(经济条件的允许下)

两个各有利弊，先分析一下

多交呢，您的贷款就会变少，同样的所付利息也会变少，还有月供，让咱们购房压力瞬间的变少很多，同样的缺点来了手里的流动资金就没有了。

少交呢，（本人建议能少交就少交）原因是:现在人民币一直在贬值，从10年前的10块可以买到很多的东西而现在的10块钱才能买到什么，也就几两肉，现在也一样买房子您可以花20万解决的房款，您就想多付10万，为的是减轻压力，从数据上来看您确实在现在为止不太合适，因为多贷款就意味着多付利息，可是10年之后呢，您多付的这个10万块钱还能值多少钱呢，也就有可能只有现在8万多的价值，10万块钱您在10年之后就贬值了就说15000吧，那100万呢，您贬值多少。非常客观的数据。您在买房少付10万，您那着10万再去买套房，或者做个小生意，等十年之后您这个10万块钱所能给您带来的收益绝对会超过现在多付10块钱的利息。您贷100万和贷90万银行的利息是一直不回变的，多付10万利息就多了3万块钱，而您那些多付的10万块钱再去做投资呢，买套房现在中国的房价市场降来降去，还是涨，您拿着10万块钱付一个小面积的房源的首付，一平米每年只涨1000块钱，10年之后可以涨多少钱呢，现在咱们不是花的实用性了，现在花的是增值性和保值性了！！

燕郊地产置业

买房第一要考虑的就是钱的问题，而钱主要是两个方面，首付和贷款，由于房子的总价是不变的，故首付多了贷款相对就会少了，反之亦然。那么有些朋友就会问了，买房的时候付首付，多交一点和少交一点区别大吗？

要想弄清楚这个问题就得先要知道自己能贷款多少，到底有哪些因素会对贷款造成影响呢？

第一，房贷金融政策影响贷款的最高额度

以北京为例，首套房最高可以贷款65%，二套购房贷款最高可以贷款40%，在贷款之前先要了解清楚自己到底属于首套还是二套。

由于目前楼市调控严格，贷款金融政策基本上都是“认房又认贷”，什么意思呢？只要是家庭名下在当地已有房产或是全国有过购房贷款记录均会被认定为二套贷款。

情况一，北京已婚家庭，丈夫在婚前已买住房，如现在想再买一套，则按二套执行。

情况二，北京已婚家庭，妻子是河北省的，之前在老家买房使用过贷款，现在房产已售出，此时在北京购房贷款按二套执行。

上面简单例举了两种情况，可以看到在“认房又认贷”的限贷政策下，很多家庭都失去了首套贷款的资格，这一点在购房做预算时必须提前了解清楚。

第二，同样价格的房产，新房能贷得更多

很多人计算贷款都是简单的用房屋总价乘以贷款比例，但实际并不是这样，新房和二手房的贷款计算方式是不一样的，新房是以总价为基数，二手房是以评估价为计算基数。

例如：房屋总价为500万，首套贷款。

新房可以贷款500万*65%=325万，除去税费和其他费用外还需支付首付款175万元。

二手房可以贷款500万*90%*65%=292万元，除去税费和其他费用外还需支付首付款208万元，比新房多33万。

为什么二手房要乘以90%取得评估价呢？主要是因为房子也是存在折旧的问题的，在个人住房商业性贷款活动中，商业银行为了业务发展和防范风险，既不能压低房地产抵押价值，也不能提高房地产抵押价值。为了知道合理的抵押价值，商业银行会委托信任的房地产估价机构进行评估为其确定房地产抵押贷款额提供参考依据，评估公司评估的是房屋的抵押价值，等于房屋市场价值减去法定优先受偿款。

因此，评估价值一般比成交价值低，通常到成交价的 90%左右。若房产较老，评估价会进一步降低。

第三，家庭收入水平直接影响贷款额度。

在向银行申请贷款时会要求借款人提供收入证明、工资流水，其原因是银行要评估借款人的还款能力，一般情况下银行要求月收入要达到月供的2倍以上。

举个例子：

500万房产，首套可贷款65%，最高可申请325万的贷款，如果以贷款利率4.9%来计算，还款30年，等额本息需月供17248元，则收水平需至少达到17248*2=34496元。

如果收入达不到要求，假如只有30000元/月，则最高可贷款282万元（月供14966元），收入降低不到5000元，贷款总额度降低43万元。

第四，借款人年龄及房产房龄也会对贷款造成影响

银行在批贷之前需要提供很多材料进行风险规避，主要是两方面，一是借款人，二是房产，其中比较重要的一点就是年龄。

无论是借款人还是房子，年龄越大，风险也就越高，所以银行对年龄是有限制的。仍以北京政策来说，

借款人，商业贷款最高可以贷款到65岁，即借款人年龄+借款年限≤65岁。

房龄，房龄最高可以贷款至49年，即当前房龄+借款年限≤49年，房龄超过30年拒贷。

故，借款人年纪越大，房产年龄越老，可申诉还款的期限越短，想要借到足额的钱，需要的月供就越高，收入能力也需要更高才可以。

举个例子：

想贷款200万，借款人年龄35岁，可贷30年，月供10614元，收入达到21228元即可；若借款人年龄为45岁，则最长只能贷款20年，月供需提高至13088元，收入需达到26176元，显著提高。

若收入不足，则只能通过降低贷款额度的方式来降低月供，首付随之提高。

小结：

首付额度取决于最高贷款额度，贷款额度则受贷款资格、新房OR二手房、家庭收入水平、借款人年龄及房产房龄等诸多方面的影响。

如果上述这些都影响不了你，既有充足的首付款，也有足够的贷款条件，那么，首付多交一点还是少交一点呢？

首先，房贷是最好的抵御通货膨胀的最佳利器。

通货膨胀给老百姓最大的感觉就是钱越来越不值钱，越来越毛了，而购房贷款最长可以贷款30年，也就是将未来30年的钱提前拿到今天用来买房，此时首付35万，贷款65万，随着时间的增加，首付35万在慢慢变毛，贷款的65万的购买力也在降低，银行在和我们一起抵抗通货膨胀的侵蚀。

其次，房贷利率是最低的贷款方式。

平时用到的最多的借款方式就是信用卡，有时还不上款的时候会选择分期还款，其实这就是一种贷款。

例如：

欠款12万，12期分期还款利率为6%，此时需先计算利息为7200元，然后每月还款（120000+7200）/12=10600元，这是信用卡的利息计算方式。

但房贷并不是这样算的，同样是12万贷款，分1年还完，年利率6%，房贷是先计算月利率，6%/12=0.5%，这是月利率。

第一个月利息为12万*0.5%=600元，另还款本金1万，剩余本金11万元，

第二个月利息为11万*0.5%=550元，另还款本金1万，剩余本金10万元，

以此类推，12个月后共计偿还利息3900元，实际年利率为3900/120000=3.25%。

两者的区别在于信用卡虽然每个月也在还本金，但下一个月的利息仍是按全额12万来计算的，但房贷随着本金的偿还，下一个月的利息是按减少后的本金来计算的，这也是房贷利率低的最直接原因。

最后，目前全球已进入货币量化宽松阶段，未来负利率也成为可能。

随着2019年下半年美联储接连三次降息，全球彻底打开降息通道，目前已有20多个国家跟进，甚至有些国家已经或即将迎来负利率，比如：瑞典-1%，欧元区-0.4%，日本-0.1%。对此前央行行长周小川的说“中国可以尽量避免快递地进入到负利率时代”，其传达的主要意思是是中国将逐步进入负利率时代，而不是继续维持现有的利率。但核心还是要进入，只不过要控制速度，未来进行负利率是大概率事件。这些经济发展的趋势对持有贷款的人显然是件好事，利率走低，利息就会变少，未成钱会越还越少。

小结：

房贷就是利用未来的钱买现在的东西，银行和我们一起在对抗通胀，而且房贷利息非常划算，是市场上最优质的贷款方式，我们很难通过其他的方式获得赶时间如此长、额度如此高的贷款，且随着经济的不断发展，未来利率持续走低也是大概率事件。

小崔聊房

大家好，我是西贝贾笔记

关于买房付首付款的问题，咱们要分开来说，得看个人情况:

第一，比如说你要买的房子总价是100万，如果你选择首付款付少一点，那么意味着你就要多贷款，现在房子首付最少30%，也就是你要付30万的首付，贷70万的贷款，算下来你就要每月的还款额要多一点。

第二，房子总价同样为100万，首付同样是最少30万，如果你首付款多付一点，比如说50万吧，那么，意味着你只要贷款50万就行，相比贷款70万，你就少还20万的贷款。

第三，如果你的工作稳定很好，收入也很稳定，那么我建议少付首付多贷款，毕竟贷款利息很低，留出一部分钱，钱生钱；如果工作不稳定，收入不稳定，而你又可以多付首付款，那么我建议多付首付少贷款，因为收入不稳定，每月还款多的话，压力很大。

上述是我个人的一些观点，希望大家积极评论和点赞

關鍵字: 房产 首付 多交