史桐淮

我們一直以來分享過特別多的，房屋買賣和交易環節的經驗乾貨。但是在房子這件事情上，不僅限於以往的一些常規操作交易。

比如有朋友問：房子在他父親的名下，但是父親年邁已經過世，想要把房子賣掉，是直接過戶給賣家，還是怎樣的一個方式最便捷？

今天我們就來討論一下，產權人過世想要把房子賣掉，到底哪一種方式更便捷更划算？

一，房子過戶有哪幾種方式？

在以往的分享當中，我們只瞭解了房子正常的買賣交易這樣的一個過戶方式。

實際上，房子的過戶方式有幾種，我們把它歸類如下：

第1種過戶方式，買賣交易過戶。

房子的買賣交易過戶，這是最常見的一種購物方式。

就是持有房產的業主把自己的房子賣給購房者進行的一個商業交易行為。

在達成一致的要求和簽署合同約束過後到房管局進行正常的過戶，更換產權人姓名的一個行為。

第2個過戶方式，贈與。

贈與過戶也是房子交易當中的一個方式。這樣的一種方式是發生在家庭的成員較多。

一般是父母在年輕的時候或者是有多套房子，當他的子女成年過後把房子直接贈予給對方。

這樣的一種交易方式就是贈予，也是我們房子過戶裡面存在的一種過戶方式。

第3種過戶方式，繼承。

繼承房子的過戶方式，一般是由於家裡面的老人去世，由直系血親或者夫妻的另一方直接繼承他（她）的房子的一種產權人更名的過戶方式。

……

是的，房子過戶其實有這三種方式，買賣交易，贈與，繼承。一般情況下，買賣交易的佔據絕大部分房產過戶，不同的過戶方式，在稅費的繳納和辦理的程序上有所不同，我們繼續往下看。

二，房子在父親名下，父親已經去世，想要把房子賣掉，怎樣過戶給買家最便捷？

這類房子交易屬於產權人過世的交易。其實最方便最快捷的一個交易方式，是先繼承該套房產，然後再重新賣給購房者。而且這也是三種過戶交易裡面最省錢的方式。

我們以總價100萬，面積90平米的房子為例，以實例來說明如下：

第1種，贈予的方式。

贈予的方式是假定產權人還在，然後他涉及到的稅費大概是33,000元。

第2種方式，繼承的方式。

繼承的方式是所有交易方式裡面涉及稅費最便宜的一種，大概是3080元。

第3種方式，買賣的方式。

買賣的方式雖然是最常見的，但是它也分為了三種，一種是房子不滿兩年，滿兩年，滿五唯一。<strong>

房子不滿兩年，交易的稅費大概是73,188元。

房子滿兩年，交易的稅費大概是20,155元。

房子如果是滿五唯一，交易的稅費大概是10,623元。

……

但是我們要知道一點產權人故事房子要正常的賣出，必須要有新的產權，人先繼承才能上市正常的交易。

換句話說，父親已過逝，想要賣出這套房子給新的買家，就一定是先繼承，然後再正常的買賣交易。也就是在我們的以上案例中，第2種繼承+第3種買賣，先後的進行。

這也是產權人去逝這類房子出售的最省費用，也是最便捷的一種方式。

三，小結

總的來說，產權人不在已經去世的這類房屋交易一定是先繼承，然後再進行正常的房屋買賣交易。

這也是這類房產在交易過程當中能夠正常進行的相關交易程序和步驟。

需要大家相互溝通清楚，最好由某一個人單獨的計程進行交易之後大家分錢來的更快更合適。

而且一定要錄好相關的視頻作為證據，做好公證處的相應公證手續。這樣才能有效的解決，由於利益不均衡導致的家庭糾紛。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

您好！父親去世之後，父親名下的房子是不能直接過戶給買家的，必須先完成繼承過戶手續後，才可以進行買賣。最便捷的方式是先通過“繼承權公證”的方式進行確權，再憑繼承權公證書進行過戶。前提條件是所有繼承人對財產分配方式沒有異議。

再提示一個常見的誤區：房子雖然是父親一人名下的，但不一定100%屬於父親的，可能母親還有50%的份額，所以如果您母親還在世的話，如果她不同意賣房子，也是不能賣房的。

第一，房主去世後，為什麼房產不能直接買賣？

因為產權人過世後，房子還沒有過戶到在世人名下，所以房屋產權是不清晰的，產權不清晰的房子無法進行買賣。簡單來說，房屋交易需要買賣雙方簽字，現在賣方是誰都不知道，如何進行交易呢？

第二，如何用最簡單的方式將房子過戶給買家呢？

主要分三步：“確權”+“過戶”+“交易”

1、確權：這一步主要是確認誰有繼承權。具體方式如下：

1）確認遺產份額：如果房產是父母婚姻存續期間所得，只要沒有其他特殊說明，就屬於夫妻共同財產，母親本身就有一半的份額。如果房產是父母婚姻存續期間所得，只要沒有其他特殊說明，就屬於夫妻共同財產，母親本身就有一半的份額，父親本身擁有50%的產權，這些份額在您父親去世後轉化為遺產。

2）確認繼承方式和財產分配：繼承開始後，如果有遺囑的，按照遺囑內容辦理。如果沒有遺囑，就按照法定繼承，由父親的配偶、子女、和父母（如果在世的話）平分繼承父親的遺產。

3）確認繼承權：如果所有繼承人對以上的財產分配方式沒有爭議，那麼就至公證處辦理繼承權公證；如果所有繼承人對以上財產的分配方式由爭議，那麼只能通過訴訟的方式解決了。

2、過戶：就是將繼承權轉化為產權，在房產證產權人欄體現。

如果房子屬於父母的夫妻共同財產的話，

您母親和對應的繼承人憑《繼承權公證書》或《法院判決書》至不動產交易大廳進行房產過戶。通常情況，如果一套房子有多個產權人，那麼房子會登記為按份共有的狀態，並說明每個人所佔的份額。如果繼承人是母親一人那麼整套房子就是母親單獨所有。

3、交易：再把房子賣給對方，但這與房產的產權情況息息相關。

• 如果是母親單獨所有的話，那麼只要母親同意，就可以進行買賣；
  

• 如果是多個共有人按份共有的話，那麼產權份額必須超過2/3的人同意才可以賣房。所以在房產是夫妻共同財產的情況下，您母親必須同意賣房才可以賣房。

  
  

希望回答對題主有幫助。

一紙家書

這種情況不能直接過戶，因為房產在父親名下，若想直接過戶必須本人到場或持有本人的授權委託書才能辦理過戶。由於父親已經過世，所以上述條件不可能實現。所以不能直接過戶。

接下來，我們來探討下這種情況房產出售手續和流程。

首先，要明確房產歸屬，就是您要出售這套房子您有多少的繼承權。這又分兩種情況:

1.如果父親生前有遺囑明確了房產由您繼承或者沒有其他合法繼承人的話，這套房產由您全部繼承，您可以直接去辦理繼承房產過戶手續。

2.若父親生前沒有遺囑且還有其他合法繼承人（配偶、子女），那麼需要先明確各人的繼承份額，可以協商或者法院判決確定。確定完繼承份額後法律上您只能處置您那一份的繼承份額。這種情況對於您想出售房產的話比較麻煩，可以商談給其他繼承人經濟補償由您全部繼承房產繼而辦理繼承過戶手續。

完成上述步驟後，法律上該房產就是您的了，您有權處置即可以出售。出售房產的流程和手續這裡不在贅述了，有很多回答說的很清楚了，若有不清楚可以私信我哦😁。

最後，這裡有一點要強調一下，這套房產屬於繼承後出售，那麼出售該房產時除正常繳稅外會被額外徵收房產交易價格20%的遺產稅。這是很大一筆錢，一般情況下買方都不願意承擔。所以若買方不願承擔的話，只能由您承擔了，或者您在房價上做出讓步。

所以這裡多說一句，稅務籌劃不僅僅適用於公司，更適用於個人。但這有牽扯上一代的房產提前籌劃，若是獨生子女還好，不是獨生子女就相對麻煩。反正等我自己老的那一天，我一定會提前籌劃好這些，即可以多給子女留一些，也斷了子女爭產的種子。

😁😁最後說跑題了，望前面的解答能幫到你。 祝中秋快樂！

只做自己的Z先生

房產過戶就是把產權進行轉移，為了保障產權人的合法權益，產權轉移前必需徵得產權人的同意及配合才可以。如果產權人已經過世，則需要先辦理繼承手續，直到產權清晰之後方可辦理過戶業務。

對於過世以後房產繼承的辦理，國家“繼承法”是有明確規定的，按照優先順序分別是遺贈撫養協議，遺囑繼承和法定繼承。如果死者生前對財產有過分配，也就是遺贈撫養協議和遺囑，則按照死者遺願來分割財產，如果沒有則按照法定繼承辦理。

法定繼承人是有順位順序的，“繼承法”也對此有規定，第一順位繼承人是父母，兒女，配偶，享有平均分配死者財產的權利，如沒有第一順位繼承人或所有第一順位繼承人全部放棄繼承則順延到第二順位，第二順位為兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。

房子在父親名下，則代表這個房子的產權是屬於父親的，當然也可能是父母共有的，只是出了一個人的房本而已。如果想確認這個問題就需追溯購買這套房子是婚後還是婚前，是不是屬於婚後財產，母親有沒有份，這直接關係到所有繼承人分到的份額：

1. 房子是父親婚前購買，既為婚前財產，父親擁有100%產權，則所有繼承人平均分配100%的份額。

2. 房子是婚後購買，房本雖然只有一個人，但這套房仍然是夫妻共同財產，若沒有事先約定的話則每人各佔50%，最終繼承人只能分割原本屬於父親的50%，母親的50%是無權分割的。

確定好繼承人和分配份額就可以去辦理繼承了，法定繼承對於題主的情況來說，第一順位繼承人是母親，爺爺，奶奶，題主及其兄弟姐妹。但無論是遺囑繼承還是法定繼承，都要求所有繼承人對繼承這件事先達成一致，房產登記大廳可不負責解決家庭矛盾。開始繼承後可能會出現下述兩種情況：

第一，無爭議類繼承過戶：

2）未公證過的，這種情況也十分常見，首先需要所有繼承人發表一個書面的、大家都認可的非公證遺囑的聲明，當然也可以發表一份大家都簽字按手印，做這個的目的就是防止夜長夢多，從開始準備繼承材料到過戶中間要經歷相當長一段時間，而這段時間有可能個人的想法和觀點發生變化，出現反覆的情況。此時若有書面上的證明，則可以最大限度的防止反悔的情況出現。故，要第一時間請大家簽署認可證明，並請大家共同到場辦理繼承手續。

2. 無遺囑的，此時就執行法定繼承，需要所有繼承人簽署繼承協議，所有人對房產如何分配 要形成共識，形成書面的協議，屆時辦理手續時也要所有的繼承人均到場辦理才可以。

2.無遺囑，這種情況也只能請大家先溝通協商，無法達成一致的話只能通過訴訟的方式來解決。

題主的第二個問題：

怎樣做最便捷？因為房子繼承之後要馬上出售，此時最快捷的方法就是減少繼承人。

故，如果這套房子想快速賣出去，最好的方式就是從所有繼承人中甄選出一個稅費最少（符合滿五唯一）的家庭來繼承，畢竟如果家裡已有房，在繼承的話就不能達成滿五唯一的條件了，這樣會徵收20％的個人所得稅，最後可能也會對賣房收入產生一些影響。

結語:

小崔聊房

不能直接過戶給買家。首先需要有繼承權的人繼承。繼承人辦理完過戶後，就可以賣給下個買家了，要注意的是，繼承房子的人最好名下沒有房產，不然買賣的時候要上20%的個人所得稅。各地的政策不一樣。繼承前可向稅務機關和房管局諮詢一下。能合理避稅還是避一下吧！20%的個稅對於小老百姓不是小數目。

菩提子258878601

這種情況下賣房是不可以直接過戶給購房人的，因為辦理房屋交易及產權過戶手續需要產權人本人到場拍照、簽字。

如果父親生前沒有立遺囑說明房屋歸屬，那麼只能首先辦理房產繼承手續。按照繼承法，第一順序繼承人是你的祖父母、母親、你及兄弟姐妹。為了簡化手續，可以邀請所有的第一順序繼承人到公正處簽署一份放棄房產繼承權的聲明，即指定其中一人獨自繼承房產，其他人放棄繼承，辦理好房產繼承公證書。然後，憑藉繼承公證書去產權登記機關辦理房屋產權變更登記。接下來就可以辦理房屋的交易過戶手續了。

需要注意的是，子女繼承房產免徵增值稅、契稅、個人所得稅，但繼承後再次出售時，需要繳納個人所得稅，稅率以取得的銷售收入扣除房屋原值及繼承過程中的費用（比如辦理繼承公證繳納的公證費）的差額為納稅所得額，按20%計徵。

小豬房論

不能直接過戶給買家。正常的過戶手續：

1、如果你有遺囑，可以拿著遺囑去房管部門過戶到你的名下，再過戶給買家；

2、如果沒有遺囑，按照法定繼承，需要到法院確權，然後再過戶給買家；

靚湯財經

可以過戶，但是你所謂的便捷應該不成立。正常流程是:

第一:如有遺囑，則按照遺囑分配，被繼承人有權利處置。

第二:沒有遺囑，則按照第一繼承人，你的媽媽來處置，你媽媽同意賣才可以，簽字才符合法律程序。第二繼承人就是子女！

房產達人

不能直接過戶

要先辦理了繼承過戶手續，辦理出了繼承人們的新房產證後，才能再買賣過戶給別人。繼承相關手續如下：

一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。

二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續按當地房管局規定。

光頭兒

父親去世後在沒有遺囑的情況下，是要進行法定繼承的。是不能直接過戶給買家的。要在法定繼承後，如果其他繼承人都把自己的份額贈與給你並且過戶到你名下，你才能把房子過戶到買家名下。

關鍵字: 房子 父親 名下