社保小达人
当然是现房成本高，因为很多开放商的钱都是融资或者贷款来的。如果买期房，开放商可以直接用收的房款，去支付工程款，支付公司运营的费用，这个钱是不用给利息的。如果买现房的话，开发商需要先贷款或者融资，拿这个钱去支付工程款和运营费用。而这个钱是有利息的，所以利息也要算到房子的成本里，所以现房的成本更高。有人可能会说，工程款都是欠着的，工程款分为很多部分，首批款，进度款，尾款和质保金。首批款，和进度款都是要在建设过程中付的，再说比如主体完工了，外装还没做的时候，主体的分包商的工程就完成了，是要支付给他们除质保金的所有款项的，所以在交房前，开发商是有很多工程款要付。而且现在动不动就让农民工去讨薪，开发商想欠工程款是很难的。所以卖现房的话需要融资很多的，利息也是不少的。就算开发商有钱，不用借钱，他也要考虑，比如拿这些钱去存银行，银行会给利息，所以也要把这些钱本来能拿到的收益，算到成本里。不管怎么说，现房的成本比期房都要高。
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从开发商的成本来说，现房的成本最高，开发商的大部分开发成本都是从银行贷款。现房的资金周转率非常低。相当于支付了高额的利息，期房不一样。建设到一半就可以拿到政府的预售证，资金可以快速回笼成本压力不高。
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又骗老百姓进城买房子，城里住着物业费、停车洗车费每月就得一千多元，住70年后产权收回，下辈人还不能继承。在农村住房不花钱，院子里可建车棚，自来水洗车，可种蔬菜果树，空气也好，何必顶着高消费的压力住城里，都不买房才是最好的调控，房产税不出台绝不买。
特立独行方能长远
那要看你怎么取舍，有房子住，就买期房，没房子住，就买现房
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