loft公寓值得买吗？問答頭條網

2020-01-27 23:56:49 佚名

东北的大妈

首先要明确购买公寓的用途，是自住还是办公？先来说说自住。个人的观点是，LOFT公寓不适合自住。不管是普通公寓还是LOFT公寓，属性都是商业用房，产权40年，商水商电，不通燃气，未来生活成本会高一些。转手的时候税费比较贵，所以不容易出手。

不要以为转手买房离你很遥远，年轻人住上几年，只要一有孩子，必然涉及到换房。三口之家，或者三代同堂，家里有个楼梯，及其不方便。抱着孩子走楼梯，走几遍就知道有多累了，孩子稍微大一些，安全也成问题。老人更是如此，每天在自己家爬上爬下，安全是一个问题，体力更是一个问题。

公寓一般每层住户很多，不止是自住，还有很多是办公用的。都是办公室还行，如果你家左边是个美甲店，右边是个补习班，人来人往，难免嘈杂。同时LOFT公寓公摊面积比较大，根本不会实打实地“买一平，送一平”，那些赠送面积先会因为公摊打一个折扣。

再来说说商用。LOFT公寓用来办公，还是比较合适的。楼下办公区，楼上会议室，对于初创的小公司来说空间刚好够用。甚至如果你的公司不需要多少人手，那么楼下接待区，楼上居住区，解决了办公和自住双重问题。而且公寓可以注册公司，这也算是小型企业的一大利好。

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房产经验谈

loft公寓，现在分很多种：

一、论层高：

有4.5米的，5.2米的，5.4米的，5.6米的！复式楼层高高一点，空间利用大！就可以买！

二、论面积：

小户型30-50平，适合年轻人，大学生，创业者，单身贵族！一室一厅，两室一厅！工作便利！方便快捷！总价低！

中等户型50-80平的复式楼，一般家庭的选择，可装修成两室一厅，两室两厅，三室一厅，三室两厅！对刚结婚的小两口，独生子女家庭，和创业起步阶段的人群都比较合适！中等户型loft公寓已经具备了转租的标准！可以投资！

大户型80-245平的复式楼，除去公摊面积，实际使用面积130-400平！都市空中楼阁！可以装出豪华别墅的风格！是大老板们的选择！

三、论地段：

都市里的复式公寓，一般选择在交通便利，商业繁华，工作方便，地铁站旁，办公楼旁，或者学校旁边，医院附近！

这个位置选择上，一般比住宅有优势一些！因为住宅都是围绕在附近的！或者靠近湖水，靠近学校，靠近地铁，靠近江！地段总体来说会比住宅差一些！建议投资者选择好地段的公寓！

四、论性价比：

公寓可以开公司，可以自己住，商住两用！

出租就方便很多！大部分都市公寓不愁租！

喜欢做房东的，或者上班方便，或者孩子上学方便都可以试用！

而住宅，只能出租个人！

不过转手时，二手房市场好一些！

增值快一些！是事实！

五，论税费

公寓税费相对高一些，契税3%，印花税1.5%，总价平均才50-150万元！体量小了，则实际可能低一些！

住宅契税1%，印花税1%，不过住宅总价区间，三环内的三房平均均价都在150-300万元！

武汉找房君刘总

　一、买loft公寓房的优缺点

　　优点：

　　1、层高高，相较平层一般在2.8M的挑高，loft的挑高一般在3.6M以上，这样才能有足够的空间放置隔层。层高高的好处很明显：视野好，采光好，空气流通性佳，并且因为loft住宅优秀的层高，你可以做隔断为自己打造立体空间。即便只是利用一半的空间来搭隔层，另一半来进行个性化空间，视觉效果非常好。例如放置一个平层放不了的大吊灯：甚至于放置一个大吊椅用来享受阳光与休闲时光。

　　2、空间隔离，能进行个性化定制自由搭配，一般而言住宅用loft有两层，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。Loft住宅能很好得将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，避免室内空间私密性比较差。并且鉴于此优点，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率，要是空间再局促一点也可空间多功能化利用。心情好并且层高够高的话还能设置多错层设计，更大化利用空间。

　　3、买一层享两层，性价比高。购买时面积只会按照一层来计算购买价格，虽然此时一层的价格会比同板块的平层价格稍高，但是考虑到能够搭复式，综合考虑下来还是相对来说单价便宜许多。利用率可达140%，例如购买40平就能享受到约70平的普通两房的使用面积。对于许多年轻夫妇来说是作为第一套婚房的好选择，物业费也是按照一层的面积计算。

　　缺点

　　1、首当其冲的就是用电用水是商业使用价格，不是普通住宅价格。不然你以为loft楼盘为何能不限购不限贷啊喂!并且因为层高高，所以冬天夏天开空调的费用会相对较高，并且因为是商改住，不一定通了天然气的呢，这三点实在是硬伤。

　　2、产权问题，因为许多loft都是商改住的性质，所以产权很多只有40年哦～这也是硬伤呢，不过这也要具体楼盘具体看的，大部分有这些硬伤的楼盘都是靠近市中心的，在郊区自然就更差了。

　　二、loft公寓房产权多少年?

　　1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

　　2、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的，购房合同上会写明，比如该土地使用年限自1997年-2067年，一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年，但你拥有永久房产权，到2067年你只要补交土地出让金，就能继续居住下去，因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，但是个人只有土地使用权。

　　3、房屋产权期限，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定;居住用地70年;工业用地50年;科技、文化、卫生、体育用地50年;娱乐用地、商业、旅游40年;综合或者其他用地50年。

　　买loft公寓房的优缺点如上，在购买公寓住房时候要记得分辨清楚，确定自己买了它后不会吃亏。loft公寓房产权多少年?一般它们的使用年限都不会超过50年，而且还要看它们土地拿了多久，拿久了的话使用年限就会更短了。

贝壳卖房小姐姐

对于正处于过渡期的年轻人来说，住宅的价格会使人不堪重负，拮据的买房后生活使人牺牲一部分生活体验。而Loft公寓则是一个不错的选择，同样的价格买住宅，地段和房屋面积都没有Loft公寓好，和平层公寓相比较，Loft公寓的舒适度又更胜一筹

性价比高，舒适度高：

对新婚夫妇来说，Loft公寓大可以作为婚房，一楼养一只宠物，二楼主人起居室，享受手头资金充裕、居住体验舒适的婚后生活，为未来预留更多可能的发展空间。

投资门槛低：

从投资角度来说，多层复式结构的Loft公寓对外出售时只算一层的面积，却实际获得近两倍的使用面积。按实用面积折算下来，每平米价格实际低了接近一半，这对投资者来说相当实惠。

与住宅相比，Loft公寓出租率要比普通住宅高约30%，而且具备户型功能全、好管理、一层投入、两层回报等优势。

投资、自住两相宜：

随着国家对小微企业及大众创业的扶持力度不断增加，未来将会涌现出更多初创企业，而Loft公寓会成为部分中小型公司的首选。

Loft公寓可以使创业者避免承担商铺或者写字楼的高额租金，也可以把通勤时间省下来，更好地投入工作，也更好地兼顾自己的生活。如果是开店，也能够增长营业时间，可谓一举多得。

错层设计很好地将公寓功能分区，办公与生活互不打扰，大大提高办公效率和生活品质。

对于有创业梦想的年轻人来说，可以把一楼作为办公场所，二楼作为住房，一房两用，十分划算。并且可以作为商用房出租来赚取房租，获得一笔丰厚的额外收益。

空间优势，灵活搭配：

Loft公寓的挑高设计增加了整个空间的张力，屋主可以灵活布置家居，增加趣味性。有效的空间隔离方便进行个性化定制，很好地将开放式空间和私密性空间进行分层，解决小户型的私密性问题。鉴于此特点，Loft家装时更能自由搭配。

以上的综合体现出loft公寓是值得购买的：不过要看地段哦！

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Loft的销售面积比较小，一般在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。销售的时候是按照一层的建筑面积来计算总价的，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。

LOFT与普通住宅的不同，主要分为以下几点：

1、产权性质不同

LOFT的产权一般为40年或50年，商业性质的房子首付至少5成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。这样一来，前期买房的压力以及后期还贷的压力会大大增加。

2、生活成本也相对较高

受产权性质的限制，LOFT一般为商业性质的用电用水，其费用比民用水电费约高出一倍；同时LOFT一般不通燃气，做饭只能依靠电磁炉、电饭煲等设备，也会加大用电量；此外，LOFT的物业费还比较贵，这些都大大提高了居住的生活成本。

3、装修成本不一样

LOFT的装修成本比较高，通常我们买的LOFT都是毛坯房，然后再自己装修。上下两层都是要自己隔开的，需要加楼板、楼梯和扶手，另外，还得做好相关的防水措施。所以在装修费用上，LOFT要比普通住宅多花4-10万。此外，LOFT并不具备2层的高度，因此，隔开为上下两层的时候，上层的层高比普通住宅低。这样一来就对家具的尺寸等方面都是有要求的，而要买到合适的也比较困难，很多时候家具也还需要定制，这也在无形中加大了装修的成本。

4、可承重不一样

从承重的角度上来说，LOFT仍然是单层住宅的结构，因而私自改造存在安全隐患。

5、通风、采光和隔音问题

LOFT通常是一层好几户，所以存在着暗间、进深比例不协调的问题。一般客厅就一个大大的窗户，上下两层可共用，但这也远远不够，采光和通风的效果要比普通住宅差很多。

有些楼盘在设计LOFT时，二层的施工中不使用混凝土，而是只打一层槽钢，再在上面加一层木工板。从承重的角度说，木工板没有问题，但是没有混凝土隔音效果会比较差，在二楼活动会影响一楼的人，所以在收拾地面时，建议在槽钢和木工板中间加上隔音胶条。

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这个问题我回答过，把一些观点，在拿到这里。

不建议投资这个品类。

1.环境及配套差，一梯多户，容积率高，租户折损率高，居住体验感差

2.房子附带的城市配套资源环境圈层，商住公寓，没有入户等教育资源，不属于住宅体系，即使loft年轻人喜欢，不会有接盘侠

3.居住使用成本高，商用水电，物业费翻倍，不通燃气，排烟不好，没有阳台。

4.金融杠杆低,50%首付，贷款10年利率上浮20~30%，商住公寓交易税费相比住宅除了印花税,契税,增值税，还有差额20%的个税,（住宅可以满五唯一减免，商住房不免）差额30%至60%的土地增值税。

举例：200万购入的公寓四年后价格280万，税费约40万左右，如果持有10年更高达80~90%.

这个交易税费相当于业主老板帮税务局打工，所以商住公寓看上去很美，实际上毫无投资价值，即使支持成本也很高，收益率很低约2%。

房产投资，关注我，抖房产

芯智思维

这个需要根据实际情况来分析的，一句话是说不清楚的。分享一下我的复式公寓故事吧，我是本地人，所以不需要考虑落户和上学的问题。前年我在靠近杭州的一个小城市买了一套40平米复式公寓，价格是28万，精装修自己住。先说优点，总价便宜，买一层得2层，实际使用面积有75平方左右，离公司很近，每天上下班很方便，周围配套设施齐全，轻轨高铁高速公路都比较近。出租容易，租金大概1500一个月，当长期投资还不错，虽然不多，但是收益稳定。离学校近，小孩接送方便。缺点来说就是，不能落户，小孩无法上学，物业费贵，水电费贵，房子转卖税费高，而且还不好脱手，卖房也赚不到钱。房子只有南面阳台有窗户，通风透光不太好，隔2层后空间有点压抑，每一层住户密集，隔音差，卫生一般，楼道黑暗，空气不太好。总体来说我的公寓我自己觉得很划算。

长安小花匠

笔者谈谈对题主问题的看法。个人认为，除一线城市外，对于大多数城市的LOFT公寓，不建议购买。具体观点如下：

第一，在北上广深等一线城市购买公寓，或许还有投资价值。毕竟这几个城市各类资源高度集中，创业机会平台众多，可以说永远不缺人，尤其是年轻人。只要地段不是特别差，购买之后，基本不太用考虑卖不出去或租不出去的问题。

第二，在其他城市购买公寓(包括一些新一线城市)，风险可能较大。目前，多数城市的公寓、门店、商铺等存量较大，基本呈供过于求的状态，难以在短时间内消化，且受网店冲击，出租收益率较低，变现时间较长。