一粒微尘0
我来回答下这个问题:
第一，公寓的特点有，价格相比同区域的住房，很有优势，同价格位置优势明显。公寓一般层高4.9米，可做两层。公寓的使用年限为40年，实际35年左右，那么35年后还得交土地出让金。公寓拆迁赔偿金是住房的3倍，公寓一般没有天然气等。
第二，公寓的用途，一般比较适合无购房资格的单身或者无小孩的夫妻过度，不适合家庭使用，也无法在该区域为小孩办理上学资格。
第三，公寓主要作用为出租，目前市场上的租金普遍偏低。最不推荐的就是酒店式公寓，回报率不足3%，还卖不掉，完全是砸手上。
第四，公寓的首付比例50%，首付比例高，对于投资，资金应用率不好。贷款智能使用商业贷款，利息高。同样金额且30年的商业贷款和公积金贷款利息差距接近一倍。
第五，公寓目前的优势就是租金高，相比同样面积的住房，公寓的租金约高300-500元，可惜的是一二线城市的房租已经很高了，房租贵不见得是优点。
综上所述，不建议买公寓。
马可爱波罗
loft公寓其实火了挺久的了吧。电视剧里，楼上楼下，复式公寓，年轻，奋斗，梦想，这些词语联系在一起的时候，总能够让我们些许点燃青春的斗志。
不知道大家有没有去现场看过loft公寓的样板房。根据笔者去现场看的经验来说，去的大部分是年轻人，特别少有中年人去看。笔者周围的未婚女同事，都是宣传自己的目标就是买一套这种loft公寓。
而我自己来说，去现场看了，感觉还是不错的，我指的是居住感觉方面。一般层高4.5米做两层，还是稍觉压抑，如果层高达到4.9米，感觉上的压抑感就会少很多（笔者身高180CM)。
其次，公寓一般是带装修入住，这种loft公寓因其卖点突出，在价格上大部分要比平层高15%-20%。从价格上讲，这种公寓绝对不便宜。
那么，谁会去买呢？他们因为什么去买呢？
应该是以下两类人居多。一是就是喜欢这种loft公寓，愿意为这种户型买单，愿意花和住宅差不多的价格，买一个商业性质的公寓。不瞒大家，我去现场看完，有那么一瞬间，我也有这种想法。二是觉得这种产品租赁价格比较高，投资回报率比较高。这种以比较老道的投资客为主。主要关注公寓的地段和周边配套，是否有写字楼，高级白领是否足够多等等。
笔者身边的loft公寓，销售情况其实是比较乐观，去化情况是大大优于传统公寓和住宅。所以我们会发现，loft公寓越来越多，已经慢慢成为市场上比较常见的产品。
最后，关于买不买的问题，我们还是那句话，每个人想法不一样，只要你买完不后悔，那就是对的。当然了，也祝愿大家今年发大财，公寓住宅都来一套。接下来会推出关于loft公寓的户型详解，大家有兴趣的点赞关注哈。
大鼻子说房
不建议投资公寓，除非地段特别好。
公寓投资无非是往外租，假设租金三千一个月，而公寓的产权一般都是40年，抛出开发建设的时间有35年就不错了。
3000*12*35＝1260000。
也就是说产权到期你可以盈利126万，这其中抛出租房房价的波动，而且还是较好的地段。估计能够还完房贷了吧？
但是到期了哎~
所以不建议投资公寓，如果是刚性需求，比如学区，户口什么的那就另当别算了。
搬砖小王子的快乐生活
所以，一度这样的产品购销两望，市场火爆。
但是，2017年北京市住所和城乡建造委员会等联合出台了《关于进一步加强商业、事业类项目处理的布告》发布之后，商住公寓类产品遭遇到冰火两重天的局面，市场瞬间趋冷。
事实上，loft等商住公寓类产品还具有以下不利特点：一是使用年限短，一般为40年；二是商水商电，价格比住宅类产品高；三是一般没有燃气管道，饮食起居全靠电力支撑，天长日久会有诸多不便；四是随着政策调整，出售时限制多、税费高。
综上，在住房不炒原则下，真的说到投资，还是优先考虑住宅比较好！
凌云地产观察
简单说下这种产品的特点
面积小，总价低，挑高（可以当两层用），商业性质（首付要50%，贷款只能10年），部分用水用电比住宅的费用高。
所以，到这应该清楚了。
如果是作为小办公室，工作室，那是很好用的。地段好的，租给别人也可以，也算好租。过个几年，基本就能做到租抵供。
如果是自住，那就看个人。我个人认为这种不好住。因为这一栋楼里面，有人在这办公，有人住。形形色色，乱七八糟。环境不好。坐电梯就更痛苦，等半天。
所以，这种产品保值应该有，但要升值比较慢，不适合居住。
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余少说房产
市场现实问题，买来住可以，买来投资一定亏本
淘房先生
不是适合买，能买住宅买住宅，小点没关系
