手机用户98732130671
公寓的缺点；
第一、生活成本较高，公寓的水电一般为商水商电，比普通住宅小区的民水民电要贵一些，而且物业费也相对贵，这样一算下来，生活成本较高；而且大部分公寓都是不通燃气的，生活也不是很方便；
第二、舒适度不高，公寓一般会达到三梯十几户左右，这样一来容积率也就比较高，而且公摊比较大，套内面积减小；公寓一般都是单体楼，也没有小区类的绿化环境；居住的舒适度也就不高；
第三、二手公寓转让的税费极高，通常最少都会达到增值部分的21%左右！所以因为税费太高也很少人愿意去接手公寓；
公寓当然有其优势所在；
第一、地段；大家都知道买房最重要的就是地段，而公寓恰恰天生就自带着优越地段！公寓一般存在于市区CBD核心，商场超市等配套周边，以及地铁站，城轨站等交通枢纽附近；优越的地段给公寓带来的不止是保值，而且更容易升值；
第二、功能性；公寓可以自住，也可以注册公司作为一个小型办公场所，可以从事商业性质的有关活动；而且周边商场超市林立，交通枢纽尽在眼前，给生活提供非常大的便利；也就大大的增强了房屋的功能性；
第三、价格低；公寓一般都为小户型，30㎡－60㎡左右，总价相对比较低，而且部分城市已经取消公寓的落户限制，学区限制；这样一来也算是为广大经济条件不太的刚需提供了福利；
所以综上所述，公寓缺点不小，但是优势也很明显；
Fang柳泽平777
优点：
1、月供压力较轻
公寓式住宅的房屋面积一般比较小，购买总价会相对比较低，那么月供压力相对会比较的轻，也方便出售或出租。
2、地段较好
公寓式住宅通常出现在市中心繁华的地段，室内的产品功能非常齐全，那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善，日常出行会比较便利。
缺点：
1、房屋面积较小
公寓式住房大多是小户型房屋，整体可以利用的面积会比较的小，对于居住人数比较多的购买者来说，购买公寓房居住会比较的拥挤，居住舒适度会比较的差。可能还会存在室内采光、通风、户型等方面的缺陷。
2、生活成本偏高
公寓式住宅的生活成本偏高，其水电费用一般按照商业费用标准进行计算，物业费也会比较的贵，并且很多公寓房为了确保居住安全，是不可以在室内安装煤气的，那么日常生活也会比较的不便。
聚聊房谈
您好，公寓有四个缺点
1.一般采光性不好，没有南北通透的。
2.水电比较贵，电费一度一块。
3.不能落户，一般不通天然气，没有阳台。
4.产权年限短又加之不能落户，二次出售很难，税费比较高三个点。
优点:
同个地段单价较住宅便宜
希望以上回答能对您有帮助。
木子的想法
比较好的物业管理，一般都精装修，省事，安全；物业管理虽然很好；公寓虽小，但户型的空间使用率比较高，各个功能分区很齐全，比较符合年轻人的喜好；由于公寓面积小，因此打扫起来也非常方便，不麻烦。\r
手机用户98513503942
1.公寓一般40或50年。
2.水电收费标准不同
3.公寓不能入户没有学位
4.面积小但价格低
5.可以作为商业用途，注册公司
6.限购政策一般不影响公寓
7.产权问题到期后的续期问题
8.首付50%
