農民小宋
現在農村有些不讓建房了，隨著大力發展新農村，覺得以後農村的房子會不會有升值空間很大？不讓建房子有些言過其實了，但說審核比較嚴格倒是真的。那麼以後農村的房子升值空間會不會很大呢？我認為不會，缺少升值的動力。
首先，農民沒有在農村購房的需求。
現如今，確實也看到有些偏遠山區，交通不方便。而有些家庭經濟上不寬裕或者意願上不強烈，沒有進城買房的打算。只是就近選擇相對離城鎮較近的村莊落戶安家。
像我隔壁就有一家人是從隔壁村搬過來的，買的別人的舊房子。這種情況比較少見，而更多的是直接在城鎮買房，那麼這樣一來，農村人在別的村莊買房的意願不強烈。
其次，城裡人沒有在農村購房的需求。
大部分農村人對城市很嚮往，所以有能力的大部分都進城買房，促使城市房價大漲。而城裡人對農村並不嚮往，並沒有在農村買房的意願。
當然了，也有些人對農村生活很嚮往，會有在農村買房買地的意願，但也只是少部分。畢竟農村基礎設施及教育醫療條件不如城裡，就算大力發展新農村，城鄉之間的差距也很難達到平衡。
總的來說，不管是農村人還是城裡人，在農村買房的需求不強烈，農村房價升值缺少動力，升值空間並不大。
打工仔的農村生活
前幾年農村的房子如雨後的春筍一樣，砌了很多，宅基地上面，舊房新建，山上面地裡面，甚至田裡面，到處都有，不知道其他的農村怎麼樣，反正我們這裡就是這個情況，而且基本上都是有證的。
自2018年下半年，2019年初這段時間，對農村的房子建設監管力度變嚴了，除了舊房改造，其它地方都不給砌房子了。首先是不給砌，砌了也辦不了證。
那麼未來農村的房子會不會增值咧？我覺得這個得看所在地方，看政策。
第一；政策對農村房子的限制
國家的政策對農村的土地，房子的交易還是有諸多限制的。因為農村的房子，不能像城市裡面的房子那樣以商品的形式進行交易，所以城市裡面的人，就不能去農村進行自由購買。
現在農村的田地和房子，基本上都是砌來自己居住，也有私下進行土地對調、買賣的，但是畢竟是私下進行的，沒有太大的市場，因此沒有形成成熟的交易體系，所以政策對農村的房子升值有著很大的影響。
如果國家對農村的房子交易政策開放，那條件比較好一點的農村，房子的價值就會增加，但是同時也有一定的顧慮，就是政策一旦開放，可能會引起大量的資本進去農村，購買房子和土地，農村的村名賣了田地之後，錢很快就會用完，如果在城市裡面站不住腳，他們以後去哪裡？
第二；農村房子不具有太強的投資性
資本的流向總是比較聰明的。正如城市裡面的房子之所以價格昂貴，是有很多人把房子作為投資，購買後等在哪裡等待升值，即使是不升值，最起碼也是保值的，所以才會有那麼多人，前赴後繼的把錢投到房產上面，造就了中國驚人的房價。
農村的房子，如果自然條件比較好的，可能會有人考慮購買來養老居住，如果自然條件不好的最多就是一些曾經從這裡出去的人，想著回來購買一點，真正購買用於投資的甚少，所以沒有大量資本湧入的地方，房子的價值很難快速提升。
當然，不排除那種在城市邊沿，景區邊沿的農村房子，很快就面對拆遷或者開發的，肯定升值空間比較大。
第三；關於配套對房子價值的影響
我們在城市裡面買一套房子總會去考慮配套，如果農村的房子價值提升，沒有相關的配套也很難。
在城市裡面我們買一套房子，可以解決戶口問題，在農村買一套房子解決不了這個問題。在城市裡面買一套房子，我們可以解決小孩讀書的學區問題，在農村買一套房子，即使可以解決小孩讀書的問題，因為教育資源配套的問題，估計很多人也不考慮咧。在城市裡面買一套房子，可以解決工作居住的問題，在農村因為沒有太多的工作選擇，因此流動人口不會太大。
所以結合上面的這些，在現階段農村的房子在配套這一塊，只能說是一些交通比較好，距離城市比較近的關於配套比較好，還有就是自然條件比較好的地方，會吸引部分人購買慾望，其它的區域購買農村房子的慾望還是比較小。有市場才回有明確的價格體現，沒有市場即使再貴也沒有人要。
第四；農村人對房子情懷
八零後以上的農村人，應該都感受過房子不夠住的經歷，所以現在只要一搞到錢，就想在農村砌房子，他們這一些人對農村的房子，都有著非常特別的情懷。
農村的人砌一棟房子，首先是為了解決居住的問題，其次是為了解決面子的問題，因為同村的人都砌了新房子，他沒有砌會感覺沒有面子。很少有人說我砌這個房子就是為了賣的，所以大部分的農村人砌得的房子，即使現階段不住，也不會考慮賣。
過了八零九零這一批人，就不知道了，現在農村大部分人的子女都在城市生活，他們的下一代對農村缺乏情懷，後續可能會面臨不願意回去農村的局面，很有可能會出現變賣老家田地和房子的想法。
在七零八零後以上的人，如果生活不是走投無路，應該是很多人都不會願意變賣農村的東西的。甚至還會想再購買部分農村的資產。
第五；農村的房子還是有價值的
土地還是值錢的，無論是從拆遷的角度，還是從任何角度來說，在城市裡面拼死拼活買一套房子，頂多也就幾十年的使用權。在農村砌一棟房子，有天有地，在土地沒有變更之前，永久性使用，住著多舒服啊！
我覺得以後有一波人的生活應該是蠻好的，就是從農村出去在城市裡面繳納了社保，在農村又有田地房子的人，以後他們可以領著城裡人一樣的退休金，回到農村過著農村人的生活，總而言之比單純城市裡面的人多了一條退路和選擇。
農村的房子，不能簡單的用經濟價格來衡量，它具有很多的意義，能夠砌起來就是好的。不排除政策的變化，會造成農村的房子快速升值，在現階段的政策和其它因素來看，快速升值的空間不會太大。如果農村不在允許新砌房子，那麼就意味著監管嚴格，砌了的人應該感到慶幸。
農村的惠農政策也越來越好，自然會引起農村的土地和房子價值的上升。十多年前一個城市戶口對於農村人來說很有吸引力，但是現在就沒有什麼吸引力了。
鄉村啞妹
大家好，我是農民小席，感謝提問！
現在不比以前，現在農村房子的所有權和宅基地的使用權必須為同一村民，不得分開所有。所以我覺得隨著新農村的大力發展，以後農村的宅基地就會變得越來越值錢了。
雖然如此，但是農村宅基地的所有權都歸屬於農村村集體組織所有，而農村村民並沒有農村宅基地的所有權，只有使用權。另外，農村宅基地只能是農村村集體組織之內的成員才能享有，而農村村集體組織之外的成員無權享有。再一個還要求了農村宅基地不能私下進行買賣交易，只能在條件範圍內進行轉讓，而且還必須得是同一村集體組織。
所以說，農村宅基地根本就不存在升值不升值的問題，因為它不像城市裡的樓房一樣可以相互進行買賣，而且只能是農村符合宅基地使用權限的人才能享有。不過，隨著新農村的大力發展，未來的新農村肯定會是人們所向往的地方，因為那裡不但生活環境好，而且各方面的配套設施也比較齊全，住著方便舒適，更重要的是還自由寬敞，且沒有汙染。因此，我覺得以後農村的宅基地會變得越來越值錢。
農民小席
現在這個社會談論最多的話題之一就是房子，有錢的人太多在城市買房的人也相對很多，但是沒錢的更多他們只能選擇農村自己蓋房子。
在農村自己建房子相對來說成本沒有在城市裡面買房那麼高，一般經濟稍微有點的人都能在農村裡建小洋房 小別墅，而且房子面積大裝修便宜，在加上現在國家政策大力支持農村的發展，但是現在想要去農村買宅基地建房子好像也不是那麼容易了。
城市的不斷髮展，才能帶動周邊的農村或者地區發展，所以未來處於城郊附近的房子會更加值錢，相對來說處於偏遠山區的房子可能以後的升值空間不大。
農村房子的買賣一定程度上看國家的政策，在農村有一套房子宅基地所有權就是你的，隨著現在宅基地買賣管控更加嚴格以後想要去農村買宅基地比較難，不管在農村還是城市房子有沒有升值空間其實還是要看地段和國家政策的導向。
三農野人
可以肯定地說，只要現行的農村宅基地政策不變，單靠親愛農村建設的拉動，和農村限制建房，都不可能很大的抬升農村房子的價值，所以說在政策不變的前提下農村房子升值空間並不會太大。至於什麼原因，且聽晏子給大家分析一下。
不管什麼東西，其價格是否會提升，只在於其供求關係。也就是說，沒有購買力，再好的東西也賣不上價格。現在農村宅基地管理很嚴格，確實有些地方現在再審批宅基地，造成了農村宅基地相對緊張。但是，大部分地區來說，正常的建房需求，按政策還在審批宅基地。只有列入城市規劃區或者新農村建設中打算撤併的村莊才會停止審批宅基地，而這些村莊不久將會統一搬遷，政府會重新對其進行安置，不存在購買宅基地的問題。
大部分農村現在宅基地審批的少，主要是因為一戶一宅的宅基地政策所限。而正是這種宅基地管理政策，又限制了農村宅基地的購買力。首先是城鎮人口和外地流動人口都不得擁有農村宅基地的使用權，這些人到農村購買宅基地是受到限制的，即使購買也無法過戶，而不受法律保護的購買行為，肯定會導致農村的房屋無法升職。
現在農村的宅基地可以賣給誰呢？只可以賣給本村達不到一戶一宅標準的缺房戶，而真正達不到這個標準的農民非常少，並且這些農民也大多可以申請免費的宅基地，往往並不會購買本村的房屋居住。只有在宅基審批暫停的情況下，才會經本村村委會同意，購買本村村民超出一戶一宅標準的宅基地。
而最大的問題是，隨著城鎮化建設加快，農村年輕人紛紛走向城市，並不需要在農村擴張住房，到達結婚年齡的年輕人，父母都會在城市為其購買住房，很少有在農村為其建設新房的。比喻晏子的農村老家，全村原來達到100多戶，現在在家的只有五六十戶，基本上都是50歲以上的人口，40至50歲的只有一戶，40歲以下的一戶也沒有。這些老人，誰還會再購買宅基地呢？所以，我們村裡的宅基地大量限制，無人問津，不用說升值，你連建築材料的一半價格都賣不出來，通常一棟四間的民房，在我們村連一萬元也賣不上。
綜上，農村的房子如果要想升值，必須放開宅基地管理政策。只要允許城鎮人口到農村購買宅基地或住房，農村的住房必定會大幅度升值，因為這部分人的購買力非常強，他們想到農村建造別墅養老，往往更希望一次性購買幾套農村住房連成一片。
齊東晏子
在我們地方，的確在這幾年裡，得到國家政策的撫貧，許多人都新建了很多很多的新房，而且也佔用了不少的宅基地和耕地。同時也讓很多人過上了欠債的緊日子。
現在在我們地方來說，基本上很多人家論房子來說，可以值十幾萬，有的甚至可值五六十萬的。但是在這種家家戶戶都有房沒錢的時代裡，而且我們地方又處山區，每家現在都在忙還債，這種房子我估計，現估價嗎能值那麼多。但真實的賣，我可以說，沒人會買，而且也沒人出多少錢，只是說建了那麼多錢。按現在這種現象，就是以後，這些房子我想更值不得幾文了。因為大家都喜歡有錢買去城裡，而不是我們這人多地少還鳥不拉屎的地方了。所以升值的事是沒人想的了。
北方的郎161765506
農村若能好？城裡人心焦，
房子能升值？市民變農民！
少談農村好，老農不心焦，
年青幹到老，收入也很少，
六十不退休，七十把活幹，
八十手不閒，還在田間座？
啥時會退休？才知黨恩大！
2019.4.7.
無聊老農
一句話，求大於供，價格自然提升了
梁升望
我想農村的房子沒有多大的升值可能，城裡人不可能及很少到農村買房子，一城裡人在農村沒有土地二城裡人屬非農業戶口。現農村因很多家庭都是兩來兩走，雙方都有房子。往後去農村有很多房子，農村房子不降值就天大的好事。
鈍拙緣己G
只要國家放寬農村宅基地買賣！就有升值的空間！…
