超人不會飛123291918
您好，以成都為例。由於這兩年限購、限價政策的執行、土地地價的不斷飆升、融資成本的增加，導致開發商利潤下降。為了保證利潤，維持房價的上升趨勢，不得不進行其他方法來提高，精裝修是能考慮到的最佳方式。
首先對開發商而言填補增加了清水報價失去的增長利潤，增加了樓盤品質和企業品牌知名度；但不好之處在於實際裝修價格必定遠低於所對外宣稱的價格，比如，一個樓盤精裝報價5000元/㎡，實際裝修成本僅2000元/㎡，甚至更低。統一裝修讓物業便於管理，但裝修質量上仁者見仁智者見智。
其次，對於個人業主而言，精裝修節約了基礎裝修的成本，買上傢俱就可入駐；現在生活壓力巨大，工作節奏很快，精裝修省去了各種材料的詢價購買，也節約了時間成本。不利之處在於裝修質量有可能沒有自己親力親為在現場盯著有保證，與真正的精裝差距巨大，說白了也就是簡裝而已。
綜上所述，開發商第一，考慮到為自己增加收入，第二，考慮到物業進場後便於管理，第三也為增加形象、企業知名度、加大樓盤品質和社會責任，而為業主考慮節約裝修時間和成本問題。因此有些一手房要帶裝修。
曉楠樓事
我家房子是送裝修的，華夏孔雀城的，開發商說是之前樓盤滯銷了所以我們後來買的都送裝修了，住了三年了，整體感覺還可以吧，畢竟送的沒報太大希望，中間有維修過一些，都是物業管理的，整個小區裝修都是外包的，還不是一家，我們樓比較幸運，沒有門框點了瓷磚掉了那些大毛病，可能師父活好，我家交房前檢查也沒啥大毛病，地板是複合地板現在哦也沒啥問題，感覺就是整體不如自己花錢裝的好，畢竟送的，大概也就三萬多塊錢，自己裝修坑定不知這個價格吧，所以送的裝修想開點，如果沒有太大毛病還是比較合適，拎包入住很方便
貓眼玻璃球
一手房帶精裝修交房，一定是有利可圖 開發商才這樣做，天下一定沒有無緣無故的付出。
開發商做精裝修的好處:
1現在很多地方房價限價，使得開發商的利潤降低，為何把房產利潤最大化，很多開發商選擇精裝修交付。如果裝修成本1000元/平米，開發商會報高價，比如3000元/平米，這樣開發商通過裝修，把價格報高，以賺取更多錢。
2精裝修的好處，後期開發商便利管理，統一採購，有問題的話便於統一管理。
3有助於提升開發商的品牌效應。比如房子精裝修，顯示開發商的實力，讓業主覺得省去了裝修的麻煩，買了傢俱，就可以直接入住。
4精裝修房，在開發商銷售房子的時候，也是一個很好的噱頭。讓業主覺得開發商有實力，為業主考慮的很全面。
5開發商做精裝修，自己既是房屋的開發者，又是房子的裝修人，開發裝修一把抓。肥水不流外人田。
總之，我們買精裝修的房子，一定擦亮眼睛，多問一下自己到底值不值。如果買精裝修的房子，勁量選大開發商的房子，以後即使質量有問題，也好維權。必將大開發商的房子，當你維權的時候，會有一些媒體關注，如果是小開發商的房子，沒等你維權呢，估計黑社會就要敲你家門了。
北京看房有王工
一手房要帶裝修，有政策趨勢原因，也有開發商藉此規避一些問題或獲得一些利潤的原因。
從國家政策上來講，精裝修交房以後會是國家鼓勵和推行的交房標準，這樣省去了很多人還要額外準備一筆裝修款的資金壓力，對於現代年輕人來說，也樂於圖省事兒。
從開發商角度來看，帶裝修可以規避溢價問題，例如某樓盤賣12000的單價，當地政府規定單價最高不超過一萬的備案價才能網籤，那開發商就可以名正言順的把那兩千一平按裝修款的名義收取，不違規不違法，正大光明。
再有就是開發商可以從中獲取利潤，整個小區批量裝修，裝修價格會壓到很低，例如一套房子正常裝修標準在1000一平，同樣的標準開發商能談到七八百一平，雖然中間開發商獲得了利益，但對客戶來說也並不一定損失，因為自己裝修同樣的標準，也許會在1000及以上，這就相當於批發和零售的區別。
當然這是講究的開發商了。不講究的開發商會在認購的時候講一套很棒的裝修標準，交房的時候各種偷工減料的裝修標準，到時候都沒地兒說理去。
京南房產置業經理
精裝房變驚裝房的新聞已經屢見不鮮。
開發商為何寧願搞臭自己的名聲也要搞精裝房？
第一，部分城市出臺了全裝修的文件，要求開發商必須以全裝修交付。這就讓開發商們不得不選擇放棄毛坯。
第二，新一線城市，新房的限價非常嚴格，周圍二手房與新房的價差能超過一萬每平。開發商開發房地產已然不是做慈善的，能多賺點當然是想著多賺點。甚至有的開發商捂盤，一捂就是十幾年，雖然拿地成本最初很低，但是多年下來，成本也是逐年增加。開發商自然是想著提高售樓價格，無奈與政策比拼不過只得要麼以政府指導價格出售，要麼繼續捂盤。如今政府對於控制房價的堅定決心也迫使開發商不得不加緊出貨。因此全裝修也就成了盈利的另一個手段。
全裝修對於開發商來說很難真的做到對應價格的裝修水平，而且開發商能夠拿到內部價格，對比我們普通人家裡裝修，開發商的成本更低。同時裝修一般也只能合同約定使用的品牌，並不能決定具體型號。甚至有些型號是開發商的內部定製款，市面上並見不到。因此裝修裡面的盈利也是非常可觀的。這也成了開發商提高限價下房子價格的一種大家公認的手段。
在杭州某樓盤業主抵制開發商的”驚裝修”，在政府單位的協調下，最終與開發商達成一致開發商退百分之70的精裝修費用，改為毛坯交付。個人覺得，精裝修缺少監督管制，已經合理的成為了開發商的溢價手段。這不得不說控房價並沒有真正控到實處。雖然目前也出現了價格雙限的相關規定，但是對於精裝修的詳細細則並沒有實際規定，希望未來政府加大監督，讓精裝修變成真正的實在裝修。
256度的灰
開發商一手房帶裝修主要考慮以下問題：
一、突破限價方法。
很多城市樓價限價。如：網籤價不能超過11000元/平方，發展商想賣14000元/平方怎麼辦？那麼發展商就會加3000元/平方裝修。即樓價實際上是14000元/平方帶裝修。發展商對外稱3000元/平方裝修，實際上1000塊錢左右就可以搞定了，帶裝修不但可以突破限價還可以再賺一筆。
二、可減少增值稅。
外行的人可能不是很清楚，房地產開發是要交很多稅種的：企業所得稅、土地增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、營業稅、契稅、印花稅，增值稅等等。其中增值稅是樓盤清算的時候交納的，之前會預交3%。樓盤帶裝修賣，3000元/平方可作為項目成本開支，將來交增值稅時可以作成本扣減，會少交很大一筆錢，這是開發商做稅籌減稅的一種好方法。
三、帶裝修客戶喜歡。
1. 帶裝修的房子，客戶看房的時候感官會不一樣。看到裝修好的樣板房就是以後自己買房的樣子。裝修好看的話會一下子讓客戶喜歡。成交的機率很高。
2.帶裝修房子可以拎包入住，可以節省很多時間成本，不用費時費力去找裝修公司設計、買材料、監督等。
3.帶裝修房計入銀行貨款裡面，無需另外再出十幾萬裝修費，對於首次購房沒有很多餘錢的人來說，具有很大的吸引力。
當然對於土豪來說，帶裝修就不喜歡了。他們喜歡自己設計的風格。自己買材料保證質量，按自己的想法去裝修。
四、統一裝修便於管理。
發展商統一裝修房子，也是為了便於管理。不然交房的時候東一家西一家的來裝修，不但噪音會影響鄰居；裝修人員進進出出增加管理麻煩；裝修廢料泥磚等也會搞髒了小區；房屋裝修不統一後期維修管理麻煩也增多。
以上是本人的一些見解，如果覺得不錯，想了解其他房產領域方面的問題可以加關注，謝謝。
拾玖阿哥19
二、精裝房優點
精裝交房的優點
1、省錢
都說毛坯房報價低，其實如果選擇合適，精裝房往往更省錢。買毛坯房一樣得花錢裝修，同樣地段同級別的開發商，毛坯房的比精裝樓盤也便宜不了兩三千塊錢。但是，精裝房把裝修款融進了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬裝修，減輕了不少壓力。
從開發商的角度看，通過精裝房屋規模採購減少流通渠道和科學管理將一定程度上降低裝修成本，開發商將和消費者可以共享由此帶來的優惠。
2、省時間
毛坯房從買房到裝修，再到業主住進去安頓下來，往往都要花上一兩年的時間。但是精裝房就要省事很多，您購買之後就可以直接拎包入住，是非常方便省心的事。精裝房省了裝修的事兒，不需要在工地、材料店、家庭、公司四個地方來回跑，減少了購房者時間成本。對於預算不多，沒有裝修經驗又急於住進新房的剛需購房者，一套品質而價格優的精裝房是最理想的選擇。
3、省事兒
精裝房越來越多是市場需求的導向所致。在當下的生活工作節奏之下，有相當一部分購房人群沒有時間、精力去操心房子裝修的事。“讓專業的人去做專業的事”這一消費觀點越發符合人們的習慣，特別是剛紮根到快節奏的一線大城市中的年輕人，裝修房屋給工作生活帶來的影響都非常大。
如有些大品牌房企的精裝已經細化到很多人都想不到的生活細節都給做好了，這樣的精裝房為何不選擇?自己外面還能找到性價比更好的裝修公司來做麼?生活中流傳的裝修完兩口子鬧離婚的笑話可不少，可見裝修不是省心事。
4、節能環保效果明顯
現在的精裝房基本踐行低碳環保理念。所以，在節能環保方面，要比一般家庭裝修做的更好。開發商在施工中，多采用高科技，增加熱能、光能等使用效率。業主得到健康的同時，也得到了低碳環保的生活方式。
5、質量有保證
從前期設計、設備選型、材料採購、驗收到施工監控都有專業人員按照嚴格的操作規範把關，質量能夠得到充分保證。全裝修房的生產方式是科技密集型的規模化工業生產，開發公司、建築公司、設計單位、布品生產企業、傢俱生產企業和建材品牌連鎖店可以形成一條有規模的產業鏈。
6、售後有保障
不管買什麼東西，很正常的會出現不少問題，那出現問題了該怎麼辦？像精裝修的房子要是出了問題，可以直接找開發商研究解決，但是如果是自己裝修的，那得涉及到多個品牌商家、售後不明確，保障也不集中。
7、整體性高，規避安全隱患
精裝房在設計方面，開發商會全面考慮到熱水器、淨水器、微波爐、洗衣機的安裝問題，所以整體性會比自己裝修的好。
同時許多人買房後，會為了自己的喜好，隨意增大使用面積，掏牆、挖洞甚至是拆梁毀柱，這樣會破壞建築結構，也會給房子造成很大的安全隱患，後果不敢想象。而開發商精裝房則是將房屋進行科學的佈線、設計，將房屋使用率儘可能在合理安全的範圍最大化。
首先，開發商號稱3000一平的裝修，即使他通過大批量採購可以壓縮成本至1000一平，然而你自己去裝修想達到同等水平，可以拿到的成本可能還是要2000到2500一平。
其次，精裝修房可是把裝修費做到房價裡攤成了20年甚至30年的支出，而你自己裝修，可是一次性的大額支出，財務成本完全不同。
第三，你自己裝修所花的時間精力，也是值點錢的。
最後，精裝房，開發商做的統一設計，除非特別差的那種，一般水平肯定比你自己高，即使你找了個家裝設計師。此外，有些工裝能做的，你找的家裝游擊隊可是做不來的。
再最後，精裝跟家裝比缺點是沒辦法設計滿足每個業主的個性化需求，並且由於是流水線裝修，細節處難免不盡人意，還有就是隱蔽工程，要看開發商的監管水平。
耒陽陳生
開發商賣精裝房對開發商的好處：
1，更加標準化，交房後好管理。
2，大規模採購，招標，可以降低成本，賺取一定的利潤，特別是在現在的行情下，房子限售價，開發商可以把利潤加在裝修款裡（裝修款單獨籤合同的情況下），實現整個樓盤的利潤。
對客戶的好處：
1，有些項目裝修款直接算在合同款項裡，一起算貸款，就是裝修款直接在房貸裡也貸款了。
2，入住後，不會天天樓上樓下左右隔壁裝修了，特別吵不說，還搞得整個小區烏煙瘴氣。
3，省時省力。
4，不會被物業卡著不批裝修條，搞敲詐。
壞處：
1，裝修質量得不到保證。對比樣板間降低了很多標準。
2，走線啥的亂七八糟。
3，統一裝修可能和個人需求不匹配。
4，開發商虛報價格，說3000的裝修，可能也就1000就能下來。
手打的回答，歡迎補充
飛牛海外置業
我來回答現在為什麼有些開發商願意精裝修交付。政府部門也支持，原因優點太多了。大概有一下幾種觀點。
一，都說毛坯房報價低，其實如果選擇合適，精裝房往往更省錢。買毛坯房一樣得花錢裝修，同樣地段同級別的開發商，毛坯房的比精裝樓盤也便宜不了兩三千塊錢。但是，精裝房把裝修款融進了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬裝修，減輕了不少壓力。
二省時間，毛坯房從買房到裝修，再到業主住進去安頓下來，往往都要花上一兩年的時間。但是精裝房就要省事很多，您購買之後就可以直接拎包入住，是非常方便省心的事。精裝房省了裝修的事兒，不需要在工地、材料店、家庭、公司四個地方來回跑，減少了購房者時間成本。對於預算不多，沒有裝修經驗又急於住進新房的剛需購房者，一套品質而價格優的精裝房是最理想的選擇。
三省事兒精裝房越來越多是市場需求的導向所致。在當下的生活工作節奏之下，有相當一部分購房人群沒有時間、精力去操心房子裝修的事。“讓專業的人去做專業的事”這一消費觀點越發符合人們的習慣，特別是剛紮根到快節奏的一線大城市中的年輕人，裝修房屋給工作生活帶來的影響都非常大。
四，節能環保效果明顯，現在的精裝房基本踐行低碳環保理念。所以，在節能環保方面，要比一般家庭裝修做的更好。開發商在施工中，多采用高科技，增加熱能、光能等使用效率。業主得到健康的同時，也得到了低碳環保的生活方式。
五，質量有保證，從前期設計、設備選型、材料採購、驗收到施工監控都有專業人員按照嚴格的操作規範把關，質量能夠得到充分保證。全裝修房的生產方式是科技密集型的規模化工業生產，開發公司、建築公司、設計單位、布品生產企業、傢俱生產企業和建材品牌連鎖店可以形成一條有規模的產業鏈。
六，售後有保障，不管買什麼東西，很正常的會出現不少問題，那出現問題了該怎麼辦？像精裝修的房子要是出了問題，可以直接找開發商研究解決，但是如果是自己裝修的，那得涉及到多個品牌商家、售後不明確，保障也不集中。
七，整體性高，規避安全隱患，精裝房在設計方面，開發商會全面考慮到熱水器、淨水器、微波爐、洗衣機的安裝問題，所以整體性會比自己裝修的好。
八，同時許多人買房後，會為了自己的喜好，隨意增大使用面積，掏牆、挖洞甚至是拆梁毀柱，這樣會破壞建築結構，也會給房子造成很大的安全隱患，後果不敢想象。而開發商精裝房則是將房屋進行科學的佈線、設計，將房屋使用率儘可能在合理安全的範圍最大。
九，也是最主要的。我就是做物業管理的，很多人買來毛坯房，裝修的時候太麻煩太費錢了，一些不該動的地方都動了，會給樓房的整體結構帶來隱患。每一個家的裝修垃圾都得運走好幾車，得花多少錢啊？
十，毛坯房接房就得和物業籤裝修合同，交垃圾清運費，還得接受物業管理人員經常去檢查，看是否敲牆敲了不能敲的地方。
總體一句話買精裝修房子最好。省錢，省事，省時間。減少浪費。後期有保障，哪裡有事了都有維保期。
個人觀點，不喜勿噴，謝謝
東北獨行狼
天下熙熙，皆為利來，天下攘攘，皆為利往。說白了就是一個利字當頭。
政府以前提倡精裝修，確實出發點是為了讓購房者買房能夠更加舒心方便。
首先統一精裝的房子，確實可以節省成本和資源。統一採購，材料成本可以降低，統一施工，人工成本也可以得到有效控制。因此統一進行裝修，無論是資源利用，還是節能減排，都是百利而無一害。
其次統一精裝的房子，可以讓購房者最短的時間內入住。一般精裝交房以後，自己購置點傢俱家電，放個半年，基本上就可以入住。
再次統一精裝的房子，可以讓購房者節約時間成本。省去裝修中的各種環節，用這個時間可以產生更多回報。
最後統一精裝的房子，可以讓小區減少噪音汙染。我們知道一個新的小區，剛進去時會出現持續不斷的大面積的裝修施工，先入住的肯定會倍受摧殘。很多小區交房五年十年都還有人在裝修。開發商提供統一精裝修，最大限度減少這種噪音汙染。
那麼政府倡導的精裝交房，出發點確實是好的。確實可以為購房者帶來很多的便利，但是現階段，為什麼那麼多的精裝維權？歸根結底還是kfs利慾薰心。
最大的問題就是貨不對板。高達兩三千一平的精裝實際效果不如市場上500一平的裝修。很多購房者買了精裝房，第一時間就將其敲回毛坯，自己再重新進行二次裝修。這不僅與節約成本的初衷相違背，而且造成了更多了浪費。
現在很多城市都施行了限價政策，因此kfs就鑽了精裝空子，挖空心思想在裝修上多撈點錢回來。那些明面上看著會虧損的限價地也能吸引那麼多kfs去爭搶，也是因為可以帶妝出售，提高利潤。所以導致很多人都說限價以後的建築質量不敢恭維，現實確實也是這樣！建築質量差，裝修質量更差的樓盤層出不窮，因此購房者需要擦亮眼睛，詳細調研，儘可能的選擇相對好點的樓盤。
最後，精裝修很多樓盤只能貸款10年，甚至有些NB樓盤不支持裝修貸款，這必然給購房者帶來更多壓力。比如前幾天去武漢看的XX啟程就說裝修部分需要全款，美其名曰：提高購房門檻，讓喜歡他們樓盤的人更容易買到更好的房子。不就是為了能夠儘快儘可能多的回籠資金嗎，說的那麼高尚，我去XXXXX。另外一個樓盤XXXX瑞園也是說，如果備案價通不過，就可能會帶妝出售，均價一萬四五，說好的12000性價比盤呢？
因此，總而言之，如果能買毛坯儘量買毛坯吧，毛坯只需要考慮建築質量問題，不需要考慮精裝修問題，也不需要為精裝修承擔高昂的費用。
方便的話幫忙關注下，有購房問題隨時諮詢，有時間都會回答。關注加轉發，溫暖你我他，謝謝！
