Jnnb
糾結買房子是買精裝修還是毛胚的業主忽略了一件事情，幾乎所有的別墅都不存在以精裝修的方式對外售賣的，一般天價別墅或者天價房產對外銷售時所說的帶裝修銷售都是在賣得時候已經把裝修費用算了進去，但是業主收房的時候按照毛胚收房再按照業主的意願來裝修。
從這一點就可以看得出來，越是高端的房產越不會以精裝修這種捆綁售賣的方式進行對外銷售。
還有另外一個業主不瞭解的行業內幕，精裝修一般對外宣稱裝修費用達到三千、四千、甚至是五千的都是騙人的，一套120平方米的房子按照三千一平方來核算，整個裝修造價就達到了36萬，業主收房的時候卻連基本的傢俱和大部分家電都還沒有。
下面拿一套我幫業主裝修的120平方米毛胚房子造價在36萬左右和精裝修作對比吧。
熟悉南寧的業主估計不難認出我拿的是哪一個房開商的精裝修出來做對比。
精裝修的房子雖然號稱裝修費用3000元/一平方，但實際裝修成本不會超過1500元/一平方。越是大牌的地產商裝修的成本投入越低，並不是說成本降低了質量就比小地產商差很多，大品牌地產商是因為自身龐大的體量可以大規模的降低裝修的成本，卻可以大幅度的增加銷售的價格從而獲取超額的利潤。
而毛胚房的裝修預算一般在一千五到一千八左右已經可以做到中檔以上的裝修了，預算達到三千五以上就是妥妥的高檔裝修，預算超過五千就是帶上傢俱家電也是高檔裝修水準了。
上圖說明一套毛胚房裝修造價在5000元/一平方可以達到什麼裝修水平
相信經過對比，看過這篇文章的觀眾已經有了對買房是選精裝修還是選毛胚房有了自己的判斷。
作為一個室內設計從業人員，在和業內大師聊天的時候，大師都判斷精裝修會是未來的一種趨勢，單純的室內裝修半包模式會越來越難做，所以現在誕生了很多整體大家居定製，主打的就是整體衣櫃定製，整體家居定製，整體家電定製。
精裝修會在未來越來越火是趨勢，地產商需要掙錢，但國家會有調控，我相信未來始終還是美好的。所以現在還有毛胚房可以買的，只要位置不錯，價格不高的離譜，有能力的觀眾能拿下就拿下吧。
覃志中設計師
我個人認為還是選擇毛坯比較好，因為開發商的精裝修存在太多貓膩。
我分享我一個朋友買房的例子。當時，買了碧桂園的樓盤，但因為工作的原因，沒時間待在國內。所以，只能選擇交給碧桂園裝修，每平方加多4000塊。
主要當時在看樣品房的時候，覺得裝修不錯，用料還可以，就交給售樓處。沒想到等到交房的時候，差點哭了出來。
因為這種大規模的裝修施工可能是房地產商外包出去的，好壞根本無法把控，加上我朋友沒辦法在場監督。
導致我朋友拎包入住第一個月就發現了各種問題，大理石地面開裂，牆面控股開裂。最後沒辦法，只能把所有拆了重做，不但花費更多的金錢和時間，還損耗精力。
因此，買房最好真的別買精裝修，除非你不是自住，要拿來投資出租的，就沒啥問題。
探房杜咔咔
買房子是買精裝修的好還是毛胚的好？
看到這個問題，不經想起我買房時的情況！
15年的時候，無錫的房價開始有了上漲的勢頭。我是從3月份開始斷斷續續的看房的！
目標很明確，就是買二手房，裝修好的，拎包入住的那種。
因為平時工作比較忙，也不懂裝修上的事。覺得買現成的方便快捷，省去不少事，還能省點錢！
但是一圈看下來，滿足自己預算的二手房，裝修還不錯的，要麼面積太小，要麼樓層不好。其他的就是裝修很老的，至今有十幾二十年的那種。
其間中介也帶著看過幾套毛坯，但是因為心裡就是要買裝修好的，所以沒當回事！
就這樣到了七八月份，房價上漲的幅度明顯增加，每天一醒來看手機上的房價又漲了，心情越來越緊張，也沒心思工作了。跟老婆一商量，前兩天看過的一套毛坯房，單價算下來七千左右，位置也不錯，就問問中介還在不在了，因為當時很多房子一出來就沒了！
中介查了下還在，然後我們就去迅速交訂金，以免夜長夢多！
拿了房子之後，找了朋友來裝修！
現在每天晚上回家，打開燈的一剎那，心裡也敞亮起來！現在想想，買個毛坯房，自己一點點看著它完善起來，然後住在新的環境裡，總比買現成的二手房好多了！
如果買新房的精裝修，一定要做好驗收工作，現在所謂的精裝修，大多都是有很多問題的，入住之後各方面都不盡如人意！
送花小哥哥的賬號
我上個月剛剛買了房子，與幾乎所有人一樣，在買毛坯還是精裝上面糾結了好久。通過過去的從業經驗，以及對自己情況的判斷，得到以下結論。
毛坯房
購買毛坯房，將會面臨兩個大問題：時間問題與體力（精力）問題。
時間問題
毛坯房，從量房到設計再到裝修，至少需要三個月。裝修後的除甲醛，還需要三個月到半年。
在這將近一年的時間裡，用戶需要不斷的出現在工地、建材市場和裝修公司。而且不能偷懶，有一天沒去，裝修工期就要延長一天；有一天沒去，施工質量可能就差了一點；有一天沒去，設計方案可能就沒有那麼滿意。
精力問題
盯裝修，除了耗費時間以外，還需要耗費精力。全包給裝修公司的還好一點，我們只要隔三差五去施工現場看看就行了。
如果是半包，還涉及到去建材市場採購與協商。甚至要在中間搭橋，完成建材方、裝修公司與業主的三方對接。
如果你想不開，選擇了清包或者分工程量轉包（同一個房屋找多家裝修公司施工），則會更累。
這些還只是裝修時期，如果裝修出現了問題，找裝修公司做售後還會讓人頭疼一番。
相比之下精裝修就沒有這些問題了，使用的建材標準統統都在裝修合同裡寫清楚了。如果使用的是舊傢俱，交房後就可以直接拎包入住了（空氣質量屬於驗收範圍，一般精裝房的空氣質量都是合格的）。以後出現問題，也可以直接找物業進行維修，不會出現推卸責任的情況。
精裝房
購買精裝房，也會面臨兩個問題：風格問題與性價比問題。
風格問題
精裝修的裝修風格都差不多，肯定會有你喜歡的細節，但也會有你不喜歡的——為了滿足大多數業主的喜好，統一裝修風格只能這樣設計。
有些開發商會提供一些可選造型，不過都是另外加錢的，性價比也不高。
性價比問題
同樣樓盤的房子，精裝房會比毛坯房貴了大概2000~4000元/㎡（與本地物價、房價有關）。這個價格，一般是當地裝修價格的兩倍——自己裝修，花大概一半的錢，就能做到相同效果。
更有甚者，裝修款是不能貸款的，這無形中提高了業主的首付壓力。
總體來說，今天的精裝房與毛坯房各有利弊。我是因為家裡有孩子，對空氣質量要求很高。同時工作比較忙，也沒有額外精力去裝修。因此直接購買了精裝房——如果沒有這兩個問題，我肯定會毫不猶豫的選擇毛坯房。
居躍在淵
被問了無數遍的問題，買房買毛坯好還是買精裝好。對於重度糾結症患者來說，這是一個值得深思的問題…買房真不容易不僅要考慮區位地段、考慮交通情況、考慮周邊配套、考慮學區分配等等（此處省略一萬字），還要考慮買房子到底要不要“裸”...裸還是不裸是個問題，簡單分析下兩個的優缺點吧。
毛坯房優勢：A、與精裝房相比，總價相對較低，可以根據自身的經濟情況確定裝修標準。如果你認識村頭裝修大隊的張三李四，可以給你個友情價，那省下來的都是白花花的銀子啊。
B、最大程度地滿足自己的需求！可以任意發揮腦洞，滿足個性差異。誰還不是小公主咋地，就想睡在城堡裡不行麼？！同時還可以避免因對裝修標準不滿而產生不必要的浪費哦！開發商裝的不好？扒了！自己重裝！反正錢多任性。
C、 費用支出明確，裝修材料可以自己挑選。親力親為選擇裝修公司、僱傭裝修人員、購買材料等。錢花的明白，還可以順便體驗一下指揮作戰的趕腳。
D、裝修成本可控，材料及人工費精打細算，可節約部分裝修成本，縮減開支，減少經濟壓力。劣勢：A、自己裝修設計，風格無法特別統一，有些空間無法利用十分合理。其實廁所設計成歐美風，客廳設計成中式的，也很有特色嘛。
B、裝修費神費力，無數個週末泡在建材家居市場，還有數不清的時間貢獻在自家工地。But你可以在短時間內瞭解到地板分成多少種材質，水龍頭有多少種款式...
C、裝修市場不規範，多數置業者都是外行人，對市場的不瞭解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。
D、建材損耗或多一些，裝修時有自己的設計想法，但是在專業方面總會和施工單位產生分歧或者是在設計時的不周到，影響到建材的預計，一般都會造成建材的無辜浪費。 溝通太費勁，互相覺得對方是二B，這個情況永遠存在。
發展趨勢目前家裝市場，除了傳統家裝公司，還可見到房企和互聯網公司身影，互聯網家裝異軍突起，業主裝修選擇更多、裝修更便捷，撒花鼓掌ing~集約型一步裝修到位住宅是未來開發趨勢。適合人群 A、經濟實力較強，有錢有閒對居住環境要求高的人；B、普通工薪階層，受經濟實力限制，根據自身情況設定裝修標準；C、買房投資人群，精裝房風格落後影響出售，毛坯則不會。精裝房優勢：A、省事省力省心，實力開發商能提供品質保證，減少受裝修商矇騙的可能，還可將裝修與住房款一次性進行按揭貸款，省時省力。碰到坑爹的開發商，只能自求多福了。
B、不必長期受左鄰右舍裝修汙染影響，不必忍受長時間裝修噪音。這個在我看來是最重要的一點了，每個人都有一個永遠在裝修的鄰居...
C、相比傳統裝修模式，精裝修成本更低，建樓、裝修由開發商統一規劃，一步到位，裝修材料開發商統一採購，能以同等價格選擇更好的材料！這也是為什麼現在精裝房越來越多的原因啦~一次性買一百個馬桶，總比你單獨去買一個划算吧~D、即買即住、即租即收益，避免毛坯交房後在裝修時期的空置率，給業主在個人資金應用上留有靈活空間。 這個就很適合買了之後出租出去做房東啦~
E、設計整體、風格統一。規模化住宅裝修，開發商一般都會委託有實力、有信譽的設計單位和設計師，進行各種住宅套型的精裝修設計、多種多樣的住宅裝修“菜單”設計。大家裝修都一樣，你去隔壁老王家被捉到，還可以說自己走錯屋子了。
劣勢：A、裝修質量問題，包括細節處理不細緻、材料縮水、交房與樣板房不一致，不規範施工、裝修存在隱患等。施工質量出問題，牆體漏水等等，類似維權事件也不是一件兩件了。
B、缺乏自主權，開發商選定裝修公司和主材品牌等，收取一定比例管理費用，購房者缺乏自主權。
C、缺少個性，容易千篇一律，開發商提供的風格難免跟業主喜好存在差距，無法完全體現業主的審美觀。跟小公主的夢想say 拜拜咯
D、無相關驗收標準，毛坯房交房標準國家有強制性標準，而精裝修房卻沒有，留有投機空白，可能導致糾紛。so，如果買精裝房，籤合同的時候一定要看清，不要被上面模稜兩可的說辭矇混過去，想維權都不好辦。
E、總價相對較高，對於部分購房人群，存在首付壓力過大難題。
發展趨勢A、平價精裝盛行，配備雖不如高端項目奢華、卻也完備實用，適合剛需型年輕人購買。B、精裝房風格多元趨於私人定製，開發商不斷豐富精裝產品線，購房者買房時有多種精裝套餐可選，個性化精裝模式將引導購房者參與到裝修中來，實現定製化。適合人群A、經濟實力較強，沒空/不願參與裝修的人；B、急著購房入住，或購房用來出租的人；C、二次置業者，經歷過一次置業時裝修，你懂的；D、年輕人群，容易接受新事物，省時省力。覺得有用請點贊，康撒哈密達！ 
覺得有用請點贊，康撒哈密達！精工壹佰
尚尚個人認為，凡事有利有弊，還是綜合之後看哪一個更適合自己。
首先，提出精裝與毛坯的糾結，排除是二手房的可能，那麼現在越來越多的公寓住宅在售賣時就是精裝房，這有各種因素的考慮：1）減少業主逐一入住裝修時產生的噪音和矛盾；2）保障樓盤住房外立面的統一······
精裝房購買時的疑慮大多來源於精裝質量的不可控，對實際入住後的生活體驗的顧慮，還有精裝房的風格以及傢俱款式固定的話，會產生無法選擇的無力感，彷彿買房的愉悅感被消減了一部分。但是精裝房可以直接拎包入住，節省裝修的時間及成本精力。
反之，毛坯的話，風格和傢俱可以按自己的喜好進行選擇，看著理想中的家一點點呈現，是一件蠻有成就感的事情。可是，這時就要有一個好的裝修公司參與，選擇哪一個公司更放心，選擇半包還是全包，選擇哪一個室內設計作為效果去打造，這都不是一天兩天能定下來的，甚至要幾個月、半年的時間。或許，裝修效果不夠好的話，還不如買精裝的呢。
總之，選擇哪一個就看自己的條件和綜合考量了，趨利避害乃人之常情，有時選擇更為重要，祝你的家是理想中的面貌，祝你擁有舒適的入住生活體驗!
杭州尚層軟裝
很高興可以回答這個問題！作為已經買了精裝房並且住了一年的設計師，這個問題我想說幾句。
在沒有買精裝房之前，對精裝房也沒有太多的瞭解，直到自己買了，住了進去我就決定以後再也不買精裝房。為什麼？
①裝修風格不喜歡。簡單裝修，吊頂有一個簡單的燈池造型，其它都是頂面，不喜歡；牆面淺黃色乳膠漆，不喜歡；頂面燈具不喜歡；地面磚和牆面磚湊合，但如果讓我選我也不會買這樣的；衣櫃、櫥櫃木紋可以接受；衛生間的洗手檯是砌築的，款式喜歡；不喜歡的位置真的想全部重新弄，但也是有點太浪費，只能湊合著。
②施工質量不好。頂面有裂縫；牆面可以看出來的不平整；衛生間地面可以看出來的不平整，地面磚磕掉了一塊磚，後補上的效果特別明顯；洗手檯款式雖然喜歡，但是臺上盆，收拾起來不方便；洗手盆櫃門用的是木質，有水不注意就會受潮開裂。
③電器、潔具。空調、熱水器、抽油煙機，這些雖然是品牌的，但是不是品牌中的新款式。抽油煙機還是摁鍵的款式，我們都知道摁鍵款式時間久了很容易因為有了油漬摁鍵就不好用了，現在的油煙機較新些的款式已經不再是摁鍵了，所以其它的也就可想而知了。
④燈具。燈的款式先不說，一個筒燈或射燈是24瓦的，吊燈有6個燈泡，一個燈泡是40瓦，然後自己都換了。
這些是我住了精裝房的感受，當然也不會是所有人的態度，我的一個朋友，當然不是設計師，我說以後不考慮買精裝房了，他說為什麼，我說告訴了他這些原因，他說但是可以很省事呀！我就明白可能作為設計師想法太多了。
每個人考慮的角度可能會不同，以上自己的想法作為參考，謝謝！我是做室內設計的兔子魚，歡迎關注！
做室內設計的兔子魚
必須毛坯！
奴家半個月前還在看房子，是二手房，說是精裝修。我說不必去看了，耐不住她們盛情相邀，便去看了一下，果不其然，裡面貓膩不少。
進屋一看，不僅是精裝修，而且是新裝修。當時就否了。
買房子最怕新裝修，次之精裝修，再次是老式裝修，最不擔心的反而是毛坯房。
房子要賣了，還要新裝修，說好聽一些就是能多賣幾個錢，說不好聽一些就是用新裝修來掩蓋一些缺陷或隱患，比如上下水，比通風，比如管道等等。所以新裝修的房子除非鐵定是婚房或是意外，否則是堅決不能買的。不說可能存在的瑕疵，單單他們用的材料是否達標，是否環保都不知道。而且你去看房子時會發現，房子的窗戶肯定是開著的。
為什麼開著窗戶？
放味！
精裝修，除非是創修風格合了自己的口味，否則裡面也有不少扯淡之處。前段時間有一個房東說自己家房子新裝修，要了一個高價，說裝修花了三十多萬，我同學說，把票子拿來我看一下，房東當時就萎了。
提供不了材料清單和票子，僅憑眼晴看能看出多少材料的好壞來？無非是樣子，無非是光澤，無非是手感，可是這些都不能證明什麼。以實木傢俱床為例，稍像樣的品牌都得上萬，次一些的七八千，可是到實木傢俱廠，兩千多元就夠了，連工人都說，很多品牌子都是從他們工廠拿貨，然後自己噴漆再貼上LOGO。
還有一點比較重要，就是對方是否能提供水電走線路，因為一旦水電出現故障，有走線路便會容易維修，如果沒有，砸牆吧！再精的精裝修也是枉然。
其實，精裝修的房子並不貴，與毛坯房不會相差太多。但實際上只要前去看一看基本就能心裡有個數，所謂精裝修，大多數都是針對視覺上而言，與材料無關。
拿不出票子，就不要加錢。
但有一種可以考慮，就是這個房子有人長期居住的明顯痕跡。這樣的房子可以考慮。
買櫝還珠
作為家居行業者，美家來回答這個問題！
說實在話，你去問準備買房的業主，相信十個有九個會選擇毛坯房。
倒不是毛坯房有多好，而是現在的開發商的為了利潤，不惜用劣質的精裝房來忽悠大家。
以筆者所在的城市為例，開發商的精裝房普遍價格為2500塊左右一平。
也就是說一套100平的房子，光裝修費用就差不多25萬。
加上傢俱家電，正式入住前，開支至少要達到30萬以上。這對任何家庭來說都不是一個小數目。
如果物有所值也就算了，但是絕大多數情況是貨不對版，精裝變驚裝！
樣板房給你看的希望有多大，實際交付給你成品失望就有多大。
而且，很多業主不惜請專業人士來檢測，結果發現2500塊一平的精裝修，實際成本卻不會超過1000塊。這就是大部分買房子的業主要選毛坯的原因。
當然，精裝房的好處也是有的，比如節約裝修成本，保護環境以及省時省力又省心等等，但缺點除了前面說的，還有就是風格上比較千篇一律。
毛坯房的話就隨心所欲多了，個人發揮的自由空間也大，只是比較費力費力，但相比貨不對版的精裝房來說還是值得的，大家覺得呢？
美家手記
您好，我是匠心老楊：
很高興能夠回答你的問題，你這個問題問的很好，相信很多人都有這樣的問題，
我給你聊聊發生在我身邊的事情，我的一個朋友買了一套開發商所說的精裝修房子，買的時候剛好是2018年底房價最高的時候買的，差不多是全市最貴的商品房了，結果在收樓的時候，客廳地板轉直接的間隙差不多有6-8毫米寬，差不多一指寬了，臥室的木地板也是七拱八翹的，踩上去動來動去的，這是現狀，在裝修的過程中，業主要求上去看看裝修過程怎樣，開發商保安攔著不讓上樓看，現在和開發商業鬧的不愉快，但是房子還是隻能收了，打官司也很麻煩，當初買房也沒有在合同上寫明用啥材料裝修，現在只能把地板磚敲掉重新自己買材料裝修，你說虧不虧；
還有開發商裝修那些材料都是用的不是環保的材料，比如一塊木板，好的木板幾百塊，差的木板不到100元，你說他給你用哪個材料，再者比如吊頂用的材料，用差的材料你也不知道，粉刷後啥都看不到，差的材料倒也沒啥，主要是差的材料都是合成的板，用的膠水很多，都是膠水粘起來的，甲醛很多，很多年都散不去，如果你住進去了，就等於是清理甲醛的機器；
還有牆上的漆，便宜的100多元1桶，貴的2000-3000一桶，你說開發商會給你用2000-3000的漆給你刷牆嗎，好的漆是無甲醛的，比如兒童漆，所以建議千萬不要買精裝修的房子，自己住的房子自己要花點心思，用心是有回報的；
綜上所述，個人建議您買毛坯房自己買材料裝修，可以找設計公司設計，裝修，裝修材料一定要自己親力親為，這樣對自己負責，對孩子負責，對家人負責；
以上建議希望能夠幫到您！
