他忙什么
你敢花这么大的力气拿200万做2000万的生意，一是说明你胆子是比较大，二是这个项目一定是你深思熟虑的，否则，这么大的风险和投入的事情你一定不会去做，这就说明这个项目本身是非常能盈利和你认可的！
有了这个前提，就可以有这3种方式用200万的房子撬动2000万的生意！
1、找合伙人
这个世界，有钱的人很多，靠谱的项目不多，你可以做一份详细的项目书，然后拿这个区找投资人，无论是你身边认识的人，还是说去找风投都是可以的，用你最大的力气去让他们相信你的项目是靠谱的，是可以有大回报的！
当然，为了增加你的说服力，你可以用的房子作为抵押协助融资，以表你的决心和让投资人更放心，如果没有融到2000万，可以多找几个投资人，投资人都是贼精贼精的，项目好不好，他们有团队思考，有时候，运气好，找到一个好的投资者，资金的问题就能完全解决！
2、通过项目融资金
你现在有200万了，这个数目其实也是不小的，你可以做为启动资金先把项目接下来，然后对项目进行深度包装，拿着项目去融资，或者找合伙人、投资人，2000万的项目很多都是分几期的
比方说1期花费200万，你融资到了300万，那就有了500万，到了2期，项目相对成熟一些，你在拿当前的项目状态去找对于的人，融到钱以后，在开展3期，到了3期，项目已经初具规模，然后再去找投资人增加投入，或者，可以拿项目做抵押向银行商业贷款，银行是要盈利的，也是有可能融到钱的！到这一步，后续的工作只要项目本身发展得好，钱的问题就越来越容易解决
3、谁也不找靠自己
首先还是对项目进行深度包装，让大家相信你和项目本身，然后，2000万的项目他其实是可以分成几个大块的，比方说，你是做个工程项目，材料就是一大块，假如买钢材需要100万，找大厂很难赊账太久，那你就找品质过硬的小厂，告诉他我可以先支付你定金，5个月后全款，如果逾期，支付多少利息，并且以房子作为抵押，支付定金10万，项目很大，后期合作的机会还有很多，对于小厂来说，100万也算是个不大不小生意，在加上项目本身是靠谱的，大家都是生意人，没准就能同意
然后以此类推，很多花钱的地方可以支付定金加违约赔付加担保的形式去完成！
如果项目进行到某个阶段，确实出现了资金风险，你也可以把项目的某一个块外包出去，快速回笼部分资金解燃眉之急！
这就是我可以想到的3种用200万撬动2000万生意的方法，希望对你有所启发和帮助！
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开店好生意
我之前写过一篇文章，给你参考：零本金买房，你的同龄人，胆子大的吓死你
房子是所有北漂心中隐隐的痛，一早买了房子的，庆幸自己出手早。还没有房子的，只能望房兴叹。尽管高晓松、李嘉诚都说年轻人没必要买房子，还有诗和远方，但没有房子的话，哪里都是远方。有了房子，哪里都是诗。 毕竟四处漂泊的你，灵魂也在流放吧。 同样焦虑的我，在论坛看到这样一个帖子，眼前一亮，感觉世界为我打开了一扇窗。
简单说，夫妻两人，零本金，通过信用贷的方式，买了一套710万的房子，三个月的时间房子溢价70万。 方法简单粗暴。看好一套刚需学区房。通过信用贷的的方式（其中11万是保单抵押融资）借贷422万。然后按揭200万，房子加上房贷利息总价710万。2017年12月开始操作信用贷，12月底定的房子，18年的2月份房贷下来，到3月份，房子已经涨价70万。 是不是脑洞大开？！
贫穷限制了我的想象力啊！竟然还有这种操作方式，我忍不住赞叹天才，同时恨不得立即行动同样操作一套房子。
但认真一想，这事没有想象的那么简单。 楼主的数学和逻辑极差。首先，信用贷累加一共是422万，而不是楼主说的420万元，当然极可能是楼主四舍五入了。其次首付到底是422万还是320万元，房子总价到底是708万还是710万。不知道是因为懒的计算，还是真的数学逻辑能力差的缘故。 其次得有极好的信用，422万的信用贷，楼主不到一个月就全部下来，执行力超强。 同时，他的信用贷利息不到7%，但实际上，银行心眼特别多，用各种极其复杂的方式让你的利率超过10%，有的甚至更多。（包括信用卡也是这样，银行套路多，分期、取现等方法分分钟让你的利率翻倍，这方面有空专门写篇文章。）
楼主能够以这么低的利息贷款这么多，要么是被银行骗了，要么是自己没算过来。利息高于10%的时候，风险系数提高很多。当然，如果房价还能以过去十年的速度增长，还是能大赚。只是目前政策这么严厉，房住不炒的大政策下，用这样凶悍的方式炒房，还能玩得转吗？ 曾有媒体报道过一英国男子拥有1497张信用卡，然后用透支的方式买了21处房产，总价约35亿人民币。和上面这个楼主的玩法类似。
还记得小燕子赵薇用6000万撬动30亿资金高达50倍的杠杆收购万华文化不了了之的事情吗？本质上是一回事。好歹赵薇还有6000万的本金，而上面的两个案例是空手套白狼。插播一句：股民自己亏了钱去骂赵薇，其实冤枉了赵薇，投资市场里，后果自负，赚了你不会给别人分，赔了你也别怨别人。
有一个段子这样说：一个人负债5万，说明他有责任，一个人负债20万，说明他了解金融，一个人负债50万，说明他有还款能力，一个人负债100万，有车有房，未来的生活走向幸福，一个人负债200万，生活就是一种品味，一种奢侈！一个人负债5000万，他是一家上市公司老总。一个人没有负债说明还是个屌丝。 这其实倒了因果关系，一个人是上市公司老总，才有能力负债五千万，而且是公司名义，而不是个人，有风险，个人也承担有限责任。一个负债两百万，有车有房，同时也有压得喘不过气来的房贷车贷。 超高杠杆是勇敢者的游戏，天堂和地狱在一瞬间。成功的也有，但更多的是悲惨教训，从千万富翁到吃不起泡面的人更多。
除了房贷和正常的信用卡消费外，我不主张任何负债。 这个时代的好处是提供了各种可能，总有铤而走险的人，梭哈一把。
郭恒在
楼主的心比较大，只有200万想撬动2000万的生意。不过越是敢想敢做的人才越容易把事做成。
我不知道楼主做的是什么生意，其实有很多生意是可以变通的，只有楼主会用金融工具，比如：并购一家企业，可以不花自己的钱，先从金融机构借出首付款，然后再把企业后面的收益用来还金融机构。再比如也可以利用金融租赁工具，信托，或者股权融资，举例，假设是一块地，需要开发，但自己手上没有钱，这时就可以找些手头有闲钱的，银行里的大客户，保险公司的大客户，手上都有闲钱，找到这些人，然后承诺他们，只要现在交20万，房子建成后可以分到一套100平方的房子，这样就有很多人会响应，还有很多很多办法。
如果楼主一定要拿200万的房产抵押，那我建议楼主，把顺序做对，一套200万的房子，理论上是可以贷出2000万的，最少也能贷出800万，如果贷不出800万，那只能说明对金融不了解。
具体步骤是：先拿这套房子到银行做增信，增加自己的信用，增加信心之后，开始办大额信用卡，每张可以办到20到30万，每家银行都去办一遍，但要切记，一个月只能办理一张，不要同时找几家银行办。
然后可以办理装修贷款，也可以办理好几家，一般额度都在30万以上，再拿自己公司发的工资条，再找几家银行办理工作卡贷，一般额度也在10万以上，还有什么美容贷，婚庆贷，旅游贷，等，都可以办理。
然后再用自己的公司，大股东名下有房产，可以办理民生银行的商贷通，平安银行叫贷贷卡，等等。等这些信用贷款都贷万之后，最后再拿房产去抵押贷款，可以抵押7成，抵押完之后，再做顺位抵押给其他金融公司，民间叫二押。
如果这样去操作，随便贷出1000万不是问题，需要注意的是，每个申请的贷款，不要超过4次，因为一个月查询次数超过5次，银行会视为风险客户，所有贷款都不会批了，一个月如果查询次数超过10次，银行会直接列为黑名单，那以后贷款也贷不到了。我们在厦门，一套房子多贷出800多万，当然，如果还想贷，还可以贷。银行贷款产品有2800多种，自己去当地银行咨询有什么产品，适合贷什么产品。
通泰投资咨询
我觉得可以有以下的方法的：
做生意是好事，但是首先你需要了解你做的生意的成功几率是多大，首先你的投入和你生意本身的体量不成正比，我个人认为这就构成了高杠杆的行为，也就是你没有准备充足的资本，就开始做超过你自己资本量的买卖，这本人就可能成为风险。所以需要你对你的买卖的把握要更多，更了解。
是我的话，我会选择房子抵押给官方，所得160万。然后再次把房子和个人信用抵押给民间放贷，获得200万。然后拿这360万，去做2000万的生意，先付收款，生意运作起来，把项目抵押给银行，拿回800万。
我是农民工“懂事长”李合伟（抖音号：hws666888），20多年创业经验，非著名天使投资人、创业导师。更多有关创业的内容，敬请关注头条号：合伟说，与我一起聊聊创业那些事!
合伟说
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做生意是好事，但是首先你需要了解你做的生意的成功几率是多大，首先你的投入和你生意本身的体量不成正比，我个人认为这就构成了高杠杆的行为，也就是你没有准备充足的资本，就开始做超过你自己资本量的买卖，这本人就可能成为风险。所以需要你对你的买卖的把握要更多，更了解。
如果你的买卖是盈利能力较强的产品或者具有独特地位、垄断地位的创新产品，那么我觉得你可以一试，采取什么方法呢？最简单的就是找投资人，风险投资人们会看到你对这个项目的投入多少，你说你使用你的房子作为抵押，而且是你的全部家产，那么投资人认为你对这个项目的重视程度不错，另外投资人自己也需要对项目做尽职调查，了解项目本身的能力和日后发展的能力，同时制定投入、退出的方案，以及退出时业绩不达标的对赌协议等。
另外的手段还有渐次进入，你200万的房子可以作为抵押，然后拿出启动资金，但2000万的生意的资金一般不用一下全部进入，可以分批进入，那么你有了启动资金，就利用你的项目构建企业模型、现金流数据、甚至初期的产品或者积攒初期客户，等这些内容都有了，那么就有营收了，就可以利用利润不断补充资本金，直到满足。或者利用这些内容到银行寻求贷款了。这样只要你对项目的把控足够，那么现金流稳定，你一切都可以完成。但是一旦把握不当，就有可能资金链断裂，让你血本无归，因此回到文前，必须对项目比较把握才可以做。而盲目的将风险转嫁给金融机构也是不正确的。
张小帅说理财
200万的房子撬动2000万的生意。。题主也没说是什么生意，做实业是生意，200万炒房也是生意。。但是在我看来，炒房还是有很大希望200万撬2000万的。。。那么如果说炒房，你需要什么东西呢，第一，当地政策不限购，不摇号。另外已婚，有儿有女，父母健在。外加一个营业执照满半年资料齐全的皮包公司。。
首先房子你要变现，抵押贷款是第一步 ，找一家评估价比较高的银行，先甭管利息如何如何，再高也就是年化7%左右点，基本上贷出160万左右问题不大。好的，现在热钱就出来了。
钱出来了，开始满市场找二手房，为什么找二手房，因为房产证可以立马过户啊，立马过户就能立马继续去银行办抵押啊，手里拿着160万，好像也买不到什么热门城市的热门地方，一旦你找准了房源，先找当地的一家贷款中介公司，给你拿银行的评估系统评估一下，市面上比较认的几家评估，【恒基，世联，嘉华】其实市面上还是有很多评估价比TM市场价还要高的房子的，一旦锁定目标，找一家垫资垫资公司，打比方你看中的房子价格500万，那么找一家垫资公司，把剩下的340万垫给你，就有500万了，然后立马找房东一手给钱一手过户，产证名字变成你的，立马去抵押，抵押钱出来以后你把垫资公司的340万还给人家，你手里又有一部分热钱，但是房子弄到自己名下了。。
下一步，继续找房源，不够的就垫资，继续去抵押，钱出来还给垫资。盘子就能越铺越大。。
现在算一下利息和利弊。。打个比方总共你身上1000万的负债，平均起来可能是3套在抵押的房子，每套房子按100平方来算。你所付出的每个月的利息在60000块钱。而如果你的3套房子在某一个期间每个平方涨1000块钱，，那么一套就是10万的差价，3套房子就是30万差价，30万跟6万，也就是说你哪怕这3个房子5个月内只涨了1000一平，你根本一毛钱也不会亏。。5个月就涨1000，可能吗？
银行有没有什么反制措施呢，有，一是控制个人负债，一旦你的抵押负债超过800万以上，那么你的后面抵押贷款就不太好批了。。怎么规避呢，因为银行是根据你的征信报告看负债的，那么你的房子你可以让爸妈做借款人，爸妈的征信没那么多负债，就很容易过了。
另外一个就是大环境，严防抵押贷款进入楼市，所以要有一个皮包公司，我这笔贷款是拿来经营的，做一份假的购销合同，写上第三方公司的名头，钱就可以打到第三方的那个法人账户了。。
祝清风丶
200万的房子花点钱搞搞关系估价3.4百万，贷款200万，你可以做高周转率的轻资产生意，比如商贸公司，产品你自己找，一年10次周转的生意不多，但是有；做期货，十几倍的杠杆，立马就是两千多万的生意；做外汇，一百倍的杠杆，两个亿的生意！但是，凡事最怕但是，生意需要自己花大量的心血去做，你能判断好经济趋势吗？你能经营好你选择的生意吗？你的产品选择能力，管理能力，营销能力，你的耐力，挫折承受能力都合格吗？更难的是期货外汇，如果你猛打猛冲，200万很快会只留给你一点吃饭钱！想做事业很好，但是不是公司开张了，账户开了就万事大吉了，最关键的还是你自己！
期市悟道
这种无非就是先抵押贷款拿出钱当作启动资金，200w买一栋2000w的楼，200w当定金，向对方争取1个月到2个月的时间。包装2000万做酒店什么的商业项目，然后自己先把2000w的楼拆分成服务卖出去。比如酒店股权，或者酒店使用权......
公信宝1000
重庆个独（小规模）企业可享受优惠政策内容：
1、增值税3%或6%，增值税优惠政策退地留部分的30%；
2、附加税金额较小0.11左右； 3、个人生产经营所得是可以核定利润率后按照五级累进税率征收（10%左右）；
用户100087931486
题主你很有商业眼光，这么刁钻的问题都能想到，不过这样的问题很对我胃口，我也有了一些思路。
首先200万房子属于不动产，房子保值基本拿出卖能卖得200万，税费什么的买家支付。
然后拿着200万去做期货，商品期货市场最差都是10倍杠杆，比如你买200万的螺纹钢，下订单看涨多单合约，你实际上操作了2000万的螺纹钢商品，还可以进一步下调保证金，放大杠杆，甚至你能用200万去操作4000万的商品生意。
当然金融市场的魅力不止于此，就拿2015年的股市，多少人200万配资2000万进场，半年就翻倍的比比皆是，钱生钱才是最合理的方式。
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