政府控價、限購政策日趨嚴格，2019年的西安樓市整體平穩。理性的市場之下，分化加劇。有的項目屢屢千人搖，有的項目卻銷售遲緩。那麼，去年到底哪些項目賣得比較好呢？
2019年西安樓市哪些項目賣得好？
陽光售房網對大西安範圍內去年來在售的熱銷項目，按照不同價位，對主力價位段的項目分四類進行了細緻梳理，得出如下四個不同價位段的熱銷樓盤榜單。
統計時間：2019年1月1日-12月29日24:00
統計範圍：大西安（西安主城區+西安郊縣+西鹹新區）
統計方法：全年推盤量、市場調研、網站樓盤頁點擊率+小程序置業顧問諮詢等
去年的這些熱銷樓盤都有啥特點？
品牌：超九成項目為品牌房企項目
可以看出，四張榜單中，超九成項目為品牌房企旗下項目。目前的西安樓市，行業集中度不斷提升。就在一月初，西安陽光售房網和華安地產視線聯合發佈的2019大西安房企銷售業績TOP10中，前十房企全部為品牌房企。
隨著西安地價越來越高，住宅產品的升級迭代，項目的開發越來越考驗開發商的綜合實力。小房企抑或破產倒閉、抑或另尋出路。而資金雄厚、產品能打、品牌號召力強的大型開發商，市場份額在不斷擴大。
買房選擇品牌房企，往往意味著住宅質量更有保證，物業服務更優，升值空間也更大。更有公信力的品牌房企，出現問題開發商也能積極應對。對於購房者來說，選擇品牌房企少了很多後顧之憂。
區域：這幾個新興區域置業熱度已起
可以看出，目前單價一萬以內的低價剛需盤，主要還是在周邊區域，像西鹹新區的秦漢新城、灃西新城、涇河新城，以及主城區的港務區。主城核心區主要以品質改善產品為主，價格相對較高。
秦漢新城的蘭池大道板塊、灃東新城的昆明池板塊，生態環境優勢突出，以高端項目為主，房價雖高於區域均價，但項目銷售都較好。尤其是蘭池大道板塊，隨著去年地鐵城際軌道交通線的開通，該板塊置業熱度再次上升。而灃東自貿產業園板塊，隨著區域內產業、商業、醫院、公園等規劃和配套相繼落實，去年已成為灃東新城又一置業熱點板塊。
主城區各區域中，置業熱點區域依舊是曲江。但目前曲江無新宅地供應，在售項目也在不斷減少。在本網對2020年入市新項目的盤點中，曲江無一新項目入市。目前曲江的新房，確實是買一套少一套。
此外，主城區高新軟件新城板塊，去年雖僅入市一個項目，但板塊熱度已現。多家大牌房企相繼在板塊內拿地，今年將是主城區一個供應量不小的區域，置業熱度或會再上升。
價格：不再唯房價論高性價比樓盤是首選
從去年來，相關部門對房價的控制較為嚴格，限購持續收緊，所以整體的房價一直很平穩。市場最明顯的變化是，購房者買房不再“唯房價論”。價格很低，但綜合品質差的項目，一樣無人問津。
在這些熱銷樓盤中，無論是哪個單價段的榜單，熱銷的都是那些綜合品質好、或性價比高的項目，購房者買房更加看重的是一個項目的地段、配套、區域價值等所帶來的產品附加值。
剛需房：供應細化 從低價到主流到品質
如今，西安的剛需一族變了，購買力越來越強大，剛需房也變了。前幾年，面積小、總價低的八九十平小三室就是剛需房。而去年，九十平以下的住宅少之又少，100平左右，甚至100-120平的住宅，也成為很多剛需客戶的選擇。
不光面積大了，剛需房的價格差異、產品差異也在增大。不僅有單價一萬內的低價剛需房和一萬出頭的主流剛需房，還出現了不少單價一萬四五的品質剛需房。
價格相對適中的主流剛需房，主要在主城區中較遠的港務區，以及滻灞一些較偏遠、配套尚待發展的區域，像北辰大道沿線。
品質剛需房雖然價格相對較高，但大都位於置業熱點區域和板塊，地段好、配套全，所以都不愁賣。而且，這樣的產品大都需要搖號，有的甚至幾乎次次千人搖，買到都是憑運氣。但由於現在主城區地價越來越高，新項目大都是品質改善和高端產品，剛需盤已經在逐漸減少。
2020年買房，應該怎麼買？
新的一年，沒買到房的人，依舊奔波在買房路上。尤其是首套置業者，或者有剛性住房需求的人，遇到合適的房子，及時出手，不要糾結和猶豫。對於這些客戶來說，任何時候都是出手買房的時機。
在目前主城區嚴格的限價下，首選的是主城區項目，起碼以後的保值增值不用擔心。覺得主城區核心區域房價過高難以負擔，可以選擇一些主城新興區域的核心地段。比如近兩年才熱起來的高鐵新城板塊、國際港務區、未央湖板塊。但一定要注意選擇這些新區域的核心地段，像區域大型項目、地標項目、地標性景觀周邊，或管委會周邊等。若要選擇周邊遠郊區域，一定要跟著地鐵買，畢竟地鐵到哪裡，產業和配套會跟著到哪裡。
還有更重要的一點是一定要量力而行。去年，發生了不少交完定金後因首付款無力承擔而出現的買房糾紛。此外，買房前一定要先查詢一下個人徵信，以防後期交完首付款後卻因徵信問題不能辦理按揭貸款。
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