醞釀10年，深圳綠景黎光舊改項目有新進展，近日竟得項目約7萬㎡自留地開發權。
近日，深圳市龍華區公共資源交易中心發佈公告顯示，位於龍華觀瀾的黎光土地開發項目的開發權花落綠景地產。該項目由綠景地產、金地大百匯、新天時代投資三家公司進行競爭性談判，後經觀瀾黎光股份合作公司股東（代表）大會表決確認，綠景房地產開發有限公司在談判中勝出。
根據公告，綠景本次竟得的項目土地涉及不同類型，由黎光村舊村改造項目所涉及的集體用地5105.16㎡、黎光土地整備利益統籌項目返還留用地42880.4㎡及股份合作公司所有的非農建設用地指標20293㎡三塊組成。
這其中，黎光村土地整備統籌留用地，系政府“拓展空間保障發展十大專項行動”背景下對該村股份公司名下約26萬㎡土地進行整備利益統籌後返還，約4萬㎡，規劃包含約1萬㎡的普通工業用地以及約3萬㎡的二類居住用地。
根據股份合作公司可持續發展原則，股份合作公司約定採用物業置換和貨幣補償相結合的方式進行補償。綠景需為之置換首層臨街商業，廠房、以及部分住宅；此外，還有共計約1.8億元的貨幣補償。具體如下：
黎光舊村改造集體用地置換物業面積1000平方米，置換物業類型為首層臨街商業。
留用地的補償，以置換物業及貨幣補償相結合的方式進行補償，置換物業面積為28090平方米，置換物業類型為住宅和廠房，其中住宅面積為12090平方米，廠房面積為16000平方米；留用地貨幣補償金額為人民幣145,000,000元。
非農建設工商用地指標的補償，以置換物業及貨幣補償相結合的方式進行補償，置換物業面積為800平方米，置換物業類型為首層臨街商業；非農建設工商用地指標貨幣補償金額為人民幣40,300,000元（大寫：肆仟零叄拾萬元整）。
據瞭解，去年11月，龍華區觀瀾黎光土地開發項目確定採用競爭性談判方式對項目中涉及觀瀾黎光股份合作公司的集體資產進行招商，邀請“實力雄厚的開發企業”對資產合作開發，金地大百匯、綠景等三家遞交了投標報名文件。
“舊改之王”綠景醞釀黎光項目十餘年
獲取黎光村的土地整備統籌自留地項目，意味著綠景黎光舊改新進展。
2017年，綠景在其年報中明確表示公司正在發展綠景黎光、綠景美景等項目，不過綠景美景項目舊改已完成並推貨，案名美景廣場。
根據《龍華區觀瀾街道黎光舊村改造專項規劃修改》，黎光村項目位於觀瀾中心以北，西鄰四黎路、東靠黎新路、南鄰石園街，村落以老式磚牆瓦房建築為主。
項目拆除用地面積5.31萬平方米，計容建面為15.8萬㎡。規劃指出，項目住宅建面達13.9萬㎡，商業面積5700㎡，規劃總戶數1300戶。同時，黎光村周邊風景、視野優良，東面大片被規劃為黎光生態公園，東北為觀瀾高爾夫會所。
在此之前，綠景醞釀該項目已近十餘年，在2007年該項目被納入深圳市舊村改造年度計劃之時綠景已介入開發，2010年項目取得專項批覆，2016年項目被劃分範圍認定公示。
有著“舊改之王”稱號的綠景中國，深耕大灣區城市尤其是深圳，在深圳先後開發過綠景香頌、綠景虹灣、綠景山莊、藍灣半島等多個知名項目。
不過公司真正為市場所關注，還是在拿下深圳最大舊改項目——白石洲舊改項目之後。
舊改經驗豐富但營收受單個項目影響大
目前，綠景並不急於擴張，大比例的依靠城市更新獲取土儲為其帶來可觀的利潤率，2019年上半年，公司毛利率高達70%。
不過，深圳城市更新的緩慢節奏也極其拉低其擴張速度，2002年起公司開始介入深圳城市更新，舊改足跡目前覆蓋深圳各區，例如公司當前主推的紅樹灣一號項目，前身即為福田區沙嘴村舊改，但公司銷售額近幾年仍在30億元左右徘徊。
而另外為市場所關注的是，由於公司體量較小，營收受單個項目銷售影響極大。
2019年上半年，綠景房地產實現銷售收益約29.9億元，同比2018年漲近9倍之多，其財務報告指出，變動主要為期內綠景紅樹灣一號項目的開售。
在最近數年，公司受此特性牽連業績起伏不定，2016-2018年，公司實現收入分別為45.90億元、29.68億元、45.16億元，連年波動在1-2倍左右。
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